Решение от 12 февраля 2026 г. АС Рязанской области

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5466/2025
г. Рязань
13 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2026 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайковской В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, г. Рязань)

к акционерному обществу "ТАНДЕР" (ОГРН <***>, <...>)

о взыскании задолженности в сумме 1 163 161 руб., неустойки в сумме 352 506 руб., начисленной за период с 15.06.2024 по 11.01.2025 (с учетом утонения),


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - лично;

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 11.02.2025;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "ТАНДЕР" о взыскании задолженности в сумме 498 777 руб., неустойки в сумме 1 016 890 руб., начисленной за период с 11.06.2024 по 11.06.2025.

Определением суда от 02.07.2025 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 19.08.2025 представитель ответчика представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании 24.10.2025 представитель ответчика представил в материалы дела дополнение правовой позиции по делу.

В судебном заседании 16.01.2026 истец представил в материалы дела письмо №14м от 01.12.2025 о согласовании условий мирового соглашения и письменные пояснения.

19.01.2026 в материалы дела от истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило заявление об уточнении исковых требований в части взыскания задолженности до суммы 1 163 161 руб. за период с 15.06.2024 по 11.01.2026, в части взыскания пени до суммы 352 506 руб. за период с 15.06.2024 по 11.01.2025.

Уточнение исковых требований было принято судом.

В судебном заседании 30.01.2026 истец представил в материалы дела выписку по лицевому счету АО "Альфа-Банк".

В судебном заседании 30.01.2026 представитель ответчика, в порядке статьи 82 АПК РФ, заявил ходатайство о назначении по делу лингвистической экспертизы, проведение которой просил поручить АНО "Судебно-экспертный центр" (<...>), эксперту ФИО3. На разрешение эксперта просил поставить следующий вопрос: "Следует ли из буквального и системного лингвистического толкования пункта 5.2.2 Договора аренды №РзФ/32484/17 от 18.05.2017 во взаимосвязи с пунктом 5.2.1 и иными положениями Договора, что содержащиеся в пункте 5.2.2 абзацы устанавливают различные, последовательно сменяющие друг друга временные периоды регулирования порядка изменения постоянной части арендной платы?

В подтверждение перечисления на депозитный счет суда денежных средств, необходимых для производства экспертизы, ответчик представил платежное поручение №24252 от 26.01.2026 на сумму 60 000 руб.

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Рассмотрев ходатайство ответчика о назначении по делу лингвистической экспертизы, суд не нашел оснований для его удовлетворения.

Cогласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Указанная норма не носит императивный характер, а предусматривает рассмотрение ходатайства и принятие судом решения об удовлетворении либо отклонении ходатайства лица, участвующего в деле, с учетом необходимости для рассмотрения дела специальных знаний, которыми суд не обладает.

Назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Вопрос толкования условий договора относится к вопросам права и не требует специальных познаний эксперта в лингвистике.

В связи с чем, в удовлетворении ответчика о назначении по делу лингвистической экспертизы, следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу экспертизы, суд считает необходимым перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Рязанской области на счет акционерного общества "ТАНДЕР" (ОГРН <***>) денежные средства в размере 60 000 руб., перечисленные платежным поручением №24252 от 26.01.2026.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 18.05.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее - Арендодатель, истец) и акционерным обществом "ТАНДЕР" (далее - Арендатор, ответчик), заключен договора аренды №РзФ/32484/17, по условиям которого Арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем - Объект: нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 686.2 кв.м., инв. №12131, пом. Н1у расположенное по адресу: <...>, принадлежащее Арендодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком от 03.06.2016 года. Номер объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 62:29:0060010:2059. Объект передается в состоянии, соответствующем условиям Договора, данным акта приема-передачи и приложений к нему, текущее состояние Объекта отражается Сторонами в Акте приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора, одновременно с Объектом, на основании ст. 652 ГК РФ, Арендатору передаются права владения и пользования земельным участком, именуемого далее Участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации ресторана, общая площадь 2603,6 кв.м., адрес расположения: <...>, принадлежащий "Арендодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения-с земельным участком от 03.06.2016 года, отдельное указание на передачу земельного участка, как в акте приема-передачи, так и в любых иных документах не требуется. Номер объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 62:29:0060010:24. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 июля 2016 года сделана запись регистрации № 62-62/001-62/001/063/2016-464/2. Свидетельство о государственной регистрации права: № 62-62/001-62/001/063/2016-464/2 от 01.07.2016 года.

В соответствии с пунктом 1.4. договор заключается на срок по "18" мая 2027 года включительно.

На момент заключения Договора Объект и Участок принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком от 03.06.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Едином государственном реестре недвижимости) 01.07.2016 сделаны записи регистрации № 62-62/001-62/001/063/2016-469/2 и № 62-62/001-62/001/063/2016-464/2 года (пункт 2.1.6. договора).

Согласно пункту 3.1. договора Арендодатель обязан передать Объект Арендатору по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон, в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня подписания Договора.

В соответствии с пунктом 4.3.3. договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату согласно Договору.

Согласно пункту 5.1. договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.1.1. договора сумма постоянной части арендной платы рассчитывается и выплачивается Арендатором как сумма, полученная от результата умножения размера ставки аренды за 1 (один) кв. м. площади Объекта в месяц, именуемой в дальнейшем - Ставка аренды, на размер площади, используемой Арендатором по Договору.

Пунктом 5.2.1 договора предусмотрено, что сумма постоянной части арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта в следующем размере:

- в течение первого года аренды включительно сумма постоянной части арендной платы выплачивается, исходя из Ставки аренды 400 (четыреста) рублей 00 копеек (Без НДС) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц;

- начиная со второго года аренды сумма постоянной части арендной платы выплачивается, исходя из Ставки аренды 500 (шестьсот) рублей 00 копеек (Без НДС) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц;

- начиная с третьего года аренды, сумма постоянной части арендной платы выплачивается, исходя из Ставки аренды 600 (шестьсот) рублей 00 копеек (Без НДС) за 1 (один) кв.м. площади в месяц.

Согласно пункту 5.2.2. договора, начиная с четвертого года аренды сумма постоянной части арендной платы подлежит ежегодному увеличению по заявлению Арендодателя на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www. gks .ru или http://уровень-инфляции.рф/ не чаще чем один раз в год.

Начиная с восьмого года аренды сумма постоянной части арендной платы пересматривается Сторонами по заявлению Арендодателя.

Сумма постоянной части арендной платы подлежит изменению путем подписания Сторонами дополнительных соглашений к Договору в течение 30 (тридцати) дней со дня письменного обращения Арендодателя. Данные соглашения регистрации не подлежат, и является механизмом определения величины постоянной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками.

В соответствии с пунктом 5.2.6. договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет (счет банковской карты) Арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Согласно пункту 5.2.8. договора счет-фактура на сумму постоянной части аренды выставляется Арендодателем в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней после окончания отчетного месяца. Арендодатель до передачи Арендатору счета-фактуры направляет его в электронном виде на адрес электронной почты Арендатора с обязательны последующем предоставление документа в бумажном виде, указанный в Договоре.

За нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.2. договора).

В соответствии с пунктом 9.2. договора, все споры между Сторонами, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются в претензионном порядке. Претензия должна быть подписана надлежаще уполномоченным лицом и направлена другой Стороне почтовым/курьерским отправлением по адресу, указанному в Договоре. Сторона, получившая претензию, должна аналогичным способом в течение 10 (десяти) рабочих дней предоставить на нее мотивированный ответ. При не достижении согласия в предусмотренном Договором претензионном порядке, все споры и разногласия передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения Объекта.

25.05.2017 Объект был передан Арендатору во временное пользование по акту приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от 18.05.2017.

Дополнительным соглашением от 21.07.2017 к договору аренды №РзФ/32484/17 от 18.05.2017, стороны изменили пункт 7.2. договора и изложили его следующим образом: "За нарушение Арендатором сроков оплаты внесения постоянной части арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки. За нарушение Арендатором сроков оплаты переменной части арендной, платы, Арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы выставленного Арендодателя счета на оплату переменной части арендной платы за соответствующий период. Арендатор производит оплату неустойки в течение пятнадцати календарных дней с момента получения Претензии".

Дополнительным соглашением от 10.07.2023 к договору аренды №РзФ/32484/17 от 18.05.2017, стороны утвердили с 15.06.2023 постоянную часть арендной платы в размере 517 497 руб.

06.05.2024 Арендодатель направил в адрес Арендатора заявление №224м от 02.05.2024 об изменении с 15.06.2024 размера постоянной части арендной платы, с учетом индекса инфляции 7,69%.

В ответ на указанное заявление, Арендатор, письмом №616 от 06.06.2024 , сообщил Арендодателю, что увеличение арендной платы в одностороннем порядке недопустимо.

При этом арендую плату ответчик продолжал платить в размере 517 497 руб., утвержденном Дополнительным соглашением от 10.07.2023 к договору аренды №РзФ/32484/17 от 18.05.2017.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность, сложившаяся из разницы установленного договором размера арендной платы с учетом коэффициента инфляции и фактически оплаченной арендатором за период с 15.06.2024 по 11.06.2025 в размере 1 163 161 руб. (с учетом уточнения), из которых 498 777 руб. за период с 15.06.2024 по 11.06.2025 при коэффициенте инфляции 7,69%, 664 384 руб. за период с 12.06.2026 по 11.01.2026 при коэффициенте инфляции 9,89%.

11.06.2025 истец вручил ответчику претензию с требованиями погасить задолженность по договору аренды.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды №РзФ/32484/17 от 18.05.2017, отношения сторон регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ предусмотрена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора должно быть оплачено по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено материалами дела, 18.05.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее - Арендодатель, истец) и акционерным обществом "ТАНДЕР" (далее - Арендатор, ответчик), заключен договора аренды №РзФ/32484/17, по условиям которого Арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем - Объект: нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 686.2 кв.м., инв. №12131, пом. Н1у расположенное по адресу: <...>, принадлежащее Арендодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком от 03.06.2016 года. Номер объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 62:29:0060010:2059. Объект передается в состоянии, соответствующем условиям Договора, данным акта приема-передачи и приложений к нему, текущее состояние Объекта отражается Сторонами в Акте приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Пунктом 5.2. 1 договора предусмотрено, что сумма постоянной части арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта в следующем размере:

- в течение первого года аренды включительно сумма постоянной части арендной платы выплачивается, исходя из Ставки аренды 400 (четыреста) рублей 00 копеек (Без НДС) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц;

- начиная со второго года аренды сумма постоянной части арендной платы выплачивается, исходя из Ставки аренды 500 (шестьсот) рублей 00 копеек (Без НДС) за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц;

- начиная с третьего года аренды, сумма постоянной части арендной платы выплачивается, исходя из Ставки аренды 600 (шестьсот) рублей 00 копеек (Без НДС) за 1 (один) кв.м. площади в месяц.

Согласно пункту 5.2.2. договора, начиная с четвертого года аренды сумма постоянной части арендной платы подлежит ежегодному увеличению по заявлению Арендодателя на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www. gks .ru или http://уровень-инфляции.рф/ не чаще чем один раз в год.

Начиная с восьмого года аренды сумма постоянной части арендной платы пересматривается Сторонами по заявлению Арендодателя.

Сумма постоянной части арендной платы подлежит изменению путем подписания Сторонами дополнительных соглашений к Договору в течение 30 (тридцати) дней со дня письменного обращения Арендодателя. Данные соглашения регистрации не подлежат, и является механизмом определения величины постоянной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками.

В соответствии с пунктом 5.2.6. договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет (счет банковской карты) Арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Дополнительным соглашением от 10.07.2023 к договору аренды №РзФ/32484/17 от 18.05.2017, стороны утвердили с 15.06.2023 постоянную часть арендной платы в размере 517 497 руб.

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение об изменении арендной палаты с 15.06.2023, которая составила 517 497 руб.

В заявлении №224м от 02.05.2024 ИП ФИО4 сообщил АО "ТАНДЕР", что коэффициент инфляции на 2024 год составил 7,69%, в связи с чем, начиная с восьмого года аренды (с 15.06.2024) размер постоянной части арендной платы составит 557 293 руб. в месяц и просил подписать дополнительное соглашение на указанную сумму.

В ответ на указанное заявление, Арендатор, письмом №616 от 06.06.2024 , сообщил Арендодателю, что увеличение арендной платы в одностороннем порядке недопустимо.

Арендую плату ответчик продолжал платить в размере 517 497 руб., утвержденном Дополнительным соглашением от 10.07.2023 к договору аренды №РзФ/32484/17 от 18.05.2017.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, сложившаяся из разницы установленного договором размера арендной платы с учетом коэффициента инфляции и фактически оплаченной арендатором за период с 15.06.2024 по 11.06.2025 в размере 1 163 161 руб. (с учетом уточнения), из которых 498 777 руб. за период с 15.06.2024 по 11.06.2025 при коэффициенте инфляции 7,69%, 664 384 руб. за период с 12.06.2026 по 11.01.2026 при коэффициенте инфляции 9,89%.

Возражая против удовлетворения требований в данной части ответчик указал, что увеличение размера арендной платы сторонами не согласовано, т.к. дополнительного соглашения по данному обстоятельству за период с 15.06.2024 между сторонами подписано не было.

Суд считает указанный довод ответчика несостоятельным, исходя из следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора должно быть оплачено по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 3 пункта 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 5.2.2. договора, начиная с четвертого года аренды сумма постоянной части арендной платы подлежит ежегодному увеличению по заявлению Арендодателя на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www. gks .ru или http://уровень-инфляции.рф/ не чаще чем один раз в год. Начиная с восьмого года аренды сумма постоянной части арендной платы пересматривается Сторонами по заявлению Арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Какая-либо неясность в пунктах 5.2.1., 5.2.2. договора отсутствует.

Таким образом, арендная плата по условиям договора является определяемой в зависимости от изменения уровня инфляции, при этом изменение размера арендной платы на уровень инфляции носит уведомительный характер.

Как указано в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения.

Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11487/09).


Аналогичный правовой подход отражен в Определении ВС РФ от 01.08.2018 №309-ЭС18-10758.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что из условий п. 5.2.2 договора не следует, что согласованные в нем условия являются изменением размера арендной платы, для которого необходимо согласие сторон, а представляют собой порядок (способ) ее расчета, при котором арендодатель рассчитывает арендную плату, увеличивая ее на уровень инфляции, о чем уведомляет арендатора.

Из условий заключенного сторонами договора также не следует необходимость сторонам согласовывать размер арендной платы при увеличении ее на уровень инфляции.

Таким образом, условия пункта 5.2.2 договора свидетельствуют о праве истца на ежегодное увеличение суммы постоянной части арендной платы по заявлению Арендодателя на индекс инфляции начиная с четвертого года не чаще чем один раз в год. Ограничений по такому увеличению начиная с 8 года и любого последующего договором не установлено. Такое увеличение не связано с согласием ответчика и обязательным подписанием с ответчиком дополнительного соглашения.

При этом, начиная с восьмого года арендодатель получает право на пересмотр всего размера постоянной части арендной платы (не только на индекс инфляции) и такой пересмотр производится сторонами по соглашению.

При пересмотре арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения.

Со стороны ответчика договор подписан без разногласий, следовательно, ответчик был согласен с условием об индексации размера арендной платы один раз в год.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае заключение дополнительного соглашения в связи с изменением размера арендной платы на коэффициент инфляции не обязательно, поскольку указанное не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Информация о коэффициенте инфляции находится в общем доступе, что не лишило ответчика возможности самостоятельно произвести перерасчет и оплатить арендную плату в полном объеме.

Поскольку обязанность по уплате арендной платы ответчиком исполнена ненадлежащим образом, требования истца о взыскании задолженности за период с 15.06.2024 по 11.01.2026 в размере 1 163 161 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.2. договора за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Истец, с учетом заявления ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ до 0,1%, начислил ответчику неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 15.06.2024 по 11.01.2026 в размере 352 506 руб. 23 коп., из расчета 0,1% от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, исковые требование о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 15.06.2024 по 11.01.2026 в заявленной ко взысканию сумме - 352 506 руб.

На основании статьи 110, части 2 статьи 111 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "ТАНДЕР" (350002, <...>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (390000, г. Рязань, ОГРНИП <***>) задолженность в сумме 1 163 161 руб., пени в сумме 352 506 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 70 470 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья Р.А. Савин