Решение от 16 марта 2023 г. по делу № А13-17017/2022

48/2023-30959(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-17017/2022
город Вологда
16 марта 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Вологодский лес» (ОГРН <***> ИНН <***>) к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание - ангар, площадью 521,5 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:28:0304001:18 площадью 55 088 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Грязовецкий муниципальный район, г.п. муниципальное образование Вохтожское, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации муниципального образования Вохтожское, публично-правовой компании «Роскадастр»,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Вологодский лес» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на нежилое здание - ангар, площадью 521,5 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:28:0304001:18 площадью 55 088 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Грязовецкий муниципальный район, г.п.


муниципальное образование Вохтожское, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 09.08.2022.

Истец извещен о месте и времени судебного разбирательства, представителя в суд не направил.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, возражений по существу заявленных требований не представили, оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющейся явке.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:28:0304001:18, площадью 55 088 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Грязовецкий муниципальный район, г.п. муниципальное образование Вохтожское, вне границ п.Вострогский, вид разрешенного использования: заготовка древесины, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Общество занимается лесопромышленной деятельностью – заготовкой древесины, для сортировки леса на земельном участке был возведен объект вспомогательного значения – здание – ангар площадью 521,5 кв.м.

По заказу Истца кадастровым инженером ФИО2 09.08.2022 подготовлен технический план на Объект, в соответствии с которым здание имеет площадь 521,5 кв.м., год завершения строительства – 2021, назначение объекта – нежилое, количество этажей – 1, местоположение объекта: РФ, Вологодская область, Грязовецкий муниципальный район, г.п. муниципальное образование Вохтожское, кадастровый номер земельного участка 35:28:0304001:18.

Также по заказу истца специализированной организацией (обществом с ограниченной ответственностью «Экспертный центр») составлено обследование технического состояния здания (ангар), согласно которому техническое состояние спорного объекта находится в нормальном состоянии, признаков аварийного состояния не обнаружено; признаков угрозы расположенным поблизости зданиям и строениям не обнаружено; нарушений градостроительных норм не выявлено; нарушений прав и законных интересов рядом проживающих граждан не выявлено.

Отсутствие возможности проведения государственной регистрации права в установленном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.


В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах,


возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение истцом разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены представленным в материалы дела техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр».

Объект находится на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, назначение которого допускает размещение спорного объекта. Размещение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость установления правовой судьбы объекта как объекта гражданских прав, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на объект.

Поскольку вины ответчика в возникновении настоящего спора не имеется, то государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Вологодский лес» на объект недвижимости – нежилое здание - ангар, площадью 521,5 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:28:0304001:18 площадью 55 088 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, Грязовецкий муниципальный район, г.п. муниципальное образование Вохтожское, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 09.08.2022.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья О.И.Лукенюк


Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 13.04.2022 3:28:00

Кому выдана Лукенюк Оксана Игоревна