Решение от 3 ноября 2017 г. по делу № А73-13224/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13224/2017
г. Хабаровск
03 ноября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта от 27.10.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е. Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 681000, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Аллея Труда, 13)

к обществу с ограниченной ответственностью «Солнце – Декор» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 681010, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Кирова, д. 45 корп. 5 оф. 5)

третье лицо МУП «Служба заказчика № 1» (681000, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Севастопольская, 24)

о взыскании 2 505 109 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчика, третьего лица: не явились.

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Солнце – Декор» (далее – ООО «Солнце – Декор») о взыскании основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 17.06.2014 № 1457 в размере 1 016 699 руб. 16 коп. за период с 01.02.2017 по 31.05.2017, пени в размере 1 488 410 руб. 67 коп. за период с 01.02.2017 по 31.05.2017.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом, не явились.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что послужило основанием для начисления пеней. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель), МУП «Служба заказчика № 1» и ООО «Солнце – Декор» (арендатор) 17.06.2014 подписан договор № 1457 аренды недвижимого имущества г. Комсомольска – на – Амуре, по условиям которого во временное пользование ответчика передается нежилое помещение № 1001, этаж 1, площадью 1097,9 кв. м, кадастровый номер 27:22:00:30/11095/А, расположенного по адресу: г. Комсомольск – на – Амуре, пр. Московский, д. 30, для использования под реализацию непродовольственных товаров, с ограничением режима работы с 23.00 час. до 08-00 час.

Срок договора установлен с 17.06.2014 по 16.06.2017 (пункт 1.2.). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.08.2014 за № 27-2704/213/2014-482.

По акту приема – передачи от 17.06.2014 г. помещение передано арендатору.

В разделе 3 договора установлен размер и порядок внесения арендной платы.

Арендная плата составляет 215 007 руб. 14 коп. в месяц без учета НДС и коэффициента субаренды и перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В случае нарушения арендатором сроков по оплате арендных платежей начисляются пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки (пункт 2.3.11. договора).

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 в размере 1 016 699 руб. 16 коп.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 в размере 1 488 410 руб. 67 коп., согласно расчету.

Направленное Комитетом в адрес ООО «Солнце – Декор» уведомление от 06.06.2017 № 4-32н/4640 с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку, оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованное имущество в спорный период, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 1 016 699 руб. 16 коп. заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 2.3.11 договора.

Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 составляет 1 488 410 руб. 67 коп. Расчет пени судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере пени, в связи с чем данное требование признано судом обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально размеру требований, признанных судом правомерными, что составляет сумму 35 526 руб. При этом госпошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнце – Декор» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Комсомольска – на – Амуре Хабаровского края основной долг в размере 1 016 699 руб. 16 коп., пени в размере 1 488 410 руб. 67 коп., всего – 2 505 109 руб. 83 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Солнце - Декор» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 526 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е. Н. Серова