Решение от 29 ноября 2021 г. по делу № А32-9204/2020



Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-9204/2020
г. Краснодар
29 ноября 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 29 ноября 2021 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Глущенко О.В.

при ведении протокола судебного заседания после перерыва секретарем судебного заседания Османовой Э.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Фирма Шанс», г. Туапсе (ИНН 2355000195, ОГРН 1022304919328)

к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330)

к Департаменту лесного хозяйства по ЮФО, г. Ростов-на-Дону (ИНН 6166060196, ОГРН 1076166000734)

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю

третьи лица:

ГКУ КК «Комитет по лесу», Краснодарский край, Северский район, пос. Афипский

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, г. Краснодар,

о признании сведений реестровой ошибкой

при участии:

от истца: Федченко А.В. – доверенность (до перерыва), Пискириди Ф.Ф. – директор (до и после перерыва 1-го перерыва);

от ответчика (МТУ): Возжиков А.А. – доверенность (до и после перерыва 1-го перерыва);

остальные участники процесса не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма Шанс», г. Туапсе (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар с требованиями:

( признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1504001:143, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский р-н, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 156А, часть выдела 20,

( исправить реестровую ошибку путем установления сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1504001:143, направленных в Росреестр ООО «Фирма Шанс», в соответствии с межевым планом от 12.08.2019, подготовленным кадастровым инженером Петовой Галиной Николаевной, согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

Погрешностьположения характерной точки

(Mt), м



Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м



X
Y

X
Y



1
2

3
4

5
6


1
—

—
396661.82

1358113.76

5.00


2
—

—
396685.67

1358125.61

5.00


3
—

—
396722.44

1358149.09

5.00


4
-

—
396716.24

1358162.62

5.00


5
—

—
396693.55

1358178.80

5.00


6
—

—
396676.42

1358195.41

5.00


7
—

—
396660.48

1358219.41

5.00


8
—

—
396655.89

1358232.71

5.00


9
—

—
396651.47

1358245.83

5.00


10

—
—

396650.30

1358270.00

5.00


11

—
—

396639.33

1358294.81

5.00


н1

—
—

396636.58

1358301.03

5.00


н2

—
—

396595.52

1358280.37

5.00


12

—
_

396611.73

1358228.51

5.00


1
—

_
396661.82

1358113.76

5.00


( указать, что настоящее решение является основанием для исправления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:33:1504001:143 в соответствии с межевым планом от 12.08.2019, подготовленным кадастровым инженером Петовой Галиной Николаевной (уточненные требования 18.08.2021).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2020 удовлетворено ходатайство истца о привлечении соответчиком Департамента лесного хозяйства по ЮФО.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.10.2020 по ходатайству сторон по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено. Проведение судебной экспертизы поручено ООО «СТО», эксперту Синтину Д.М.

01.03.2021 в суд поступило экспертное заключение.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2021 производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.08.2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Представитель истца в судебном заседании во исполнение требований определения суда от 18.08.2021 г. дал пояснения, в том числе пояснил, что конфигурация и местоположение земельного участка определены с учетом поставленных на кадастровый учет иных земельных участков. Так же истец пояснил, что на протяжении всего времени аренды спорного участка (с 2003 года) не пользовался земельным участком, а только вносил арендную плату.

Представитель ответчика МТУ в судебном заседании поддержал ранее занимаемую позицию по делу.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явились, от Комитета по лесу поступили дополнительные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 27.10.2021 г. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом объявлен перерыв до 10.11.2021 г. до 12-30 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено с участием истца и ответчика МТУ.

Представитель истца представил позицию по продлению срока действия договора аренды при его переоформлении и схему из публичной кадастровой карты, пояснив, что после обнаружения ошибки вернуть земельный участок в той же конфигурации не представляется возможным, так как вокруг поставлены на кадастровый учет земельные участки населенного пункта.

Представитель ответчика МТУ возражал против доводов истца.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 16-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии участников процесса, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

По результатам лесного конкурса на право аренды участков лесного фонда, на основании Протокола № 20 от 28.05.2003 г. между Джубгским опытным лесхозом Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Краснодарскому краю (арендодатель) и ООО фирма «Шанс» (арендатор) заключен договор аренды участка лесного фонда Российской Федерации для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей № 1/7-06 от 28.05.2003 г. сроком на 15 лет с 28.05.2003 г. по 28.05.2018 г. с местоположением: Джубгское лесничество, квартал 156, выдел № 20, площадь 0,9 га (л.д. 13-20 т.2).

По данному договору в аренду передан лесной участок общей площадью 0,9 га, местоположение: Краснодарский край, Джубгское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 156А, часть выдела 20, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-07-02-08-00042 (копия с планшета № 38, лесоустройство 1999г., л.д. 20 том 1).

В целях приведения вышеуказанного договора аренды в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации (далее – ЛК РФ) от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ, на основании приказа Департамента лесного хозяйства Краснодарского края от 14.05.2008 г. № 279 «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда от 28.05.2003 г. № 1/7» между ГУКК «Комитет по лесу» (арендодатель) и ООО «Фирма «Шанс» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 90/07-08 от 29.12.2008 г. для осуществления рекреационной деятельности (л.д. 9-15 т.1).

Данным договором стороны продлили срок аренды до 27.05.2052 г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 09.03.2010 г. № 23-23-13/003/2010-473.

Указанный земельный участок внесен в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 23:33:1504001:143 на основании заявления о внесении сведений ранее учтенных объектах недвижимости от 01.06.2010 г. № 2333/1/10-2832 в соответствии с приложением № 1 к договору аренды лесного участка № 90/07-08 от 29.12.2008 г. (схема расположения и границы лесного участка, л.д. 12 т. 1).

В 2014 году арендодатель обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а так же о расторжении договора аренды лесного участка № 90/07-08 от 29.12.2008 г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2014 г. по делу №А32-41637/2013 исковые требования удовлетворены, указанный договор расторгнут.

В 2016 году, в результате проведения проверки, проводимой Федеральным агентством лесного хозяйства (Рослесхоз) вынесено предписание от 26.12.2016 г. № 34/2016 «Об устранении выявленных нарушений при исполнении органами государственной власти Краснодарского края переданных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений, а также о привлечении должностных лиц, исполняющих обязанности по осуществлению переданных полномочий, в установленном порядке к дисциплинарной ответственности», согласно п. 11 которого ГУКК «Комитет по лесу» необходимо принять меры по возврату лесного участка, переданного по договору аренды от 29.12.2008 г. № 90/07-08.

В целях исполнения п. 11 указанного предписания Рослесхоза, Джубгским лесничеством – филиалом ГУКК «Комитет по лесу» проведены мероприятия по обеспечению принятия лесного участка от арендатора по акту приема-передачи (возврата), в результате чего, сотрудниками лесничества была обнаружена техническая ошибка в приложении № 1 к договору аренды лесного участка от 29.12.2008 г. № 90/07-08 (схема расположения и границы лесного участка, л.д. 12 т.1), допущенная при графическом изображении местоположения лесного участка. Участок ошибочно нанесен в выделе 19 квартала 156А. При этом, фактическое местоположение участка в выделах 20 и 21 квартала 156А.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.07.2018 г. решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2014 г. по делу №А32-41637/2013 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При рассмотрении указанного дела по вновь открывшимся обстоятельствам ГКУ КК «Комитет по лесу» отказалось от исковых требований. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.08.2018 г. производство по делу прекращено.

Таким образом, договор аренды лесного участка от 29.12.2008 г. № 90/07-08 восстановлен.

С целью приведения в соответствие некорректных данных о местоположении лесного участка согласно приложению № 1 (схема расположения и границы лесного участка) договора аренды лесного участка от 29.12.2008 г. № 90/07-08 фактическому местоположению участка, на основании материалов проектной документации между сторонами договора заключено дополнительное соглашение от 17.08.2018 г. (л.д. 44-45 т.1), которым уточнено местоположение границ арендованного участка в соответствии с проектной документацией.

В приложении №1 (схема расположения лесного участка, л.д. 45 т.1) к дополнительному соглашению от 17.08.2018 г. указано фактическое местоположение спорного лесного участка.

ООО фирма «Шанс» обратилось к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером 23:33:1504001:143 согласно проектной документации лесного участка и схемы расположения лесного участка (приложение № 1 к дополнительному соглашению от 17.08.2018 г.).

В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного участка кадастровым инженером Петовой Галиной Николаевной подготовлен межевой план от 12.08.2019 г.

Согласно заключению кадастрового инженера Петовой Галины Николаевны межевой план по уточнению границ и площади земельного участка подготовлен в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в местоположении ранее установленной границы земельного участка, которая не соответствует реальной земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что права владельцев смежных земельных участков при уточнении местоположения границ лесного участка с кадастровым номером 23:33:1504001:143 не затрагиваются и не нарушаются. Уточняемый земельный участок полностью укладывается в кадастровый квартал 23:33:0103001. Пересечений с другими земельными участками не имеется.

ООО «Фирма «Шанс» предоставил межевой план в ТУ Росимущества в Краснодарском крае в целях согласования границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1504001:143.

ТУ Росимущества в Краснодарском крае отказало в согласовании местоположения границ земельного участка в связи с тем, что исправление реестровой ошибки возможно на основании решения суда, более того, при исправлении реестровой ошибки возникнет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 23:33:0103001:142.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1504001:143, и об исправлении реестровой ошибки путем установления сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1504001:143, направленных в Росреестр ООО «Фирма Шанс», в соответствии с межевым планом от 12.08.2019.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.10.2020 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СТО», эксперту Синтину Д.М.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- допущена ли реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:33:1504001:143 и внесении сведений в ЕГРН в 2008 году. Если допущена, то указать причины и способы ее устранения.

- при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1504001:143 в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Петовой Г.Н., будут ли нарушены (затронуты) права владельцев смежных земельных участков.

По результатам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта 21-АСКК-2020 от 11.02.2021 г.

Согласно экспертному заключению эксперт пришел к следующим выводам:

- Материалы кадастрового учета не соответствуют положению земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Фирма «Шанс» а, следовательно, имеет место реестровая ошибка, допущенная при проведении работ по межеванию и выразившаяся в неверном определении координат земельного участка лесного фонда, представленного в аренду. Основная причина реестровой ошибки – использование неактуальных материалов лесоустройства при подготовке Схемы расположения участка, являющейся приложением к договору аренды от 29.12.2008 г. Исправление реестровой ошибки допустимо на основании вступившего в законную силу решения суда.

- при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1504001:143 в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плате, изготовленном кадастровым инженером Петовой Галиной Николаевной, фактов ущемления прав владельцев смежных земельных участков не выявлено.

При принятии решения по настоящему делу, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Ранее действующая статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (прежнее наименование - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»), дающая определение понятию «кадастровая ошибка», а также регламентирующая порядок ее исправления, утратила силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, из выше указанных положений действующего законодательства следует, что с исковым заявлением об установлении границ земельного участка может обратиться лицо, обладающее правом на участок.

При этом, из имеющихся материалов дела судом установлено, что ООО «Фирма Шанс» не обладает правом аренды на лесной участок с кадастровым номером 23:33:1504001:143, в виду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 74 ЛК РФ (в редакции на момент заключения дополнительного соглашения) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

В части 3 статьи 74 ЛК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень случаев заключения договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Веденным в действие с 01.01.2007 г. ЛК РФ от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ определено понятие лесного участка (статья 7), предусмотрено применение к договору аренды лесного участка положений Гражданского кодекса об аренде, если иное не установлено Лесным кодексом (пункт 3 статьи 71), установлена возможность заключения договора аренды лесного участка на срок от десяти до сорока девяти лет (часть 3 статьи 72) по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора (статья 74). Срок договора аренды лесного участка за рядом исключений предписано устанавливать в пределах от десяти до сорока девяти лет (часть 3 статьи 72) в соответствии с предусмотренным лесохозяйственным регламентом сроком разрешенного использования лесов (часть 4 статьи 72). Арендатору, надлежащим образом исполнявшему договор аренды лесного участка, по истечении его срока предоставлялось преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (действовавшая до 01.10.2015 часть 5 статьи 72).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2007 г. № 324 «О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» была утверждена форма примерного договора аренды лесного участка, подлежавшая применению для всех видов использования лесов. Пунктами 17, 24 разделов VI, VIII формы примерного договора было предусмотрено прекращение действия договора в предусмотренных гражданским законодательством случаях и преимущественное право арендатора, надлежащим образом исполнившего договор, на заключение по истечении его срока договора на новый срок.

Федеральным законом от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 201-ФЗ) арендаторам предписывалось до 01.01.2009 привести договоры аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом путем подачи заявлений о переоформлении таких договоров на договор аренды лесного участка (пункты 1, 2 статьи 4). Арендатор, заключивший договор аренды участка лесного фонда на срок до десяти лет, после приведения этого договора в соответствие с Лесным кодексом по истечении срока действия этого договора не обладал преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок (пункт 5 статьи 4).

Действовавшим до 15.03.2012 г. Порядком приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом, утвержденным приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 г. № 258, (далее – Порядок приведения договоров в соответствие с Лесным кодексом) предусматривалось вынесение уполномоченным органом решения о переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка (пункт 7), в котором указывался срок договора аренды лесного участка с учетом минимального и максимального сроков договоров аренды лесных участков, установленных частью 3 статьи 72 Лесного кодекса (пункт 8).

Действовавшей с 01.10.2015 г. редакцией статьи 74 ЛК РФ арендаторам лесных участков, надлежащим образом исполнявшим договоры аренды, по истечении сроков действия этих договоров предоставлялось право на заключение новых договоров аренды без проведения торгов при условии предоставления лесных участков в аренду на торгах на срок более десяти лет (пункт 2 части 4) и подачи заявления о заключении нового договора аренды не ранее чем за три месяца и не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия заключенного ранее договора аренды лесного участка (пункт 1 части 5). Нарушение срока подачи заявления должно было повлечь принятие решения об отказе в заключении нового договора аренды без проведения торгов (часть 6).

В действующей с 01.03.2017 г. редакции ЛК РФ сохранены нормы о сроке подачи заявления и последствиях его нарушения (пункт 1 части 2, часть 3 статьи 74). Названная привилегия (по заключению новых договоров аренды без проведения торгов) распространена на арендаторов, которым лесные участки предоставлены в аренду по результатам торгов на срок от десяти лет (пункт 2 части 1 статьи 74). Последней норме законодателем обратная сила не придана (статья 7 Федерального закона от 23.06.2016 г. № 218-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений»).

По смыслу приведенных нормативных положений в процессе приведения договора аренды участка лесного фонда в соответствие с ЛК РФ, срок договора аренды лесного участка не мог устанавливаться сторонами произвольно, а должен был соответствовать сроку ранее заключенного договора аренды участка лесного фонда.

В период действия Порядка приведения договоров в соответствие с ЛК, действующее законодательство не предусматривало возможность изменения условий договора аренды лесного участка по соглашению сторон, в том числе не предполагало изменения срока действия ранее заключенного договора.

Как следует, из выше установленного, спорный договор аренды участка лесного фонда Российской Федерации для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей № 1/7-06 от 28.05.2003 г. заключен по результатам лесного конкурса сроком на 15 лет с 28.05.2003 г. по 28.05.2018 г.

Таким образом, при заключении договора аренды № 90/07-08 от 29.12.2008 г. в целях приведения вышеуказанного договора аренды в соответствие с ЛК РФ от 04.12.2006 г. № 200-ФЗ срок его действия подлежал установлению сторонами до 28.05.2018 г.

В дальнейшем, арендатор ООО «Фирма Шанс» имел право на основании выше указанных положений действующего законодательства обратиться к арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды без проведения торгов.

Однако, стороны установили срок действия договора аренды № 90/07-08 от 29.12.2008 г. до 27.05.2052 г.

В связи с чем, договор аренды № 90/07-08 от 29.12.2008 г. не соответствует Закону № 201-ФЗ и Порядку приведения договоров в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации.

Данный договор не мог быть переоформлен в целях его приведения в соответствие с ЛК РФ с продлением срока его действия до 27.05.2052 г. Продление договора аренды лесного участка на срок до 27.05.2052г. при его переоформлении без проведения процедуры аукциона противоречит закону.

При этом, факт проведения регистрации договора аренды № 90/07-08 от 29.12.2008 г. не имеет в данном случае правового значения, поскольку лицо приобретает право на земельный участок при существовании двух самостоятельных условий: наличия законных оснований приобретения права собственности (документ о наделении этим правом) и его регистрации в соответствующем реестре.

Аналогичный правовой подход поддерживается Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определениях от 25.06.2021 г. № 309-ЭС21-12084, от 19.04.2021 г. № ЭС21-4136, от 30.07.2019 № 301-ЭС19-11603, от 13.04.2020 № 301-ЭС20-4727.

С учетом выше установленного, в настоящем случае у ООО «Фирма Шанс» отсутствуют правовые основания для требования признания реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:33:1504001:143 и ее исправления.

Более того, из материалов дела судом установлено, что изначально лесной участок был предоставлен обществу в совершенно иной конфигурации (л.д. 20 том 1), представляющей из себя фигуру, приближенную к квадрату, в то время как истец в настоящем споре просит суд установить местоположение земельного участка в том же изначальном выделе № 20, но в совершенно иной конфигурации, представляющей из себя фигуру, приближенную к прямоугольнику неправильной формы (л.д. 88 том 3) и на ином месте (свободном от поставленных на кадастровый учет иных земельных участков, расположенных в выделе № 20).

Данные обстоятельства также подтверждаются полученным в ходе рассмотрения настоящего дела экспертным исследованием и межевым планом, представленный истцом, в совокупности с материалами лесоустройства 1999г. планшета № 38 (л.д. 20 том 1), схемой к договору аренды № 90/07-08 от 29.12.2008 (л.д. 41 том 1) и схемой к дополнительному соглашению от 17.08.2018 (л.д. 45 том 1).

Доводы истца о многолетнем внесении арендной платы в отсутствие фактического использования земельного участка не могут свидетельствовать о правомерности заявленных требований. При надлежащем исполнении принятых на себя арендных обязательств в части принятия земельного участка и его использования занятие места фактического нахождения земельного участка (копия с планшета № 38, лесоустройство 1999г., л.д. 20 том 1) иными земельными участками было бы исключено.

Указанные обстоятельства не позволяют суду признать требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины и по оплате судебной экспертизы подлежат возложению на истца как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 159, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Кирий