Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А54-9947/2024

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А54-9947/2024
г. Рязань
23 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 сентября 2025

года.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Рязани

(ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственности "ТЕХНОИЗОЛЯЦИЯ" (ОГРН

1046213008270, г. Рязань, р-н Восточный промузел, д.21, стр. 58)

о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка от

29.12.2023 № 118-23 в сумме 51 247 руб. 07 коп.,

В судебном заседании был объявлен перерыв с 02.09.2025 по 11.09.2025. После перерыва судебное заседание продолжено.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 06/1/1-67-185 от

20.12.2024 (в судебном заседании 11.09.2025);

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности № 23102023/3787 от

23.10.2023.

установил:

Администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности "ТЕХНОИЗОЛЯЦИЯ" о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка от 29.12.2023 № 118-23 в сумме 51 247 руб. 07 коп.

Определением суда от 02.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 24.12.2024 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 24.12.2024 судом от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области истребованы копии материалов землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120003:93, площадью 6005 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Восточный Промузел, в районе стр. 21 (Октябрьский р-н).

Определением от 20.02.2025 судом от Управления земельных ресурсов и имущественных отношений Администрации города Рязани истребовано

землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120003:93.

Представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требованиях просил - отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, между администрацией города Рязани (далее - истец, продавец) и ООО "ТехноИзоляция" (далее - ответчик, покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120003:93 № 118-23 от 29.12.2023 (далее - договор).

По условиям договора (п.1.1) продавец обязуется передать в собственность земельный участок согласно постановлению администрации города Рязани от 29.12.2023 № 16786, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость земельного участка с кадастровым номером 62:29:0120003:93 площадью 6005 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, р-н Восточный Промузел, в районе стр. 21 (Октябрьский район).

Согласно п. 2.1. договора цена указанного участка составляет 13 726 889 руб. 55 коп.

Согласно п. 2.2. договора покупатель обязуется произвести оплату единовременным платежом по настоящему договору в течение пятнадцати календарных дней со дня его заключения путем перечисления денежных средств покупателя в соответствии с полученным в управлении земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани счетом на оплату цены участка.

В соответствии с п. 2.3. договора полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации перехода права собственности на участок.

Согласно п. 3.2.1. покупатель обязуется оплатить цену участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 договора.

Передача участка продавцом и принятие его покупателем, осуществляется по подписанному сторонами акту приема - передачи в течении трех дней после выполнения покупателем своих обязательств, определенных пунктом 2.2 договора. (п.3.3 договора)

Истец, руководствуясь п. 2.2. договора, утверждает, что оплата должна быть произведена до 12.01.2024, вместе с тем была произведена 19.01.2024, в связи с чем, обязательства исполнены ответчиком несвоевременно.

Согласно п. 2.4. покупатель уплачивает неустойку в случае несвоевременного перечисления денежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы.

Согласно расчету истца, размер неустойки по настоящему договору определен следующим образом: (13 726 889 руб. 55 коп. * 1/300 * 16%) * 7 дней = 51 247 руб. 07 коп.

22.08.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку в сумме 51 247 руб. 07 коп. в течении 30 дней.

Поскольку требования по оплате неустойки ответчиком исполнены не были, Администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением.

29.11.2024 в материалы дела от ООО "ТехноИзоляция" поступил отзыв на иск, в соответствии с которым ответчик утверждает, что исполнил обязательства в полном объеме, и в сроки, указанные в Договоре.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и

обязанности возникают, в том числе из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Фактически между сторонами имеется спор относительно даты заключения договора купли-продажи земельного участка, поскольку именно на это событие указывает пункт 2.2 договора, предусматривающий обязанность покупателя по оплате и устанавливающий срок оплаты.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По правилам пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В пункте 3 той же статьи определено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно части 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии со статьями 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии с частью 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого

извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ). Если сторона, для которой в соответствии с кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая стороны вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества регулируется правилами статей 549 - 558 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность (ничтожность) данной сделки.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса РФ). Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.

Таким образом, закон не допускает заключения договора данного вида путем обмена документами либо путем направления письменной оферты и последующего исполнения указанных в ней условий. В связи с этим, при отчуждении недвижимого имущества такой способ заключения договора, как направление оферты одной из сторон и ее последующий акцепт другой, неприменим.

Направление оферты не может служить основанием и доказательством наличия обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимости.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Двадцатого арбитражного Апелляционного суда от 11.05.2021 по делу № А54-9565/2020.

Учитывая вышеизложенное договор № 118-23 от 29.12.2023 заключен между администрацией города Рязани (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "ТехноИзоляция" (покупатель) 16.01.2024.

В соответствии с пунктом 2.2 договора покупатель обязуется произвести оплату единовременным платежом по настоящему договору в течении пятнадцати календарных дней со дня его заключения путем перечисления денежных средств покупателя в соответствии с полученными в Управлении земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани счетом на оплату цены участка.

16.01.2024 вместе с копией постановления Администрации города Рязани № 16786 от 29.12.2023 о продаже в собственность земельного участка, был переданы экземпляры проекта договора и счет № 909 от 15.01.2024 на сумму 13 726 889 руб. 55 коп.

Платежным поручением № 34 от 19.01.2024 ООО "ТехноИзоляция" перечислил сумму 13726889 руб. 55 коп. с назначением платежа: "Оплата по договору купли - продажи земельного участка № 118-23 от 29.12.2023".

Таким образом, согласно п. 2.2 договора оплата произведена в течение 15 календарных дней (фактически в течение 3 дней) с момента подписания договора и получения счета на оплату.

Согласно п. 2.3 договора полная оплата цены участка произведена до регистрации перехода права собственности на участок. Право собственности зарегистрировано 06.02.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик, ссылаясь на п. 2 акта приема-передачи от 19.01.24 г., указывает, что расчет произведен Ответчиком полностью, претензий по исполнению договора стороны не имеют. Акт был подписан Истцом без замечаний.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими

способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора установлено, что покупатель уплачивает неустойку в случае несвоевременного перечисления денежных средств за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день выполнения денежного обязательства от неуплаченной суммы.

Оплата ООО "ТехноИзоляция" произведена 19.01.2024 платежным поручением № 34, таким образом, срок оплаты ответчиком не нарушен, в связи с чем оснований для начисления неустойки за нарушение срока оплаты не имеется.

При изложенных обстоятельствах, ответчиком не допущено просрочки оплаты, в связи с чем оснований для начисления неустойки не имеется и в удовлетворении требований следует отказать.

Поскольку требования истца судом не удовлетворены в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины полностью относятся на истца. Истец освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, госпошлина не подлежит взысканию в федеральный бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья О.М. Медведева