Постановление от 27 ноября 2023 г. по делу № А57-23141/2021

144/2023-53420(2)


ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс:

(8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-23141/2021
г. Саратов
27 ноября 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена «20» ноября 2023 года. Полный текст постановления изготовлен «27» ноября 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Судаковой Н.В., судей Грабко О.В., Романовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Нижневолжский коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 21 сентября 2023 года по делу № А57-23141/2021 (судья Н.В. Горбунова) о включении требований в реестр требований кредиторов должника

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «АРЗУ» (410010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании: представителя акционерного общества «Нижневолжский коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 01 сентября 2023 года, представителя Управления Федеральной налоговой службы по Саратовской области - ФИО3., действующего на основании доверенности № 71 от 03 февраля 2023 года, представителя общества с ограниченной ответственностью «Гамма – 2004» - ФИО4, действующего на основании доверенности № 1

от 01 сентября 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление акционерного общества «Нижневолжский коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – АО «НВКбанк», банк, кредитор), в котором заявитель просил:

1. признать общество с ограниченной ответственностью «АРЗУ» (далее – ООО «АРЗУ», должник) несостоятельным (банкротом);

2. включить требования АО «НВКбанк» в реестр требований кредиторов

ООО «АРЗУ» в состав третьей очереди в общем размере 37 718 355 370 руб. 44 коп., из которых денежные требования в размере 243 389 163 руб. 78 коп. (в том числе

152 717 500 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу, 83 344 297 руб. 66 коп. - просроченная задолженность по процентам, 7 327 366 руб. 0566 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и по просроченным процентам) по кредитным договорам № <***> от 23.05.2019, № 12/06 от 18.02.2019, № 2<***> от 29.11.2018, № 259/06 от 18.10.2018, № 233/06 от 19.09.2018, № 203/06 от 13.08.2018, № 195/06 от 02.08.2018, № 187/06 от 24.07.2018, № 175/06 от 06.07.2018, № 169/06 от 20.06.2018, № 151/06 от 23.05.2018, № 125/06 от 27.04.2018, № 103/06 от 13.04.2018, № 85/06 от 30.03.2018, № 40/06 от 21.02.2018, № 37/06 от 16.02.2018, № 14/06 от 23.01.2018, № 401/06 от 20.12.2017, № 373/06 от 06.12.2017, № 350/06 от 15.11.2017, № 331/06 от 20.10.2017, № 246/06 от 31.07.2017, № 207/06 от 17.06.2016; требования обеспеченные залогом в размере 37 474 966 206 руб.

56 коп. (в том числе 165 408 850 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу, 156 714 921 руб. 78 коп. - просроченная задолженность по процентам,

37 152 842 434 руб. 79 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и по просроченным процентам) по кредитным договорам № <***> от 22.06.2017, № <***> от 08.06.2017, № <***> от 24.04.2017, № <***> от 23.03.2017, № <***> от 14.03.2017, № <***> от 06.02.2017, № <***> от 24.01.2017, № <***> от 06.12.2016, № <***> от 01.12.2016, № <***> от 26.07.2016, № <***> от 23.06.2016, № <***> от 27.05.2016, № <***> от 26.11.2013, № <***> от 17.07.2013, № 137/06 от 26.04.2013;

3. утвердить временного управляющего из числа членов Союза арбитражных управляющих «Авангард»;

4. взыскать с должника в пользу заявителя расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.10.2021 данное заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2022 заявление

АО «НВКбанк» о признании должника несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5 (далее – ФИО5).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2022 в отдельное производство выделено требование АО «НВКбанк» о признании статуса залогового кредитора.

Определением суда от 10.11.2022 принято к производству требование АО «НВКбанк» о признании статуса залогового кредитора должника - обеспеченное залогом в размере

37 474 966 206 руб. 56 коп. (в том числе 165 408 850 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу, 156 714 921 руб. 78 коп. - просроченная задолженность по процентам, 37 152 842 434 руб. 79 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и по просроченным процентам) по кредитным договорам № <***> от 22.06.2017, № <***> от 08.06.2017, № <***> от 24.04.2017, № <***> от 23.03.2017, № <***> от 14.03.2017, № <***> от 06.02.2017, № <***> от 24.01.2017, № <***> от 06.12.2016, № <***> от 01.12.2016, № <***> от 26.07.2016, № <***> от 23.06.2016, № <***> от 27.05.2016, № <***> от 26.11.2013, № <***> от 17.07.2013, № 137/06 от 26.04.2013.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01.03.2023 ООО «АРЗУ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца, конкурсным управляющим утверждена ФИО6 (далее – конкурсный управляющий, ФИО6).

В результате неоднократного удовлетворения судом первой инстанции ходатайств кредитора об уточнении требований, судом первой инстанции рассматривались требования кредитора в редакции, изложенной в просительной части заявления об уточнении требований от 01.08.2023 (вход. № 49 от 09.08.2023).

Определением суда от 19.09.2023 выделено в рамках рассмотрения настоящего заявления кредитора в отдельное производство требование АО «НВКбанк» в части включения в реестр требований кредиторов ООО «АРЗУ» задолженности по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № 137/06 от 26.04.2013 в размере

28 871 822 539 руб. 50 коп. (в т.ч. 10 975 000 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; 23 939 520 руб. 63 коп. - просроченная задолженность по процентам;

28 836 908 018 руб. 87 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и по просроченным процентам) как обеспеченные залогом имущественного права по договору долевого участия № 76 от 26.04.2013 на следующие объекты недвижимости:

- жилое помещение, кв. № 7 площадью 57,1 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1736, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 8 площадью 56,5 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1698, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 12 площадью 56,2 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1593, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 17 площадью 55,7 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1715, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 18 площадью 56,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1654, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 19 площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1651, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 22 площадью 56,6 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1805, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им Тулайкова Н.М, д. 1/3;

- жилое помещение, кв. № 33 площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1683, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 53 площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1616, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 58 площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1752, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. им Тулайкова Н.М, д. 1/3;

- жилое помещение, кв. № 59 площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1579, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 60 площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1632, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 62 площадью 75,8 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1764, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 63 площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1630, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 73 площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1773, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 92 площадью 75,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1658, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 103 площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1792, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 111 площадью 75 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1637, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 119 площадью 39,2 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1629, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 124 площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1653, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 141 площадью 75 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1706, по адресу: <...>;

- жилое помещение, кв. № 150 площадью 75,3 кв.м, кадастровый номер

64:48:040453:1575, по адресу: <...>; - жилое помещение, кв. № 152 площадью 47,7 кв.м, кадастровый номер

64:48:040453:1650, по адресу: <...>; - жилое помещение, кв. № 180 площадью 75,3 кв.м, кадастровый номер

64:48:040453:1573, по адресу: <...>. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2023 признаны

обоснованными требования АО «НВКбанк» и включены в реестр требований кредиторов

должника в составе третье очереди: 1) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***> от 22.06.2017 в размере 17 808 979 руб. 29 коп., из которых:

- 8 000 000 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; - 8 539 849 руб. 90 коп. - просроченная задолженность по процентам;

- 1 269 129 руб. 39 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и

по просроченным процентам, как обеспеченные залогом имущественных прав на:

- трехкомнатную квартиру № 49, расположенную по адресу: ул. им. Тулайкова Н.М,

возле дома № 1; Саратовская область, муниципальное образование «<...>

Тулайкова Н.М, НИИ Юго-Востока с кадастровым номером 64:48:040453:2282;

- двухкомнатную квартиру № 67, расположенную по адресу: ул. им. Тулайкова Н.М,

возле дома № 1; Саратовская область, муниципальное образование «<...>

Тулайкова Н.М, НИИ Юго-Востока с кадастровым номером 64:48:040453:2301;

2) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***> от 08.06.2017 в размере 17 917 006 руб. 27 коп., а именно:

- 8 000 000 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; - 8 607 800 руб. 58 коп. - просроченная задолженность по процентам;

- 1 309 205 руб. 69 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и

по просроченным процентам;

3) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***> от 24.04.2017 в размере 17 737 925 руб. 72 коп., а именно:

- 8 000 000 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; - 8 501 216 руб. 26 коп. - просроченная задолженность по процентам;

- 1 236 709 руб. 46 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и

по просроченным процентам;

4) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***> от 23.03.2017 в размере 18 920 743 руб. 6 коп., а именно:

- 8 400 000 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; - 9 156 587 руб. 47 коп. - просроченная задолженность по процентам;

- 1 364 156 руб. 13 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и

по просроченным процентам;

5) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***> от 14.03.2017 в размере 19 026 953 руб. 76 коп., а именно:

- 8 400 000 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; - 9 253 529 руб. 93 коп. - просроченная задолженность по процентам;

- 1 373 423 руб. 83 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и

по просроченным процентам;

6) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии

№ <***> от 06.02.2017 в размере 16 573 084 руб. 41 коп., а именно:

- 8 033 850 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; - 7 870 826 руб. 60 коп. - просроченная задолженность по процентам;

- 668 407 руб. 81 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и

по просроченным процентам;

7) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии

№ <***> от 24.01.2017 в размере 2 110 892 руб. 92 коп., а именно:

- 1 200 000 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; - 799 167 руб. 12 коп. - просроченная задолженность по процентам;

- 111 725 руб. 80 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и

по просроченным процентам, как обеспеченные залогом имущественных прав на:

- однокомнатную квартиру № 42 расположенную по адресу: ул. им. Тулайкова Н.М,

возле дома № 1; Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», ул. им

Тулайкова Н.М, НИИ Юго-Востока с кадастровым номером 64:48:040453:2274;

8) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии

№ <***> от 06.12.2016 в размере 6 926 963 руб. 63 коп., а именно:

- 3 432 000 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; - 3 103 004 руб. 62 коп. - просроченная задолженность по процентам;

- 391 959 руб. 01 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и

по просроченным процентам;

9) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии

№ <***> от 01.12.2016 в размере 7 566 329 руб. 09 коп., а именно:

- 3 718 000 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; - 3 419 832 руб. 27 коп. - просроченная задолженность по процентам;

- 428 496 руб. 82 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и

по просроченным процентам;

10) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии

№ <***> от 26.07.2016 в размере 3 621 533 руб. 50 коп., а именно:

- 2 000 000 руб. 00 коп. - просроченная задолженность по основному долгу; - 1 386 53178 руб. - просроченная задолженность по процентам;

- 235 001,72 руб. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и по

просроченным процентам, как обеспеченные залогом имущественных прав на:

- трехкомнатную квартиру № 89, расположенную по адресу: ул. им. Тулайкова Н.М,

возле дома № 1; Саратовская область, муниципальное образование «<...>

Тулайкова Н.М, НИИ Юго-Востока с кадастровым номером 64:48:040453:2326;

11) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии

№ <***> от 23.06.2016 в размере 9 726 965,58 руб., а именно: - 5 100 000,00 руб. - просроченная задолженность по основному долгу;

- 989 167,42 руб. - просроченная задолженность по процентам;

- 637 798,16 руб. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и по

просроченным процентам, как обеспеченные залогом имущественных прав на:

- трехкомнатную квартиру № 49, расположенную по адресу: ул. им. Тулайкова Н.М,

возле дома № 1; Саратовская область, муниципальное образование «<...>

Тулайкова Н.М, НИИ Юго-Востока с кадастровым номером 64:48:040453:2282;

- двухкомнатную квартиру № 67, расположенную по адресу: ул. им Тулайкова Н.М,

возле дома № 1; Саратовская область, муниципальное образование «<...>

Тулайкова Н.М, НИИ Юго-Востока с кадастровым номером 64:48:040453:2301;

12) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии

№ <***> от 27.05.2016 в размере 283 183,13 руб., из которых:

- 150 000,00 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; - 114 529,23 руб. - просроченная задолженность по процентам;

- 18 653,90 руб. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и по

просроченным процентам, как обеспеченные залогом имущественных прав на:

- однокомнатную квартиру № 77, расположенную по адресу: ул. им. Тулайкова Н.М, возле дома № 1; Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», ул. им. Тулайкова Н.М, НИИ Юго-Востока с кадастровым номером 64:48:040453:2312;

13) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***> от 26.11.2013 в размере 77 392 509,76 руб., а именно:

- 30 000 000,00 руб. - просроченная задолженность по основному долгу;

- 43 411 523,69 руб. - просроченная задолженность по процентам на срочную ссуду (по ставке 12% годовых);

- 3 980 986,07 руб. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и по просроченным процентам,

как обеспеченные залогом имущественных прав на:

- нежилое помещение № 27, площадью 276,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1711, расположенное в подвале жилого дома по адресу: Саратовская область,

<...> д. 1/3;

- нежилое помещение № 4, площадью 353,1 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1617, расположенное этаже 1 -2 жилого дома по адресу: Саратовская область,

<...> д. 1/3;

- однокомнатную квартиру № 1, площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1777, расположенную на этаже 1 жилого дома по адресу: <...>;

14) задолженность по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***> от 17.07.2013 в размере 210 508 047,39 руб., а именно:

- 60 000 000,00 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; - 90 508 047,39 руб. - просроченная задолженность по процентам;

- 60 000 000,00 руб. - пени на просроченную задолженность по основному долгу и по просроченным процентам

как обеспеченные залогом имущественных прав на:

- однокомнатную квартиру № 5, расположенную по адресу: ул. им. Тулайкова Н.М, возле дома № 1; Саратовская область, муниципальное образование «<...> НИИ Юго-Востока с кадастровым номером 64:48:040453:2292,

- трехкомнатную квартиру № 8, расположенную по адресу: ул. им. Тулайкова Н.М, возле дома № 1; Саратовская область, муниципальное образование «<...> НИИ Юго-Востока с кадастровым номером 64:48:040453:2325;

- нежилое помещение № 27, площадью 276,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1711, расположенное в подвале жилого дома по адресу: Саратовская область,

<...> д. 1/3;

- нежилое помещение № 4, площадью 353,1 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1617, расположенное этаже 1-2 жилого дома по адресу: Саратовская область,

<...> д. 1/3;

- однокомнатную квартиру № 1, площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер 64:48:040453:1777, расположенную на этаже 1 жилого дома по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части заявления отказано.

АО «НВКбанк», не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2023 отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований о включении в реестр требований кредиторов пеней в заявленном размере (72 100 943 917 руб. 76 коп.) по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***> от 17.07.2023 и признания требований АО «НВКбанк» по кредитным договорам № <***> от 22.06.2017, № <***> от 08.06.2017, № <***> от 24.04.2017, № <***> от 23.03.2017, № <***> от 14.03.2017, № <***> от 06.02.2017, № <***> от 24.01.2017, № <***> от 06.12.2016, № <***> от 01.12.2016, № <***> от 26.07.2016,

№ 215/06 от 23.06.2016, № 174/06 от 27.05.2016, № 330/06 от 26.11.2013, № 232/06 от 17.07.2013, № 137/06 от 26.04.2013 как обеспеченных залогом.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции необоснованно снижен размер неустойки по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***> от 17.07.2013 в отсутствие соответствующего мотивированного письменного заявления со стороны должника, а также доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки. Податель апелляционной жалобы считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в признании требований АО «НВКбанк» обеспеченными залогом по договорам на участие в долевом строительстве № 37 от 01.12.2016, № 38 от 06.12.2016, № 39 от 06.02.2017, № 40 от 14.03.2017, № 41 от 23.03.2017, № 42 от 21.04.2017, № 43 от 08.06.2017. Полагает, что отсутствие государственной регистрации залога не свидетельствует об отсутствии у банка залоговых прав в отношении принадлежавшего должнику права требования участника строительства.

В судебном заседании представитель АО «НВКбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила обжалуемое определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной налоговой службы по Саратовской области (далее – УФНС России, уполномоченный орган) поддержала доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просила обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Гамма–2004» (далее – ООО «Гамма-2004») возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть определения, при этом иные лица, участвующие в деле, возражений против этого не заявили, то в соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не может выйти за рамки апелляционной жалобы и проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих

требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Поскольку требование рассматривается в деле о банкротстве (несостоятельности), во избежание создания искусственной задолженности в реестре требований кредиторов суд должен осуществлять проверку, следуя принципу установления достаточных доказательств наличия или отсутствия фактических отношений. Целью такой проверки является установление обоснованности долга, возникшего из договора, и недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также самого должника.

Из материалов дела следует, что:

1) 22.06.2017 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***>, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 8 000 000 руб. 00 коп. со сроком возврата кредита до 21.06.2019 под уплату 14% (Четырнадцать процентов) годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- договор залога № 208-<***> З-1 от 22.06.2017, согласно которому ООО «АРЗУ» в соответствии с п. 1.2 передает АО «НВК банк»:

- имущественное право на трехкомнатную квартиру № 49, проектной площадью 93,68 кв.м, расположенную на 8 этаже 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «<...> возле дома № 1;

- имущественное право на однокомнатную квартиру № 53, проектной площадью 49,97 кв.м, расположенную на 8 этаже 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «<...> возле дома № 1.

- имущественное право на двухкомнатную квартиру № 67, проектной площадью 63,01 кв.м, расположенную на 10 этаже 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «<...> возле дома № 1.

- договор поручительства № <***> П от 22.06.2017, согласно которому ФИО7 в соответствии с п. 1.2. договора поручительства № <***> П от 22.06.2017 в случае если заемщик в установленные в кредитном договоре 23 сроки, порядке, объеме, не исполнит свои обязательства перед кредитором ФИО7 обязуется независимо от длительности просрочки принять на себя и исполнить по первому требованию кредитора обязательства заемщика по кредитному договору в полном объёме (по возврату основного долга, уплате процентов, штрафных санкций, возместить убытки, причиненные кредитору неисполнением (ненадлежащим исполнением) кредитного договора 23, иные расходы кредитора.

Договор залога № 208-<***> З-1 от 22.06.2017 зарегистрирован 27.07.2017.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 22.06.2017 составил 17 808 979 руб. 29 коп.

2) 08.06.2017 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***>, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 8 000 000,00 руб. со сроком возврата кредита до 07.06.2019 под уплату 14% (Четырнадцать процентов) годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- ипотека в силу закона, залог имущественных прав на жилые помещения № 18, 19, 20, 21, 22, 23, расположенные по строительному адресу: г. Саратов, ул. им. Тулайкова Н.М, возле дома № 1 на земельном участке площадью 5276 кв.м с кадастровым номером 64:48:040453:29 и на земельном участке площадью 1 801 кв.м с кадастровым номером: 64:48:040453:18, по Договору № 43 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 08.06.2017, заключенного между застройщиком ООО «Гамма 2004» и Заемщиком.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 08.06.2017 составил 17 917 006 руб. 27 коп.

3) 24.04.2017 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***>, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 8 000 000,00 руб. со сроком возврата кредита до 19.04.2019 под уплату 14% (Четырнадцать процентов) годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- ипотека в силу закона, залог имущественных прав на жилые помещения № 17, 37, 95, 98, 100, 101, 103, расположенные по строительному адресу: <...> возле дома № 1 на земельном участке площадью 5276 кв.м с кадастровым номером 64:48:040453:29 и на земельном участке площадью 1 801 кв.м с кадастровым номером: 64:48:040453:18, по Договору № 42 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 21.04.2017, заключенного между застройщиком ООО «Гамма 2004» и Заемщиком.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 24.04.2017 составил 17 737 925 руб. 72 коп.

4) 23.03.2017 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***>, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 8 400 000,00 руб. со сроком возврата кредита до 22.03.2019 под уплату 14% (Четырнадцать процентов) годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- ипотека в силу закона, залог имущественных прав на квартиру № 74, 79, 83, 85, 86, 87, 92, 93, расположенные по строительному адресу: <...> возле дома № 1 на земельном участке площадью 5276 кв.м с кадастровым номером 64:48:040453:29 и на земельном участке площадью 1 801 кв.м с кадастровым номером: 64:48:040453:18, по Договору № 41 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 23.03.2017, заключенного между застройщиком ООО «Гамма 2004» и Заемщиком;

- договор поручительства № <***> П от 23.03.2017, согласно которому ФИО7 в соответствии с п. 1.2. договора поручительства № <***> П от 23.03.2017 в случае если заемщик в установленные в Кредитном договоре сроки, порядке, объеме, не исполнит свои обязательства перед кредитором ФИО7 обязуется независимо от длительности просрочки принять на себя и исполнить по первому требованию кредитора обязательства заемщика по Кредитному договору в полном объёме (по возврату основного долга, уплате процентов, штрафных санкций, возместить убытки, причиненные кредитору неисполнением (ненадлежащим исполнением) Кредитного договора, иные расходы кредитора.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 23.03.2017 составил 18 920 743 руб. 6 коп.

5) 14.03.2017 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***>, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом

задолженности 8 400 000,00 руб. со сроком возврата кредита до 11.03.2019 под уплату 14% (Четырнадцать процентов) годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- ипотека в силу закона, залог имущественных прав на квартиру № 48, 50, 52, 55, 61, 66, 78, расположенные по строительному адресу: <...> возле дома № 1 на земельном участке площадью 5276 кв.м с кадастровым номером 64:48:040453:29 и на земельном участке площадью 1 801 кв.м с кадастровым номером: 64:48:040453:18, по Договору № 40 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 14.03.2017, заключенного между застройщиком ООО «Гамма 2004» и Заемщиком;

- договор поручительства № <***> П от 14.03.2017, согласно которому ФИО7 в соответствии с п. 1.2. договора поручительства № <***> П от 14.03.2017 в случае если заемщик в установленные в Кредитном договоре сроки, порядке, объеме, не исполнит свои обязательства перед кредитором ФИО7 обязуется независимо от длительности просрочки принять на себя и исполнить по первому требованию кредитора обязательства заемщика по Кредитному договору в полном объёме (по возврату основного долга, уплате процентов, штрафных санкций, возместить убытки, причиненные кредитору неисполнением (ненадлежащим исполнением) Кредитного договора, иные расходы кредитора.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 14.03.2017 составил 19 026 953 руб. 76 коп.

6) 06.02.2017 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***>, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 8 033 850,00 руб. со сроком возврата кредита до 06.02.2019 под уплату 14% (Четырнадцать процентов) годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- ипотека в силу закона, залог имущественных прав на квартиру № 81, 90, 91, 94, 99, 102 расположенные по строительному адресу: <...> возле дома № 1 на земельном участке площадью 5276 кв.м с кадастровым номером 64:48:040453:29 и на земельном участке площадью 1 801 кв.м с кадастровым номером: 64:48:040453:18, по Договору № 39 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 06.02.2017, заключенного между застройщиком ООО «Гамма 2004» и Заемщиком;

- договор поручительства № <***> П от 06.02.2017, согласно которому ФИО7 в соответствии с п. 1.2. договора поручительства № <***> П от 06.02.2017 в случае если заемщик в установленные в Кредитном договоре сроки, порядке, объеме, не исполнит свои обязательства перед кредитором, ФИО7 обязуется независимо от длительности просрочки принять на себя и исполнить по первому требованию кредитора обязательства заемщика по Кредитному договору в полном объёме (по возврату основного долга, уплате процентов, штрафных санкций, возместить убытки, причиненные кредитору неисполнением (ненадлежащим исполнением) Кредитного договора, иные расходы кредитора.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 06.02.2017 составил 16 573 084 руб. 41 коп.

7) 24.01.2017 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***>, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 1 200 000 руб. 00 коп. со сроком возврата кредита до 14.01.2019 под уплату 14% (Четырнадцать процентов) годовых.

Согласно п. 2.1. кредитного договора за пользование ссудами Заемщик выплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 14% (Четырнадцать процентов) годовых, при просроченной задолженности 29% (Двадцать девять процентов) годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- ипотека в силу закона, залог имущественных прав на жилое помещение № 42, расположенную на 7 этаже, проектной площадью 48,07 кв.м, расположенная по строительному адресу <...> возле д.1 по Соглашению о передаче договора от 21.01.2017, заключенному между ФИО8 и ООО «АРЗУ»;

- договор поручительства № <***> П от 24.01.2017, согласно которому ФИО7 в соответствии с п. 1.2. договора поручительства № <***> П от 24.01.2017 в случае если заемщик в установленные в Кредитном договоре сроки, порядке, объеме, не исполнит свои обязательства перед кредитором ФИО7 обязуется независимо от длительности просрочки принять на себя и исполнить по первому требованию кредитора обязательства заемщика по Кредитному договору в полном объёме (по возврату основного долга, уплате процентов, штрафных санкций, возместить убытки, причиненные кредитору неисполнением (ненадлежащим исполнением) Кредитного договора, иные расходы кредитора.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 24.01.2017 составил 2 110 892 руб. 92 коп.

8) 06.12.2016 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***>, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 1 200 000 руб. 00 коп. со сроком возврата кредита до 14.01.2019 под уплату 14% (Четырнадцать процентов) годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- ипотека в силу закона, залог имущественных прав на квартиру № 35, 58, 75 расположенные по строительному адресу: <...> возле дома № 1 на земельном участке площадью 5276 кв.м с кадастровым номером 64:48:040453:29 и на земельном участке площадью 1 801 кв.м с кадастровым номером: 64:48:040453:18, по Договору № 38 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 06.12.2016, заключенного между застройщиком ООО «Гамма 2004» и Заемщиком;

- договор поручительства № <***> П от 06.12.2016, согласно которому ФИО7 в соответствии с п. 1.2. договора поручительства № <***> П от 06.12.2016 в случае если заемщик в установленные в Кредитном договоре сроки, порядке, объеме, не исполнит свои обязательства перед кредитором ФИО7 обязуется независимо от длительности просрочки принять на себя и исполнить по первому требованию кредитора обязательства заемщика по Кредитному договору в полном объёме (по возврату основного долга, уплате процентов, штрафных санкций, возместить убытки, причиненные кредитору неисполнением (ненадлежащим исполнением) Кредитного договора, иные расходы кредитора.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 06.12.2016 составил 6 926 963 руб. 63 коп.

9) 01.12.2016 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***>, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 3 718 000 руб. 00 коп. со сроком возврата кредита до 23.11.2018 под уплату 14% (Четырнадцать процентов) годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- ипотека в силу закона, залог имущественных прав на квартиру № 64, 72, расположенные по строительному адресу: <...> возле дома № 1 на земельном участке площадью 5276 кв.м с кадастровым номером 64:48:040453:29 и на

земельном участке площадью 1 801 кв.м с кадастровым номером: 64:48:040453:18, по Договору № 37 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 01.12.2016, заключенного между застройщиком ООО «Гамма 2004» и Заемщиком;

- договор поручительства № <***> П от 01.12.2016, согласно которому ФИО7 в соответствии с п. 1.2. договора поручительства № <***> П от 01.12.2016 в случае если заемщик в установленные в Кредитном договоре сроки, порядке, объеме, не исполнит свои обязательства перед кредитором, ФИО7 обязуется независимо от длительности просрочки принять на себя и исполнить по первому требованию кредитора Страница 45 из 64 обязательства заемщика по Кредитному договору в полном объёме (по возврату основного долга, уплате процентов, штрафных санкций, возместить убытки, причиненные кредитору неисполнением (ненадлежащим исполнением) Кредитного договора, иные расходы кредитора.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 01.12.2016 составил 7 566 329 руб. 09 коп.

10) 26.07.2016 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***>, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 2 000 000,00 руб. со сроком возврата кредита до 24.07.2018 под уплату 15% (Пятнадцать процентов) годовых.

21.06.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым срок окончания договора перенесен на 19.06.2019 и снижена процентная ставка до 12% годовых, 19.06.2019 дополнительным соглашением № 2 срок окончания перенесен на 18.06.2020.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- ипотека в силу закона, залог имущественных прав на 3 -х комнатную квартиру № 89, проектной площадью 93,68 кв.м, расположенную на 13 этаже по строительному адресу: <...> возле дома № 1 на земельном участке площадью 5276 кв.м с кадастровым номером 64:48:040453:29 и на земельном участке площадью 1 801 кв.м с кадастровым номером: 64:48:040453:18 по Договору № 32 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 26.07.2016, заключенному между ООО «Гамма 2004» и ООО «АРЗУ»;

- договор поручительства № <***> П от 26.07.2016, согласно которому ФИО7 в соответствии с п. 1.2. договора поручительства № <***> П от 26.07.2016 в случае если заемщик в установленные в Кредитном договоре сроки, порядке, объеме, не исполнит свои обязательства перед кредитором ФИО7 обязуется независимо от длительности просрочки принять на себя и исполнить по первому требованию кредитора обязательства заемщика по Кредитному договору в полном объёме (по возврату основного долга, уплате процентов, штрафных санкций, возместить убытки, причиненные кредитору неисполнением (ненадлежащим исполнением) Кредитного договора, иные расходы кредитора.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 26.07.2016 составил 3 621 533 руб. 50 коп.

11) 23.06.2016 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***>, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 5 100 000 руб. 00 коп. со сроком возврата кредита до 22.06.2018 под уплату 15% (Пятнадцать процентов) годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- ипотека в силу закона, залог имущественных прав по Договору № 30 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми

помещениями от 23.06.2016, заключенному между застройщиком ООО «Гамма 2004» и участником долевого строительства ООО «Арзу»:

- на трехкомнатную квартиру № 49, проектной площадью 93,68 кв.м, расположенную на 8 этаже 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «<...> возле дома № 1;

- на однокомнатную квартиру № 53, проектной площадью 49$7 кв.м, расположенную на 8 этаже 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «<...> возле дома № 1;

- на двухкомнатную квартиру № 67, проектной площадью 63,01 кв.м„ расположенную на 8 этаже 14-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, МО «<...> возле дома № 1;

- договор поручительства № <***> П от 23.06.2016, согласно которому ФИО7 в соответствии с п. 1.2. договора поручительства № <***> П от 23.06.2016 в случае если заемщик в установленные в Кредитном договоре сроки, порядке, объеме, не исполнит свои обязательства перед кредитором ФИО7 обязуется независимо от длительности просрочки принять на себя и исполнить по первому требованию кредитора обязательства заемщика по Кредитному договору в полном объёме (по возврату основного долга, уплате процентов, штрафных санкций, возместить убытки, причиненные кредитору неисполнением (ненадлежащим исполнением) Кредитного договора, иные расходы кредитора.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 23.06.2016 составил 9 726 965 руб. 58 коп.

12) 27.05.2016 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***>, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 700 000 руб. 00 коп. со сроком возврата кредита до 18.05.2018 под уплату 20% (Двадцать процентов) годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- договор залога № <***> З-1 от 20.06.2016 с ООО «АРЗУ», залог имущественных прав на однокомнатную квартиру № 77, расположенную на 11 этаже, проектной площадью 49,97 кв.м, находящуюся в многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенную по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<...> возле дома № 1 на земельном участке площадью 5276 кв.м с кадастровым номером 64:48:040453:29 и на земельном участке площадью 1 801 кв.м с кадастровым номером: 64:48:040453:18, принадлежащих Заемщику на основании договора № 24 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 27.05.2016;

- договор поручительства № <***> П от 27.05.2016, согласно которому ФИО7 в соответствии с п. 1.2. договора поручительства № <***> П от 27.05.2016 в случае если заемщик в установленные в Кредитном договоре сроки, порядке, объеме, не исполнит свои обязательства перед кредитором ФИО7 обязуется независимо от длительности просрочки принять на себя и исполнить по первому требованию кредитора обязательства заемщика по Кредитному договору в полном объёме (по возврату основного долга, уплате процентов, штрафных санкций, возместить убытки, причиненные кредитору неисполнением (ненадлежащим исполнением) Кредитного договора, иные расходы кредитора.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 27.05.2016 составил 283 183 руб. 13 коп.

13) 26.11.2013 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № 330/06, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 30 000 000 руб. 00 коп со сроком возврата кредита до 15.01.2015 под уплату 17% (Семнадцать процентов) годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- договор залога № 330-232-195-294/06 З-1 от 26.11.2013 с ООО «АРЗУ»: залог имущественных прав на:

нежилое помещение площадью 276,3 кв.м, расположенное на этаже 1 -2 в десятиэтажном кирпичном четырех подъездном жилом доме с объектами инфраструктуры в блок-секции Г;

нежилое помещение площадью 353,1 кв.м, расположенное в подвале в десятиэтажном кирпичном четырех подъездном жилом доме с объектами инфраструктуры в блок-секции Б;

однокомнатную квартиру № 1 площадью 38,97 кв.м, расположенную на 1 этаже в десятиэтажном кирпичном четырех подъездном жилом доме с объектами инфраструктуры в блок-секции Г в строящемся жилом доме по адресу: г. Саратов, Ленинский р-н, ул. им. Тулайкова Н.М, НИИ ЮгоВосток, б/н.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 26.11.2013 составил 77 392 509 руб. 76 коп.

14) 17.07.2013 между ООО «АРЗУ» и АО «НВКбанк» был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***>, по условиям которого АО «НВКбанк» предоставил ООО «АРЗУ» кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности 60 000 000 руб. 00 коп со сроком возврата кредита до 14.11.2014 под уплату 17% (Семнадцать процентов) годовых.

Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены следующим:

- договор залога № <***> З-7 от 17.06.2016 с ООО «АРЗУ»: имущественные права на 3 квартиры:

- однокомнатная квартира № 5 проектной площадью 49,09 кв.м, 2 этаж; - трехкомнатная квартира № 8 проектной площадью 92,01 кв.м, 2 этаж,

-трехкомнатная квартира № 16 проектной площадью 92,01 кв.м, 3 этаж, расположенные в четырнадцатиэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<...> возле дома № 1.

- договор залога № 232-195-294/06 З-1 от 17.07.2013 с ООО «Арзу»: залог имущественных прав на:

- нежилое помещение площадью 276,3 кв.м, расположенное на этаже 1-2 в десятиэтажном кирпичном четырехподьездном жилом доме с объектами инфраструктуры в блок-секции Г;

- нежилое помещение площадью 353,1 кв.м, расположенное в подвале в десятиэтажном кирпичном четырехподъездном жилом доме с объектами инфраструктуры в блок-секции Б;

- однокомнатную квартиру № 1 площадью 38,97 кв.м, расположенную на 1 этаже в десятиэтажном кирпичном четырехподъездном жилом доме с объектами инфраструктуры в блок-секции Г, в строящемся жилом доме по адресу: г.Саратов, Ленинский р-н, ул. им. Тулайкова Н.М, НИИ Юго-Восток, б/н.

Совокупный размер задолженности ООО «АРЗУ» по кредитному договору № <***> от 17.07.2013 составил 71 251 451 965 руб. 15 коп.

Наличие неисполненных обязательств по возврату заемных средств послужило основанием для обращения АО «НВКбанк» с заявлением о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника как обеспеченного залогом вышеуказанного имущества.

Поскольку доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представлено, суд первой инстанции признал требования АО «НВКбанк» обоснованными.

Возражений относительно обоснованности требований АО «НВКбанк» в части суммы задолженности материалы дела не содержат, доказательства погашения задолженности не представлены и определением суда от 21.09.2023 заявленные требования включены в реестр требований кредиторов должника.

Частично удовлетворяя требование кредитора об установлении статуса залогового кредитора, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Как следует из материалов дела и указано выше, требования по договорам о предоставлении кредита в форме кредитной линии обеспечены залоговым имуществом должника.

В пункте 4 статьи 134 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

Из пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – постановление Пленума № 58) следует, что при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, судам необходимо учитывать следующее. Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества. В этом случае суд отказывает кредитору в установлении его требований в деле о банкротстве как требований, обеспеченных залогом имущества должника.

При решении вопроса о признании за конкурсным кредитором статуса залогового кредитора в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве суду необходимо выяснить, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Таким образом, при решении вопроса об установлении требования кредитора как обеспеченного залогом имущества должника в целях реального исполнения судебного акта судом принимаются доказательства, свидетельствующие о наличии у должника заложенного имущества.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеки), определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -

Закон об участии в долевом строительстве). При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

В силу положений статьи 10 Закона об ипотеке договор заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77.2 Закона об ипотеке права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета. Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с этим, АО «НВКбанк» обязано представить документы, подтверждающие обоснованность своих требований, в том числе наличие предмета залога.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН судом первой инстанции установлено следующее:

1. По кредитному договору № <***> от 22.06.2017: в отношении квартиры № 53, расположенной по адресу: ул. им. Тулайкова Н.М, возле дома № 1; Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», ул. им Тулайкова Н.М, НИИ Юго-Востока с кадастровым номером 64:48:040453:2286 усматривается, что регистрация залога не произведена. Кроме того, 18.04.2022 произведена регистрация права собственности в пользу ФИО9;

2. По кредитному договору № <***> от 08.06.2017: договор № 43 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 08.06.2017 не прошел государственную регистрацию; право залога не возникло;

3. По кредитному договору № <***> от 24.07.2017: договор № 42 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 21.04.2017 не прошел государственную регистрацию, право залога не возникло; также установлено, что в отношении квартиры № 101, расположенной по адресу: ул. им. Тулайкова Н.М, возле дома № 1; Саратовская область, муниципальное образование «<...> НИИ ЮГО-Востока с кадастровым номером 64:48:040453:2192 усматривается, что 22.05.2023 произведена регистрация права собственности в пользу ООО «Гамма 2004».

4. По кредитному договору № <***> от 23.03.2017: договор № 41 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 23.03.2017 не прошел государственную регистрацию; право залога не возникло;

5. По кредитному договору № <***> от 14.03.2017: договор № 40 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 14.03.2017 не прошел государственную регистрацию; право залога не возникло;

6. По кредитному договору № 36/06 от 06.02.2017: договор № 39 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 06.02.2017 не прошел государственную регистрацию, право залога не возникло;

7. По кредитному договору № <***> от 06.12.2016: договор № 38 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 06.12.2016 не прошел государственную регистрацию, право залога не возникло;

8. По кредитному договору № <***> от 01.12.2016: договор № 37 на участие в долевом строительстве 14-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями от 01.12.2016 не прошел государственную регистрацию, право залога не возникло;

9. По кредитному договору № <***> от 23.06.2016: в отношении квартиры № 53, расположенной по адресу: ул. им. Тулайкова Н.М, возле дома № 1; Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», ул. им Тулайкова Н.М, НИИ ЮГО-Востока с кадастровым номером 64:48:040453:2286 усматривается, что 18.04.2022 произведена регистрация права собственности в пользу ФИО9

10. По кредитному договору № <***> от 17.07.2013: трехкомнатная квартира № 16, расположенная по адресу: ул. им. Тулайкова Н.М., возле дома № 1; Саратовская область, муниципальное образование «<...> НИИ ЮГО-Востока с кадастровым номером 64:48:040453:2245, не является собственностью должника, не находится во владение ООО «Арзу».

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, в настоящее время собственниками вышеуказанных предметов залога является иные лица, а кроме того ряд договоров долевого участия не прошел государственную регистрацию, а соответственно в силу действующего законодательства право залога на спорное имущество у АО «НВКбанк» не возникло.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для установления требования АО «НВКбанк» как обеспеченного залогом вышеуказанного имущества.

Довод апелляционной жалобы о возникновении залога имущественных прав в силу закона на основании договоров долевого участия отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку не соблюдены требования положений части 2 статьи 8.1 и части 1 статьи 339.1 ГК РФ о государственной регистрации залога.

Ссылка АО «НВКбанк» на то, что отсутствие государственной регистрации залога на спорное имущество не нарушает права третьих лиц, поскольку каких – либо правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, является несостоятельной.

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития.

Соответствующая правовая позиция неоднократно приводилась Конституционным Судом Российской Федерации (постановления от 24.03.2015 № 5-П, от 26.05.2011 № 10-П, определение от 24.09.2012 № 1589).

Применительно к банкротству требование залогодержателя может быть противопоставлено требованиям остальных конкурсных кредиторов только при наличии в публичном реестре достоверных сведений о залоге.

Также судом апелляционной инстанции отклоняется довод подателя жалобы о том, что реальный механизм регистрации права требования участника долевого строительства по договору долевого участия, приобретенных за счет кредитных или заемных средств был

законодательно урегулирован только в 2019 году, поскольку нормы о государственной регистрации залога были закреплены в ст. 10 Закона об ипотеки, которая действовала на момент заключения договоров долевого участия. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке правила о залоге недвижимого имущества (и, соответственно, о его государственной регистрации) применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

Соответственно, каких – либо исключений по государственной регистрации залога в отношении договоров долевого участия (необязательность такой регистрации) Закон об ипотеки не содержал. Кроме того, суд апелляционной инстанции учитывает, что некоторые договора долевого участия (договор № 32 от 26.07.2016) прошли государственную регистрацию и в ЕГРН содержатся сведения об обремении в виде залога. Таким образом, правовая неопределенность, касающейся государственной регистрации договора залога по договорам долевого участия, отсутствовала.

Также суд апелляционной инстанции соглашается с определением суда первой инстанции в части применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении пени по кредитному договору № <***> от 17.07.2013.

Как следует из материалов дела, в суде первой инстанции представителем должника в устной форме было заявлено несогласие с расчетом штрафных санкций.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, законодательством суду предоставлена возможность снижать размер неустойки, подлежащей взысканию с нарушителя. Основанием для снижения размера неустойки служит ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в том числе - слишком высокий размер процента, на основании которого определяется неустойка.

Из пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям пункта 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Соотношение сумм неустойки и основного долга не является единственным обстоятельством, влияющим на возможность применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду следует учитывать также и иные конкретные обстоятельства, в том числе, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования.

Размер договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.1.8. договора о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***> от 17.07.2013 составляет 60% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что значительно превышает

средневзвешенные ставки штрафных ставок по гражданско-правовым договорам, с учетом ключевой ставки Банка России.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует ст. 71 АПК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О указал, что задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности. Суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестанет быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

В силу подпункта 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Сложившаяся правоприменительная практика исходит из того, что договорная неустойка не должна являться способом получения прибыли от контрагента и должна быть направлена на соблюдение баланса интересов контрагентов гражданско-правовой сделки.

Поэтому при определении подлежащей взысканию неустойки суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, превышение размера неустойки по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***> от 17.07.2013 более чем в 1185 раз размера основного долга (60 000 000 руб./71 100 943 917,76 руб.), что превышает обычно применяемый размер ответственности, применяемый субъектами гражданского оборота для данного рода правоотношений (0,1%), а также учитывая, что во всех последующих договорах неустойка за невозврат кредита составляла 0,01 %, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов, а также наличие вышеуказанных возражений должника ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки по договору о предоставлении кредита в форме кредитной линии № <***> от 17.07.2013 до размера основного долга по договору, то есть до суммы 60 000 000 руб., что не ниже двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период образовавшейся задолженности.

Кроме того, банком не было дано пояснений относительно экономической целесообразности установления неустойки в размере 60 % за каждый день просрочки.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить судебный акт в обжалуемой части, апелляционная жалоба не содержит.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения

которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу акционерного общества «Нижневолжский коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» следует оставить без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 21 сентября 2023 года по делу

№ А57-23141/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий Н.В. Судакова

Судьи О.В. Грабко

Е.В. Романова