Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № А07-9506/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9506/17
г. Уфа
15 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2017

Полный текст решения изготовлен 15.11.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний Амирхановой Д.Р., рассмотрев дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН 0269024921, ОГРН 1060269017863) к обществу с ограниченной ответственностью "Туймазыводоканал" (ИНН 0269030971, ОГРН 1100269000160) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды имущества №536/10 ТВК от 25.11.2014 года за период с декабрь 2016 года по январь 2017 года в сумме 301 188,96 рублей,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте суда.

Истец Муниципальное унитарное предприятие "Туймазыводоканал" муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Туймазыводоканал" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды имущества №536/10 ТВК от 25.11.2014 года в сумме 301 188,96 рублей.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец, ответчик извещен надлежащим образом, по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Направленная в адрес истца, ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела, вручена адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение сторон по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца, ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

25 ноября 2014 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор 536/10ТВК, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временно владение и пользование без преимущественного права последующего выкупа имущество, принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения первоначальной балансовой стоимостью 72 931 тыс. руб. по перечню имущества Муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан передаваемого в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Туймазыводоканал", а именно согласно приложения № 1 к договору аренды имущества от 31.12.2010 г.(л.д. 53-63).

Срок аренды определен с 26 ноября 2014 г. по 26 мая 2015 г., в силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежал обязательной государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По акту приема-передачи от 26.05.14 г. истец передал указанное в перечне имущество ответчику (л.д. 48).

Согласно ч. 5 договора размер арендной платы за все арендуемое имущество рассчитывается на основании Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и указывается в расчете арендной платы за пользование имуществом (приложение №3 к договору). Арендная плата уплачивается ежемесячно в равных долях путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно расчету арендной платы за пользованием имущество в 25.11.14 г. до 26.05.15 г. составляет в месяц 120 475,58 руб. с учетом налогов.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил надлежащим образом, арендную плату не внес в полном объеме, сумма долга за период с декабрь 2016 года по январь 2017 года составляет 301 188,96 рублей.

Таким образом, общая сумма долга составляет 301 188,96 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 декабря 2015 года по делу №А07-9706/2015 договор от 25 ноября 2014 г. № 536/10ТВК судом признан соответствующим положениям ст.ст. 606 – 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи, подписанным сторонами без замечаний (л.д. 48).

В силу 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с декабрь 2016 года по январь 2017 года составляет 301 188,96 рублей.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств полной оплаты арендной платы в материалы дела не представил, доводы истца не опроверг, контррасчет долга не представил, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9, 41 АПК РФ)

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению за период с декабрь 2016 года по январь 2017 года составляет 301 188,96 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 5.4 договора стороны условились, что размер арендной платы и условия оплаты арендной платы может пересматриваться соглашением сторон с обязательным составлением письменного документа.

Судом установлено, что договор аренды имущества №536/10ТВК от 25.11.2014 со стороны ответчика подписан директором ООО «Туймазыводоканал» ФИО2, скреплен оттиском печати, в спорный период не расторгался, не изменялся.

Указание ответчика на то обстоятельство, что договор подписан с его стороны с протоколом разногласий, не может быть принято во внимание, поскольку истец с условиями протокола разногласий не согласился и направил в адрес ответчика протокол урегулирования разногласий с сохранением условий договора аренды имущества. Таким образом, между сторонами соглашения об изменения размера арендной платы достигнуто не было.

Поскольку между сторонами соглашения об изменении арендной платы не было достигнуто, арендатор обязан оплатить фактическое использование арендуемого имущества в размере, определенном этим договором – 150 594 руб. 48 коп. в месяц, в связи с чем доводы ответчика подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Туймазыводоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия "Туймазыводоканал" муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды имущества №536/10 ТВК от 25.11.2014 года за период с декабрь 2016 года по январь 2017 года в размере 301 188,96 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Туймазыводоканал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 9 024 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова