Решение от 20 июня 2017 г. по делу № А76-26212/2016

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26212/2016
21 июня 2017 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 июня 2017 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области В.А. Томилина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального предприятия трест «Теплофикация», ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление – 2 г. Магнитогорска», ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области, об урегулировании разногласий,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя, действующего на основании доверенности №0500-юр от 18.01.2017, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное предприятие трест «Теплофикация» (далее – истец, МП трест «Теплофикация»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление – 2 г. Магнитогорска» (далее – ответчик, ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения для предоставления коммунальных услуг потребителям №8442 от 01.04.2016.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 445, 446, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), положения Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами № 124, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012, и на то обстоятельство, что от ответчика не поступило согласия на заключение договора на представленных условиях.

Определением от 02.11.2016 исковое заявление МП трест «Теплофикация» принято к производству (т. 1, л.д. 1-2).

Определением от 31.05.2017 судебное разбирательство по делу отложено на 14.06.2017 (т. 2, л.д. 51).

В порядке ст.163 АПК РФ, в судебном заседании 14.06.2017 объявлен перерыв до 20.06.2017. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области www.chel.arbitr.ru.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие не явившегося ответчика.

Ответчик представил отзыв, дополнительные письменные пояснения (т. 1, л.д. 89-93, 140), в отношении спорных пунктов договора настаивает на своей позиции.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, сопроводительным письмом от 28.03.2016 № 0021/57270-ОС МП трест «Теплофикация» в целях обеспечения собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальных услуг по отоплению направило ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» договор теплоснабжения от 01.04.2016 № 8442 для рассмотрения и подписания (т. 1, л.д. 12).

Письмом от 24.08.2016 № 01-08/0481/1 ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» направило подписанный договор теплоснабжения №8442 от 01.04.2016, а также протокол разногласий от 24.08.2016 к указанному договору с предложением его рассмотрения и подписания (т. 1, л.д. 63-66).

Протокол урегулирования разногласий от 25.10.2016 сторонами не подписан (т. 1, л.д. 134-138).

Разногласия сторон возникли по п.п. 1.3, 2.2.1, 2.2.10, 2.2.3, 3.1.8, 3.1.17, 3.1.19, 3.1.21, 3.1.24, 3.2.2, абзацу 2 п. 4.3.2, 6.3.2, абзацу 1 п. 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.10, 8.1, приложению №1 и приложению №2 к договору.

В целях урегулирования спора, возникшего при заключении договора, МП трест «Теплофикация» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (п. 1 ст. 426 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешая разногласия сторон, суд исходит из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421, 422 ГК РФ).

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. Условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 8 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон № 190-ФЗ) и пунктом 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) предусмотрены существенные условия договора теплоснабжения, которые в обязательном порядке должны быть отражены в договоре.

Согласно ч. 8 ст. 15 Закона № 190-ФЗ условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять:

1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;

2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;

3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;

4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В пункте 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808) приведены существенные условия договора теплоснабжения:

договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

порядок расчетов по договору;

порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

Предмет договора определен в пунктах 1.1, 2.1 проекта договора, что соответствует положениям статьи 539 ГК РФ.

Изначально пункт 1.3 договора был изложен истцом в следующей редакции:

Ориентировочный договорной годовой объем тепловой энергии и теплоносителя, поставляемый ТСО и приобретаемый исполнителем, составляет 88684.054 Гкал/год, в том числе тепловые потери через изоляцию и с утечкой теплоносителя 79.405 Гкал/год, с расчетным годовым максимумом нагрузок 31.539415 Гкал/час, в т.ч. на отопление 31.539415 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -34 град. С; 0 Гкал/час; вентиляцию 0 Гкал/час, в стоимостном - на сумму 107552189.54 руб. в год (по тарифам, действующим на дату заключения настоящего договора и с учетом НДС).

Ориентировочный расчет договорного годового объема потребления определенного по нормативу по жилым домам с разбивкой по месяцам, а также раздельно по видам потребления, приведен в приложении № 2 к настоящему договору.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» сослалось на то, что ориентировочный договорной годовой объем тепловой энергии и теплоносителя, поставляемый ТСО и потребляемый исполнителем, а также иные показатели, указанные в данном пункте должны быть изменены в связи с тем, что многоквартирный дом №8/1 по ул. Калмыкова выбыл из управления ответчика.

В редакции протокола урегулирования разногласий сторонами согласована следующая редакция п. 1.3 договора:

Ориентировочный договорной годовой объем тепловой энергии и теплоносителя, поставляемый ТСО и приобретаемый исполнителем, составляет 84223,132 Гкал/год, в том числе тепловые потери через изоляцию и с утечкой теплоносителя 64,74 Гкал/год, с расчетным годовым максимумом нагрузок 29,787959 Гкал/час, в т.ч. на отопление 29,787959 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -34 град. С; 0 Гкал/час; вентиляцию 0 Гкал/час, в стоимостном - на сумму 117450842, 04 руб. в год (по тарифам, действующим на дату заключения настоящего договора и с учетом НДС).

Ориентировочный расчет договорного годового объема потребления определенного по нормативу по жилым домам с разбивкой по месяцам, а также раздельно по видам потребления, приведен в приложении № 2 к настоящему договору.

Ответчик, в отзыве от 28.11.2016 (т. 1, л.д. 89) указал, что по спорному пункту сторонами действительно достигнуто соглашение в редакции протокола урегулирования разногласий от 25.11.2016.

МП трест «Теплофикация» представлен проект дополнительного соглашения от 18.12.2016 (т. 2, л.д. 54) к спорному договору, в котором с учетом исключения из договора нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, указанных в приложении № 1 и № 2, пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции:

Ориентировочный договорной годовой объем тепловой энергии и теплоносителя, поставляемый ТСО и приобретаемый исполнителем, составляет 82400,369 Гкал/год, в том числе тепловые потери через изоляцию и с утечкой теплоносителя 63,513 Гкал/год, с расчетным годовым максимумом нагрузок 29,201001 Гкал/час, в т.ч. на отопление 29,201001 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -34 град. С; 0 Гкал/час; вентиляцию 0 Гкал/час, в стоимостном - на сумму 102230182,59 руб. в год (по тарифам, действующим на дату заключения настоящего договора и с учетом НДС).

Ориентировочный расчет договорного годового объема потребления определенного по нормативу по жилым домам с разбивкой по месяцам, а также раздельно по видам потребления, приведен в приложении № 2 к настоящему договору.

К дополнительному соглашению с учетом п. 1.3 договора в изложенной выше редакции истцом представлены приложения № 1 и № 2 к договору (т. 1, л.д. 55-66).

В соответствии с п. 6 Правил № 354 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Суд в определении от 31.05.2017 запросил у ответчика письменное мнение относительно п. 1.3 договора, а также приложений № 1 и № 2 к договору, в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2016 (т. 2, л.д. 51).

Письменное мнение от ответчика в материалы дела не поступило, возражений относительно принятия п. 1.3 договора и приложений № 1 и № 2 к нему в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2016 ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» не заявило.

Поскольку предложенная МП трест «Теплофикация» редакция п. 1.3 договора приведена в соответствие с действующим законодательством (п. 6 Правил № 354) и не противоречит ему, возражения ответчика по данной редакции не представлены, суд приходит к выводу о том, что пункт 3.1 договора принимается в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2016:

Ориентировочный договорной годовой объем тепловой энергии и теплоносителя, поставляемый ТСО и приобретаемый исполнителем, составляет 82400,369 Гкал/год, в том числе тепловые потери через изоляцию и с утечкой теплоносителя 63,513 Гкал/год, с расчетным годовым максимумом нагрузок 29,201001 Гкал/час, в т.ч. на отопление 29,201001 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -34 град. С; 0 Гкал/час; вентиляцию 0 Гкал/час, в стоимостном - на сумму 102230182,59 руб. в год (по тарифам, действующим на дату заключения настоящего договора и с учетом НДС).

Ориентировочный расчет договорного годового объема потребления определенного по нормативу по жилым домам с разбивкой по месяцам, а также раздельно по видам потребления, приведен в приложении № 2 к настоящему договору.

Пункт 2.2.1 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

Осуществлять контроль по соблюдению исполнителем условий настоящего договора, в том числе технического состояния систем теплопотребления, величины потребления тепловой энергии и теплоносителя, согласованной настоящим договором, а также требовать исполнения исполнителем условий настоящего договора.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает из п. 2.2.1 исключить фразу: «… в том числе техническое состояние систем теплопотребления…».

Пункт 2.2.1 принимается судом в редакции истца, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 51 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утвержденных Приказом Госстроя Российской Федерации от 21.04.2000 № 92, к обязанностям абонента относятся:

- принятие мер к недопущению затопления полуподвальных и подвальных помещений, а также к уплотнению мест прохода трубопроводов через фундаменты и стены для исключения попадания воды в эти помещения по каналам при повреждении тепловой сети;

- беспрепятственный пропуск в любое время суток должностных лиц теплоснабжающей организации по их служебным документам для контроля за режимом теплопотребления, техническим состоянием и эксплуатацией систем теплопотребления;

- допуск на территорию предприятия персонала теплоснабжающей организации для производства предварительно согласованных плановых работ по ремонту тепловых сетей, а также аварийных работ.

В соответствии с п. 6.2.8 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115 (далее – Правила № 115), организация, эксплуатирующая тепловые сети (теплоснабжающая организация), участвует в приемке после монтажа и ремонта тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, принадлежащих потребителю.

Участие в технической приемке объектов потребителей заключается в присутствии представителя теплоснабжающей организации при испытаниях на прочность и плотность трубопроводов и оборудования тепловых пунктов, подключенных к тепловым сетям теплоснабжающей организации, а также систем теплопотребления, подключенных по зависимой схеме. В организации, эксплуатирующей тепловые сети, хранятся копии актов испытаний, исполнительная документация с указанием основной запорной и регулирующей арматуры, воздушников и дренажей.

В соответствии с п. 9.1.58 Правил № 115, включение и выключение тепловых пунктов, систем теплопотребления и установление расхода теплоносителя производится персоналом потребителей тепловой энергии с разрешения диспетчера и под контролем персонала энергоснабжающей организации.

Согласно п. 11.5 Правил № 115, при проверке готовности к отопительному периоду при приемке тепловых пунктов проверяется наличие пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов.

В соответствии с п. 110 Правил № 808 потребитель тепловой энергии обязан обеспечить доступ представителей теплоснабжающих и (или) теплосетевых организаций к приборам учета и теплопотребляющим установкам для:

проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми потребителем показаниями;

проведения поверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, замены приборов учета, если они принадлежат теплоснабжающей или теплосетевой организации;

контроля договорных режимов потребления, в том числе для проверки состояния теплопотребляющих установок и качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключений по иным причинам.».

Таким образом, п. 2.2.1 договора принимается в редакции истца, как соответствующий перечисленным нормам.

Пункт 2.2.10 договора изложен истцом в следующей редакции:

ТСО имеет право требовать от исполнителя при наличии задолженности по настоящему договору предоставления документации, подтверждающей полноту принятых мер исполнителем по взысканию задолженности с потребителей.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает пункт 2.2.10 исключить.

В соответствии с протоколом урегулирования разногласий судом пункт 2.2.10 исключается судом из текста договора.

Пункт 2.2.3 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и теплоносителя, без согласования и без соответствующего предупреждения исполнителя, с последующим сообщением ему о причинах отключения.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает пункт 2.2.3 договора изложить в следующей редакции:

Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и теплоносителя, без согласования с исполнителем, предупредив исполнителя в сроки, указанные в п. 2.1.5 настоящего договора.

В соответствии с протоколом урегулирования разногласий пункт 2.2.3 договора принимается судом редакция ответчика.

Пункт 3.1.8 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

Принимать меры, исключающие возможность затопления внутридомовых коммуникаций и объектов, которое может возникнуть из-за проникновения воды по теплофикационным каналам.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает пункт 3.1.8 исключить.

Согласно пункту 6.1.6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 №115, на вводах трубопроводов тепловых сетей в здании необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здание.

Указанные требования обязательны на стадии прокладки тепловых сетей.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов, и конструкций, и техподполий.

Согласно пунктам 4.2.1 и 4.1.11 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда не должна допускать зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты, вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены, должна содержать в исправном состоянии фундаменты зданий и герметизацию мест прохода трубопроводов теплосетей через фундаменты и стены зданий для исключения попадания воды в подвалы и технические подполья.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что граница эксплуатационной ответственности РСО проходит по внешней стене многоквартирного дома, обязанность по производству герметизации ввода трубопроводов в стене жилого дома в процессе эксплуатации сетей возложена на организацию, отвечающую за содержание и эксплуатацию жилого фонда, эксплуатация, уход и обслуживание теплофикационного канала возможны только на вводе внутри дома, пункт 3.1.8 договора принимается в редакции истца.

Пункт 3.1.17 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

Обеспечить доступ представителей ТСО к приборам учета тепловой энергии и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, проверке корректности работы приборов учета.

ООО « ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает в пункте 3.1.17 дополнить фразу:

«…ТСО к общедомовым приборам учета тепловой энергии…».

В соответствии с п. 2 Правил № 354 «коллективный (общедомовой) прибор учета» - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количество) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Согласно пп. е, ж, п. 34 Правил № 354 обязанность у потребителей по допуску к индивидуальным приборам учета возникает только перед исполнителем коммунальных услуг.

В свою очередь расчет за потребленную тепловую энергию при наличии общедомового прибора учета между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией производится по показаниям такого прибора.

В соответствии с п. 25 Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 у потребителя (в данном случае управляющей организации) возникает обязанность обеспечить беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей организации или по указанию теплоснабжающей организации представителей иной организации к узлам учета и приборам учета для сверки показаний приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета.

В данном случае речь идет об общедомовых приборах учета тепловой энергии, в связи с тем, что указанные правила регулируют взаимоотношения между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, суд принимает пункт 3.1.17 с учетом обоснованности доводов ответчика, в следующей редакции:

Обеспечить доступ представителей ТСО к коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, проверке корректности работы приборов учета.

Пункт 3.1.19 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

Уведомлять ТСО не менее чем за пять рабочих дней о сроках проведения проверки достоверности предоставленных собственниками и/или пользователями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и/или проверки их состояния. Теплоснабжающая организация вправе направлять своих представителей для участия в таких проверках.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает п. 3.1.19 договора исключить, как не предусмотренный действующим законодательством.

Поскольку императивная норма закона, предусматривающая соответствующие действия исполнителя отсутствует, суд считает пункт 3.1.19 договора подлежащим исключению из текста договора.

Пункт 3.1.21 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

При наличии задолженности по настоящему договору предоставлять ТСО в течение 10 (десяти) дней с момента запроса документацию, подтверждающую полноту принятых мер исполнителем по взысканию задолженности с потребителей:

-задолженность с разбивкой по домам, по лицевым счетам и по услугам;

-информацию по взысканию в судебном порядке задолженности с потребителей;

-информацию по полученным и предъявленным в службу судебных приставов исполнительным листам;

-иную информацию, не противоречащую действующему законодательству.

ООО « ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает пункт 3.1.21 договора исключить.

В соответствии с протоколом урегулирования разногласий пункт 3.1.21 подлежит исключению из текста договора.

Пункт 3.1.24 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

При прекращении договора управления многоквартирными домами в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если прекращена или аннулирована лицензия на управление многоквартирным домом, исполнитель обязан проинформировать теплоснабжающую организацию о предстоящем прекращении действия настоящего договора не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней. В случае не выполнения данного требования, исполнитель обязан возместить теплоснабжающей организации причиненные убытки.

ООО « ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает в пункте 3.1.24 изменить фразу и изложить в следующей редакции:

«…не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней…».

Пункт 3.1.24 принимается судом в редакции ответчика, поскольку, истец в письменном мнении от 05.04.2017 (т. 2, л.д. 25 оборот) согласен с мнением ответчика и просит принять указанный пункт в редакции ООО « ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска».

Пункт 3.2.2 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

Заявлять в ТСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. В случае неполучения информации от исполнителя об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления ему расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок. При подаче заявления об ошибке исполнитель оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленной энергии и теплоносителя, порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижения такого соглашения – в судебном порядке.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает в п. 3.2.2 изменить фразу и изложить в следующей редакции: «…с момента получения расчетного документа…».

В соответствии с протоколом урегулирования разногласий пункт 3.2.2 принимается судом в редакции ответчика.

Абзац 2 пункта 4.3.2 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

Подключение в связи с началом отопительного периода:

-при наличии у исполнителя акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период;

-при отсутствии задолженности исполнителя по настоящему договору или предоставления банковских гарантий или при подписании соглашения о реструктуризации задолженности исполнителя за принятую тепловую энергию и теплоноситель.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска 2» предлагает абзац 2 пункта 4.3.2 исключить.

Суд полагает, что наличие задолженности у собственников помещений в многоквартирных домах не должно препятствовать подключению МКД к теплоснабжению с началом отопительного периода.

Абзац 2 пункта 4.3.2 договора подлежит изложению в редакции суда:

Подключение в связи с началом отопительного периода при наличии у исполнителя акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период.

Пункт 6.3.2 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

В случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, оплата по настоящему договору производится путем:

а) внесения потребителями платы за отопление и горячее водоснабжение, потребляемой в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, непосредственно в адрес теплоснабжающей организации – в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации.

б) внесения исполнителем платы за тепловую энергию, использованную для предоставления коммунальной по отоплению и горячему водоснабжению, а также потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, в адрес теплоснабжающей организации – в срок, указанный в пункте 6.5 настоящего договора.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает пункт 6.3.2 договора изменить и изложить в следующей редакции:

В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за отопление и горячее водоснабжение непосредственно ТСО оплата производится следующим образом:

-путем внесения платы за коммунальный ресурс, потребляемый в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, владельцами помещений в многоквартирном доме непосредственно ТСО, в срок, установленный жилищным законодательством РФ;

-путем оплаты исполнителем в адрес ТСО платы за коммунальный ресурс, использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, до 25 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

В счет погашения по настоящему договору своей задолженности ТСО по оплате коммунального ресурса, поставленного для предоставления коммунальной услуги исполнитель уступает, а ТСО принимает право требования исполнителя к потребителям сумм оплаты коммунальной услуги отопления за каждый расчетный месяц (в т. ч. будущие расчетные месяцы) по договорам предоставления коммунальных услуг, заключенным между исполнителем и потребителями. Право требования передается в части оплаты индивидуального потребления и коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в размере, не превышающем объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, рассчитанным исходя, из установленных нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в каждом расчетном. периоде (в том числе будущих периодов), за исключением стоимости коммунального ресурса, оплаченной за счет авансовых платежей потребителей.

Конкретная сумма уступаемого ТСО требования исполнителя к каждому потребителю в каждом расчетном периоде составляет сумму оплаты в данном расчетном периоде за коммунальную услугу отопление, указанную в выставляемой потребителю квитанции на оплату коммунальных услуг и списках начислений, предоставляемых потребителем исполнителю в соответствии с п. 9.10 настоящего договора. Указанные списки начислений являются неотъемлемыми частями настоящего договора, а также соглашений об уступке права требования.

Право исполнителя переходит к ТСО в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе к поставщику переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Обязательство исполнителя в каждом расчетном периоде по оплате коммунального ресурса, поставленного для предоставления коммунальной услуги, прекращается на сумму осуществленной уступки требований к потребителям по внесению платы за коммунальные услуги за соответствующие расчетные периоды (в том числе будущие периоды).

Объем коммунального ресурса для предоставления коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления, коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает путем перечисления денежных средств в срок до·25·числа месяца, следующего за расчетным. Обязательство исполнителя по оплате коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирные дома в каждом будущем расчетном периоде, погашается путем уступки требований к потребителям по внесению платы за коммунальные услуги за соответствующие расчетные периоды.

Обязанность по уведомлению потребителей о состоявшейся уступке права требования возлагается на ТСО.

Ежемесячно в течение 10 (десяти) календарных дней по окончании расчетного периода исполнитель готовит соглашение об уступке права требования и направляет его для подписания ТСО, которая обязана подписать направляемое соглашение в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения. Неисполнение ТСО указанных в настоящем пункте обязанностей, влечет за собой последствия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, а также настоящим договором.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, регулируются Правилами № 354.

В соответствии с п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 33 Правил № 808 потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Законом № 190-ФЗ, за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Таким образом, законодатель определил оплату за теплоснабжение по общему правилу за фактически принятое количество энергии, если сторонами не установлено иное в договоре (п. 26 Правил № 124).

Действительно, в соответствии с п. 26 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

Вместе с тем, норма, закрепленная в п. 26 Правил № 124, носит диспозитивный характер.

Следовательно, при отсутствии согласия МП трест «Теплофикация» на включение в условия договора соответствующего пункта, у суда в силу ст. 421, 422 ГК РФ отсутствую основания для принятия п. 6.3.2 в редакции ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска».

Пунктом 13 Правил № 354 предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающей организацией договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Предложенная МП трест «Теплофикация» редакция п. 6.3.2 договора соответствует требованиям п. 42(1) Правил № 354, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, ст. 544 ГК РФ, а также не противоречит п. 26 Правил № 124.

Поскольку управляющая организация отвечает перед ТСО за надлежащую оплату поставленного в многоквартирный дом коммунального ресурса, суд считает необходимым определить спорный пункт в редакции истца.

Абзац 1 пункта 6.4 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

Расчеты за тепловую энергию и теплоноситель, осуществляемые способом, указанном в п.6.3.2 настоящего договора, осуществляются на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает в абзаце 1 пункта 6.4 договора исключить фразу: «…нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме…».

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что наниматели жилых помещений не наделены жилищным законодательством правом принимать решения по данному вопросу.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что данные разногласия для МП трест «Теплофикация» принципиальными не являются, согласен с редакцией пункта 6.4 в редакции ответчика.

С учетом изложенного, абзац 1 пункта 6.4 принимается в редакции, предложенной ответчиком:

Расчеты за тепловую энергию и теплоноситель, осуществляемые способом, указанном в п.6.3.2. настоящего договора, осуществляются на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Пункт 6.5 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

Оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель производится исполнителем до 15 числа месяца следующего за расчетным периодом. Датой оплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ТСО.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает в пункте 6.5 изменить фразу и изложить в следующей редакции: «…до 25 числа…».

В соответствии с п. 25 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается осуществление оплаты:

в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской Федерации;

в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный ресурс, использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Спорный пункт в редакции истца соответствует пункту 25 Правил № 124, в связи с чем, принимается судом в редакции МП трест «Теплофикация».

Пункт 6.6 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

Для своевременного произведения расчетов за потребленную тепловую энергию и теплоноситель исполнитель обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в ТСО (по адресу: <...>) счет-фактуру и акт приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя за поставленную тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде (указанные документы выдаются на руки под роспись, лицу, являющемуся ответственным по настоящему договору, либо лицу, имеющему доверенность на получение счета-фактуры и актов приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя). В течение 3 (трех) рабочих дней подписать акт приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя и возвратить второй экземпляр в ТСО либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в акте количества тепловой энергии и теплоносителя полностью или в части. В случае отказа от признания потребления указанного в акте количества тепловой энергии и теплоносителя в части, исполнитель оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленной энергии и теплоносителя. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижения такого соглашения – в судебном порядке. В случае неполучения или не возврата исполнителем акта приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя в указанный срок такой акт считается согласованным сторонами и не может быть оспоренным.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает в пункте 6.6 изменить фразу и изложить в следующей редакции: «…В течение 5 (пяти) рабочих дней подписать акт…».

В соответствии с протоколом урегулирования разногласий пункт 6.6 принимается судом в редакции ответчика.

Пункт 6.7 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

При оплате стоимости потребленной тепловой энергии и теплоносителя платежными поручениями исполнитель указывает назначение платежа (за тепловую энергию и теплоноситель), дату и номер договора теплоснабжения, дату и номер выставленного ТСО счета-фактуры, период, за который производится оплата, согласованный с ТСО. В случае ненадлежащего оформления платежного поручения, полученная сумма направляется на погашение долгов в порядке их календарной очередности, а при их отсутствии - в оплату плановых платежей исполнителя в качестве аванса следующего расчетного периода.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает в пункте 6.7 исключить фразу «…согласованный с ТСО…».

В соответствии с протоколом урегулирования разногласий пункт 6.7 принимается судом в редакции ответчика.

Пункт 6.8 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

ТСО вправе выставлять в банк платежные требования без акцепта исполнителя. Для этого исполнитель письменно дает указание своему банку о праве ТСО на безакцептное списание денежных средств с расчетного счета исполнителя, указанного в настоящем договоре. Копию указания исполнитель предоставляет ТСО.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает пункт 6.8 договора исключить.

В соответствии с протоколом урегулирования разногласий пункт 6.8 исключается судом из текста договора.

Пункт 6.9 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

ТСО и исполнитель обязаны ежеквартально производить сверку взаиморасчетов за потребленную тепловую энергию и теплоноситель, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами сторон.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает п. 6.9 договора исключить.

Согласно п. 25 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта. Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.

Спорный пункт договора в редакции истца соответствует пункту 25 Правил № 124, в связи с чем, пункт 6.9 договора принимается судом в редакции МП трест «Теплофикация».

Пункт 6.10 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

В случае выбора способа расчетов, указанного в п. 6.3.2 настоящего договора, ТСО сообщает в письменной форме исполнителю информацию о размере поступившей от владельцев помещений в многоквартирном доме платы за тепловую энергию и теплоноситель. Указанное сообщение передается исполнителю 05 числа месяца, следующего за месяцем, в котором должно было быть осуществлено перечисление за расчетный месяц.

ООО « ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает п. 6.10 изложить в следующей редакции:

В случае выбора способа расчетов, указанного в п. 6.3.2 настоящего договора, ТСО не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца обязана предоставлять исполнителю в электронном виде путем направления на электронную почту: ooo@jreu-2.ru, а также в письменном виде информацию о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей (в разрезе лицевых счетов) и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме (при наличии возможности). Непредставление указанной информации является достаточным основанием для оставления акта приема-передачи исполнителем без подписания, что не влечет за собой последствий, указанных в п. 6.6 настоящего договора.

Редакции истца и ответчика с правовой точки зрения тождественны и не противоречат друг другу.

Однако предложенная ответчиком редакция является более конкретизированной в отношении порядка предоставления информации, в связи с чем, суд принимает пункт 6.10 договора в редакции ООО « ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска».

Пункт 8.1 договора по тексту договора изложен в следующей редакции:

Договор заключен на срок по 31.12.2016 и вступает в силу с момента его подписания и подписания всех приложений к нему.

Датой начала поставки теплоснабжающей организацией тепловой энергии и теплоносителя по данному договору считается «01» апреля 2016 года.

В случае подключения новых объектов, управляемых исполнителем, стороны заключают соответствующие соглашения к настоящему договору, в которых определяют, в том числе дату начала подачи тепловой энергии и теплоносителя на вновь подключенные объекты.

ООО «ЖРЭУ – 2 г. Магнитогорска» предлагает второй абзац пункта 8.1 изложить в следующей редакции:

Датой начала поставки теплоснабжающей организацией тепловой энергии и теплоносителя по данному договору, считается момент вступления в силу настоящего договора.

Поскольку разногласия, возникшие при заключении договора, были переданы на рассмотрение арбитражного суда, действие договора будет исчисляться с даты вступления решения в законную силу.

В связи с чем, судом спорный пункт принимается в редакции ответчика.

Приложения № 1, 2 договора принимаются в редакции, приложенной к дополнительному соглашению от 18.12.2016 (т. 2, л.д. 55-66), по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации ее на официальном сайте в сети Интернет.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.02.2015 № 4745-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», предусматривает, что раскрытие информации осуществляется по формам, размещенным в настоящее время на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД – «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru).

Поскольку истцом представлены сведения, указанные на официальном сайте, ответчиком в свою очередь не оспоренные, суд принимает доводы истца как обоснованные.

Указание истцом тепловых нагрузок, расходов теплоносителя по каждому объекту и видам теплопотребления, диапазоном давления в подающем трубопроводе в точках поставки и годовыми тепловыми потерями через изоляцию и утечки теплоносителя не противоречит положениям действующего законодательства. Обратного ответчиком не доказано.

Дом № 8/1 по ул. Калмыкова, выбывший из управления ответчика, исключен истцом в предыдущей редакции приложений № 1, 2.

Кроме того, редакция приложений № 1, 2, предложенная истцом с учетом дополнительного соглашения от 18.12.2016, соответствует п. 6 Правил № 354 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», поскольку истцом учтена обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирных домах заключать договоры ресурсоснабжения непосредственно с РСО.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявлении исковых заявлений неимущественного характера, уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 27.09.2016 № 3108 (т. 1, л.д. 9).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Определить условия договора теплоснабжения № 8442 от 01.04.2016 в следующей редакции:

Пункт 1.3 договора:

Ориентировочный договорной годовой объем тепловой энергии и теплоносителя, поставляемый ТСО и приобретаемый исполнителем, составляет 82400,369 Гкал/год, в том числе тепловые потери через изоляцию и с утечкой теплоносителя 63,513 Гкал/год, с расчетным годовым максимумом нагрузок 29,201001 Гкал/час, в т.ч. на отопление 29,201001 Гкал/час при температуре наружного воздуха Тнв -34 град. С; 0 Гкал/час; вентиляцию 0 Гкал/час, в стоимостном - на сумму 102230182,59 руб. в год (по тарифам, действующим на дату заключения настоящего договора и с учетом НДС).

Ориентировочный расчет договорного годового объема потребления определенного по нормативу по жилым домам с разбивкой по месяцам, а также раздельно по видам потребления, приведен в приложении № 2 к настоящему договору.

Пункт 2.2.1 договора:

Осуществлять контроль по соблюдению исполнителем условий настоящего договора, в том числе технического состояния систем теплопотребления, величины потребления тепловой энергии и теплоносителя, согласованной настоящим договором, а также требовать исполнения исполнителем условий настоящего договора.

Пункт 2.2.10 договора исключить.

Пункт 2.2.3 договора:

Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и теплоносителя, без согласования с исполнителем, предупредив исполнителя в сроки, указанные в п. 2.1.5 настоящего договора.

Пункт 3.1.8 договора:

Принимать меры, исключающие возможность затопления внутридомовых коммуникаций и объектов, которое может возникнуть из-за проникновения воды по теплофикационным каналам.

Пункт 3.1.17 договора:

Обеспечить доступ представителей ТСО к коллективным (общедомовым) приборам учета тепловой энергии и эксплуатационной документации с целью проверки условий их эксплуатации и сохранности, снятия контрольных показаний, проверке корректности работы приборов учета.

Пункт 3.1.19 договора исключить.

Пункт 3.1.21 договора исключить.

Пункт 3.1.24 договора:

При прекращении договора управления многоквартирными домами в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если прекращена или аннулирована лицензия на управление многоквартирным домом, исполнитель обязан проинформировать теплоснабжающую организацию о предстоящем прекращении действия настоящего договора не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней. В случае не выполнения данного требования, исполнитель обязан возместить теплоснабжающей организации причиненные убытки.

Пункт 3.2.2 договора:

Заявлять в ТСО об ошибках, обнаруженных в расчетном документе. В случае неполучения информации от исполнителя об обнаруженных ошибках в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения расчетного документа, расчетный документ считается принятым и подлежащим оплате в установленный срок. При подаче заявления об ошибке исполнитель оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленной энергии и теплоносителя, порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижения такого соглашения – в судебном порядке.

Абзац 2 пункта 4.3.2 договора:

Подключение в связи с началом отопительного периода при наличии у исполнителя акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период.

Пункт 6.3.2 договора:

В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества или кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, оплата по настоящему договору производится путем:

а) внесения потребителями платы за отопление и горячее водоснабжение, потребляемой в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, непосредственно в адрес теплоснабжающей организации – в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации.

б) внесения исполнителем платы за тепловую энергию, использованную для предоставления коммунальной по отоплению и горячему водоснабжению, а также потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, в адрес теплоснабжающей организации – в срок, указанный в пункте 6.5 настоящего договора.

Абзац 1 пункта 6.4 договора:

Расчеты за тепловую энергию и теплоноситель, осуществляемые способом, указанном в п.6.3.2. настоящего договора, осуществляются на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Пункт 6.5 договора:

Оплата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель производится исполнителем до 15 числа месяца следующего за расчетным периодом. Датой оплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ТСО.

Пункт 6.6 договора:

Для своевременного произведения расчетов за потребленную тепловую энергию и теплоноситель исполнитель обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, получить в ТСО (по адресу: <...>) счет-фактуру и акт приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя за поставленную тепловую энергию и теплоноситель в расчетном периоде (указанные документы выдаются на руки под роспись, лицу, являющемуся ответственным по настоящему договору, либо лицу, имеющему доверенность на получение счета-фактуры и актов приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя). В течение 5 (пяти) рабочих дней подписать акт приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя и возвратить второй экземпляр в ТСО либо предоставить мотивированный отказ от признания факта потребления указанного в акте количества тепловой энергии и теплоносителя полностью или в части. В случае отказа от признания потребления указанного в акте количества тепловой энергии и теплоносителя в части, исполнитель оплачивает в установленный настоящим договором срок стоимость признаваемого количества потребленной энергии и теплоносителя. Порядок оплаты оспариваемой части определяется соглашением сторон, а в случае не достижения такого соглашения – в судебном порядке. В случае неполучения или не возврата исполнителем акта приема-передачи тепловой энергии и теплоносителя в указанный срок такой акт считается согласованным сторонами и не может быть оспоренным.

Пункт 6.7 договора:

При оплате стоимости потребленной тепловой энергии и теплоносителя платежными поручениями исполнитель указывает назначение платежа (за тепловую энергию и теплоноситель), дату и номер договора теплоснабжения, дату и номер выставленного ТСО счета-фактуры, период, за который производится оплата. В случае ненадлежащего оформления платежного поручения, полученная сумма направляется на погашение долгов в порядке их календарной очередности, а при их отсутствии - в оплату плановых платежей исполнителя в качестве аванса следующего расчетного периода.

Пункт 6.8 договора исключить.

Пункт 6.9 договора:

ТСО и исполнитель обязаны ежеквартально производить сверку взаиморасчетов за потребленную тепловую энергию и теплоноситель, оформив ее актом, подписанным уполномоченными лицами сторон.

Пункт 6.10 договора:

В случае выбора способа расчетов, указанного в п. 6.3.2 настоящего договора, ТСО не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца обязана предоставлять исполнителю в электронном виде путем направления на электронную почту: ooo@jreu-2.ru, а также в письменном виде информацию о поступившем от потребителей размере платы за коммунальную услугу и о задолженности исполнителя по оплате коммунального ресурса раздельно по платежам потребителей (в разрезе лицевых счетов) и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме (при наличии возможности). Непредставление указанной информации является достаточным основанием для оставления акта приема-передачи исполнителем без подписания, что не влечет за собой последствий, указанных в п. 6.6 настоящего договора.

Пункт 8.1 договора:

Датой начала поставки теплоснабжающей организацией тепловой энергии и теплоносителя по данному договору, считается момент вступления в силу настоящего договора.

Приложения № 1, 2 к договору принять в редакции к дополнительному соглашению от 18.12.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление – 2 г. Магнитогорска» в пользу муниципального предприятия трест «Теплофикация» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья В.А. Томилина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.