Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А33-10692/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

04 августа 2020 года

Дело № А33-10692/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации г. Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации г. Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.10.2012 №Т-29-12 за период с 01.07.2017 по 17.03.2020 в размере 324 985 руб. 50 коп., пени за период с 11.10.2014 по 17.03.2020 в размере 69 356 руб. 95 коп.

Определением от 27.03.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

30.10.2012 Управление имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор №Т-29-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0202008:26 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора на основании распоряжения Администрации города Норильска от 22.10.2012 № 5399 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок.

Земельный участок по настоящему договору предоставляется для использования в следующих целях: под теплую автобусную остановку с торговым павильоном, расположенный по адресу. Красноярский край, город Норильск, район Талнах, ул. Енисейская, 15 (пункт 1.3. договора).

Пунктами 1.4, 1.5. договора стороны определили, что срок аренды земельного участка устанавливается по 30.10.2015. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 03.05.2012.

Во исполнение договора объект передан в пользование ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 30.10.2012.

Согласно пункту 3.1 договора стороны установили, что размер арендной платы на год (согласно прилагаемому расчету, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора) составит 112 913 руб. 87 коп.:

1 квартал – 27 841 руб. 78 коп.;

2 квартал – 28 151 руб. 13 коп.;

3 квартал – 28 460 руб. 48 коп.

4 кварта – 28 460 руб. 48 коп.

Размер арендной платы на 2012 год составит 74 967 руб. 41 коп.

Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала.

Пунктом 3.7 договора определено, что в случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы, коэффициентов при расчете размера арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительного органа местного самоуправления муниципального образования город Норильск об изменении порядка и расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Норильск.

Арендатор обязан производить оплату арендной платы в новом размере и подписать с арендодателем новый расчет арендной платы к договору аренды земельного участка.

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в п. 3.2. настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3. настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаютсясторонами путем переговоров. При не достижении согласия - разрешаются в судебном порядке (пункт 6.1. договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 150-5561/152 от 20.12.2018, с требованием в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и начисленным пени в общей сумме 190 255 руб. 93 коп. по состоянию на 15.12.2018. Указанная претензия возвращена в адрес истца. Требования данной претензии остались ответчиком без исполнения.

В связи с систематическим нарушением обязательств по внесению арендной платы по договору аренды за период с 01.07.2017 по 17.03.2020 у ответчика образовалась задолженность в размере 324 985 руб. 50 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.10.2012 №Т-29-12 за период с 01.07.2017 по 17.03.2020 в размере 324 985 руб. 50 коп., пени за период просрочки с 11.10.2014 по 17.03.2020 в размере 69 356 руб. 95 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора №Т-29-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0202008:26 от 30.10.2012, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспорен ответчиком.

За период с 01.07.2017 по 17.03.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 324 985 руб. 50 коп, что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, наличие задолженности, арифметику расчета не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 324 985 руб. 50 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в п. 3.2. настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3. настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил 69 356 руб. 95 коп. пени за период просрочки с 11.10.2014 по 17.03.2020.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик наличие задолженности, арифметику расчета не оспорил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального учреждения "Управление имущества Администрации г. Норильска" 324 985 руб. 50 коп. долга, 69 356 руб. 95 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 10887 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот