Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А11-9168/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9168/2022
г. Владимир
20 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2023. Решение в полном объеме изготовлено 20.02.2023.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Управления муниципальным имуществом города Владимира (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к

Министерству региональной безопасности Владимирской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 76 982 руб. 02 коп.,


при участии:

от Управления муниципальным имуществом города Владимира – представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 № 26-08/3 сроком до 31.12.2023,

от Министерства региональной безопасности Владимирской области – представителя ФИО3 по доверенности от 13.02.2023 № МРБ-315-01-03 сроком до 31.12.2023,

установил:

истец, Управление муниципальным имуществом города Владимира (далее – УМИ г. Владимира), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым явлением к ответчику, Департаменту безопасности Владимирской области (в настоящее время Министерство региональной безопасности Владимирской области) (далее – Министерство региональной безопасности Владимирской области, Министерство), с требованием о взыскании убытков, причиненных в связи с не исполнением обязательств по договорам аренды № 6450 от 30.04.2020, № 6550 от 06.05.2020, № 6278 от 21.02.2018, № 6453 от 30.04.2019, № 6567 от 06.05.2020, в размере 76 982 руб. 02 коп.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в письменном отзыве (вх. от 14.09.2022). Указал на то, что обязанность УМИ г. Владимира нести расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Владимирской области по делам № А11-3495/2019, № А11-9642/2017, № А11-5142/2019, № А11-11165/2019, № А11-8599/2021, № А11-14085/2020, № А11-2637/2021. Министерство региональной безопасности Владимирской области полагает, что расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) несет собственник, а не арендатор.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

УМИ г. Владимира является собственником нежилого помещения общей площадью 166,2 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 810737от 16.10.2013) и нежилого помещения общей площадью 158,2 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 617361 15.05.2013).

21.02.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью № 6278 (далее – договор № 6278 от 21.02.2018), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> общей площадью 158,2 кв.м, а именно: помещения №№ 8, 8а, 8б, 8в, 9, 9а, 10, 11, 12, 40, 41 по плану первого этажа здания. Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения судебных участков мировых судей Октябрьского района. Общая площадь всего здания составляет 4 997 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 6278 от 21.02.2018 передача нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора и являющемуся приложением № 1 нему.

Срок действия договора устанавливается с 29.12.2017 по 27.12.2018 (пункт 1.3 договора № 6278 от 21.02.2018).

Согласно пункту 2.3.3 договора № 6278 от 21.02.2018 арендатор обязуется самостоятельно или за свой счет осуществлять уход за прилегающей к арендуемым помещениям территорией и вести те работы по помещениям, которые предусмотрены настоящим договором. В двухнедельный срок после подписания настоящего договора арендатор обязан: заключить отдельный договор со специализированным предприятием по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещениям; заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. В пятидневный срок с момента заключения указанных договоров предоставить арендодателю их копии.

В силу пункта 2.3.4 договора № 6278 от 21.02.2018 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилые помещения, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Пунктом 2.3.7 договора № 6278 от 21.02.2018 предусмотрено, что арендатор обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за счет областного бюджета при наличии финансирования, нести расходы на содержание арендуемых помещений, а также нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены арендуемые помещения, пропорционально их площади. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемых помещений. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендованного имущества.

Указанные в договоре № 6278 от 21.02.2018 нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от 27.12.2018.

30.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (контракт), являющихся муниципальной собственностью № 6453 (далее – договор № 6453 от 30.04.2019), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает для обеспечения государственных нужд, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> общей площадью 158,2 кв.м, а именно: помещения №№ 8, 8а, 8б, 8в, 9, 9а, 10, 11, 12, 40, 41 по плану первого этажа здания. Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения судебных участков мировых судей Октябрьского района. Общая площадь всего здания составляет 4 997 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 6453 от 30.04.2019 передача нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора и являющемуся приложением № 1 нему.

Срок действия договора устанавливается по 26.12.2019. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, применяются к отношениям, возникшим до его подписания, с 28.12.2018 (пункты 1.3, 1.4 договора № 6453 от 30.04.2019).

Согласно пункту 2.3.3 договора № 6453 от 30.04.2019 арендатор обязуется самостоятельно или за свой счет осуществлять уход за прилегающей к арендуемым помещениям территорией и вести те работы по помещениям, которые предусмотрены настоящим договором. В двухнедельный срок после подписания настоящего договора арендатор обязан: заключить отдельный договор со специализированным предприятием по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещениям; заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. В пятидневный срок с момента заключения указанных договоров предоставить арендодателю их копии.

В силу пункта 2.3.4 договора № 6453 от 30.04.2019 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилые помещения, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Пунктом 2.3.7 договора № 6453 от 30.04.2019 предусмотрено, что арендатор обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за счет областного бюджета при наличии финансирования, нести расходы на содержание арендуемых помещений, а также расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены арендуемые помещения, пропорционально их площади. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемых помещений. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендованного имущества.

Указанные в договоре № 6453 от 30.04.2019 нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от 28.12.2018.

06.05.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (контракт), являющихся муниципальной собственностью № 6567 (далее – договор № 6567 от 06.05.2020), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> общей площадью 158,2 кв.м, а именно: помещения №№ 8, 8а, 8б, 8в, 9, 9а, 10, 141, 12, 40, 41 по плану первого этажа здания. Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения судебных участков мировых судей Октябрьского района. Общая площадь всего здания составляет 4 997 кв.м.

В силу пункта 1.2 договора № 6567 от 06.05.2020 передача нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора и являющемуся приложением № 1 нему.

Срок действия договора устанавливается по 31.12.2019, в части исполнения финансовых обязательств до полного исполнения их сторонами. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, применяются к отношениям, возникшим до его подписания, с 27.12.2019 (пункты 1.3, 1.4 договора № 6567 от 06.05.2020 с учетом протокола разногласий от 06.05.2020).

Согласно пункту 2.3.3 договора № 6567 от 06.05.2020 арендатор обязуется самостоятельно или за свой счет осуществлять уход за прилегающей к арендуемым помещениям территорией и вести те работы по помещениям, которые предусмотрены настоящим договором. В двухнедельный срок после подписания настоящего договора арендатор обязан: заключить отдельный договор со специализированным предприятием по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещениям; заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. В пятидневный срок с момента заключения указанных договоров предоставить арендодателю их копии.

В силу пункта 2.3.4 договора № 6567 от 06.05.2020 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилые помещения, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Пунктом 2.3.7 договора № 6567 от 06.05.2020 предусмотрено, что арендатор обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за счет областного бюджета при наличии финансирования, нести расходы на содержание арендуемых помещений, а также расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены арендуемые помещения, пропорционально их площади. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемых помещений. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендованного имущества.

Указанные в договоре № 6567 от 06.05.2020 нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2019.

30.04.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (контракт), являющихся муниципальной собственностью № 6450 (далее – договор № 6450 от 30.04.2019), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 166,2 кв. м, а именно: помещения №№ 1-7, 9, 14-17, 20-23 по плану первого этажа здания. Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения судебных участков мировых судей Октябрьского района. Общая площадь всего здания составляет 3 656,4 кв.м.

В силу пункта 1.2 договора № 6450 от 30.04.2019 передача нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора и являющемуся приложением № 1 нему.

Срок действия договора устанавливается по 26.12.2019. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, применяются к отношениям, возникшим до его подписания, с 28.12.2018 (пункты 1,3, 1.4 договора № 6450 от 30.04.2019).

Согласно пункту 2.3.3 договора № 6450 от 30.04.2019 арендатор обязуется самостоятельно или за свой счет осуществлять уход за прилегающей к арендуемым помещениям территорией и вести те работы по помещениям, которые предусмотрены настоящим договором. В двухнедельный срок после подписания настоящего договора арендатор обязан: заключить отдельный договор со специализированным предприятием по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещениям; заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. В пятидневный срок с момента заключения указанных договоров предоставить арендодателю их копии.

В силу пункта 2.3.4 договора № 6450 от 30.04.2019 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилые помещения, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Пунктом 2.3.7 договора № 6450 от 30.04.2019 предусмотрено, что арендатор обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за счет областного бюджета при наличии финансирования, нести расходы на содержание арендуемых помещений, а также расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены арендованные помещения, пропорционально их площади. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемых помещений. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендованного имущества.

Указанные в договоре № 6450 от 30.04.2019 нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от 28.12.2018.

06.05.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (контракт), являющихся муниципальной собственностью № 6550 (далее – договор № 6550 от 06.05.2020), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 166,2 кв. м, а именно: помещения №№ 1-7, 9, 14-17, 20-23 по плану первого этажа здания. Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения судебных участков мировых судей Октябрьского района. Общая площадь всего здания составляет 3 656,4 кв.м.

В силу пункта 1.2 договора № 6550 от 06.05.2020 передача нежилых помещений осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора и являющемуся приложением № 1 нему.

Срок действия договора устанавливается по 31.12.2019. В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, применяются к отношениям, возникшим до его подписания, с 27.12.2019 (пункты 1,3, 1.4 договора № 6550 от 06.05.2020).

Согласно пункту 2.3.3 договора № 6550 от 06.05.2020 арендатор обязуется самостоятельно или за свой счет осуществлять уход за прилегающей к арендуемым помещениям территорией и вести те работы по помещениям, которые предусмотрены настоящим договором. В двухнедельный срок после подписания настоящего договора арендатор обязан: заключить отдельный договор со специализированным предприятием по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещениям; заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. В пятидневный срок с момента заключения указанных договоров предоставить арендодателю их копии.

В силу пункта 2.3.4 договора № 6550 от 06.05.2020 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилые помещения, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Пунктом 2.3.7 договора № 6550 от 06.05.2020 предусмотрено, что арендатор обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за счет областного бюджета при наличии финансирования, нести расходы на содержание арендуемых помещений, а также расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены арендованные помещения, пропорционально их площади. Самостоятельно или за свой счет принимать необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем занимаемых помещений. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендованного имущества.

Указанные в договоре № 6450 от 30.04.2019 нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2019.

Судом установлено, что протоколом от 05.06.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, с 01.01.2016 выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Жилищник»; согласованы условия договора управления многоквартирным домом; утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества – 18 руб. 94 коп. за один кв.м общей площади помещения, не включая НДС, с 01.01.2020 – в размере 17 руб. 89 коп. за один кв.м. (приказ ООО «Жилищник» № 3 от 20.01.2020). Между управляющей компанией и собственниками многоквартирного дома подписан договор управления.

Протоколом № 2 от 30.10.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, с 30.10.2016 выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационное управление»; согласованы условия договора управления многоквартирным домом; утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества – 18 руб. 94 коп. за один кв.м общей площади помещения, не включая НДС, с 31.01.2020 – в размере 18 руб. 94 коп. за один кв.м общей площади помещения, не включая ОДН и оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (протокол ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» № 1 от 31.01.2020). Между управляющей компанией и собственниками многоквартирного дома подписан договор управления.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Владимирской области от 18.01.2022 по делу № А11-8599/2021, от 17.06.2021 по делу № А11-14085/2020, от 20.10.2021 № А11-2637/2021 с УМИ г. Владимира за счет казны муниципального образования города Владимира в пользу ООО «Жилищник» и ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: <...> и <...> и коммунальные услуги (на общедомовые нужды) в общей сумме 74 409 руб. 61 коп. и расходы по государственной пошлине в общей сумме 2 572 руб. 41 коп.

УМИ г. Владимира по платежным поручениям № 878052 от 29.09.2021, № 878053 от 29.09.2021, № 667404 от 20.05.2022, № 700650 от 25.05.2022, № 849555 от 08.06.2022, № 3338 от 15.06.2022 в полном объеме исполнило решения Арбитражного суда Владимирской области от 18.01.2022 по делу № А11-8599/2021, от 17.06.2021 по делу № А11-14085/2020, от 20.10.2021 № А11-2637/2021.

Полагая, что понесенные расходы на оплату задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: <...> и <...> и коммунальные услуги (на общедомовые нужды) в общей сумме 74 409 руб. 61 коп. и расходы по государственной пошлине в общей сумме 2 572 руб. 41 коп. составляют убытки управления, истец направил в адрес ответчика претензии № 26-08/1063 от 20.06.2022, № 26-08/1083 от 22.06.2022, № 26-08/1082 от 22.06.2022с требованием оплатить взысканные с казны муниципального образования город Владимир на основании решений Арбитражного суда Владимирской области от 18.01.2022 по делу № А11-8599/2021, от 17.06.2021 по делу № А11-14085/2020, от 20.10.2021 № А11-2637/2021 денежные средства в общей сумме 76 982 руб. 02 коп.

По сведениям истца указанные претензии оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что обязанность по несению расходов на содержание арендованного имущества возложена на арендатора, УМИ г. Владимира обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании нижеследующего.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В пунктах 2.3.7 договоров аренды № 6278 от 21.02.2018, № 6453 от 30.04.2019, № 6567 от 06.05.2020, № 6450 от 30.04.2019, № 6550 от 06.05.2020 стороны предусмотрели, что арендатор несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально арендуемой площади на основании договора с управляющей компанией.

Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав условия договоров аренды № 6278 от 21.02.2018, № 6453 от 30.04.2019, № 6567 от 06.05.2020, № 6450 от 30.04.2019, № 6550 от 06.05.2020, суд приходит к выводу, что стороны договорились возложить обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально арендуемой площади на арендатора.

Доказательств несения указанных расходов ответчиком в нарушение принятых на себя по указанным договорам аренды обязательств не представлено.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Как установлено пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

УМИ г. Владимира, являясь собственником нежилых помещений, переданных в аренду Министерству региональной безопасности Владимирской области, на основании решений Арбитражного суда Владимирской области от 18.01.2022 по делу № А11-8599/2021, от 17.06.2021 по делу № А11-14085/2020, от 20.10.2021 № А11-2637/2021 возместило управляющим компаниям ООО «Жилищник» и ООО «Жилищно-эксплуатационному управлению» расходы в общей сумме 74 409 руб. 61 коп. на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (на общедомовые нужды) за период с октября 2018 года по август 2020 года, за май 2019 года, с 30.06.2019 по 30.04.2021, а также уплатила 2 572 руб. 41 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Арбитражный суд считает, что расходы в сумме 74 409 руб. 61 коп. на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (на общедомовые нужды) являются убытками УМИ г. Владимира, поскольку по условиям договоров аренды № 6278 от 21.02.2018, № 6453 от 30.04.2019, № 6567 от 06.05.2020, № 6450 от 30.04.2019, № 6550 от 06.05.2020 данные расходы должно нести Министерство региональной безопасности Владимирской области.

Доводы ответчика о том, что в решениях Арбитражного суда Владимирской области № А11-3495/2019, № А11-9642/2017, № А11-5142/2019, № А11-11165/2019, № А11-8599/2021, № А11-14085/2020, № А11-2637/2021 дана надлежащая правовая оценка спорной ситуации и сделан вывод, что в силу статьи 210 ГК РФ обязанность нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома возложена на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, не могут быть приняты во внимание. Предметом рассмотрения указанных дел являлось взыскание управляющей организацией с собственника расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в связи с наличием данной обязанности у УМИ г. Владимира в силу норм жилищного законодательства, а также договора управления многоквартирным домом. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств Министерства перед управляющими организациями ООО «Жилищник» и ООО «Жилищно-эксплуатационное управление». Однако из условий договоров аренды № 6278 от 21.02.2018, № 6453 от 30.04.2019, № 6567 от 06.05.2020, № 6450 от 30.04.2019, № 6550 от 06.05.2020 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ следует, что Министерство региональной безопасности Владимирской области обязано нести расходы на содержание имущества.

Поскольку указанная обязанность арендатором не исполнена, а расходы фактически понесены арендодателем, суд считает правомерным заявленное требование о взыскании убытков по договорам аренды 6278 от 21.02.2018, № 6453 от 30.04.2019, № 6567 от 06.05.2020, № 6450 от 30.04.2019, № 6550 от 06.05.2020 в общей сумме 74 409 руб. 61 коп.

Оценив представленные в дело документы арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с Министерства региональной безопасности Владимирской области денежных средств в сумме 2 572 руб. 41 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит на основании следующего.

Расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 2 572 руб. 41 коп. в рамках дел № А11-8599/2021, № А11-14085/2020, № А11-2637/2021 не могут быть признаны убытками истца, так как в наличии данных расходов отсутствует непосредственная причинная связь между действиями ответчика и убытками истца. Данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением в арбитражном суде вышеназванных дел, в которых УМИ г. Владимира выступало в качестве ответчика. Следовательно, УМИ г. Владимира имело возможность предотвратить возникновение соответствующих расходов, приняв меры по досудебному урегулированию спора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, так как истец в соответствии пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Министерства региональной безопасности Владимирской области в пользу Управления муниципальным имуществом города Владимира убытки в размере 74 409 руб. 61 коп.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Министерства региональной безопасности Владимирской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 987 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И. Ю. Митропан