Решение от 10 января 2023 г. по делу № А04-6872/2022

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-6872/2022
г. Благовещенск
10 января 2023 года
изготовление решения в полном объеме



27 декабря 2022 года

объявлена резолютивная часть решения



Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,


при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,


рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311280433300017, ИНН <***>)


к
администрации пгт Серышево (ОГРН <***>, ИНН <***>)


о признании права собственности на объект недвижимости


третьи лица: Серышевское районное потребительское общество (ОГРН <***>, ИНН <***>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);


при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от ответчика: не явился, извещен (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица (Серышевское РАЙПО): не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

от третьего лица (Управление Росреестра по Амурской области) не явилось, извещено (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ);

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) с исковым заявлением к администрации пгт Серышево (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – водонапорная башня с одиночной скважиной № 2434, год завершения строительства объекта 1984, расположенная по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Трудовая, 2, кадастровый номер объекта недвижимости 28:23:020722:246, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 28:23:020722:128.

Определением от 02.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Серышевское районное потребительское общество (далее – третье лицо, Серышевское РАЙПО), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра по Амурской области).

Заявленные требования обоснованы тем, что 1984 было построено сооружение - водонапорная башня с одиночной скважиной № 2434, расположенная по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Трудовая, д. 2.

Истец указывает, что Серышевское РАЙПО являлось законным владельцем данного сооружения.

24.05.2021 между Серышевским РАЙПО (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи скважины № 2434, водонапорной башни расположенной по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Трудовая, д. 2.

В марте 2022 ИП ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о постановки на кадастровый учет сооружения – водонапорной башни с одиночной скважиной № 2434.

Управлением Росреестра по Амурской области сооружение: водонапорная башня с одиночной скважиной № 2434, расположенная по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Трудовая, д. 2 была поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 28:23:020722:246 и выдана выписка из ЕГРН от 29.03.2022.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствует.

31.03.2022 истец обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении сооружения: водонапорной башни с одиночной скважиной № 2434, кадастровый номер 28:23:020722:246, расположенной по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Трудовая, д. 2, на земельном участке с кадастровым номером 28:23:020722:128.

Управление Росреестра по Амурской области уведомлением от 06.04.2022 № КУВД-001/2022-13308556/1 сообщило о приостановлении государственной регистрации прав по договору купли-продажи скважины от 24.05.2021, в связи не представлением заявления и документов подтверждающих право собственности продавца - Серышевского РАЙПО; не зарегистрировано ранее возникшее право собственности.

Отсутствие правоустанавливающих документов на скважину препятствует оформлению права собственности, что нарушает законные права на владение и распоряжение сооружением

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121 – 123 АПК РФ, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем, администрация не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо – Серышевское РАЙПО в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 – 123 АПК РФ, ранее направило пояснения, в которых указало, что в 1984 по распоряжению председателя Совета Серышевского РАЙПО было построено сооружение: водонапорная башня с одиночной скважиной № 2434, расположенная по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Трудовая, 2. Наименование организации проводившей бурение: ССМУ Бурводмонтаж трест «Амурсовхозстрой», что подтверждается учетной карточкой буровой скважины от 09.04.1984. С 1984 Серышевское РАЙПО являлось законным владельцем данного сооружения. Действующее законодательство не содержит определений понятий «колодец» и «скважина», поэтому данные сооружения рассматриваются как способы обустройства водозабора на участке. 17.03.2005 Серышевским РАЙПО была получена лицензия на право пользования недрами серия БЛГ номер 01644 вид лицензии ВЭ. Данная скважина зарегистрирована в реестре Федерального агентства по недропользованию за № 1668/БЛГ01644ВЭ. Для добычи воды возведено сооружение-скважина в 1984 году. На 20.10.2022 земельный участок, на котором расположено сооружение находится в собственности ФИО2 В 2009 было принято постановление Правительства Амурской области от 12.05.2009 № 193 «Об утверждении Порядка предоставления и пользования участками недр местного значения». После изменения законодательства Серышевским РАЙПО право собственности на скважину и на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке. 24.05.2021 был заключен договор купли-продажи скважины между Серышевское РАЙПО и истцом. На основании изложенного в удовлетворении исковых требований истца не возражает.

Третье лицо – Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со статьями 121 – 123 АПК РФ.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон и третьих лиц на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В 1984 году по распоряжению председателя Серышевского РАЙПО было построено сооружение – водонапорная с одиночной скважиной № 2434, расположенная по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Трудовая, д. 2.

Наименование организации проводившей бурение – ССМУ Бурводмонтаж трест «Амурсовхозстрой», что подтверждается учетной карточкой буровой скважины от 09.04.1984.

Истец указывает, что с 1984 Серышевское РАЙПО являлось законным владельцем.

17.05.2005 Серышевским РАЙПО получена лицензия на право пользования недрами серия БЛГ № 01644, вид лицензии ВЭ, которая на основании законодательства Российской Федерации действующее в это время являлось правоустанавливающим документом.

Данная скважина зарегистрирована в реестре Федерального агентства по недропользованию за № 1668/БЛГ01644ВЭ.

Истец указал, что Серышевским РАЙПО право собственности на скважину и на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, отсутствует акт ввода в эксплуатацию данного сооружения выданный в 1984 году. Отсутствие данного документа и финансовых возможностей препятствовало регистрации права собственности.

17.10.2013 истцом подан запрос в Управление Росреестра по Амурской области о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 28:23:020722:29.

Уведомлением от 23.10.2013 № 02/001//2013-3930 Управление Росреестра по Амурской области указало, что на земельный участок права притязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) данные отсутствуют.

Истец пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 28:23:020722:29, правообладателем которого являлась администрация пгт. Серышево, был размежеван. Из земельного участка был сформирован земельный участок с кадастровым номером 28:23:020722:128.

02.09.2019 между администрацией пгт. Серышево (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 9/19, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок общей площадью 12 415 кв.м., из земельного населенных пунктов, кадастровый номер 28:23:020722:128, местоположение участка: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Трудовая (пункт 1.1 данного договора).

На участке имеется – здание насосной станции (собственность № 28:23:020722:124-28/2018-1 от 26.11.2018).

02.09.2019 между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 02.09.2019 № 9/19 подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 28:23:020722:128.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от 11.08.2021 (номер государственной записи 28:23:020722:128-28/030/2021-5 от 11.08.2021) истец является правообладателем данного земельного участка.

21.07.2021 между ФИО3 (даритель) и ИП ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно подарил, а одаряемый принял в дар в собственность имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером 28:23:020722:128, общей площадью 12 415 кв.м., из земель населенных пунктов, принадлежащий дарителю на праве личной собственности, о чем имеется запись регистрации № 28:23:020722:128-28/002/2019-1 от 25.12.2019, кадастровая стоимость объекта составляет 11 639 683,25 руб. (пункт 1 данного договора).

24.05.2021 между Серышевским РАЙПО (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи скважины (далее – договор от 24.05.2021), согласно пункту 1.1 данного договора продавец передал в собственность покупателя скважину № 2434, водонапорная башня, расположенная по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Трудовая, 2, а покупатель принял и уплатил за него цену в размере и порядке предусмотренном договором.

Цена договора – 2 000 000 руб. (пункт 2.1 договора от 24.05.2021).

Согласно пункту 2.4 договора от 24.05.2021 право собственности у покупателя возникает с момента окончательного расчета за скважину № 2434, водонапорная башня, расположенная по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Трудовая, 2.

В силу пункта 4.1.5 договора от 24.05.2021 продавец обязан в течении пяти рабочих дней после окончательного расчета, направить заявление о досрочном прекращении права пользования недрами (добычу подземных вод) лицензия БЛГ 01644 ВЭ скважин № 2425.

01.11.2021 между сторонами договора от 24.05.2021 подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи скважины от 24.05.2021.

В обоснования заявленных требований истец также указал, что право собственности Серышевского РАЙПО, как продавца не было зарегистрировано в установленном порядке, как и последующий переход права.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2022 сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствует.

ИП ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении сооружения: водонапорной башни с одиночной скважиной № 2434, кадастровый номер 28:23:020722:246, расположенной по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Трудовая, д. 2, на земельном участке с кадастровым номером 28:23:020722:128.

Управление Росреестра по Амурской области уведомлением от 06.04.2022 № КУВД-001/2022-13308556/1 сообщило о приостановлении государственной регистрации прав по договору купли-продажи скважины от 24.05.2021, в связи не представлением заявления и документов подтверждающих право собственности продавца - Серышевского РАЙПО; не зарегистрировано ранее возникшее право собственности.

Таким образом, истец полагает, что отсутствие правоустанавливающих документов на скважину препятствует оформлению права собственности, что нарушает законные права на владение и распоряжение данным сооружением, что с учетом совокупности указанных выше обстоятельств, является основанием для признания права собственности на объект недвижимости за истцом.

Оценив доводы сторон, представленные доказательства в их совокупности, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.

Статья 4 АПК РФ предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Серышевское РАЙПО на основании договора купли-продажи скважины от 24.05.2021 передало в собственность ИП ФИО2 скважину № 2434, водонапорная башня, расположенная по адресу: Амурская область, Серышевский район, пгт. Серышево, ул. Трудовая, 2, а ИП ФИО2 принял и уплатил за него цену в размере и порядке предусмотренном данным договором.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ; далее в редакции действовавшей в момент заключения спорного договора).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 – 566 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статьи 550 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29.04.2010 № 10/22) указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее в редакции действовавшей в момент заключения спорного договора) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 6 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31.01.1998).

Суд отмечает, что в обоснование своего права собственности на спорное имущество истец ссылается на договор купли-продажи скважины от 24.05.2021, подписанный после вступления в силу Закона о регистрации (31.01.1998), оснований для вывода о возникновении у ИП ФИО2 данного права до вступления в силу названного закона, не имеется.

Равным образом отсутствуют основания и для констатации факта возникновения у истца права независимо от его регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд считает, что само по себе исполнение сторонами договора купли-продажи скважины от 24.05.2021 обязательств по передаче и оплате имущества не порождает возникновения у истца как у покупателя права собственности на объект недвижимости - водонапорная башня с одиночной скважиной № 2434, год завершения строительства объекта 1984, расположенная по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Трудовая, 2, кадастровый номер объекта недвижимости 28:23:020722:246, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 28:23:020722:128.

Сведения о регистрации права собственности на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Ответчик подтверждает факт отсутствия объекта в реестре муниципальной собственности.

Договор купли-продажи скважины от 24.05.2021 заключен с Серышевским РАЙПО, как продавцом, следовательно, суд приходит к выводу о том, что администрация пгт. Серышево не является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 5 статьи 1 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Положениями части 1 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктами 3 части 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 2 статьи 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

26.10.2022 в Управление Росреестра по Амурской области обратилось Серышевское РАЙПО с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении сооружения с кадастровым номером 28:23:020722:246, объект расположенный по адресу: Амурская область, пгт. Серышево, ул. Трудовая, д. 2.

Управление Росреестра по Амурской области уведомлением от 31.10.2022 № КУВД-001/2022-47861831/2 сообщило о приостановлении государственной регистрации прав до 31.10.2022, поскольку не представлены документы, устанавливающие права Серышевского РАЙПО на указанный объект.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Учитывая, что, обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации правилами.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

В пункте 61 Постановление от 29.04.2010 № 10/22 указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств обращения с иском о государственной регистрации перехода права собственности к Серышевскому РАЙПО, как и доказательств обращения ИП ФИО2 в суд с заявлением об обжаловании отказа Управления в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект в материалы дела не представлены.

При этом Серышевское РАЙПО является действующим юридическим лицом, соответственно обязано нести правовые последствия, связанные с заключением договора купли-продажи объекта недвижимости и государственной регистрацией права собственности покупателя.

Суд также обращает внимание ИП ФИО2, что в рамках административного спора об обжаловании отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит установлению также наличие у Серышевского РАЙПО на дату заключения договора купли-продажи скважины от 24.05.2021 юридически действительного права на спорный объект.

Как разъяснено в пункте 36 постановления № 10/22, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие оснований приобретения такого права и наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 АПК РФ.

Между тем в рассматриваемом деле истец при установленном отсутствии в реестре сведений о зарегистрированных правах Серышевского РАЙПО на спорный объект не представил доказательств, подтверждающих возникновение у названного общества права собственности на спорное имущество, тем самым не подтвердил право продавца спорного имущества на его отчуждение.

Ссылка Серышевского РАЙПО о том, что им была получена лицензия на право пользования недрами серия БЛГ номер 01644 вид лицензии ВЭ в данном случае не обоснована норами материального права как основание возникновение права собственности на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ИП ФИО2 о признании права собственности на спорный объект ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты права; предъявления требований к ненадлежащему ответчику.

С учетом изложенного суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по заявленному предмету и основанию.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина по делу (заявлены требования неимущественного характера) составляет 6 000 руб.

ИП ФИО2 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб. по платежному поручению от 18.08.2022 № 977876.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области


СудьяД.С. Аныш