Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А51-20891/2021

077/2023-46420(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20891/2021
г. Владивосток
27 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С. Скрягина, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Лесозаводского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 13.11.2002, 692042, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ружино» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 14.09.2011, 692036, <...> здание 8, офис 6)

третьи лица: ООО УК «Квадратный метр»; ООО «Группа компаний «ТРИО», КГУП «ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО»

об обязании совершить действия. при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены;

установил:

Администрация Лесозаводского городского округа обратилась в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать Управляющую компанию ООО «Ружино» безвозмездно устранить эксплуатационные дефекты, в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <...>. 2б и 2в, выполнить работы, в соответствии с заключениями эксперта № 071-С/2021 и № 072-С72021 (произвести прочистку вентиляционных каналов от помещений квартир до выхода на крышу (на вею высоту воздуховода) в помещениях санузлов и в помещениях кухонных зон: отрегулировать в помещении ИТП системы погодного регулирования (регулировка теплопотребляюшей системы здания); произвести отчистку поверхности перил oт старой краски и обработать антикоррозионными составами; покрасить поверхность перил и ограждений атмосферостойкой краской: произвести замену и установку саморезов с уплотнительной шайбой на основании детального исследования мест креплений; установить металлические жалюзийные решетки на продухи в помещениях подполья).

Поскольку у суда отсутствуют препятствия для проведения судебного заседания, то оно проводится в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке статьи 156 АПК РФ. Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-20891/2021 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).


До судебного заседания через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии его представителя.

Судом установлено, что ООО УК «Квадратный метр», которое в настоящее время осуществляет обслуживание МКД по адресам: <...>. 2Б и 2В не исполнено определение суда от 16.11.2022, (получено адресатом 08.12.2022), а также определение от 17.01.2023 в части предоставления запрошенных судом сведений об устранении дефектов, выявленных при проведении экспертизы в отношении МКД по указанным адресам. Явка компетентного представителя ООО УК «Квадратный метр» в судебные заседания 17.01.2023, 16.02.2023 по указанию суда не обеспечена.

Определением арбитражного суда от 17.02.2023 в судебное заседание на 16.02.2023 назначено рассмотрение вопроса о наложении штрафа на ООО УК «Квадратный метр» в случае неявки его представителя в судебное заседание и непредставления запрошенных судом сведений.

ООО УК «Квадратный метр» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, объяснений о причинах неисполнения определений суда не направило, запрошенные судом доказательства не представило.

В соответствии с частью 3 статьи 120 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения вопроса о наложении судебного штрафа в его отсутствие.

В связи с тем, что ООО УК «Квадратный метр» испрашиваемые судом сведения не предоставило, явку своего представителя не обеспечило, суд не смог рассмотреть спор по существу, что привело к необходимости неоднократного отложения судебного разбирательства.

Следует констатировать тот факт, что ООО УК «Квадратный метр» от исполнения определения суда уклонилось, испрашиваемые сведения не предоставило, доказательств уважительности причин неисполнения судебного акта, в суд не направило.

Суд считает необходимым наложить на ООО УК «Квадратный метр» судебный штраф за неисполнение обязанности представить запрошенные судом сведения, а также за неявку компетентного представителя в судебное заседание, явка которого признана судом обязательной.

Руководствуясь статьями 119, 120, 184 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд наложил на ООО УК «Квадратный метр» судебный штраф в размере 10 000 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением управляющей компанией ООО «Ружино» в период с 2019 по февраль 2022 года обязанностей по управлению МКД, наличием не устранённых эксплуатационных дефектов.

От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв и дополнение к нему, в которых, возражая против иска, ответчик указал на то, что данные многоквартирные дома построены с существенным количеством нарушений, которые были выявлены в период гарантийного срока. Полагает, что застройщики обязаны устранить недостатки, допущенные при строительстве. Кроме того, на основании постановлении № 189 от 02.02.2022 на указанные МКД определена управляющая организация ООО «Квадратный метр», которая в настоящее время осуществляет обслуживание многоквартирных домов 2б и 2в по ул. Мира в г. Лесозаводске. По этим основаниям, полагает, что требования к ООО «Ружино» предъявлены неправомерно.

Из материалов дела суд установил следующее.


На основании договоров № 1 и 2 от 21.01.2020 ООО «Ружино» являлось управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> и 2в.

Распоряжениями министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 13.04.2020 № 165-рп, от 09.12.2020 № 578-ри «О безвозмездной передаче жилых помещений в муниципальную собственность Лесозаводского юродскою округа» в собственность Лесозаводского городского округа были переданы все жилые помещения, расположенные в МКД по адресу: <...> и часть жилых помещений в МКД по адресу: <...>.

Соответственно данный многоквартирный дом находится в общедолевой собственности министерства имущественных и земельных отношений Приморскою края (кв. 33 и кв. 37) и администрации ЛГО.

В период эксплуатации указанных домов были выявлены недостатки (дефекты).

В июне 2021 года проведена независимая строительно-техническая экспертиза несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей, помещений общего пользования, помещений квартир указанных МКД, в ходе которой установлены эксплуатационные дефекты, подлежащие устранению. Результаты экспертизы приведены в заключениях эксперта № 071-С/2021 от 15.06.2021 и № 072-С/2021 от 17.06.2021.

Полагая, что выявленные дефекты должны быть устранены управляющей организацией в рамках осуществления содержания многоквартирного дома, истец обратился к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков.

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием обращения с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (статья 161 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. а) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания


более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как указано выше, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, именно на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему предоставлению гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиком не заявлено возражений относительно того, что в период с 2019 по февраль 2022 управление многоквартирными домами по адресу: г. Лесозаводск, ул. Мира. 2б и 2в осуществлялось именно им.

Исходя из изложенного, положений постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в порядке их оказания и выполнения», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда многоквартирного дома, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Правил содержания общего


имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует вывод о том, что именно ООО «Ружино», как управляющая компания, в данном случае является ответственным по устранению эксплуатационных дефектов, выявленных в период его управления.

Возражения ответчика судом отклоняются, поскольку исковые требования заявлены только в отношении эксплуатационных дефектов, которые подлежат устранению управляющей организацией в рамках осуществления содержания домов № 2Б и № 2В по ул. Мира г. Лесозаводска. Довод ответчика о том, что дефекты допущены подрядчиком при строительстве не соответствует существу предъявленных требований.

Ссылка ответчика на то, что в настоящее время данные дома находятся под управлением ООО УК «Квадратный метр» судом во внимание не принимается, так как с момента постройки домов (2019) и на момент обнаружения эксплуатационных дефектов именно ООО «Ружино» осуществляло управление многоквартирными домами № 2б и 2в по ул. Мира г. Лесозаводска.

На основании изложенного, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 119, 120, 184, 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

обязать Управляющую компанию ООО «Ружино» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить эксплуатационные дефекты, в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <...>. 2в и ул. Мира. 2б выполнить работы, в соответствии с заключением эксперта № 071-С/2021 от 15.06.2021 и № 072-С/2021 от 17.06.2021 (соответственно):

- (произвести прочистку вентиляционных каналов от помещений квартир до выхода на крышу (на вею высоту воздуховода) в помещениях санузлов и в помещениях кухонных зон;

- отрегулировать в помещении ИТП системы погодного регулирования (регулировка теплопотребляюшей системы здания);

- произвести отчистку поверхности перил oт старой краски и обработать антикоррозионными составами; покрасить поверхность перил и ограждений атмосферостойкой краской;

- на крыше произвести замену и установку саморезов с уплотнительной шайбой на основании детального исследования мест креплений;

- установить металлические жалюзийные решетки на продухи в помещениях подполья.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ружино» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Наложить на общество с ограниченной ответственностью УК «Квадратный метр» судебный штраф в размере 10 000 рублей.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Квадратный метр» судебный штраф в размере 10 000 рублей в доход федерального бюджета.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Р.С. Скрягин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 13.01.2022 20:06:59

Кому выдана Скрягин Руслан Сергеевич