Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А40-61000/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


г. Москва

Дело № А40-61000/19

64-565


25 сентября 2019 г.


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2019 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривает в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества

«Люблинский литейно-механический завод»

к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-производственная компания «Кнаффи»

о взыскании задолженности

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 доверенность от 08.08.2019

от ответчика: не явился, извещен


УСТАНОВИЛ:


Акционерное общество «Люблинский литейно-механический завод» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-производственная компания «Кнаффи» долга по договору аренды № 65/А-2016 от 10.08.2016г. в размере 1 065 451 руб. 40 коп, по договору № 99/3-2017 от 11.07.2017г. в размере 10 925 руб. 93 коп., всего в размере 1 076 377 руб. 33 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам аренды № 65/А-2016 от 10.08.2016г., № 99/3-2017 от 11.07.2017г.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, отзывы на иск не представил, исковые требования не оспорил, каких-либо заявлений, ходатайств не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Открытым акционерным обществом «Люблинский литейно-механический завод» (истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Торгово производственная компания «Кнаффи» (ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений №65/А- 2016 от 10.08.2016г., согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) нежилые помещения, расположенные в Здании бытовых помещений механического цеха (кадастровый номер 77:04:0003010:2981) по адресу: 109382, <...>.

Факт передачи Арендатору земельного участка подтверждается Актом №65/А от 10.05.2016г. приема-передачи в аренду недвижимого имущества, подписанным сторонами без замечаний. При этом такой акт является основание для начисления арендной платы, начиная с 10.08.2016г.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия такого договора - до 10.07.2017г.

В соответствии с п. 2.3. договора, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 6.2. договора постоянная составляющая арендной платы включает в себя платы за временное владение и пользование недвижимым имуществом.

При этом Арендатору устанавливаются арендные каникулы на период с 10.05.2016г. по 10.08.2016г. За указанный период постоянная составляющая арендной платы Арендодателем не начисляется и Арендатором не уплачивается.

В соответствии с Приложением №2 и Приложением №3 к договору установлена постоянная составляющая арендной платы в размере 201 266, 06 руб. в месяц, а также авансовый платеж коммунальных услуг - 2 392, 65 руб. в месяц.

Согласно п. 6.3 договора аренды переменная составляющая арендной платы включает в себя: компенсацию стоимости объема потребленных Арендатором ресурсов, а также плату за оказание Арендодателем услуг по перекачке воды, обслуживанию канализационных сетей и преобразованию электрической энергии (Приложение №5 к Договору); плату за оформление пропусков для прохода/въезда на территорию ОАО «Люблинский ЛМЗ»; оплату услуг по подаче пара (Приложение №6). Оплата стоимости услуг по подаче пара производится Арендатором в порядке и на условиях, установленных в Приложении №6 к договору.

Согласно п. 6.4 договора аренды внесение постоянной составляющей арендной платы за следующий месяц, а также авансовых платежей (Приложение №5 к договору) производится Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

Окончательный расчет за оказанные Арендодателем услуги (Приложение №5 к договору), а также расчет стоимости объема потребленных Арендатором ресурсов производится до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленных Арендодателем счетов и счетов-фактур. В случае если размер авансового платежа превышает сумму окончательного расчета, сумма образовавшейся переплаты засчитывается в счет оплаты месяца следующего за расчетным. В случае превышения фактической стоимости в расчетном месяце над размером авансового платежа Арендатор производит доплату разницы между фактической стоимостью и авансовым платежом.

В соответствии с п. 6.5 договора аренды первое внесение постоянной составляющей арендной платы, а также авансовых платежей (Приложение №5 к договору), Арендатор производит в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора. Размер постоянной составляющей арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из остаточного количества дней аренды в соответствующем месяце.

Пунктом 6.7 договора аренды установлено, что оплата стоимости оформления пропусков для автомобилей и физических лиц производится Арендатором единым платежом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Стоимость оформления пешеходного электронного пропуска: постоянный пропуск - 250 (двести пятьдесят) рублей 00 коп.; разовый пропуск (карта гостя) - 200 (двести) рублей 00 коп.

Стоимость разового въезда автотранспорта посетителя Арендатора или автотранспорта Арендатора на территорию Арендодателя составляет: легковой автомобиль - 50 рублей 00коп. ( грузовой автомобиль - 100 рублей 00 коп,, грузовой (седельный тягач) с прицепом - 150 рублей 00 коп.

Стоимость постоянного пропуска для въезда автотранспорта Арендатора в месяц составляет: легковой автомобиль - 1 000 рублей 00 коп., грузовой автомобиль - 2 000 рублей 00 коп., грузовой (седельный тягач) с прицепом - 3 000 рублей 00 коп.

Дополнительным соглашением №1 от 01.07.2016г. стороны согласовали новый размер постоянной составляющей арендной платы за 1 месяц - 201766,66 руб. Размер авансового платежа по коммунальным услугам за 1 месяц не изменился и составил 2 392, 65 руб.

Дополнительным соглашением №2 от 10.08.2016г. стороны внесли изменения в пункты 2.1. и 6.2. договора аренды в части установления срока действия договора аренды (с 10.09.2016г. по 10.08.2017г.), а также периода арендных каникул (с 10.05.2016г. по 10.09.2016г.).

Дополнительным соглашением №3 от 10.09.2016г. стороны внесли изменения в пункты 2.1. и 6.2. договора аренды в части установления срока действия договора аренды (с 10.10.2016г. по 10.09.2017г.), а также периода арендных каникул (с 10.05.2016г. по 10.10.2016г.).

Дополнительным соглашением №4 от 14.06.2017г. стороны в связи с принятием Арендатором в аренду дополнительных нежилых помещений в Административно- бытовом корпусе (Помещение) (кадастровый номер 77:04:0004017:5995) согласовали новый размер постоянной составляющей арендной платы за 1 месяц - 254 931,66 руб., а также размер авансового платежа по коммунальным услугам за 1 месяц - 90 705, 08 руб.

Дополнительным соглашением №5 от ЮЛ 1.2017г. стороны в связи с возвратом Арендатором из аренды части нежилых помещений площадью 19,8 кв.м. и одновременно принятием Арендатором в аренду дополнительных нежилых помещений площадью 18,9 кв.м. согласовали новый размер постоянной составляющей арендной платы за 1 месяц - 254 466,66 руб., а также размер авансового платежа по коммунальным услугам за 1 месяц - 103 124, 87 руб.

Услуги оказывались Арендатору надлежащим образом. Отказ от принятия услуг или возражения относительно качества оказания услуг от Арендатора в адрес Арендодателя не поступали.

26.12.2017г. в рамках реализации АО «Люблинский ДМ3» указаний, содержащихся в Распоряжении Правительства Российской Федерации от 10.05.2017г. №894-р «О методических рекомендациях по выявлению и реализации непрофильных активов» в декабре 2017 года состоялась государственная регистрация перехода права собственности на принадлежавшие АО «Люблинский ЛМЗ» объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 109382, <...>.

В настоящий момент земельный участок, расположенный по адресу: <...>, - полностью освобожден от ранее находившихся на нем зданий и сооружений в связи со строительством ПАО «Группа компаний ПИК» Жилого комплекса «Люблинский парк».

С учетом внесенных Арендатором платежей, у Арендатора перед Арендодателем по состоянию на 25.12.2017г. образовалась задолженность по Договору аренды №65/А- 2016 от 10.08.2016г. на общую сумму 1 065 451, 40 руб., из них: 439 537,65 руб. - по внесению постоянной составляющей арендной платы частично за ноябрь 2017 года и полностью за период с 01.12.2017г. по 25.12.2017г.; 605 213,75 руб. - по внесению переменной составляющей арендной платы согласно Приложению №5 к договору аренды (из них частично за август 2017 года и полностью за период с 01.09.2017г. по 25.12.2017г.); 20 750,00 руб. - по внесению платы за оформление пропусков для прохода/проезда на территорию Арендодателя частично за сентябрь 2017 года и полностью за период с 01.10.2017г. по 25.12.2017г. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Также между Открытым акционерным обществом «Люблинский литейномеханический завод» (истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Торгово производственная компания «Кнаффи» (ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды части земельного участка №99/3- 2017 от 11.07.2017г., согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, расположенного по адресу: 109382, <...>.

Факт передачи Арендатору земельного участка подтверждается Актом №256/3 от 11.07.2017г. приема-передачи в аренду земельного участка (его части), подписанным сторонами без замечаний.

Пунктом 2.1 Договора аренды установлен срок действия такого договора - до 10.06.2018г.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 6.2. договора постоянная составляющая арендной платы включает в себя платы за временное владение и пользование земельным участком.

В соответствии с Приложением №2 и Приложением №3 к договору установлена постоянная составляющая арендной платы в размере 5 625, 00 руб. в месяц, а также авансовый платеж коммунальных услуг - 254, 88 руб. в месяц.

Согласно п. 6.3 договора аренды переменная составляющая арендной платы включает в себя: компенсацию стоимости объема потребленных Арендатором ресурсов, плату за оказание Арендодателем услуг по подаче пара, обслуживанию канализационных сетей, преобразованию электрической энергии, а также плату за НВОСиЦС (Приложение №5 к Договору); плату за оформление пропусков для прохода/въезда на территорию ОАО «Люблинский ЛМЗ».

Согласно п. 6.4 договора аренды внесение постоянной составляющей арендной платы за следующий месяц, а также авансовых платежей (Приложение №5 к Договору) производится Арендатором ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

Окончательный расчет за оказанные Арендодателем услуги (Приложение №5 к договору), а также расчет стоимости объема потребленных Арендатором ресурсов производится до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании выставленных Арендодателем счетов и счетов-фактур. В случае если размер авансового платежа превышает сумму окончательного расчета, сумма образовавшейся переплаты засчитывается в счет оплаты месяца следующего за расчетным. В случае превышения фактической стоимости в расчетном месяце над размером авансового платежа Арендатор производит доплату разницы между фактической стоимостью и авансовым платежом.

В соответствии с п. 6.5 договора аренды первое внесение постоянной составляющей арендной платы, а также авансовых платежей (Приложение №5 к договору), Арендатор производит в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора. Размер постоянной составляющей арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из остаточного количества дней аренды в соответствующем месяце.

Услуги оказывались Арендатору надлежащим образом. Отказ от принятия услуг или возражения относительно качества оказания услуг от Арендатора в адрес Арендодателя не поступали.

26.12.2017г. в рамках реализации АО «Люблинский ЛМЗ» указаний, содержащихся в Распоряжении Правительства Российской Федерации от 10.05.2017г. №894-р «О методических рекомендациях по выявлению и реализации непрофильных активов» состоялась государственная регистрация перехода права собственности на принадлежавшие АО «Люблинский ЛМЗ» объекты недвижимого имущества, в т.ч. и на долю в праве собственности на земельный участок (кадастровый номер 77:04:0003010:15), расположенные по адресу: 109382. <...>.

В настоящий момент, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, - полностью освобожден от, ранее находившихся на нем зданий и сооружений в связи со строительством ПАО «Группа компаний ПИК» Жилого комплекса «Люблинский парк».

С учетом внесенных Арендатором платежей, у Арендатора перед Арендодателем пб состоянию на 25.12.2017г. образовалась задолженность по Договору аренды №99/3- 2017 от 11.07.2017г. на общую сумму 10 925, 93 руб., из них: 10 161,29 руб. - по внесению постоянной составляющей арендной платы полностью за период с'01.11.2017г. по 25.12.2017г.; 764, 64 руб. - по внесению переменной составляющей арендной платы согласно Приложению №5 к Договору аренды (полностью за период с 01.10.2017г. по 25.12.2017г.). Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 65/А-2016 от 10.08.2016г. в размере 1 065 451 руб. 40 коп, по договору № 99/3-2017 от 11.07.2017г. в размере 10 925 руб. 93 коп., всего в размере 1 076 377 руб. 33 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 65, 70, 75, 110, 121, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-производственная компания «Кнаффи» в пользу Акционерного общества «Люблинский литейно-механический завод» задолженность по арендной плате в размере 1 076 377 (один миллион семьдесят шесть тысяч триста семьдесят семь) руб. 33 коп., расходы по госпошлине в размере 23 764 (двадцать три тысячи семьсот шестьдесят четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Чекмарева Н.А.