Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А51-12918/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12918/2024
г. Владивосток
11 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  04 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  11 февраля 2025 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Чжен Е.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по Администрации Партизанского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Дальвостокстрой 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены,

у с т а н о в и л :

Администрация Партизанского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Дальвостокстрой 1» (далее – ответчик, ООО СЗ «Дальвостокстрой 1») о взыскании 104 606 рублей 55 копеек основной задолженности по договору аренды земельного участка №49А/21 от 13.08.2021 за период с 13.08.2022 по 23.03.2023 и 2 709 рублей 35 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 12.08.2024 в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению судом в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В заседание суда стороны не явились, определяя обстоятельства надлежащего уведомления сторон о настоящем судебном разбирательстве, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Из материалов дела усматривается, что определения суда от 12.08.2024 и от 14.10.2024 направлялись сторонам заказными письмами с уведомлениями о вручении по адресам согласно актуальным сведениям ЕГРЮЛ, в частности, ответчику по адресу: 690091, Приморский край, г.о. Владивостокский, <...>, помещ. 1. Кроме того, определение суда от 14.10.2024 направлялось по адресу проживания генерального директора ООО СЗ «Дальвостокстрой 1» согласно актуальным сведениям ЕГРЮЛ – ФИО1.

Копии указанных определений суда получены истцом, о чем свидетельствуют соответствующие почтовые уведомления.

В свою очередь, ответчиком и его генеральным директором копии указанных определений суда получены не были, о чем свидетельствуют возвращенные заказные почтовые отправления с отметками организации почтовой связи об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно пункту 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Следовательно, действуя разумно и добросовестно, ООО СЗ «Дальвостокстрой 1» должно обеспечить меры по организации получения почтовой корреспонденции по своему юридическому адресу.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что стороны, надлежащим образом были извещены о настоящем судебном разбирательстве, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

13.08.2021 между Администрацией Партизанского городского округа (арендодатель) и ООО СЗ «Дальвостокстрой 1» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №49А/21 (далее – спорный договор), по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 4889 кв.м, кадастровый номер: 25:33:180112:3600, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир детский сад №2, участок находится примерно в 274 метрах по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <...>.

Договор заключен сроком на 10 (десять) лет, срок аренды установлен с 13 августа 2021 года по 12 августа 2031 года. Стороны договорились распространить действие Договора на отношения, возникшие с 13 августа 2021 года (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.2 размер арендной платы по настоящему Договору составляет: 170 673 рубля 80 копеек в год.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты заключения договора, а далее ежегодно не позднее «13» августа года следующего за расчетным в размере годовой платы.

По акту приема-передачи (Приложение №1 к договору) земельный участок передан арендатору.

Соглашением от 24.03.2023 стороны расторгли спорный договор аренды с передачей земельного участка арендодателю.

Как указывает истец, в нарушение требований закона и условий заключенного договора арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по арендной плате и пене.

26.04.2024 муниципальный орган направил в адрес арендатора претензию от 24.04.2024 №1290 с требованием о погашении задолженности по спорному договору в  срок до 22.05.2024.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв, возражения по существу заявленных требований не представил, требования не оспорил, в судебное заседание не явился, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ является основанием для рассмотрения судом дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения по договору аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 ЗК РФ).

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды в период с 13.08.2022 по 23.03.2023, однако в нарушение условий договора и требований закона арендатор оплату арендных платежей в надлежащем размере не произвел.

Указанные обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, поскольку они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами из иных доказательств не вытекает.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности по договору за указанный период, суд признает его обоснованным, арифметически верным в сумме 104 606 рублей 55 копеек. Возражений относительно указанного расчета задолженности ответчик не выразил, контррасчет не представил.

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга по спорному договору аренды подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 709 рублей 35 копеек.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно содержанию иска и приложенного к нему расчета, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на спорную сумму основного долга за период с 13.08.2022 по 23.03.2023.

Вместе с тем, как было установлено выше, в соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с даты заключения договора, а далее ежегодно не позднее «13» августа года следующего за расчетным в размере годовой платы.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» (далее – постановление №35) в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 10 указанного постановления Пленума ВАС РФ, если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Из буквального толкования условий договора, предусматривающих порядок внесения арендной платы (пунктом 2.3), следует, что годовой арендный платеж за период с 13.08.2022 по 12.08.2023 должен был быть произведен арендатором не позднее 13.08.2023.

Таким образом, просрочка оплаты взыскиваемого в раках настоящего дела основного долга по договору аренды с учетом указанных разъяснений постановления №35 возникла не ранее 14.08.2023, в то время как истец предъявляет требования о взыскании процентов за период с 13.08.2022 по 23.03.2023, то есть за ненадлежащий период взыскания.

На основании изложенных выводов и обстоятельств дела, суд отказывает в удовлетворении требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Дальвостокстрой 1" в пользу администрации Партизанского городского округа 104 606 рублей 55 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Дальвостокстрой 1" в доход федерального бюджета 4 113 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


            Судья                                                                                      Чжен Е.Е.