Решение от 29 октября 2024 г. по делу № А51-10856/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10856/2024
г. Владивосток
29 октября 2024 года
Резолютивная часть решения вынесена 16 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 29 октября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Желтенко Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Арго» (ИНН <***> , ОГРН <***>, дата регистрации: 19.07.2007)

к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***> дата регистрации 12.12.2002),

третье лицо: Управление муниципальной собственности г. Владивостока,

о взыскании 42 653 руб.56 коп. (с учетом уточнений),

при участии в заседании:

от истца - ФИО1, паспорт, доверенность от 01.07.2022, диплом,

от ответчика и третьего лица - ФИО2, удостоверение, диплом, доверенность от 03.04.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Арго» (далее – ООО УК «Арго», истец) обратилось с иском в суд к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 46 653 руб. 56 коп. за период с 01.04.2021 по 30.04.2024.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с изначально допущенной технической ошибкой при указании суммы, просит взыскать с ответчика 42 653 руб.56 коп.

Определением суда от 01.08.2024 уточненные требования истца рассмотрены и приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-10856/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Определением суда от 08.08.2024 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальной собственности

г. Владивостока (далее – УМС, третье лицо).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, полагает, что ответчик как собственник спорных помещений обязан платить взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Ответчик по заявленным исковым требованиям возражал, поддержал доводы отзыва, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) № 38 по адресу: проспект 100-лет Владивостоку в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1 от 18.02.2009, ООО УК «ИНДИ» было избрано в качестве управляющей домом организации, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с принятым учредителями ООО УК «ИНДИ» решением ООО УК «ИНДИ» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО УК «АРГО» (ИНН <***>), 28.11.2023 были осуществлены соответствующие регистрационные действия.

О принятом решении собственники помещений в МКД и иные заинтересованные лица уведомлялись путем публикации сведений в Вестнике государственной регистрации в журналах № 32 от 16.08.2023, № 37 от 20.09.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Приморского края сведения об управляющей домом организации были уточнены, а именно, спорный МКД из реестра лицензии ООО УК «ИНДИ» был исключен и включен в реестр лицензии ООО УК «АРГО». Таким образом в настоящее время права и обязанности ООО УК «ИНДИ» перешли к ООО УК «АРГО».

Во исполнение принятых на себя обязательств в период с 01.04.2021 по 30.04.2024 ООО УК «АРГО» оказало услуги по управлению спорным МКД.

Собственником нежилых помещений в МКД по адресу: проспект 100-лет Владивостоку в г. Владивостоке площадью 126,7 кв. м. является муниципальное образование город Владивосток, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также выпиской из реестра муниципального имущества № 79041 от 17.07.2024, представленной в материалы дела ответчиком, и последним не оспаривается..

В нарушение действующего законодательства взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД ответчиком внесены не были, сумма долга перед истцом за период с 01.04.2021 по 30.04.2024 составила 42 653 руб. 56 коп. (с учетом принятых уточнений).

В целях досудебного урегулирования спора ООО УК «АРГО» направило в адрес администрации претензию от 26.04.2024 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку оплата задолженности не была произведена, в досудебном порядке спор не урегулирован, ООО УК АРГО» обратилось в суд с исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В издержках на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать и собственники расположенных в данном доме квартир, и собственники нежилых помещений.

Пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в жилом доме, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов,

потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Часть 2 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из названных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности, не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона, так и в силу договора.

Следовательно, независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей компанией на ответчике, как на собственнике части помещений в жилом доме в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ лежит обязанность по финансированию расходов на содержание общего имущества спорного дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписки из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа от 17.07.2024 № 79041, представленной в материалы дела, а также выписки из ЕГРН, право муниципальной собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 126,7 кв. м зарегистрировано за муниципальным образованием город Владивосток.

Каких-либо прав иных лиц, ограничений или обременений не установлено.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и положений приведенных выше норм права, администрация как собственник помещения является ответственным лицом по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Довод о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу со ссылкой на то, что органом, осуществляющим права собственника в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Владивостокский городской округ, является УМС г. Владивостока, признается судом несостоятельным с учетом нижеизложенного.

В силу статей 210, 215 ГК РФ, части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», подпункта 6 части 1 статьи 32 устава г. Владивостока, обязанным лицом несения бремени содержания, принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности недвижимого имущества, является соответствующий орган местного самоуправления; Его интересы представляют, а также осуществляют права собственника в отношении муниципального имущества главный распорядитель – администрация, а также ее отраслевой (функциональный) орган – Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Передача прав отраслевому органу УМС г. Владивостока в отношении муниципального имущества, являющихся производными от прав Администрации, не лишает последнюю соответствующих полномочий и, соответственно, не освобождает от исполнения обязательств связанных с имуществом органа местного самоуправления, как лица, осуществляющего полномочия собственника муниципального имущества.

При таких обстоятельствах, на основании абзаца 1 пункта 1 статьи 126, пунктов 1, 3 статьи 215 ГК РФ, администрация, как представитель собственника имущества, является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

С учетом приведенных выше нормативных положений, суд приходит к выводу о наличии у Администрации, как собственника спорного нежилого помещения в исковой период, обязанности участвовать совместно с другими собственниками во внесении вносов на ремонт общего имущества МКД, а при отсутствии доказательств оплаты таких взносов образовавшаяся задолженность за спорный период подлежит взысканию с ответчика.

Согласно Постановлению Администрации Приморского края № 922-пп от 27.10.2020 по состоянию на 01.04.2021 размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составлял 8,45 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Администрации Приморского края № 721-пп от 11.11.2021 размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.01.2022 был изменен и стал составлять 8,78 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Администрации Приморского края № 810-пп от 30.11.2022 размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.01.2023 был изменен и стал составлять 9,57 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Администрации Приморского края № 783-пп от 09.11.2023 размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.01.2024 был изменен и стал составлять 10,10 руб. за 1 кв.м.

Проверив расчет истца, суд признает его верным арифметически и по праву. Истцом в расчете применены размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленные вышеуказанными Постановлениями Администрации Приморского края в соответствующие периоды.

В нарушение пункта 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела доказательства, опровергающие обоснованность применения указанных тарифов либо арифметических составляющих расчета.

Принимая во внимание совокупность вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований для взыскания с

ответчика образовавшейся задолженности за период с 01.04.2021 по 30.04.2024 в общей сумме 42 653 рубля 56 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные истцом, взыскиваются арбитражным судом в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Арго» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 42 653 руб. 56 коп. за период с 01.04.2021 по 30.04.2024 и 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья Ю.В. Желтенко