Решение от 9 августа 2017 г. по делу № А56-9051/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9051/2017
10 августа 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель Котов Игорь Владимирович (адрес: Россия 188230, Луга, Ленинградская область, Волынский пер. 12а; Россия 191028, Санкт-Петербург, Литейный 26, офю 514, ОГРН: 304471010400020; 304471010400020);

ответчик: АДМИНИСТРАЦИЯ ЛУЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 188230, г ЛУГА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ЛУЖСКИЙ р-н, пр-кт КИРОВА 73, ОГРН: 1054700425680);

о признании права, взыскании

при участии

- от истца: ФИО3 ВА., доверенность от 30.09.2016

- от ответчика: ФИО4, доверенность от 11.01.2016

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) о признании права на возмещение за подлежащее изъятию в муниципальную собственность нежилое помещение, общая площадь 43,9 кв.м., кадастровый номер: 47:29:0103007:151, расположенное по адресу: <...>; о взыскании за счет имущества казны Муниципального образования Лужской области 1400000 руб. в счет выплаты возмещения за подлежащее изъятию в муниципальную собственность нежилое помещение, общая площадь 43,9 кв.м., кадастровый номер 47:29:0103007:151, расположенное по адресу: <...>.

Истец уточнил требование в части взыскания, просил взыскать 1 122 963,6 руб. в счет выплаты возмещения за подлежащее изъятию в муниципальную собственность нежилое помещение.

В порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено судом.

Ответчик возражал против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

За истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общая площадь 43,9 кв.м., кадастровый номер 47:29:0103007:151, расположенное по адресу: <...> (запись о регистрации от 10.07.2012).

Помещение расположено в многоквартирном жилом доме в кадастровым номером 47:29:0103011:71, который расположен на земельном участке площадью 2460 +/-10 кв.м., кадастровый номер 47:29:0103007:129.

Постановлением Администрация от 25.11.2015 № 3138 «О расселении аварийных жилых домов в г. Луге» установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу <...>, признанный в установленном законодательством порядке аварийным, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2017 гг.», муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Лужского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области в 2013-2015 гг.» и подлежит расселению полностью.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик, являясь публичным субъектом гражданских правоотношений, длительное время не предпринимал никаких действий в отношении выкупа нежилого помещения истца и выплате ему возмещения, а впоследствии перестал признавать наличие за истцом таких прав, предусмотренные действующим законодательством процедуры выкупа нежилого помещение истца ответчиком не выполнялись.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6-9 ст. 32 ЖК РФ возмещение за подлежащее изъятию жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое помещение с зачетом стоимости при определении размера возмещения за изымаемое помещение.

С учетом положений статьи 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности и разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемых помещений следует исходить из того, что в случае, если обязанность по капитальному ремонту дома не была исполнена публичным собственником ни до передачи первого помещения в доме в частную собственность независимо от оснований такой передачи ни впоследствии, выкупная цена изымаемого помещения должна включать сумму компенсации за непроверенный капитальный ремонт.

Таким образом, нормами ЖК РФ гарантировано право собственников жилых помещений на выплату компенсации за изымаемое для государственных и муниципальных нужд жилое помещение, предусмотрены правила расчета суммы данной компенсации, а также урегулирован порядок действий органа, принявшего решение о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, направленных на изъятие в государственную/муниципальную собственность жилых помещений.

В отношении собственников нежилых помещений подлежит применению аналогия закона.

Возражая против удовлетворению иска, ответчик указал, что летом 2016 года часть жилого дома, в котором было расположено помещение истца, уничтожено огнем, в связи с чем имущества, подлежащего изъятию, не существует.

Учитывая, что Постановление Администрация от 25.11.2015 № 3138 «О расселении аварийных жилых домов в г. Луге» не отменено и не изменено, помещение истца на основании данного Постановления и положений ЖК РФ подлежало изъятию, уничтожение части дома не изменило для истца последствий, связанных с прекращением его прав на помещение вследствие расселения аварийного жилого дома, довод ответчика отклонен судом.

В связи с указным за истцом подлежит признанию право на возмещение за подлежащее изъятию в муниципальную собственность нежилое помещение.

По делу проведена судебная экспертиза экспертом ООО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» по вопросам: какова рыночная стоимость нежилого помещения, общая площадь 43,9 кв.м., кадастровый номер 47:29:0103007:151, расположенного по адресу: <...>. по состоянию на 25.11.2015; каковая рыночная стоимость земельного участка, площадь 2460 +/-10 кв.м., кадастровый номер 47:29:0103007:129, расположенного по адресу: <...> на дату проведения оценки; какова рыночная стоимость общего имущества собственников здания, кадастровый номер 47:29:0103011:71, общая площадь 1293 кв.м., расположенного по адресу: <...> на по состоянию на 25.11.2015; каков размер стоимости непроизведенного капитального ремонта здания расположенного по адресу: <...> по состоянию на 25.11.2015.

Оценив представленное экспертное заключение с учетом требований статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о его достоверности, учитывая, что заключение мотивировано, отражает все установленные статьей 86 АПК РФ сведения, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта и противоречий в выводах эксперта не установлено.

Сумма, подлежащая выплате, определена следующим образом.

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость нежилого помещения кадастровый номер 47:29:0103007:151, расположенного по адресу: <...> на 25.11.2015 составляет 750 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка кадастровый номер 47:29:0103007:129, расположенного по адресу: <...> на дату проведения оценки составляет 3 230 000 руб.; рыночная стоимость общего имущества собственников здания, кадастровый номер 47:29:0103011:71, расположенного по адресу: <...> по состоянию на 25.11.2015 составляет 3 340 000 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта здания, расположенного по адресу: <...> по состоянию на 25.11.2015 составляет 1 870 000 руб.

Исходя из того, что в соответствии с данными технического паспорта № 579 от 12.03.2002 в жилом доме по адресу <...> общая площадь помещений составляет 1 300, 9 кв.м., из которых: общая площадь квартир 949, 5 кв.м.; площадь нежилого помещения истца 43, 9 кв.м.; площадь подвала 199, 5 кв.м.; площадь лестничных клеток 108 кв.м.; в соответствии со ст. 37 ЖК РФ размер доли истца в праве собственности на земельный участок и общее имущество здания рассчитывается как отношение площади принадлежащего ему нежилого помещения к общей площади помещений в указанном здании; то общая площадь помещений, которая учитывается для расчета долей собственников помещений в праве собственности на земельный участок и общее имущество, составляет 949, 5 кв.м. + 43, 9 кв.м. = 993, 4 кв.м.

Соответственно, размер доли истца в праве долевой собственности составляет 43,9/993,4=0,04419. Указанная доля истца также применяется для расчета стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Таким образом сумма требуемой истцом компенсации составляет 750 000 руб. + 0,04419*(3 230 000 руб. + 3 340 000 руб. + 1 870 000 руб.) = 1 122 963,6 рублей.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании 1 122 963,6 руб. в счет выплаты возмещения за подлежащее изъятию в муниципальную собственность нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины и по оплате услуг эксперта подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

признать право Индивидуального предпринимателя ФИО2 на возмещение за подлежащее изъятию в муниципальную собственность нежилое помещение, общая площадь 43,9 кв.м., кадастровый номер: 47:29:0103007:151, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 1 122 963,6 руб. в счет выплаты возмещения за подлежащее изъятию в муниципальную собственность нежилое помещение, общая площадь 43,9 кв.м., кадастровый номер 47:29:0103007:151, расположенное по адресу: <...>, а также 30 230 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 48 000 руб. государственной пошлины.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 2 770 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.