Решение от 27 июня 2022 г. по делу № А40-229931/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-229931/21-61-1677
город Москва
27 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 июня 2022 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, МОСКВА ГОРОД, ВОЗДВИЖЕНКА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 770401001,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДИКА СЕРВИС" (129110, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2013, ИНН: <***>, КПП: 770201001,)

третье лицо- ГОСУДАРСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ ИНВАЛИДАМ РФ» (125493, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО2 Г., СМОЛЬНАЯ УЛ., Д. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 774301001)

о взыскании по договору №1 от 23.12.2016 задолженности в размере 824 633 руб. 57 коп., неустойки в размере 16 566 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 116 808 руб. 76 коп.

от истца – ФИО3 по доверенности от 28.04.2022 г.

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 10.11.2021 г.

третье лицо - не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДИКА СЕРВИС", о взыскании по договору №1 от 23.12.2016 задолженности в размере 824 633 руб. 57 коп., неустойки в размере 16 566 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 116 808 руб. 76 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ГОСУДАРСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ ИНВАЛИДАМ РФ».

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 23.12.2016 между Государственным предприятием «Национальный фонд содействия инвалидам Российской Федерации» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1 аренды помещений, кадастровый номер 77:09:0001004:1941, общей площадью 1 294,9 кв. м., расположенных в здании по адресу: <...>.

АО «ДОМ.РФ» является единым институтом развития в жилищной сфере и выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества (ст. 1-3 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», ст.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию»).

Решением Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, оформленным протоколом от 25.12.2018 № 7, установлена целесообразность совершения АО «ДОМ.РФ» в качестве агента Российской Федерации в целях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Объект передан АО «ДОМ.РФ» Федеральным агентством по управлению государственным имуществом на основании распоряжения от 23.01.2019 № 36-р и передаточного акта от 24.01.2019 № 07-11.2.

В силу п.1 ст. 12.1 Закона о содействии развитию жилищного строительства АО «ДОМ.РФ» вправе совершать юридические и иные действия, в том числе сделки, в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, другого имущества в качестве агента Российской Федерации со дня подписания уполномоченным федеральным органом исполнительной власти и единым институтом развития передаточного акта, предусмотренного пп. «в» п. 1 ч. 4 ст. 12 Закона о содействии развитию жилищного строительства.

Согласно п.2 ст. 12.1 Закона о содействии развитию жилищного строительства со дня подписания передаточного акта ограничение права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества считается установленным. Совершение юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении указанных в ч. 1 данной статьи земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, другого имущества осуществляется только единым институтом развития (АО «Дом.РФ») способами, предусмотренными ч. 1 ст. 12.2 Закона о содействии развитию жилищного строительства.

Таким образом, в силу прямого указания закона, с 24.01.2019 года АО «ДОМ.РФ» приобрело права и обязанности арендодателя по договору аренды, заключенному с ООО «Медика Сервис».

Согласно п.п. 3.2.5, 5.2 договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, за каждый месяц вперед до 05 числа оплачиваемого месяца.

Как следует из п. 5.1 договора, в соответствии с протоколом аукциона от 07.12.2016 (Приложение № 2), сумма ежемесячной арендной платы за аренду объекта, подлежащая оплате арендатором составляет 664 166 руб. 67 коп.

Письмом от 26.02.2019 года № 2282-ДФ АО «ДОМ.РФ» уведомило ООО «Медика Сервис» о том, что с 24.01.2019 года АО «ДОМ.РФ» осуществляет права и исполняет обязанности арендодателя по договору аренды и о необходимости перечисления арендной платы по договору аренды, начиная с 24.01.2019 года, по реквизитам АО «ДОМ.РФ».

Однако, ответчик обязательство по своевременной и полной оплате арендной платы не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы составляет 824 633 руб. 57 коп. за период март-апрель 2019.

Договор аренды расторгнут соглашением сторон от 25.04.2019, помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению как не законные, не обоснованные и не подтвержденные документально.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2021 года по делу № А40-66677/21-97-408 установлено, что ООО «Медика Сервис» не были произведены оплаты прежнему арендодателю в счет оплаты части арендной платы за март 2019 и апрель 2019 года в размере 824 633 руб. 57 коп.

В силу ч.2 ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные ответчиком в отзыве на иск платежи учтены судом при вынесении судебного акта по делу № А40-66677/21-97-408, а доводы ответчика направлены на переоценку выводов суда.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на установленных договором условиях, требование истца о взыскании задолженности в размере 824 633 руб. 57 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пункт 6.2.1 договора предусматривает, что за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.5 договора, арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя пени в размере двукратной ключевой ставки ЦБ РФ от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, указанным в п. 5.2 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец заявил о взыскании неустойки, составившей, согласно представленному истцом расчету 16 566 руб. 25 коп. за период с 06.04.2019 года по 24.04.2019.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Ответчик при рассмотрении спора доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 16 566 руб. 25 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, составивших, согласно представленному истцом расчету, 116 808 руб. 76 коп. за период с 25.04.2019 по 18.10.2021.

Расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме в заявленном размере в сумме 116 808 руб. 76 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании ст. ст. 309, 310, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДИКА СЕРВИС" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" задолженность в размере 824 633 руб. 57 коп., неустойку в размере 16 566 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 116 808 руб. 76 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 22 160 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


СудьяН.В. Орлова