Решение от 14 января 2021 г. по делу № А21-7135/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-7135/2020

«14» января 2021 года «11» января 2021 года оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гурьевой И.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Агентству по имуществу Калининградской области

- о признании отсутствующим права собственности, - о снятии нежилого знания с государственного кадастрового учета,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области Государственное казенное учреждение Калининградской области «Региональное управление заказчика капитального строительства»,

при участии: сторон согласно протокола,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Агентству по имуществу Калининградской области (далее – Агентство, ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности субъекта Российской Федерации – Калининградской области и право оперативного управления Государственного казенного учреждения Калининградской области «Региональное управление заказчика капитального строительства» (далее – учреждение) на нежилое здание площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером 39:15:121524:159 по адресу: <...>, исключив сведения о нем из Государственного кадастра недвижимости.

В судебное заседание Управление Росреестра своих представителей не направило, извещено о времени заседаний надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Представители ответчика и Учреждения с исковыми требованиями не согласны, в судебном заседании изложены доводы отзывов.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.

Как следует из материалов дела, а также уставлено вступившими в силу судебными актами по делу № А21-8662/18, спорное нежилое здание площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> с 30.12.2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано в собственности Калининградской области.

С 30.12.2013 года право оперативного управления на указанное здание зарегистрировано за учреждением.

Согласно сведениям технического паспорта задние постройки 1963 года, на 26.04.2011 года имело износ 46%; стены бетонные; перекрытие – железобетонные плиты, кровля – рулонная, ворота металлические.

Здание располагалось в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:121524:7 и примыкало к зданию автомастерской.

Земельный участок предоставлен Администрацией в аренду предпринимателю ФИО2 по договору аренды от 24.12.2015 года № 012630

Согласно заключению по результатам рейдового осмотра от 4.04.2018 года № 162, постановлению Министерства регионального контроля (надзора) от 16.10.2018 года № 165/СН о назначении административного наказания на дату осмотра объект, находящийся в оперативном управлении, на земельном участке отсутствует, разрушен в ходе выполнения строительно-монтажных работ.

В связи с утратой объекта, учреждение обратилось в суд с иском об обязании произвести восстановление спорного нежилого здания. Вступившими в силу судебными актами по делу № А21-8662/18 в удовлетворении требования было отказано.

Учреждение обратилось в суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 ущерба в размере 450 500 руб., в качестве возмещения вреда причиненного его незаконными действиями, повлекшими уничтожение объекта недвижимости – нежилого здания (бокса для хранения автомобилей) с кадастровым номером 39:15:121524:159.

Решением суда от 02.12.2020 г. в рамках дела А21-4643/20 данные требования удовлетворены.

Учитывая, что объекта недвижимости – нежилого здания (бокса для хранения автомобилей) с кадастровым номером 39:15:121524:159 на земельном участке не располагается, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может

быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В данном случае, иск о признании права собственности отсутствующим заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами.

Как следует из представленных в материалы дела документов, а также как установлено указанными судебными актами, спорный объект недвижимости на земельном участке истца отсутствует.

Отсутствие объекта никем не было оспорено, доказательств обратного не представлено, не заявлено сторонами и о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Учитывая, что на земельном участке не имеется спорного объекта недвижимости, а сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможной реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право собственности субъекта Российской Федерации – Калининградской области и право оперативного управления Государственного казенного учреждения Калининградской области «Региональное управление заказчика капитального строительства на нежилое здание площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером 39:15:121524:159 по адресу: <...>, исключив сведения о нем из Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И. Л. Гурьева