Решение от 7 апреля 2026 г. АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-14911/2023

г. Краснодар «08» апреля 2026г.

Резолютивная часть решения изготовлена по результатам рассмотрения дела 12 марта 2026 г. Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2026 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М., при ведении протокола судебного заседания секретерам судебного заседания М.Ю. Миделяевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Славянский дом», г. Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Теплоэнерго», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>).об обязании подписать акты разграничения балансовой принадлежности, являющимися приложениями к договору теплоснабжения № 1133 от 18.10.2021 редакции истца

Администрация муниципального образования город-курорт Анапа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии сторон:

от истца: ФИО2– доверенность от 15.05.2023

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 12.01.2026

от Администрации: ФИО4 по доверенности от 25.12.2025,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Славянский дом» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Теплоэнерго» об обязании подписать акты разграничения балансовой принадлежности, являющимися приложениями к договору теплоснабжения № 1133 от 18.10.2021 редакции истца, а также взыскании расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В связи с необходимостью изучения представленных документов в судебном заседании 12 марта 2026 г. суд объявил перерыв до 12 марта 2026 г. до 17 час. 50 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Суд, в порядке ст. 148 АПК РФ, рассмотрев ранее заявленное ответчиком ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения.

Также в ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд при его рассмотрении руководствуется ст. 49 АПК РФ, согласно которой истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также отказаться от иска полностью или частично.

Судом установлено, уточненные требования не противоречат закону и поэтому ходатайство подлежит.

Суд рассматривает требования истца в следующей редакции:

«1. Обязать Ответчика - Акционерное общество «Теплоэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>), подписать Дополнительное соглашение к Договору теплоснабжения № 1133 от 18 октября 2021 г. - Приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности по тепловой сети к объекту» в следующей редакции: «Акт разграничения балансовой принадлежности Потребителя по тепловой сети к объекту» ^границей балансовой принадлежности Потребителя является внешняя граница наружной стены Жилого комплекса «Горизонт», <...>/ФИО5 173/2, в точках присоединения тепловой сети, подходящей с северо-восточной стороны к внешней границе стен МКД «Литер 1 секция 2» и «Литер 5», идущие параллельно улице ФИО5 в г. Анапа, в направлении улицы Лгнина в г. Анапа и входящие в МКД через подвальные помещения.

2. Обязать Ответчика - Акционерное общество «Теплоэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>), подписать Дополнительное соглашение к Договору теплоснабжения № 1133 от 18 октября 2021 г. - Приложение № 3 «Акт разграничения эксплуатационной ответственности Потребителя по тепловой сети к объекту» в следующей редакции: «Акт разграничения эксплуатационной ответственности Потребителя по тепловой сети к объекту» """границей эксплуатационной ответственности Потребителя является внешняя граница наружной стены Жилого комплекса «Горизонт», <...>/ФИО5 173/2, в точках присоединения тепловой сети, подходящей с северо-восточной стороны к внешней границе стен МКД «Литер 1 секция 2» и «Литер 5», идущие параллельно улице ФИО5 в г. Анапа, в направлении улицы Ленина в г. Анапа и входящие в МКД через подвальные помещения».

Дело подлежит рассмотрению согласно статье 156 АПК РФ. Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для разрешения спора.

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Истцом (потребитель) и ответчиком (теплоснабжающая организация) заключен договор теплоснабжения № 1133 от 18.10.2021, по условиям которого, теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и теплоноситель через присоединенное на границе балансовой принадлежности устройство и (или) тепловую сеть, а потребитель тепловой энергии обязан принять и своевременно оплатить такую тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии предусмотренной договором, по адресу: <...>, корп. №№ 1-5.

Ответчик направил в адрес истца письмо № 349 от 23.12.2021, в котором указал, что теплотрасса, расположенная на участке от камеры ТК-7Б до наружных стен МКД не находится на балансе ООО «УК Славянский дом», в связи с чем необходимо пересмотреть существующие границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей к вышеуказанному объекту, установленные акте, являющимся приложением к договору теплоснабжения № 1133 от 18.10.2021.

Таким образом, истцом и ответчиком имеются разногласия при внесении изменений в договор, в части установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении МКД, расположенного по адресу <...>.

Поскольку между сторонами не достигнуто согласие относительно изменения редакции акта разграничения балансовой принадлежности, являющимся приложением № 2 к договору в части границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, истец обратился в арбитражный суд с требованием об урегулировании разногласий в указанной части, обязав подписать акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в редакции истца.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По положениям пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Таким образом, для возникновения отношений по ресурсоснабжению необходимо наличие присоединенной сети к сетям ресурсоснабжающей организации, произведенное в установленном порядке, при этом указанное присоединение может быть как непосредственным, так и опосредованным (через сети третьих лиц).

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Кодекса) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 412 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В силу статей 426 и 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным договором.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В этой связи, с учетом положений статей 421 и 422 Кодекса, при оспаривании условий публичного договора контрагент обязанной организации должен доказать их несоответствие требованиям закона или иных нормативно-правовых актов.

Пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (в частности, водоснабжение и водоотведение).

В пункте 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Поэтому, когда заинтересованная сторона передала разногласия на рассмотрение суда, а другая сторона не возразила против этого, а также в случаях, когда для одной из сторон спора его заключение является обязательным, суд в целях достижения задач судопроизводства в арбитражных судах, установленных статьей 2 АПК РФ, защиты обратившегося лица, внесения определенности в правоотношения сторон и установления условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, рассматривает такое исковое заявление по существу.

Задача суда при разрешении преддоговорного спора заключается в создании между сторонами договорной связи, когда часть условий, о редакции которых стороны не могут договориться путем свободного согласования своих автономных воль, определяется властью суда на основании судебного понимания должного баланса интересов сторон через призму императивных и диспозитивных норм права, регулирующих спорные отношения.

Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – Постановление № 16), в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела в технических условиях от 20.07.2017 г. № 1225 на присоединение к тепловым сетям жилого комплекса с подземным гаражом по адресу: г-к Анапа, ул. Ленина ФИО5, 173A/2, предусмотрено присоединение указанного комплекса от тепловых сетей АО "Теплоэнерго" в точке присоединения (в качестве таковой указана камера ТК, которая для целей подключения, согласно этих же ТУ, должна быть построена застройщиком).

Судом установлено, что протяженность участка наружных тепловых сетей от ТК-7Б до внешней границы стен МКД «Литер 1 секция 2» и «Литер 5», согласно Актам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, составляет в общей сложности 184,75 метра. Узлы учёта тепловой энергии МКД установлены не на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, установленной Актами разграничения, а внутри МКД.

В соответствии с п. 4.7. договора при установке узлов учёта тепловой энергии не на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, потери тепловой энергии на участке «граница раздела - узел учёта» оплачиваются потребителем дополнительно, при этом объем потерь определяется теплоснабжающее организацией расчётным методом от границы раздела до места установки прибора учёта, что подтверждается счетами на оплату тепловой энергии, выставляемыми ответчиком.

Изучив материалы дела в совокупности с доводами и возражениями сторон, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части в силу следующего.

Поставка тепловой энергии и теплоносителя осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключаемым абонентом с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в настоящем случае такой организацией является ответчик - АО «Теплоэнерго».

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

Порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров регулируются Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808).

В части 4 статьи 13 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что теплоснабжающие организации самостоятельно производят тепловую энергию (мощность), теплоноситель 3 или заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают тепловую энергию (мощность), теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче (части 3, 4 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Правилами № 808 определен порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, порядок организации заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров.

Согласно части 8 статьи 15 Закона № 190-ФЗ, пункту 21 Правил № 808 к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей. Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 50 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 № 787.

В пункте 2 Правил № 808 предусмотрено, что граница балансовой принадлежности - это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Таким образом, граница балансовой принадлежности определяется юридическим фактом принадлежности сетей теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 808 существенным условием договора теплоснабжения является объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета. Как установлено пунктом 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр, при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

Статья 210 Кодекса бремя содержания имущества возлагает на его собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пунктам 5, 6 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (абзац дополнительно включен с 9 июня 2011 года постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354).

Пункт 8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусматривает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационнотелекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерное сетью, входящей в многоквартирный дом. Иное может быть установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией.

В состав общего имущества включаются инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления (пункты 5 и 6 Правил № 491).

Пунктом 10 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), правовыми позициями, изложенными в пунктах 38, 41, 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление N 49), Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 31.05.2021 N 24-П, урегулировал возникшие у сторон разногласия при заключении договора, определив спорные условия договора в редакции общества.

Из пункта 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении следует, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Согласно пункту 15 статьи 161 ЖК РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

По общему правилу, точка поставки должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит, в том числе и применительно к размерам и стоимости потерь, возникающих в соответствующих объектах электросетевого хозяйства. Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте "а" пункта 1 и подпункте "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила N 491 (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314).

Из положений пункта 8 Правил N 491 следует, что внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учета (далее - ОДПУ) соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Указанная норма является императивной в отношении определения внешней границы сетей теплоснабжения, однако граница эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ может быть изменена по решению собственников жилых помещений.

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

Собственниками помещений МКД не принимались решения на общих собраниях и не заключались соглашения ни с истцом, который является исполнителем коммунальных услуг, ни с ответчиком, который является ресурсоснабжающей организацией об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей к МКД от камеры ТК-7Б до наружных стен МКД, в связи с чем, эти границы должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством по внешней границе стены МКД.

Таким образом, ответчиком на истца, представляющего интересы собственников помещений, в нарушение действующего законодательства возложена обязанность нести дополнительные расходы по возмещению теплопотерь на участке тепловой сети от точки присоединения ТК-7Б на городской тепловой магистрали до наружных стен МКД (точки присоединения от ТК-7Б до внешней границы стен МКД «Литер 1 секция 2» и «Литер 5»).

Истец, как исполнитель коммунальных услуг, получает плату от собственников помещений МКД за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления, коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с пунктами 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и на основании части 6.2, 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате потерь в тепловых сетях определяется принадлежностью этих сетей. По смыслу приведенных правовых норм, правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении тепловых сетей, как составной части общего имущества многоквартирного дома, производно от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору).

Ни управляющая компания, ни ресурсоснабжающая организация не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества и выносить точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников, так как это приводит к незаконному возложению бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Аналогичная правовая позиция подтверждается сложившейся судебной практикой по этой категории экономических споров, рассмотренных Арбитражными судами РФ: Определение СК по Экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21 декабря 2015 г. № 305-ЭС15-11564.

Установление границ не в соответствии с императивно установленными предписаниями, делает договор в спорной части недействительными по ничтожным основаниям.

Ничтожные условия не порождают правовые последствия.

В то же время порочные условия сделки в части разграничения границ не делают недействительным договор в целом.

В части установления правильных границ, спор между сторонами является преддоговорным независимо от даты его (договора) подписания сторонами.

С учетом приведенных выше норм права, регулирующих спорные правоотношения, границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон определены правильно – по внешней границе МКД.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в виде урегулирования разногласий при заключении договора в части границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон в редакции истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, расходы по оплате госпошлины следует отнести на ответчика с учетом удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 70, 71, 110, 156, 159, 163, 167-170, 171, 176, 177 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между акционерным обществом и «Анапа Водоканал», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Анапажилсервис», г. Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>).

Изложить положения Приложения к договору теплоснабжения № 1133 от 18.10.2021, в акте разграничения балансовой принадлежности потребителя в следующей редакции:

«Границей балансовой принадлежности Потребителя является внешняя граница наружной стены Жилого комплекса «Горизонт», <...>/ФИО5 173/2, в точках присоединения тепловой сети, подходящей с северо-восточной стороны к внешней границе стен МКД «Литер 1 секция 2» и «Литер 5», идущие параллельно улице ФИО5 в г. Анапа, в направлении улицы Ленина в г. Анапа и входящие в МКД через подвальные помещения.».

Изложить положения Приложения к договору теплоснабжения № 1133 от 18.10.2021, в акте разграничения эксплуатационной ответственности потребителя в следующей редакции:

«Границей эксплуатационной ответственности Потребителя является внешняя граница наружной стены Жилого комплекса «Горизонт», <...>/ФИО5 173/2, в точках присоединения тепловой сети, подходящей с северо-восточной стороны к внешней границей стен МКД «Литер 1 секция 2» и «Литер 5», идущие параллельно улице ФИО5 в г. Анапа, в направлении улицы Ленина в г. Анапа и входящие в МКД через подвальные помещения.».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Теплоэнерго», г. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Славянский дом», г. Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья М.М. Данько