Решение от 13 июля 2020 г. по делу № А60-60374/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-60374/2019
13 июля 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-60374/2019 по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Нягани (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ИП ФИО1, ответчик),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (далее – ФИО2, третье лицо)

о взыскании 95264 руб. 17 коп.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация города Нягани обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 504 от 03.07.2008 в сумме 95264 руб. 17 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с 12.01.2018 г. по 03.07.2018 г. в сумме 87693 руб. 62 коп., неустойка, начисленная за период с 02.04.2018 по 11.03.2019 в сумме 7570 руб. 55 коп., с продолжением начисления неустойки, на сумму задолженности, исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.10.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить мотивированный отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

08.11.2019 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признает.

16.12.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 04.02.2020 г.

От истца 14.01.2020 поступили возражения на отзыв, согласно которым истец на иске настаивает. Также от истца поступили документы 16.01.2020 которые приобщены к материалам дела.

03.02.2020 от ответчика поступил отзыв на возражения истца.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен арбитражный управляющий ФИО2, который представил отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения иска.

Все доводы, озвученные сторонами устно представлены в материалы дела в письменном виде.

Разногласия сторон сводятся главным образом к применению при расчете арендных платежей коэффициента для субъектов малого предпринимательства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

03.07.2008 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (далее - Департамент) и ЗАО «Торговый дом «Контакт» был заключен договор № 504 аренды земельного участка (далее по тексту - договор).

Договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с договором Департаментом был предоставлен, а ответчиком принят во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 38 000 кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:13:0401001:6, расположенный по адресу: <...>, для использования в целях: под существующую производственную базу.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема -передачи от 03.07.2008.

Срок аренды земельного участка установлен с 03.07.2008 до 03.07.2018.

Размер арендной платы установлен договором. В соответствии с пп. 3.4, 3.5 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до истечения 1-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 1-го декабря текущего года путем перечисления в безналичном порядке по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № 02/ЭТ от 26.10.2017 права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику. Данные обязательства возникли с 12.01.2018 - даты регистрации права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик не исполнил обязанность по оплате арендных платежей. Задолженность за период с 12.01.2018 по 03.07.2018 составляет 87 693 рубля 62 копейки. В связи с неуплатой долга истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 5.2 договора (в редакции соглашения о внесении изменений в договор от 10.05.2011) за нарушение сроков внесения арендной платы по договору взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности.

Неустойка за период с 02.04.2018 по 11.03.2019 (дату предъявления претензии) составляет 7 570 рублей 55 копеек.

26.10.2017 года между ООО «Торговый дом «Контакт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №02/ЭТ, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность Производственную базу.

Факт заключения указанного Договора купли-продажи был отражен 26.10.2017 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) в сообщении № 2184888 «Сведения о заключении договора купли-продажи». Информация находится в свободном доступе в сети интернет и с ней может ознакомиться каждый кредитор, согласно Закону о банкротстве. Таким образом, о состоявшемся договоре купли-продажи недвижимого имущества (производственной базы), расположенной на арендуемом у истца земельном участке истец был уведомлен 26.10.2017г.

11.03.2019 в адрес ответчика была направлена претензия № 243 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Ответчик по настоящее время оплату образовавшейся задолженности не произвел, тем самым нарушая права арендодателя.

Согласно приложению 1 к решению Думы города Нягани от 04.12.2017 №187 администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет Администрация муниципального образования город Нягань. Следовательно Администрация является надлежащим истцом.

Как следует из Возражений истца на отзыв ответчика от 09.01.2020г. (ЛД 30) ответчик подал заявление об отнесении арендатора к субъекту малого и среднего предпринимательства от 18.04.2018г.

При расчете суммы арендной платы Истец ссылается на Постановление Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 №457-П «Об арендной плате за земельные участки земель населённых пунктов» (ЛД 30) и изменения порядка ее исчисления относительно условий Договора.

Договор аренды земельного участка №504 заключен сторонами 03.07.2008г. Согласно пункту 3.3 Договора Арендная плата начинается с 03 июля 2008г. расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Согласно пункту 3.4 Договора в случае изменения нормативно правовых актов Российской Федерации или Ханты-Мансийского автономного округа, регулирующих исчисление размера арендной платы, Арендодатель изменяет размер арендной платы в одностороннем порядке. Приложение к Договору «расчет арендной платы» зарегистрирован в установленном законом порядке как неотъемлемая часть Договора.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1,2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ, п. 1 статьи 35 ЗК РФ покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости собственником земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с 12.01.2018 г. по 03.07.2018 г. составляет 87693 руб. 62 коп.

Требование о взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению судом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

Согласно п. 5.2 договора (в редакции соглашения о внесении изменений в договор от 10.05.2011 г.) за нарушение сроков внесения арендной платы по договору взыскивается неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.04.2018 г. по 11.03.2019 г. (дату предъявления претензии) в сумме 7570 руб. 55 коп.

Расчет, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств внесения платы не представлено, доводы истца не оспорены.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что в отношении прежнего арендатора земельного участка - ЗАО «Торговый дом «Контакт», являющегося субъектом малого и среднего предпринимательства, коэффициент применялся, основан на неверном толковании норм права и правовой позиции применительно к фактическим обстоятельствам дел, в связи с чем отклоняется судом исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства не был применен при расчете размера арендной платы по договору за 2017 г., т.к. согласно пункту 10 постановления Правительства ХМАО-Югры №457-п от 02.12.2011 г. «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (п. 10 в ред. постановления Правительства ХМ АО - Югры от 18.11.2016 г. №461-п):

Коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп) арендодатель применяет при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства в случае, если указанные хозяйствующие субъекты соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», при условии уведомления об этом арендатором до даты заключения договора аренды.

В отношении действующих договоров аренды земельных участков, размер арендной платы за которые был рассчитан арендодателем без учета коэффициента субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп), арендодатель изменяет его с учетом применения указанного коэффициента на основании заявления арендатора, с даты подачи указанного заявления.

С 01.01.2018 г. и на момент перехода к ответчику права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 86:13:0401001:6, и прав и обязанностей по договору размер арендной платы по договору (Приложение 10) составил 577198,26 рублей в год и был рассчитан по формуле: А = КС х С /100 х Кп х Кст х Ксп х Ксз, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб., применена согласно приложению 1 постановления Правительства ХМАО-Югры № 249-п от 07.08.2015 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры»;

С - ставка арендной платы, определенная в соответствии с таблицей 6 раздела IV постановления Правительства ХМАО-Югры № 457-п от 02.12.2011 г. «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов»;

Кп - коэффициент переходного периода, установленный постановлением Администрации города Нягани от 14.11.2017 г. №3701 «Об установлении на 2018 год коэффициентов переходного периода, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, представлены в аренду без торгов»:

9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, 9.9 Прочие промышленные предприятия, Коэффициент переходного периода 0,4

Кст - коэффициент строительства (не применяется при расчете размера арендной платы);

Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства (не применяется при расчете размера арендной платы);

Ксз - коэффициент сезонности работ (не применяется при расчете размера арендной платы).

Согласно Федеральному закону от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 г. и на плановый период 2019 и 2020 годов» уровень инфляции по состоянию на начало 2018 г. составил 4 %.

Коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства не был применен при расчете размера арендной платы по договору за 2018 г., в соответствии с пунктом 10 постановления Правительства ХМАО-Югры №457-п от 02.12.2011 г. «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (п. 10 в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 18.11.2016 461-п).

Согласно абзацу 2 пункта 10 постановления Правительства ХМАО-Югры №457-п от 02.12.2011 г. «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (п. 10 в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 18.11.2016 г. №461-п) на основании заявления арендатора с 18.04.2018, т.е. на следующий день после даты подачи заявления, арендодатель изменил размер арендной платы по договору с учетом применения коэффициента субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп), установленный пунктом 4 постановления Правительства ХМАО-Югры №457-п от 02.12.2011 г. «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 03.07.2015 г. N212-п) равным 0,5.

При этом уведомление арендатора об изменении размера арендной платы производилось путем вручения ему расчетов размера арендной платы и публикации в СМИ ОМС об произошедших изменениях.

Довод ответчика о том, что действия истца следует расценивать как злоупотребление правом, судом не подтвержден, поскольку доказательства оплаты, либо наличия обстоятельств, служащих основанием для освобождения от ответственности, ответчиком в материалы дела не представлены, соответственно злоупотребление правом со стороны истца не установлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Савиной Елены Николаевны (ИНН 667206356209, ОГРН 307667230200017) в пользу Администрации муниципального образования город Нягани (ИНН 8610004378, ОГРН 1038600201870) задолженность по арендной плате за период с 12.01.2018 г. по 03.07.2018 г. в размере 87693 (восемьдесят семь шестьсот девяносто три) руб. 62 коп., неустойку, начисленную за период с 02.04.2018 г. по 11.03.2019 г. в размере 7570 руб. (семь тысяч пятьсот семьдесят) 55 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 811 (три тысячи восемьсот одиннадцать) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.С. Ашихмина