Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А56-29702/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29702/2020
27 ноября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевского муниципального района Ленинградской области (место нахождения: 188560, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «КИНГФОРТНОКС» (188480, <...>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности №21 от 09.12.2019,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевского муниципального района (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КИНГФОРТНОКС» (далее – Общество, ответчик) о взыскании, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в размере 468 956,95 руб., пени за период с 29.08.2018 по 28.11.2019 в размере 495 284,91 руб.

Определением суда от 20.04.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 15.06.2020 суд перешел по общим правилам искового производства, назначено предварительное и судебное заседание на 27.08.2020.

Протокольным определением суда от 27.08.2020 судебное заседание отложено на 01.10.2020.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Определением суда от 01.10.2020 судебное заседание отложено на 12.11.2020.

В судебном заседании 12.11.2020 судом объявлен перерыв до 19.11.2020, после перерыва судебное заседание продолжено.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в размере 468 956,95 руб., пени за период с 29.08.2018 по 28.11.2019 в размере 495 284,91 руб.

Судом уточнения приняты.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, уведомлен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

02 ноября 1998 года между муниципальным образованием «Сланцевский район» Ленинградской области и открытым акционерным обществом «Сланцевский цементный завод «Цесла» был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей №1508000517 (далее - договор), согласно условиям которого ОАО «Сланцевский цементный завод «Цесла» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 47:28:0301032:19, общей площадью 0,98 гектаров, что составляет 9800 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Сланцевский район, Сланцевское городское поселение. г.Сланцы, п.3.3, IV мкрн., разрешенное использование -под жилую застройку-многоэтажную.

Дополнительным соглашением от 27 января 2015 года, согласно Постановлению администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от 27.01.2015 №68-п, в Договор были внесены изменения.

В связи с заключением 10 ноября 2015 года «Соглашения №101015 передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 02.11.1998 №1508000517 была произведена уступка прав по указанному договору, права и обязанности по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Национальная недвижимость», произведена государственная регистрация названного соглашения в ЕГРП согласно уведомлению от 26.11.2015 №26/004/2015-3263/1.

В связи с заключением 22 апреля 2016 года «Соглашения передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 02.11.1998 № 1508000517» была произведена уступка прав по указанному договору от общества с ограниченной ответственностью «Национальная недвижимость» к обществу с ограниченной ответственностью «КИНГФОРТНОКС», произведена государственная регистрация переуступки прав в ЕГРП на основании названного соглашения согласно уведомлению от 09.06.2016 №47/026/003/2016-2041.

Срок оплаты аренды определен в пункте 2.6. договора в редакции дополнительного соглашения от 27.01.2015, которая должна перечисляться арендатором равными частями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

Ответчик за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в связи, с чем у последнего образовалась задолженность по арендной плате в размере 468 956,95 руб.

Согласно пункту 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 27.01.2015 в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором аренды арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,15% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки, что составило за период с 29.08.2018 по 28.11.2019 в размере 495 284,91 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 1763 от 28.11.2019 о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требования истца оставлены без удовлетворения. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи, с чем требование о взыскании 468 956,95 руб. задолженности за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 495 284,91 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 29.08.2018 по 28.11.2019.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2 договора.

Сумма пеней составляет 495 284,91 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 495 284,91 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИНГФОРТНОКС» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области арендную плату в размере 468 956,95 руб. за период с 01.07.2018 по 31.12.2019, пени в размере 495 284,91 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КИНГФОРТНОКС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 285 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.