Решение от 15 ноября 2022 г. по делу № А43-42176/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-42176/2021

г. Нижний Новгород 15 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Главинской Алёны Александровны (шифр дела 55-789),

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску публичного акционерного общества "НБД-Банк" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: <***>), г. Нижний Новгород

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Автодиз-НН" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2018, ИНН: <***>), с. Вязовка Нижегородская область

об обращении взыскания на заложенное имущество

в отсутствие представителей сторон,

установил:

иск заявлен об обращении взыскания на заложенное имущество.

Стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик отзыв на иск не направил.

По правилам ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, 10.07.2018 публичное акционерное общество «НБД-Банк» (далее - Банк) и общество с ограниченной ответственностью "Автодиз-Нижний Новгород" (далее - покупатель) заключили договор купли-продажи имущества №0100-41/18-ПР-075 (далее - договор), по условиям которого Банк передал покупателю в собственность следующее имущество и имущественные права:

- основная характеристика (для сооружения): площадь застройки - 2 581 кв.м; назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта; наименование: многотопливная АЗС; год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 2014; адрес: <...> км + 450 м, 2А, строение 1; кадастровый номер: 52:21:0000004:103 (далее по тексту - «МАЗС»);

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для АЗС, общая площадь: 3 026 кв.м, адрес объекта: <...> лесничества Дзержинского лесхоза, 392 км + 450 м Московского шоссе, д. 2, кадастровый номер 52:21:0000004:72 (далее по тексту - «земельный участок»);

- оборудование, включая материальные ценности, расположенное по адресу: <...> км + 450 м, 2А, строение 1.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость имущества составляет 7 000 000 руб.

Срок оплаты имущества по условиям пункта 2.2 договора - не позднее 3 календарных лет с момента подписания сторонами договора купли-продажи.

Рассрочка платежа является залогом в пользу банка приобретаемых объектов недвижимого имущества с силу закона (пункт 2.2 договора).

Обременение в виде залога зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН, представленными в дело.

Согласно акту приема передачи от 10.07.2018 имущество передано продавцом покупателю, а последним данное имущество принято.

В силу положений пунктов 5.1.-5.2 договора право собственности на многотопливную АЗС возникает у покупателя в момент государственной регистрации, а на оборудование - с момента подписания акта приема-передачи имущества.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество зарегистрирована в установленном порядке 26.07.2018 года, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора покупатель имеет право владеть ипользоваться приобретенным имуществом в соответствии с его назначением приусловии, что его владение и пользование не повлекут за собой уничтожение, утрату, повреждение или уменьшение стоимости Имущества.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 08.06.2021 по делу № А43-1820/2021 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Автодиз-НН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) Нижегородская область, Кстовский район, с. Вязовка, в пользу публичного акционерного общества «НБД-Банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) Нижний Новгород 7 000 000 руб. долга, а также 58 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

По правилам части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На дату рассмотрения данного дела по существу упомянутое решение вступило в законную силу, следовательно, имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли - продажи недвижимого имущества №0100-41/18-ПР-075 от 10.07.2018 истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Нижегородской области.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно Отчету №152/21 от 19.11.2021 года, выполненного ООО «Кстовская оценочная палата», стоимость недвижимого имущества: назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта; наименование: многотопливная АЗС; площадь застройки - 2 581 кв.м; год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 2014; адрес: <...> км + 450 м, 2А, строение 1; кадастровый номер: 52:21:0000004:103 (далее по тексту - «МАЗС») составляет 1 400 000 руб.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 1 120 000 руб. 00 коп.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли - продажи недвижимого имущества №0100-41/18-ПР-075 от 10.07.2018 подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 08.06.2021 по делу № А43-1820/2021, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

За счет стоимости заложенного имущества удовлетворить требования публичного акционерного общества "НБД-Банк" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: <***>), г. Нижний Новгород, по договору купли - продажи недвижимого имущества №0100-41/18-ПР-075 от 10.07.2018, 7 000 000 руб. долга, а также 58 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Автодиз-НН" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2018, ИНН: <***>), с. Вязовка Нижегородская область: основная характеристика (для сооружения): площадь застройки - 2 581 кв.м; назначение: 7.4. сооружения дорожного транспорта; наименование6 2014; адрес: <...> км+450 м, 2 А, строение 1; кадастровый номер: 52:21:0000004:103.

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 120 000 руб. 00 коп.

Установить способ реализации вышеуказанного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автодиз-НН" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2018, ИНН: <***>), с. Вязовка Нижегородская область, в пользу публичного акционерного общества "НБД-Банк" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: <***>), <...> 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.А. Главинская