Резолютивная часть решения от 20 января 2023 г. по делу № А48-3223/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А48-3223/2022
г. Орел
20 января 2023 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Щелково агрохим» (141108, Московская область, г. Щёлково, ул. Заводская, д. 2, корп. 142, ком. 204, ОГРН 1025006519427, ИНН 5050029646) к 1) обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Бетагран Семена» (ОГРН: 1195749004142, ИНН 5720024276, Орловская область, Орловский район, п. Добрый, ул. Садовая, д.13); 2) индивидуальному предпринимателю Шуруеву Леониду Владимировичу (ИНН 575303816067, ОГРНИП 311575303900034, г. Орел); 3) гражданину Трубчанинову Сергею Станиславовичу (Курская область, Рыльский район)

1.о признании недействительным заключенное между ООО Опытно-производственное хозяйство «Орловское» и Трубчаниновым Сергеем Станиславовичем соглашение о расторжении договора от 03.10.2019 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору № 20-13 от 20.09.2013 и заключенный между и Трубчаниновым Сергеем Станиславовичем и Шуруевым Леонидом Владимировичем договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору № 20-13 от 20.09.2013 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, применить последствия недействительности сделок в виде:

1) признания за ООО Опытно-производственное хозяйство «Орловское» права аренды на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0000000:177, общей площадью 20 867 159 кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, р-н Орловское, с/п Сабуровское, обусловленное договор аренды земельного участка № 20-13 от 20.09.2013;

2) признания права аренды земельного участка с кадастровым номером 57:10:0000000:177, общей площадью 20 867 159 кв. м, расположенного по адресу Орловская область, р-н Орловское, с/п Сабуровское, зарегистрированного за Шуруевым Леонидом Владимировичем, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:0000000:177-57/070/2022-17, отсутствующим.

2. о признании недействительным заключенное между ООО Опытно-


производственное хозяйство «Орловское» и Трубчаниновым Сергеем Станиславовичем соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2019 года и заключенный между Трубчаниновым Сергеем Станиславовичем и Шуруевым Леонидом Владимировичем договор купли-продажи недвижимого имущества, применить последствия недействительности сделок в виде:

1) признания за ООО Опытно- производственное хозяйство «Орловское» права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1233, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

2. Сооружение с кадастровым номером 57:10:2020101:1234, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

3. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1235, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

4. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1236, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

5. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1237, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

6. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1238, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

7. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1239, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

8. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1240, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

9. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1241, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

10. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1242, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

11. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1243, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

12. Сооружение с кадастровым номером 57:10:2020101:1245, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

13. Сооружение с кадастровым номером 57:10:2020101:1246, расположенное по


адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

14. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1247, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

15. Помещение с кадастровым номером 57:10:2020101:1251, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, пом. 2;

16. Помещение с кадастровым номером 57:10:2020101:1255, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, пом. 1.

2) признания права собственности, зарегистрированного за Шуруевым Леонидом Владимировичем, отсутствующим на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1233, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:123357/070/2022-19;

2. Сооружение с кадастровым номером 57:10:2020101:1234, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:1234-57/070/2022-18;

3. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1235, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:123557/070/2022-19;

4. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1236, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:123657/070/2022-20;

5. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1237, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:123757/070/2022-19;

6. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1238, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации57:10:2020101:1238-


57/070/2022-20;

7. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1239, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации57:10:2020101:123957/070/2022-19;

8. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1240, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:124057/070/2022-19;

9. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1241, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:124157/070/2022-20;

10. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1242, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:124257/070/2022-20;

11. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1243, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:124357/070/2022-19;

12. Сооружение с кадастровым номером 57:10:2020101:1245, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:1245-57/070/2022-19;

13. Сооружение с кадастровым номером 57:10:2020101:1246, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:1246-57/070/2022-20;

14. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1247, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:1247-57/070/2022-19;


15. Помещение с кадастровым номером 57:10:2020101:1251, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, пом. 2, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:1251 -57/070/2022-18;

16. Помещение с кадастровым номером 57:10:2020101:1255, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, пом. 1, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:1255-57/070/2022-19

третьи лица: 1) Чадаев Магамед Абдулхамидович (Орловская область, п. Добрый);

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (ИНН 5753035940, ОГРН 1045753008212, г. Орел, ул. Октябрьская, д 47);

3) Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской и

Орловской областях (ИНН 7106510491, г. Тула, ул. Сойфера, 16)

4) Генеральная прокуратура Российской Федерации (ИНН 7710146102, г. Москва, ул. Дмитровка Б, 15А/1)

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным заключенное между обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Бетагран Семена» и Трубчаниновым Сергеем Станиславовичем соглашение от 24.02.2022 о расторжении договора от 03.10.2019 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору № 20-13 от 20.09.2013 и заключенный между и Трубчаниновым Сергеем Станиславовичем и Шуруевым Леонидом Владимировичем договор от 11.03.2022 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору № 20-13 от 20.09.2013 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, применить последствия недействительности сделок в виде:

- признания за обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Бетагран Семена» (ОГРН: 1195749004142, ИНН 5720024276, Орловская область, Орловский район, п. Добрый, ул. Садовая, д.13) права аренды на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0000000:177, общей площадью 20 867 159 кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Сабуровское, обусловленного договором аренды земельного участка № 20-13 от 20.09.2013;


- признания права аренды земельного участка с кадастровым номером 57:10:0000000:177, общей площадью 20 867 159 кв. м, расположенного по адресу Орловская область, Орловский район, с/п Сабуровское, зарегистрированного за Шуруевым Леонидом Владимировичем, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:0000000:177-57/070/2022-17, отсутствующим.

Признать недействительным заключенное между обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Бетагран Семена» и Трубчаниновым Сергеем Станиславовичем соглашение от 24.02.2022 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2019 года и заключенный между Трубчаниновым Сергеем Станиславовичем и Шуруевым Леонидом Владимировичем договор от 11.03.2022 купли-продажи недвижимого имущества, применить последствия недействительности сделок в виде:

1) признания за обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Бетагран Семена» (ОГРН: 1195749004142, ИНН 5720024276, Орловская область, Орловский район, п. Добрый, ул. Садовая, д.13) права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1233, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

2. Сооружение с кадастровым номером 57:10:2020101:1234, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

3. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1235, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

4. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1236, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

5. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1237, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

6. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1238, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

7. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1239, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

8. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1240, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

9. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1241, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;


10. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1242, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

11. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1243, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

12. Сооружение с кадастровым номером 57:10:2020101:1245, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

13. Сооружение с кадастровым номером 57:10:2020101:1246, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

14. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1247, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый;

15. Помещение с кадастровым номером 57:10:2020101:1251, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, пом. 2;

16. Помещение с кадастровым номером 57:10:2020101:1255, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, пом. 1.

2) признания права собственности, зарегистрированного за Шуруевым Леонидом Владимировичем, отсутствующим на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1233, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:123357/070/2022-19;

2. Сооружение с кадастровым номером 57:10:2020101:1234, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:1234-57/070/2022-18;

3. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1235, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:123557/070/2022-19;

4. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1236, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:123657/070/2022-20;

5. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1237, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной


регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:123757/070/2022-19;

6. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1238, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации57:10:2020101:123857/070/2022-20;

7. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1239, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации57:10:2020101:123957/070/2022-19;

8. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1240, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:124057/070/2022-19;

9. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1241, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:124157/070/2022-20;

10. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1242, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:124257/070/2022-20;

11. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1243, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:124357/070/2022-19;

12. Сооружение с кадастровым номером 57:10:2020101:1245, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:1245-57/070/2022-19;

13. Сооружение с кадастровым номером 57:10:2020101:1246, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:1246-57/070/2022-20;


14. Здание с кадастровым номером 57:10:2020101:1247, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:1247-57/070/2022-19;

15. Помещение с кадастровым номером 57:10:2020101:1251, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, пом. 2, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:1251 -57/070/2022-18;

16. Помещение с кадастровым номером 57:10:2020101:1255, расположенное по адресу Орловская область, р-н Орловский, с/п Сабуровское, п Добрый, пом. 1, дата государственной регистрации 15.03.2022, номер государственной регистрации 57:10:2020101:1255-57/070/2022-19.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Бетагран Семена» (ОГРН: 1195749004142, ИНН 5720024276, Орловская область, Орловский район, п. Добрый, ул. Садовая, д.13), индивидуального предпринимателя Шуруева Леонида Владимировича (ИНН 575303816067, ОГРНИП 311575303900034, г. Орел); гражданина Трубчанинова Сергея Станиславовича (Курская область, Рыльский район) в пользу акционерного общества «Щелково Агрохим» (141108, Московская область, г. Щёлково, ул. Заводская, д. 2, корп. 142, ком. 204, ОГРН 1025006519427, ИНН 5050029646) расходы по экспертизе в сумме 21 224,00 руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме 24000,00 руб.

Финансовому отделу Арбитражного суда Орловской области до вступления решения в законную силу возвратить акционерному обществу «Щелково Агрохим» (141108, Московская область, г. Щёлково, ул. Заводская, д. 2, корп. 142, ком. 204, ОГРН 1025006519427, ИНН 5050029646, Сбербанк ПАО г. Москва р/с 40702810140480100429,

к/с 30101810400000000225, код НПА 0026) с депозитного счета арбитражного суда, излишне уплаченные денежные средства в размере 54882,91 руб., по платежному поручению от 27.07.2022 № 21637, в графе «назначение платежа» указать: «возврат денежных средств по делу № А48-3223/2022».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Г.Н. Родина