Решение от 1 февраля 2021 г. по делу № А09-9435/2020

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-9435/2020
город Брянск
01 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Т.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск

к обществу с ограниченной ответственностью «Прованс», г.Брянск

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск

о признании договора аренды расторгнутым и обязании освободить арендованное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: 18.01.2021: не явились, извещены; 22.01.2021, 25.01.2021: ФИО1 (паспорт), ФИО2 (доверенность от 01.10.2020);

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 25.01.2021 после перерывов, объявленных в судебном заседании 18.01.2021, 22.01.2021 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Брянск, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Прованс», г.Брянск, о признании договора аренды прекратившим действие с 30.08.2020, погашении записи об аренде и обязании освободить арендованное имущество от принадлежащего ответчику торгового оборудования.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об уточнении исковых требований. Ходатайства истца об уточнении исковых требований удовлетворены судом, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Согласно последнему уточнению исковых требований истец просил признать договор аренды нежилого помещения от 23.03.2016 расторгнутым с 30.08.2020, а также обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, от размещенного в нем торгового оборудования, принадлежащего ответчику, передав указанное нежилое помещение по акту приема-передачи истцу.

Определением от 25.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск.

Истец и его представитель после перерыва в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, представили возражения по отзыву и дополнению к отзыву ответчика на исковое заявление и дополнительные доказательства по делу.

Ответчик представил письменный отзыв и дополнение к отзыву на исковое заявление, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст.123, 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещено надлежащим образом, заявило ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца и его представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Прованс» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 23.03.2016, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование магазин промышленных товаров, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 65,5 кв.м (в том числе площадь торгового зала 54,6 кв.м), расположенный по адресу: <...> (далее нежилое помещение). Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 4 договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 договора). Указанное нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 23.03.2016 (л.д.18).

Согласно п.2.1.3 договора при окончании срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения Арендодатель вправе получить помещение от Арендатора по возвратному акту приема-передачи в состоянии не худшем, чем состояние помещения при передаче его Арендатору, в том числе: внутренняя отделка помещения не повреждена, инженерные и коммуникационные системы (электропроводка, трубы, батареи и т.п.) помещения не повреждены, находятся в состоянии , соответствующем нормальному износу.

Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив Арендодателя о таком расторжении не менее чем за 30 календарных дней до момента такого расторжения (п.2.3.3 договора).

В пунктах 2.4.5, 2.4.6 договора Арендатор обязался: по окончании срока аренды или досрочного расторжения договора передать помещение Арендодателю по возвратному акту приема-передачи, с учетом положений п.2.1.3 договора; своевременно (к моменту подписания возвратного акта приема-передачи помещения) удалить из помещения собственное имущество.

В соответствии с п.5.1 договора, Арендодатель не несет ответственность за имущество и товар Арендатора, находящиеся в помещении.

Срок действия договора аренды установлен сторонами с 23.03.2016 по 23.04.2021 (п.8.1 договора).

В пунктах 9.3, 9.6 договора стороны согласовали, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию любой из сторон, при условии письменного уведомления другой стороны не менее, чем за 30 календарных дней о предстоящем расторжении и освобождении помещения.

Договор аренды нежилого помещения от 23.03.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 12.04.2016 (номер регистрации 32-32/001-32/001/032/2016-836/1).

30.07.2020 истцом было получено уведомление №10 от 06.07.2020 о расторжении с 06.08.2020 договора аренды нежилого помещения от 23.03.2016, в котором указано, что необходимо обеспечить явку для принятия помещения и подписания соглашения о расторжении указанного договора.

Однако, 06.08.2020 истец осмотрев арендованное помещение, в присутствии представителей ответчика, установил, что данное помещение не освобождено ответчиком от принадлежащего ему имущества, торговое оборудование (холодильная горка) не вывезено, а также в помещении находились коробки с мусором, разбита сантехника (раковина), в связи с чем передача помещения в указанную дату не состоялась, акт возврата помещения и соглашение о расторжении договора аренды не подписаны сторонами.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 10.08.2020, от 24.08.2020, в которых предложено освободить помещение (вывезти торговое оборудование), в срок до 30.08.2020 и передать по акту приема-передачи, оплатить задолженность по арендной плате, с приложением соглашения о расторжении договора от 30.08.2020. Данное соглашение о расторжении не подписано сторонами, помещение ответчиком не освобождено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в письменном отзыве и дополнении к нему ссылается на то, что договор аренды от 23.03.2016 расторгнут с 06.08.2020, то есть с даты указанной в уведомлении ответчика от 06.07.2020. Также ответчик ссылается на то, что арендованное помещение было полностью освобождено 07.07.2020, а истец препятствовал ответчику в том, чтобы забрать торговое (холодильное) оборудование.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление указало на наличие в едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений о зарегистрированных правах и обременениях (договор аренды от 23.03.2016) на объект недвижимого имущества (магазин промышленных товаров) назначение: нежилое, общая площадь 65,5 кв.м, этаж 1, этаж цокольный, кадастровый номер 32:28:0031603:635, расположенный по адресу: <...>, а также пояснило, что основанием для внесения записей в единый государственный реестр недвижимости также является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом ответчику нежилого помещения (магазина) общей площадью 65,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, подтверждается материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 23.03.2016, и не оспорен ответчиком.

Согласно п.2 ст.310 Гражданского кодекса РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным и влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда (ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, п.1 постановления Пленума ВАС РФ №35 от 06.06.2014).

Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды возможность одностороннего отказа от исполнения договора без указания оснований, для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа (постановление Президиума ВАС РФ №5782/08 от 09.09.2008).

В силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 постановления Пленума ВС РФ №54 от 22.11.2016, в силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, вышеуказанные нормы права допускают в случаях, предусмотренных законом или договором, односторонний отказ от договора (от исполнения договора).

В пунктах 2.3.3, 9.3, 9.6 договора стороны согласовали, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию любой из сторон, при условии письменного уведомления другой стороны не менее, чем за 30 календарных дней о предстоящем расторжении и освобождении помещения.

Ответчиком 09.07.2020 было направлено письмо (уведомление) №10 от 06.07.2020 с описью вложения, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения от 09.07.2020 (л.д.19-20), отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором №24103349200541, указанным в почтовой квитанции.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором №24103349200541, размещенному в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, указанное почтовое отправление было направлено ответчиком 09.07.2020 и получено истцом 30.07.2020 (после перенаправления 24.07.2020 на верный адрес) (л.д.21).

Судом установлено, что в почтовой квитанции указан адрес истца (получателя): 241020, <...> (л.д.20).

Однако, и в договоре аренды, и в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей указан адрес истца: 241007, <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 03.11.2020 и условиями договора.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения п.2 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п.67 постановления Пленума №25).

Вместе с тем по смыслу положений ст.165 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с разъяснениями постановления Пленума №25 юридически значимое сообщение не может считаться доставленным, если по обстоятельствам, не зависящим от адресата, оно не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2020), утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).

Таким образом, уведомление ответчика №10 от 06.07.2020, направленное 09.07.2020, считается полученным истцом, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, по адресу, указанному как в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, так и в договоре аренды, с момента получения адресатом 30.07.2020.

Исходя из совокупности вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств, с учетом того, что ответчиком соблюден порядок расторжения договора, поскольку истцу направлено уведомление о расторжении договора №10 от 06.07.2020 (получено истцом 30.07.2020), и с учетом условий договора (п.п.2.3.3, 9.3, 9.6) об уведомлении другой стороны не менее, чем за 30 календарных дней о предстоящем расторжении, следует считать договор расторгнутым, в связи с односторонним отказом арендатора от его исполнения, через 30 календарных дней с даты получения уведомления арендодателем, то есть с 30.08.2020.

Доказательств расторжения договора по соглашению сторон, путем подписания соглашения о расторжении договора до 30.08.2020, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания (помещения) арендованное здание (помещение) должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.2 ст.655 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п.2.4.5, 2.4.6 договора аренды, арендатор обязался: по окончании срока аренды или досрочного расторжения договора передать помещение арендодателю по возвратному акту приема-передачи, с учетом положений п.2.1.3 договора, а также своевременно (к моменту подписания возвратного акта приема-передачи помещения) удалить из помещения собственное имущество.

Доказательств, подтверждающих полное освобождение арендованного имущества от принадлежащего ответчику торгового (холодильного) оборудования, ответчиком в обоснование заявленного в отзыве довода, в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не представлено.

Напротив, данный довод ответчика опровергается представленными истцом в материалы дела доказательствами, которые не оспорены ответчиком.

Доказательств, свидетельствующих о возврате истцу по акту приема-передачи и принятии истцом у ответчика арендованного помещения, не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что арендодатель уклонялся от приемки арендуемого помещения, после прекращения договорных отношений.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 23.03.2016 расторгнут в одностороннем порядке, следовательно, прекратил свое действие, ответчик, в силу ст.622 Гражданского кодекса РФ, обязан освободить нежилое помещение (магазин) общей площадью 65,5 кв.м, 1 этаж, расположенное по адресу: <...>, от размещенного в нем торгового оборудования, и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи истцу. Соответственно, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.333.21 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 12 000 руб. При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачено 12 000 руб. государственной пошлины по чекам-ордерам от 29.09.2020 (операция №4965), от 09.10.2020 (операция №4937). Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 12 000 руб. государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения от 23.03.2016, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Прованс», расторгнутым с 30.08.2020.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Прованс», г.Брянск, освободить нежилое помещение (магазин) общей площадью 65,5 кв.м, 1 этаж, расположенное по адресу: <...>, от размещенного в нем торгового оборудования, и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск, в десятидневный срок после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прованс», г.Брянск, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, <...> 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Г.Е. Лемешко