Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А60-42352/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42352/2018
18 октября 2018 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Шайдуровой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-42352/2018 по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Североуральского Городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4

о признании права собственности в силу приобретательной давности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, представитель по доверенности от 20.06.2018 г., от ответчика, третьих лиц: не явились, извещены.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ИП ФИО1 (далее – истец) обратился с иском в суд к Администрации Североуральского Городского округа (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение №№1-8 (подвал), площадью 388,1 кв.м., являющийся частью нежилого помещения №№1-17 (подвал), кадастровый номер: 66:60:0901011:2532, площадью 578,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

От ответчика 14.08.2018 по каналу электронной связи поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против иска не возражает.

С учетом представленных в материалы дела документов арбитражный суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2, ФИО3, ФИО4, исходя из того, что судебный акт по данному делу может повлиять на права и обязанности указанных лиц по отношению к одной из сторон спора.

В судебном заседании представителем истца исковые требования поддержаны в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истцу на праве общей долевой собственности (1/3) принадлежит нежилое помещение № 1-2 в здании литер А по адресу: г. Североуральск Свердловской области, ул. Октябрьская, д. 45, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АВ 717742 от 31.10.2002.

Указанное нежилое помещение приобретено по договору купли-продажи от 01.12.2001.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности на нежилое помещение №№1-8 (подвал), площадью 388,1 кв.м., являющийся частью нежилого помещения №№1-17 (подвал), указывает, что спорное помещение предназначено для обслуживания принадлежащего ему нежилого помещения № 1-2, и соотносится с ним как принадлежность и главная вещь; находится в габаритах нежилого помещения, инженерные системы спорного помещения подвала и жилого дома, в который встроено нежилое помещение № 1-2, независимы; истец владеет спорным помещением непрерывно и добросовестно более 15 лет; иные сособственники не заявляют прав на спорное помещение подвала.

В качестве правового основания истец указывает ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления N 10/22).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 Постановления N 10/22 следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из представленных доказательств не следует, что истец, приобретая нежилое помещение по договору купли продажи от 01.12.2001, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорные помещения подвала. Предмет договора составляет конкретное помещение площадью 392, 2 кв. м. с указанием нумерации комнат и ссылкой на план их размещения.

Доказательств, свидетельствующих о несении бремени содержания спорного объекта (ремонт, охрана) как доказательства непосредственного использования в течение всего срока приобретательной давности истцом суду не представлено; из представленных истцом доказательств данное обстоятельство не следует.

Кроме того, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий срок исковой давности устанавливается в три года согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 18 постановления N 10/22).

С учетом приобретения имущества по договору купли-продажи от 01.12.2001, срок исковой давности для истребования собственником спорного имущества из чужого незаконного владения начинает течь не ранее 2001 года. Таким образом, материальное право на виндикацию имущества погашено в 2004 году в связи с истечением срока давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, и именно с указанного момента началось течение срока приобретательной давности (15 лет) в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, который не истек к моменту обращения в суд с настоящим заявлением.

Таким образом, по совокупности указанных обстоятельств суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении заявленных требований отказать.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Коликов