Решение от 29 сентября 2024 г. по делу № А32-36461/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-36461/2022
г. Краснодар
30 сентября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2024 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лимборской Я.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Фирма «Таурас-96», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании принять по акту приема-передачи земельный участок,

по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Таурас-96», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску: ФИО1, по доверенности;

от ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску: ФИО2, по доверенности, 



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Фирма «Таурас-96», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, ООО Фирма «Таурас-96») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с учетом уточнений к администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску, администрация) с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 14.11.2007 № 4300015050, заключенного между Администрацией муниципального образования г. Краснодар и ООО Фирма «Таурас-96», предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:43:0142047:146; об обязании принять по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по ул. Восточно – Кругликовская – ул. Черкасская в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 8 783, 06 кв.м., кадастровый номер 23:43:0142047:146 в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящем делу; признать запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:146 в виде аренды за ООО Фирма «Таурас-96» на основании Договора аренды земельного участка № 4300015050, выдан 14.11.2007, дата государственной регистрации: 22.04.2008, номер государственной регистрации 23-23-01/434/2007-222, срок, на который установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости с 22.04.2008 по13.11.2017 погашенной; указать, что настоящий судебный акт является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:146 в виде аренды за ООО Фирма «Таурас-96» на основании Договора аренды земельного участка № 4300015050, выдан 14.11.2007, дата государственной регистрации: 22.04.2008, номер государственной регистрации 23-23-01/434/2007-222, срок, на который установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости с 22.04.2008 по13.11.2017.

Администрация муниципального образования город Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Таурас-96», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании  передать по акту приема-передачи часть земельного участка, расположенного по ул. Восточно – Кругликовская - ул. Черкасская в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 8 285 кв.м, кадастровый номер 23:43:0142047:146 в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения по настоящем делу в следующих координатах:


Х
Y

1
2

3
1

482078,64

1382533,16

2
482086,38

1382668,55

3
482050.06

1382671,21

4
482025,88

1382672,98

5
482024,27

1382672,38

6
482023,93

1382671,69

7
482022,76

1382653,24

8
482019,89

1382611,13

9
482023,63

1382610,95

10

482022,87

1382597,45

11

482018,68

1382537,51

Просила указать, что судебный акт по настоящему делу является основанием для раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:146, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на вновь образованный земельный участок с видом разрешенного использования «объекты системы образования» общей площадью 8 285 кв.м. в указанных выше координатах.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2024 встречное исковое заявления ответчика (по первоначальному иску) принято к производству.

Представитель истца (по первоначальному иску) в судебном заседании в устном порядке в связи с опиской уточнил площадь земельного участка, подлежащего возврату, и просил считать площадь земельного участка, равной 8 285 кв.м., поддержал первоначальные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, относительно удовлетворения встречных исковых требований просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных требований, настаивал на удовлетворении встречного иска.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв, после которого участники в судебное заседание не явились, аудиозапись не велась. Дополнительных документов, ходатайств не поступило.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков для строительства на территории муниципального образования город Краснодар «Об итогах аукциона» от 13.11.2007 администрация муниципального образования город Краснодар (арендодатель) и ООО Фирма «Таурас-96» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 14.11.2007 № 4300015050 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок, расположенный по ул. Восточно – Кругликовская – ул. Черкасская в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 69 065 кв. м, в том числе в охранных зонах инженерных коммуникаций 3 372 кв. м, кадастровый номер 23:43:0142047:146.

Участок предоставляется для размещения жилого комплекса (пункт 1.3 договора). Срок действия договора был определен с 14.11.2007 по 13.11.2017 (пункт 6.1 договора).

В соответствии с данными из ЕГРН договор аренды земельного участка от 14.11.2007 № 4300015050 был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации № 23-23-01/434/2007-222 от 22.04.2008 об обременении спорного земельного участка в виде аренды в пользу истца (по первоначальному иску).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, в период действия спорного договора аренды ООО Фирма «Таурас-96» на спорном земельном участке осуществляло строительство и получало разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (многоквартирных домов и административных зданий, составляющих жилой комплекс), что подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2018 года по делу № А32-2108/2018, от 08.07.2020 по делу № А32-39895/2019.

Как отметил Верховный Суд РФ в определении от 07.06.2021 N 305-ЭС21-2159 по делу N А40-166059/2016 в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее: при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что в силу части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2021 по делу № А32-5192/2017 ООО Фирма «Таурас-96» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 350901, <...>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Применено положение параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 (регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 19316, ИНН <***>, СНИЛС <***>, почтовый адрес: 350062, <...>), член Ассоциации арбитражных управляющих «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТОВ АНТИКРИЗИСНОГО УПРАВЛЕНИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 630091, <...>).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.12.2021 по делу № А32-5585/2018 исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворены, с ООО Фирма «Таурас-96» в пользу администрации взыскано 68 390 821 руб. убытков. Требования администрации МО г. Краснодар были основаны на том, что в нарушение условий спорного договора ООО Фирма «Таурас-96» не обеспечило строительство дошкольного образовательного учреждения на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:146.

Помимо этого, судом установлено, что 26.04.2022 года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.04.2022 № 23 – RU2306000 – 5827 – 2022, в соответствии с которым департамент разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Комплекс жилых домов по ул. Черкасская-Восточно-Кругликовская в г. Краснодаре. Второй этап строительства Административное здание – Литер 27», расположенное по адресу: <...>.

05.05.2022 конкурсным управляющим в адрес ответчика (по первоначальному иску) было направлено уведомление от 04.05.2022 исх. № 217 о расторжении договора аренды земельного участка от 14.11.2007 № 4300015050 с требованием погасить запись об обременении в виде аренды за ООО Фирма «Таурас-96» на основании Договора аренды земельного участка № 4300015050, выдан 14.11.2007, дата государственной регистрации: 22.04.2008, номер государственной регистрации 23-23-01/434/2007-222, срок, на который установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости с 22.04.2008 по 13.11.2017, а также принять земельный участок с кадастровым номером 23:43:0142047:146 в свое ведение.

Согласно отчету о почтовом отслеживании (РПО 35006364012440) указанное уведомление было получено ответчиком (по первоначальному иску) 17.05.2022.

На указанное уведомление от 04.05.2022 исх. № 217 от ответчика (по первоначальному иску) поступил ответ от 27.05.2022 № 12867/26, согласно которого ответчик отказался удовлетворять требования конкурсного управляющего в добровольном порядке.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от 14.11.2007 № 4300015050 является расторгнутым с 18.08.2022 года, то есть по истечении 3-х месяцев с даты получения ответчиком (по первоначальному иску) уведомления о его расторжении.

При этом суд принимает во внимание тот факт, что истец по первоначальному иску выполнил взятые на себя обязательства по спорному договору аренды в части строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:146.

Таким образом, требования истца (по первоначальному иску) подлежат частичному удовлетворению с учетом указанных выше выводов.

Судом при вынесении настоящего решения учитывается, что администрация, заявляя во встречном исковом заявлении требование об обязании передать по акту приема-передачи часть земельного участка, расположенного по ул. Восточно – Кругликовская - ул. Черкасская в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 8 285 кв.м, кадастровый номер 23:43:0142047:146 в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения, фактически признает заявленные истцом  в первоначальном иске требования.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцу по первоначальному исковому заявлению при обращении в суд предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 23. Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 (с изм. от 30.06.2015) "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Между тем, ответчик по первоначальному иску, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 65, 70, 106, 110, 156167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  



РЕШИЛ:

заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Администрацию муниципального образования г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) принять по акту приема-передачи часть земельного участка, расположенного по ул. Восточно – Кругликовская - ул. Черкасская в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 8 285 кв.м., кадастровый номер 23:43:0142047:146 в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящем делу.

Признать запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:146 в виде аренды за ООО Фирма «Таурас-96» на основании Договора аренды земельного участка № 4300015050, выдан 14.11.2007, дата государственной регистрации: 22.04.2008, номер государственной регистрации 23-23-01/434/2007-222, срок, на который установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости с 22.04.2008 по13.11.2017 погашенной.

Настоящий судебный акт является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:146 в виде аренды за ООО Фирма «Таурас-96» на основании Договора аренды земельного участка № 4300015050, выдан 14.11.2007, дата государственной регистрации: 22.04.2008г., номер государственной регистрации 23-23-01/434/2007-222, срок, на который установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости с 22.04.2008 по13.11.2017.

Настоящий судебный акт является основанием для раздела земельного участка с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:146, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на вновь образованный земельный участок с видом разрешенного использования «объекты системы образования» общей площадью 8 285 кв.м. в следующих координатах:



Х
Y

1
2

3
1

482078,64

1382533,16

2
482086,38

1382668,55

3
482050.06

1382671,21

4
482025,88

1382672,98

5
482024,27

1382672,38

6
482023,93

1382671,69

7
482022,76

1382653,24

8
482019,89

1382611,13

9
482023,63

1382610,95

10

482022,87

1382597,45

11

482018,68

1382537,51


В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья                                                                                                                     С.А. Апальков