Решение от 3 декабря 2018 г. по делу № А40-221105/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-221105/18-150-1586
г. Москва
04 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018г.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2018г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МЕДВЕДЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА (ОГРН 1021201050012, 425200, РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ, РАЙОН МЕДВЕДЕВСКИЙ, ПОСЕЛОК ГОРОДСКОГО ТИПА МЕДВЕДЕВО, УЛИЦА СОВЕТСКАЯ, 20)

к ООО «ТК АРГО-ХХI» (ОГРН <***>, 109044, <...>, СТР.7)

о взыскании 2 371 167 руб. 29 коп. долга, 507 379 руб. 07 коп. неустойки за период с 26.06.2015г. по 24.07.2018г. по договору от 01.07.2004г. №83,

без участия представителей

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Медведевского муниципального района обратился в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «ТК АРГО-ХХI» о взыскании 2 878 546руб. 36коп., в том числе: 2 371 167руб. 29коп. задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 3 квартала 2015г. по июль 2018г., 507 379руб. 07коп. пени за период времени с 26.06.2015г. по 24.07.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора аренды земельного участка от 01.07.2004г. № 83, в соответствии со ст.ст. 12, 125, 309, 425, 614 ГК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные судом о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в их отсутствие.

Определением суда от 24.10.2018г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон.

В обоснование требований истец сослался на уклонение ответчика от исполнения обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные договором аренды.

Ответчик отзыв или письменные пояснения не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Медведевского района (арендодатель) и ООО «ТК АГРО-ХХI» (арендатор) заключен договор земельного участка от 01.07.2004г. № 83, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <...>, общей площадью 90 492 кв.м, кадастровый номер 12:04:0870119:0002, категория земель: земли поселений, для использования под производственные цели.

В соответствии с п. 1.7 договора срок действия договора устанавливается с 01.07.2004г. по 01.07.2053г.

Пунктом 3.3.2 договора установлена обязанность арендодателя передать арендатору земельный участок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче земельного участка ответчику в аренду подтверждается обоюдным актом приема-передачи земельного участка от 01.07.2004г. № 83.

Согласно п. 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за земельный участок.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 2.3 договора оплата арендной платы осуществляется ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что размер арендной платы ежегодно пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, при этом размер арендной платы считается измененным со дня введения новой ставки арендной платы.

В связи с тем, что ответчиком обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнены, истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате от 24.07.2018г. № 986 с требованием погасить задолженность по арендной плате и оплатить неустойку с приложением расчета задолженности, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой в почтовом уведомлении.

Ответчиком требования истца были оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт передачи земельного участка ответчику подтверждается материалами дела, ответчиком доказательств погашения задолженности по оплате арендных платежей в суд не представлено, суд признает исковые требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 371 167руб. 29коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от квартальной суммы платежа.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 507 379руб. 07коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ТК АРГО-ХХI» в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ МЕДВЕДЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 2 371 167 руб. 29 коп. долга, 507 379 руб. 07 коп. неустойки.

Взыскать с ООО «ТК АРГО-ХХI» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 37 393 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов