Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А04-1893/2024

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1893/2024
г. Благовещенск
28 июня 2024 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 28.06.2024. Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Перенесенко Александром Евгеньевичем,

рассмотрев в судебном заседании заявление Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности и пени в сумме 5 034 146,77 руб.,

при участии в заседании:

стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (далее – истец, управление) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании по договору купли - продажи нежилого помещения и доли в праве за земельный участок от 04.07.2022 задолженности по платежам по объекту: за период с 04.07.2022 г. по 29.02.2024 г. в сумме 4 214 941,00 руб., по пене задолженности за период с 01.09.2022 г. по 31.01.2024 г. в сумме 574 119,36 руб., задолженности по платежам по земельному участку: за период с 01.09.2022 г. по 29.02.2024 г. в сумме 214 920,00 руб., по пене задолженности за период с 02.09.2022 г. по 22.02.2024 г. в сумме 30 166,41 руб., а всего в сумме 5 034 146 рублей 77 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик письменный отзыв по исковым требованиям не представил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе посредством телефонограммы от 08.05.2024, на также направлением заказного письма с почтовым идентификатором 67503093480841.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

04 июля 2022 г. между муниципальным образованием город Тында в лице Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды и ФИО1 был заключен договор купли – продажи нежилого помещения и доли в праве на земельный участок (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец обязуется передать с собственность покупателя муниципальное имущество, состоящее из: объекта недвижимости по адресу: <...> - нежилые помещения на первом этаже трёхэтажного здания, общей площадью 574,4 кв.м., с кадастровым номером 28:06:011404:3963, и доли земельного участка (пропорционально занимаемой площади), площадью 605,7 кв.м., с кадастровым номером 28:06:011202:165, по адресу: <...>, из принадлежащей на праве общей долевой собственности муниципальному образованию г. Тында в размере 3/5 доли земельного участка, общей площадью 2345 кв.м., а покупатель купить вышеуказанное недвижимое имущество по цене и на условиях настоящего договора.

В долевом соотношении отчуждаемая доля земельного участка составляет 3/10 (три десятые) доли.

Согласно п. 1.7 Договора в соответствии с п. 2 ст. 224 ГК РФ имущество находится в пользовании покупателя, что исключает необходимость фактической передачи имущества по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость имущества состоит из: цены объекта, согласно отчету № 486 по определению рыночной стоимости от 10.06.2021 г., выполненного оценщиком - экспертом ФИО2, действительного члена ассоциации «Русское Общество Оценщиков»,            составляющей 11 270 281 (одиннадцать миллионов двести семьдесят тысяч двести восемьдесят один) рубль 00 копеек; цены доли земельного участка согласно отчету № 853-08/21 от 04.08.2021 г., выполненного ООО «Центр оценки», составляющей 606 600 (шестьсот шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2. Договора покупателю предоставляется рассрочка оплаты имущества сроком на пять лет. Рассрочка предоставляется на сумму основного долга. С учетом рассрочки сумма договора составляет 14 032 231 (четырнадцать миллионов тридцать две тысячи двести тридцать один) рубль 11 копеек. Оплата производится ежемесячно, выплатами в равных долях с учетом процентов, начисляемых по ставке, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату обращения о выкупе.

Покупатель оплачивает ежемесячный платеж в срок до 04 числа месяца, следующего за отчетным месяцем в размерах, предусмотренных графиками платежей (приложения № 1 и № 2 к договору), сумма ежемесячного платежа за имущество составляет: за объект 221 839 (двести двадцать одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей 00 копеек; за земельный участок 11 940 (одиннадцать тысяч девятьсот сорок) рублей 00 копеек (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора за нарушение внесения платежа, указанного в п.2.3 Договора, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,05% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с первого календарного дня после срока уплаты, указанного в п. 2.3 Договора, перечислив самостоятельно на расчетный счёт продавца.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил оплату за объект и земельный участок, в результате чего размер задолженности по платежам перед истцом за объект недвижимости за период с 04.07.2022 г. по 29.02.2024 г. составила 4 214 941,00 руб., по пене задолженность за период с 01.09.2022 г. по 31.01.2024 г. составила 574 119,36 руб.; за земельный участок за период с 01.09.2022 г. по 29.02.2024 г. составила 214 920,00 руб., по пене задолженность за период с 02.09.2022 г. по 22.02.2024 г. составила 30 166,41 руб., согласно представленному в материалы дела расчету.

08.02.2024 Управлением в адрес ответчика была направлена претензия от 30.01.2024 № 150 с требованием в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность.

26.02.20224 претензия получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором 80089593250555.

В связи с тем, что указанная выше претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, управление обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 486 данного Кодекса предусмотрено, что обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт владения и пользования переданными по договору от 04.07.2022 помещениями и долей земельного участка ответчиком не оспаривается.

Ответчик расчет задолженности не оспорил, доказательств выполнения обязательств по договору купли – продажи не представил.

Проверив расчет суммы основного долга, признает его верным, а требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд счел исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли - продажи нежилого помещения и доли в праве за земельный участок от 04.07.2022 по платежам по объекту: за период с 04.07.2022 г. по 29.02.2024 г. в сумме 4 214 941,00 руб., задолженности по платежам по земельному участку: за период с 01.09.2022 г. по 29.02.2024 г. в сумме 214 920,00 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд установил следующее.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 5.1 Договора за нарушение внесения платежа, указанного в п.2.3 Договора, покупатель выплачивает продавцу пени из расчета 0,05% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с первого календарного дня после срока уплаты, указанного в п. 2.3 Договора, перечислив самостоятельно на расчетный счёт продавца.

Ответчик расчет пени не оспорил. Обстоятельств, которые в силу положений ст. 401 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о наличии оснований для освобождения от ответственности, судом не установлено.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты ежемесячных платежей, предусмотренных пунктом 2.3 Договора, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков внесения платежей по договору из расчета 0,05% от суммы платежа за каждый календарный день просрочки: по объекту недвижимости - за период с 01.09.2022 г. по 31.01.2024 г. в сумме 574 119,36 руб., по земельному участку - за период с 02.09.2022 г. по 22.02.2024 г. в сумме 30 166,41 руб., признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

Государственная пошлина по иску в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 48 171 руб.

Истец при подаче иска в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 48 171 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)  в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды (ОГРН <***>; ИНН<***>) по договору купли - продажи нежилого помещения и доли в праве за земельный участок от 04.07.2022 задолженность по платежам по объекту: за период с 04.07.2022 г. по 29.02.2024 г. в сумме 4 214 941,00 руб., по пене задолженности за период с 01.09.2022 г. по 31.01.2024 г. в сумме 574 119,36 руб., задолженности по платежам по земельному участку: за период с 01.09.2022 г. по 29.02.2024 г. в сумме 214 920,00 руб., по пене задолженности за период с 02.09.2022 г. по 22.02.2024 г. в сумме 30 166,41 руб., а всего в сумме 5 034 146 рублей 77 копеек.

в доход федерального бюджета государственную пошлину 48 171 рубль.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                           В.И. Котляревский