Постановление от 18 марта 2025 г. по делу № А56-96667/2023

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-96667/2023
19 марта 2025 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2025 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи С.В. Изотовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.В. Извековым,

рассмотрев в судебном заседании при участии: от ООО «Сигма» представителя ФИО1 (доверенность от 01.02.2025), от ООО «Кираса Инвест» представитель не явился, от ООО «СЗ «Ресурс» представитель не явился, от Управления Росреестра представитель не явился, от КГИОП представитель не явился, от ПАО «Промсвязьбанк» представитель не явился, от ООО «Агран» представителя ФИО1 (доверенность от 01.02.2025), от ПАО «Сбербанк» представитель не явился, от ФИО2 представитель не явился, от ФИО3 представитель не явился,

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сигма» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2024 по делу № А56-96667/2023 (судья Н.И. Корчагина) по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Сигма» (191186, Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, пом. 6-Н, оф. 1; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кираса Инвест» (191167, Санкт- Петербург, Херсонская ул., д. 43/12, стр. 1, пом. 131н, ч. пом. № 1; ОГРН <***>, ИНН <***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ресурс» (191167, Санкт-Петербург, Херсонская <...> н, ч. пом. № 1; ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12; ОГРН <***>, ИНН <***>),

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, лит. А; ОГРН <***>, ИНН <***>),

публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (109052, Москва, Смирновская ул., д. 10, стр. 22; ОГРН <***>, ИНН <***>),

общество с ограниченной ответственностью «Агран» (191186, Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. г, пом. 9-н; ОГРН <***>, ИНН <***>),

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (117312, Москва, ул. Вавилова, д. 19; ОГРН <***>, ИНН <***>),

кадастровый инженер ФИО2 (Санкт-Петербург), кадастровый инженер ФИО3 (Санкт-Петербург) о признании права отсутствующим,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Охранное предприятие «Агран» (далее – ООО «Агран») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Кираса Инвест» (далее – ООО «Кираса Инвест»), обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ресурс» (далее – ООО «СЗ «Ресурс») о признании отсутствующим права собственности ООО «СЗ «Ресурс» (ИНН <***>) на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1752 площадью 2 574 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, эт. № 2, эт. № 3; признании отсутствующим права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2 537,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, пом. 15-Н, мансарда № 1; признании не возникшим права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 5 111,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, эт. № 2, эт. № 3, мансарда; признании ничтожной сделкой договора купли-продажи имущества № ДКП/579Н от июля 2003 года, заключенного ООО «Кираса Инвест» (ИНН<***>) и ООО «СЗ «Ресурс», признании не возникшим права собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 5 111,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, эт. № 2, эт. № 3, мансарда; внесении исправлений в систему ведения Единого государственного реестра недвижимости путем исключения записи о наличии права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1752 площадью 2 574 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, эт. № 2, эт. № 3; исключении записи о наличии права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2 537,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, пом. 15-Н, мансарда № 1; исключении записи о наличии права собственности ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 5 111,3 кв. м расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, эт. № 2, эт. № 3, мансарда; исключении записи о наличии права собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 5 111,3 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, эт. № 2, эт. № 3, мансарда; восстановлении записи о праве собственности ООО «Кираса Инвест» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 2 569 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, дом 2 лит. Г, помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, этаж № 2, этаж № 3; признании чердачного помещения здания по адресу Санкт- Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, общедомовым имуществом; признании

права долевой собственности ООО «Агран» на чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г.

Определениями суда от 07.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Сбербанк России», кадастровый инженер ФИО3, кадастровый инженер ФИО2.

Определением суда от 20.02.2024 удовлетворено заявление истца о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра) осуществлять регистрационные действия, связанные с возникновением, переходом, прекращением, ограничением прав, а также наложением любых обременений в отношении помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1752 площадью 2 574 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, эт. № 2, эт. № 3 и помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2 537,3 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, мансарда № 1; запрета Управлению Росреестра вносить изменения в кадастровый учет здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, кадастровый номер 78:31:0001261:1031; запрета Комитету по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга (далее – КГИОП) вносить изменения в паспорт объекта культурного наследия и охранное обязательство собственника объекта культурного наследия - здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, кадастровый номер 78:31:0001261:1031, в части указания на наличие мансардного этажа; запрета ООО «СЗ «Ресурс» при проведении общих собраний собственников помещений в здании по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, при определении количества голосов для принятия решений по вопросам повестки дня собраний собственников помещений учитывать площадь принадлежащего ему помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2537,3 кв. м.

Общество с ограниченной ответственностью «Сигма» (далее – ООО «Сигма») обратилось с иском к ООО «СЗ «Ресурс» и ООО «Кираса Инвест» о признании права собственности отсутствующим права собственности ООО «Кираса Инвест» и ООО «СЗ «Ресурс» на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 площадью 5 111, 3 кв.м., расположенное по адресу: Санкт- Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, пом. 12-Н, 13-Н, 14-Н, эт. № 2, эт. № 3, мансарда № мансарда.

Определением от 15.11.2023 указанное исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А56-106787/2023.

Определением суда от 21.03.2024 по делу № А56-106787/2023 дела № А56-96667/2023 и А56-106787/2023 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер А56-96667/2023.

Одновременно с иском ООО «Сигма» подало заявление о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 мансарда № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м; запрета ООО «СЗ «Ресурс» любым образом перекрывать доступ в чердачное помещение здания по адресу: Санкт-

Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м, с лестничной площадки лестницы Л-2, как со стороны лестничной площадки, так и изнутри указанного выше чердачного помещения; об обязании ООО «СЗ «Ресурс» обеспечить беспрепятственный доступ в чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м, как экспертам, назначенным судом, так и представителям ООО «Сигма» и ООО «Агран», присутствующим при проведении экспертизы.

Определением от 03.06.2024 ООО «СЗ «Ресурс» запрещено выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение здания по адресу: Санкт- Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м, в остальной части в удовлетворении заявления отказано.

19.03.2024 КГИОП обратился с заявлением об отмене мер по обеспечению иска в виде запрета КГИОП вносить изменения в паспорт объекта культурного наследия и охранное обязательство собственника объекта культурного наследия - здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, кадастровый номер 78:31:0001261:1031, в части указания на наличие мансардного этажа и сведений о площади помещения с кадастровым номером 78:31:0001261:1462 - 5111,3 кв. м и его расположении на мансарде, наложенных определением суда от 20.02.2024.

Определением суда от 29.03.2024 в удовлетворении ходатайства КГИОП об отмене мер по обеспечению иска отказано.

09.09.2024 в суд поступило заявление ООО «Кираса Инвест» об отмене обеспечительных мер в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м.

Определением от 24.10.2024 заявление ООО «Кираса Инвест» об отмене обеспечительных мер удовлетворено частично, отменены меры по обеспечению иска в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м, наложенные определением суда от 03.06.2024, разрешено выполнение работ, затрагивающих чердачное помещение здания по адресу: Санкт- Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, предусмотренных заданиями на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 15.01.2024 № 01-21-3682/23-01 и от 25.03.2024 N 01-24-494/24.

Не согласившись с указанным определением, ООО «Сигма» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение об отмене мер по обеспечению иска отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что работы в чердачном пространстве и помещениях, принадлежащих ответчику, не проводились, что давало истцам основание полагать, что фактически состояние чердачного помещения не соответствовало техническим документам, представленным ответчиками при регистрации права, проведение работ в нарушение установленного порядка наносит значительный и очевидный ущерб спорным помещениям, испрошенные меры были направлены на сохранение существующего состояния отношений, вытекали из предмета и оснований заявленного иска, представленное заявителем задание на проведение работ, связанных с реставрацией, приспособлением для современного использования в силу закона не является основанием для выполнения работ, указанное задание не содержит информации о наличии согласованной проектной документации, ООО «Кираса-Инвест» не является собственником помещений, получая в КГИОП задания и разрешение на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия ответчика, фактически занимается реконструкцией здания без разрешительной документации, обязательства по сохранению здания являются совместными, а запрет ООО «СЗ «Ресурс» на выполнение строительных работ не препятствует выполнению надлежащих обязательств другими сособственниками, утверждения суда, изложенные в оспариваемом определении, носят предположительный характер, судом не приведены доводы в обоснование наличия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости отмены обеспечительных мер.

Согласно части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры), в том числе в случае отложения судебного разбирательства в целях урегулирования спора.

В соответствии с частью 1 статьи 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» (далее - Постановление № 15), рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд устанавливает наличие оснований для принятия обеспечительных мер, определяет, насколько конкретная мера, о принятии которой просит заявитель, связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей принятия обеспечительных мер (часть 2 статьи 91 АПК РФ). Суд принимает обеспечительные меры при установлении хотя бы одного из оснований для их принятия (часть 2 статьи 90 АПК РФ). В связи с этим при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о принятии обеспечительных мер; связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 33 Постановления № 15, обеспечительные меры могут быть отменены судом по собственной инициативе либо по заявлению лиц, участвующих в деле (часть 5 статьи 3 Кодекса).

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 34 Постановления № 15, суд вправе отменить обеспечительные меры, в том числе, если после принятия таких мер появились обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии необходимости их сохранения; если принятые меры стали несоразмерны заявленному требованию, нарушают права лиц, участвующих в деле; истребуемая денежная сумма внесена на лицевой (депозитный) счет суда (часть 2 статьи 94 АПК РФ).

Содержащееся в части 4 статьи 96 АПК РФ указание на то, что обеспечительные меры действуют до фактического исполнения судебного акта, не препятствует их отмене, если в том числе по результатам рассмотрения заявления лица об отмене обеспечительных мер суд пришел к выводу об отсутствии оснований для их дальнейшего применения.

Из анализа норм, регулирующих порядок и основания применения и отмены обеспечительных мер, а также вышеуказанных разъяснений следует, что обеспечительные меры отменяются не только в случаях, когда основания, послужившие причиной их принятия, отпали, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены обеспечительных мер, но и в случае отсутствия оснований для их применения, установленного судом при повторной проверке их наличия. Данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

Судом первой инстанции установлено, что охранное обязательство на объект культурного наследия регионального значения «Конюшенный музей» по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, утверждено распоряжением КГИОП от 22.06.2021 № 07-19-293/21, предмет охраны указанного объекта утвержден распоряжением КГИОП от 07.11.2017 № 510-р и содержит в себе указание на то, что охраняется объемно-пространственное решение: габариты и конфигурация прямоугольного в плане, вытянутого по оси восток-запад, двухэтажного здания, лицевым фасадом обращенного к Конюшенной площади, форма, высотные отметки, габариты и конфигурация скатных (в том числе вальмовых) крыш.

Указанным распоряжением на собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Конюшенный музей», входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения «Конюшенный двор», возложены обязательства, согласно приложению к настоящему распоряжению.

Раздел 2 и 3 приложения к распоряжению КГИОП от 22.06.2021 № 07-19-293/21 определяет требования к сохранению, содержанию и использованию объекта культурного наследия, которые предусматривают, в том числе, ремонт, реставрацию объекта приспособление объекта культурного наследия для современного использования и т.д.

В суд представлены задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 15.01.2024 № 01-21-3682/23-01, выданное ООО «СЗ «Ресурс» (ремонт, реставрация, приспособление для современного использования пом.12-Н, 13-Н, 14-Н), а также

задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 25.03.2024 № 01-24-494/24, выданное ООО «Сигма» (ремонт, реставрация крыши).

Согласно пункту 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности.

Как следует из материалов дела, истцом оспаривается право собственности ответчиков на помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 площадью 2 537 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2 лит. Г, мансарда № 1, 15-Н, со ссылкой на принадлежность данного помещения к общедомовому имуществу.

Принятые судом 03.06.2024 обеспечительные меры в виде запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м, не связаны с предметом спора, влекут невозможность исполнения публичной обязанности по обеспечению сохранности и поддержания объекта культурного наследия в надлежащем, техническом состоянии.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отменил меры в части запрета ООО «СЗ «Ресурс» выполнять собственными силами или с привлечением третьих лиц любые строительно-монтажные работы, затрагивающие чердачное помещение здания по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная пл., д. 2, лит. Г, обозначенное в системе Единого государственного реестра недвижимости как помещение с кадастровым номером 78:31:0001261:1753 в мансарде № 1, 15-Н площадью 2 537,3 кв. м.

При этом разрешение на производство работ не отменяет обязанность выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с требованиями Закона № 73-ФЗ.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм. Иная оценка истцом обстоятельств спора не свидетельствует об ошибочности выводов суда. Доводы апелляционной жалобы истца подлежат отклонению по приведенным выше мотивам.

Определением от 17.02.2025 приостановлено исполнение определения от 24.10.2024, в связи с чем приостановление исполнение подлежит отмене.

Руководствуясь статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2024 по делу № А56-96667/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения определения от 24.10.2024.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья С.В. Изотова