Решение от 13 марта 2018 г. по делу № А40-251672/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-251672/17-61-974
14 марта 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 14 марта 2018 г.

Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» (ОГРН 1167746100334, ИНН 7714371444, адрес места нахождения: 115582, Г. Москва, Каширское шоссе, д. 144, корп. 1, комн. 1, дата регистрации: 28.01.2016)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Юнион Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 127204, <...>, корпус (строение) 1, дата регистрации: 22.12.2005)

о взыскании 1 806 399 руб. 65 коп.

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 05.10.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Юнион Групп» о взыскании суммы арендной платы в размере 260 806 руб. 45 коп., обеспечительного депозита в размере 1 495 326 руб. 66 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 266 руб. 54 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2018 г. в порядке ст. 48 АПК РФ произведена процессуальная замена истца ИП ФИО4 на правопреемника ООО «ПАРТНЕР».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между ООО «Юнион Групп» (арендатор, далее ответчик) и ИП ФИО4 (субарендатор) был заключен договор субаренды №КДА В8/16-к от 01.09.2016 г., согласно условиям которого арендатор предоставил субарендатору нежилое помещение общей площадью 360 кв.м., расположенное по адресу: <...> на втором этаже Торгового центра, под условным номером №В8.

Согласно п. 9.5. договора оплата арендной платы производится субарендатором авансом не позднее 5 рабочего дня месяца, за который производится оплата.

Арендная плата за июль 2017 г. была оплачена субарендатором 04.07.2017 г. в размере 385 000 руб., что подтверждается платежным поручением №738 от 04.07.2017 г.

10.07.2017 г. в здании ТЦ «РИО» произошел пожар, что подтверждается справкой МЧС России от 04.10.2017 г. №7700-4-4 и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 21.09.2017 г., в результате чего арендуемое помещение стало непригодно для использования в целях, предусмотренных договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

С учетом норм действующего законодательства, поскольку арендатор не мог использовать имущество по назначению для ведения хозяйственной деятельности, у арендодателя отсутствовали основания для получения арендной платы за период не использования истцом арендованного помещения с 10.07.2017 г. по 31.07.2017 г., полученные ответчиком в качестве арендной платы денежные средства в сумме 260 806 руб. 45 коп. являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Кроме того, согласно п. 10.1. договора субарендатор перечислил на расчетный счет истца сумму обеспечительного депозита в размере 1 495 326 руб. 66 коп., что подтверждается платежными поручениями №27 от 21.11.2016 г. на сумму 800 000 руб., №65 от 02.12.2016 г. на сумму 795 326 руб. 66 коп.

В соответствии с п. 10.11. договора по окончании договорных отношений арендатор обязуется в течение 30 дней возвратить субарендатору неизрасходованную (не взысканную) часть обеспечительного депозита.

Учитывая, что в соответствии с п. 6.1. договора срок субаренды истек 31.07.2017 г., истец потребовал возвратить обеспечительный платеж, однако требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ответчик аргументы истца документально не опроверг, доказательств возврата обеспечительного депозита не представил, поэтому требование истца о взыскании 1 495 326 руб. 66 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку оно подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, составившие согласно представленному истцом расчету 50 266 руб. 54 коп., из которых: за несвоевременный возврат части арендной платы в размере 260 806 руб. 45 коп. за период с 11.07.2017 г. по 25.12.2017 г. - 10 319 руб. 71 коп., за несвоевременный возврат обеспечительного платежа в размере 1 495 326 руб. 66 коп. за период с 01.09.2017 г. по 25.12.2017 г. - 39 946 руб. 83 коп.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

С учетом установленного факта нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 266 руб. 54 коп., согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 064 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 309, 310, 395, 606, 611, 612, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юнион Групп» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЕР» сумму арендной платы в размере 260 806 руб. 45 коп., сумму обеспечительного депозита в размере 1 495 326 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 266 руб. 54 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 31 064 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Орлова