Решение от 13 февраля 2023 г. по делу № А59-7182/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7182/2022
г. Южно-Сахалинск
13 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 08 февраля 2023 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 13 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Синтэкс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды от 21.12.2020 № 4198 и по договору аренды от 06.04.2022 № 4341,

при участии:

от администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации - ФИО2 по доверенности от 09.01.2023,

от общества с ограниченной ответственностью «Сантрекс» - ФИО3 по доверенности от 20.09.2022 (до перерыва),



установил:

администрация муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Синтэкс» (далее - ответчик) с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик как арендатор земельных участков не вносил арендную плату в установленные договорами сроки, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность. Требование о взыскании задолженности истец направил ответчику в порядке досудебного урегулирования спора, но поскольку требования претензии ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 27.12.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 01.02.2023.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании части 5 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) протокольным определением от 01.01.2023 суд завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и перешел к рассмотрению дела по существу. Протокольным определением в судебном заседании был объявлен перерыв до 08.02.2023.

По окончании перерыва в судебном заседании от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное занятостью его представителя в ином судебном заседании по делу № А59-4190/2022, назначенном на 08.02.2023.

Представитель истца в судебном заседании по окончании перерыва исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

При этом оснований, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании, из ходатайства ответчика не усматривается, в связи с чем, суд отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков (далее совместно именуемые - договоры), в том числе:

1) от 21.12.2020 № 4198 (далее - договор № 4198), по условиям которого истцом в аренду ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 65:10:0000005:50, площадью 2400 кв.м, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, для иных видом использования, характерных для населенных пунктом из земель населенных пунктов, местоположение: РФ, <...> (пункт 1.1 договора № 4198), сроком аренды с 21.12.2020 до 21.12.2022 (3 года) (пункт 2.1 договора № 4198).

На основании пункта 3.1 договора аренды № 4198 арендная плата была установлена согласно протоколу рассмотрения заявок от 07.12.2020 № 28.1 (в аукционе по извещению № 951120/3110030/02, лот №1) и составляла 17 459 рублей 64 копейки в год. В счет оплаты аренды земельного участка был засчитан задаток в размере 3 491 рубля 93 копеек;

2) 06.04.2022 № 4341 (далее - договор № 4341), по условиям которого истцом в аренду ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 65:10:0000002:175, площадью 8636 кв.м, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок), прилагаемой к настоящему договору и являющимися его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора № 4341), сроком аренды с 28.03.2022 до 28.03.2027 (5 лет) (пункт 2.1 договора № 4341).

На основании пункта 3.1 договора аренды № 4341 арендная плата была установлена согласно протоколу от 28.03.2022 № 2.2 о результатах аукциона по извещению № 240222/3110030/01, лот № 1, и составляла 3 475 980 рублей 19 копеек в год. В счет оплаты аренды земельного участка был засчитан задаток в размере 20 464 рубля 99 копеек.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 каждого из вышеуказанных договоров арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком, ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 4.2.3 каждого из договоров предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Согласно пунктам 4.4.12 каждого из договоров арендатор обязан неукоснительно выполнять «Правила благоустройства территории муниципального образования городской округ «Долинский», утвержденные решением Собрания муниципального образования городской округ «Долинский» от 30.11.2017 № 676/57.

Пунктом 4.4.13 договора № 4341 предусмотрено, что арендатор обязан оформить разрешение на строительство в установленном законом порядке.

Согласно передаточным актам земельного участка от 21.12.2020 и от 06.04.2022, являющихся приложениями № 2 к договорам №№ 4198 и 4341, соответственно, земельные участки, являющиеся предметам аренды по данным договорам, были переданы арендодателем и приняты арендатором.

В соответствии с расчетами арендной платы на 2021 год, годовой размер арендной платы составляет: по договору № 4198 - 17 459 рублей 64 копейки в год.

В соответствии с расчетами арендной платы на 2022 год, годовой размер арендной платы составляет:

- по договору № 4198 - 17 459 рублей 64 копейки в год;

- по договору № 4341 - 2 636 517 рублей 13 копеек в год.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по вышеуказанным договорам, не внес арендные платежи за 2021 и 2022 год, 21.04.2021 истец направил ответчику претензии от 30.03.2022 № 645 и № 646. В претензиях истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по внесению арендной платы.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Учитывая, что ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно рассматриваемых исковых требований, а равно не представлено каких-либо опровергающих доказательств, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, исходя из условий договоров, возникшие между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующими аренду земельных участков, нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими нормами ГК РФ об обязательствах.

В соответствии со статьей 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1 и 2 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено судом, ответчик не исполнил свою обязанность по договорам аренды и более двух раз подряд не внес арендные платежи в установленные договорами сроки. Указанное нарушение обязательства привело к образованию на стороне ответчика задолженности по внесению арендной платы: по договору № 4198 - в размере 31 952 рублей 09 копеек; по договору № 4341 - в размере 2 636 517 рублей 13 копеек.

В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы в общей сумме 2 668 469 рублей 22 копейки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Помимо основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 89 311 рублей 08 копеек, рассчитанной по состоянию на 12.12.2022, в том числе:

- по договору № 4198 в размере 4 347 рублей 18 копеек (за период с 23.03.2021 по 12.12.2022);

- по договору № 4341 в размере 84 963 рубля 90 копеек (за период с 01.11.2022 по 12.12.2022).

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 5.2. каждого из договоров аренды земельных участков, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд находит в нем наличие ошибок, однако по расчету суда размер неустойки, подлежащей взысканию, превышает размер неустойки, предъявленных к взысканию, а потому расчет истца не нарушает прав ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца 89 311 рублей 08 копеек.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Абзац 2 части 1 статьи 110 АПК РФ предусматривает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 36 789 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синтэкс» в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации 2 668 469 рублей 22 копейки основного долга, 89 311 рублей 08 копеек пени, всего 2 757 780 рублей 30 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синтэкс» в доход федерального бюджета 36 789 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья

М.В. Зуев