Решение от 14 апреля 2023 г. по делу № А07-14362/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14362/2022
г. Уфа
14 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2023 года

Полный текст решения изготовлен 14.04.2023 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 308026319100024)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании произвести перерасчёт арендной платы по договору аренды №10990 от 24.04.2020г., начисленной за период с 24.04.2020г. до момента вступления решения суда в законную силу, с учётом ставки арендной платы равной земельному налогу (1,5% от кадастровой стоимости участка)


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 17.03.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика (онлайн-участие): ФИО4, доверенность от 19.01.2022 г., диплом о высшем юридическом образовании.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республика Башкортостан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о внесении изменений в п.3.1 договора аренды № 10990 от 24.04.2020; обязании произвести перерасчет арендной платы с 24.04.2020г. до момента вступления решения суда в законную силу, с учётом ставки арендной платы равной земельному налогу (1,5% от кадастровой стоимости участка).

Определением суда от 09.12.2022 произведена замена судьи Напольской Н.Е. на судью Шайхутдинову И.С. для рассмотрения настоящего дела.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

Истец заявил, что заявленные требования в части внесения изменений в п.3.1 договора аренды № 10990 от 24.04.2020 не поддерживает, просит обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Мелеузовскому району и г.Мелеуз произвести перерасчёт арендной платы по договору аренды №10990 от 24.04.2020г., начисленной за период с 24.04.2020г. до момента вступления решения суда в законную силу, с учётом ставки арендной платы равной земельному налогу (1,5% от кадастровой стоимости участка), направить расчёт заявителю.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело подлежит рассмотрению с учетом уточнения требований.

От истца поступила выписка из ЕГРН на земельный участок. Документы приобщены к материалам дела.

Судом заданы вопросы, получены пояснения.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Дополнительных документов не поступило.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО2 (заявитель, Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 10990 от 24.04.2020г., по условиям которого на основании п.п. 9 п. 2 ст. 39.6, п.п. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», из категории земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, местоположение: Республика Башкортостан, Мелеузовский р-н, с/с Нугушевский, в районе д. Сергеевка, кадастровый номер 02:37:210501:198, площадью 6762,0 кв.м, вид разрешенного использования - туристическое обслуживание.

Согласно п. 1.2 договора, на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, находящийся у арендатора в собственности.

Земельный участок предоставляется Арендатору сроком на 5 (пять) лет, до 23.04.2025 года (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы определен в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и согласно отчету об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка № II/2020-37 от 22.04.2020 года составляет – 101000,00 (Сто одна тысяча) рублей.

Арендатор сносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября (п. 3.2 договора).

На земельном участке находится принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 02:37:210501:247, площадью 40,6 кв.м.

Учитывая дополнительные гарантии, предусмотренные Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009г. для земельных участков, ограниченных в обороте, истец письмом от 14.01.2022г. обратился в адрес МЗИО РБ с предложением о пересчете размера арендной платы по договору аренды земельного участка №10990 от 24.04.2020г. за 2020, 2021 и 2022 годы.

МЗИО РБ в лице Отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеуз письмом от 24.02.2022г. №М04ТО-05-54-исх-77-Г отказало в перерасчете арендной платы, указав, что поскольку земельный участок имеет разрешенное использование – туристическое обслуживание, согласно п. 2 ст. 94 Земельного кодекса Российской Федерации к землям особо охраняемых территорий относятся земли: рекреационного назначения. Размер ежегодной арендной платы земельного участка с кадастровым номером 02:37:210501:198, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, р-н Мелеузовский, с/с Нугушевский, в районе д. Сергеевка, определен в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и перерасчету не подлежит.

Истец считает, что отказ МЗИО РБ в перерасчете арендной платы незаконен, договор аренды подлежит изменению, а излишне уплаченные заявителем денежные средства по договору аренды подлежат зачислению в переплату по договору.

Решением Совета сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 15.11.2017г. №72 «Об установлении земельного налога» (в реакции от 27.08.2018 №101) размер земельного налога для прочих земельных участков составляет 1,5%.

Следовательно, по настоящему договору подлежит применению установленная ставка годовой арендной платы в виде полутора процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с указанными нормами истцом подготовлен расчёт арендной платы по договору, подлежавшей оплате с 24.04.2020г. по 31.12.2021г.:

Период

Ставка ар. платы (С)

Кадастровая стоимость участка

Размер арендной платы за месяц

Размер арендной платы за период


24.04.2020-31.12.2021

1.5%

2004392,04

2 505,5

50 611


Итого



50 611


Между тем, согласно имеющимся квитанциям, заявителем за период с 24.04.2020г. по 31.12.2021г. было произведено внесение арендной платы в размере 119 281 руб.:

от 23.06.2020г. – 18 765 руб.;

от 28.06.2021 г. – 25 000 руб.;

от 30.08.2021г. – 75 516 руб.

Таким образом, переплата по договору (излишне внесенная арендная плата) за тот же период составила 68 670 руб. 00 коп. (119 281 руб. — 50 611 руб.).

Перечисление истцом арендной платы, рассчитанной ответчиком за период с 24.04.2020г. по 31.12.2021г. на условиях договора без применения ставки годовой арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, привело к неосновательному обогащению последнего в виде получения арендных платежей в завышенном размере в сумме 68 670 руб.

Истец считает, что размер ранее начисленной арендной платы подлежит пересчёту, а излишне уплаченная сумма – зачёту в счёт будущих платежей по договору.

На основании изложенного, истец просит обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Мелеузовскому району и г.Мелеуз произвести перерасчёт арендной платы по договору аренды №10990 от 24.04.2020г., начисленной за период с 24.04.2020г. до момента вступления решения суда в законную силу, с учётом ставки арендной платы равной земельному налогу (1,5% от кадастровой стоимости участка).

По мнению истца, применение в расчете ответчика указанных значений для определения размера арендной платы противоречит требованиям нормативно-правовых актов действующего законодательства, поскольку определены ответчиком неверно в части размера ставки земельного налога, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что изначально, земельный участок с кадастровым номером 02:37:210501:198, из категории земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием - туристическое обслуживание, общей площадью 6 762 кв.м, был предоставлен ФИО2 на основании п. 14 ст. 39.12 ЗК РФ, в связи с признанием аукциона несостоявшимся, вследствие поступления только одной заявки на участие в аукционе.

Между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 9706 от 01.06.2017г. по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы за земельный участок был установлен (п. 3.1 договора) в размере, равном начальной цене предмета аукциона, а именно 98 800,00 рублей (Девяносто восемь тысяч восемьсот рублей 00 копеек).

Договор был заключен сроком на 3 (три) года до 01.06.2020 года. Дата государственной регистрации договора № 9706 – 13.06.2017г.

На арендуемом участке общей площадью 6762 кв.м, Арендатор построил объект недвижимого имущества – гостевой дом общей площадью 40,6 кв.м (дата гос. регистрации 23.03.2020г.)

10 апреля 2020 года ФИО2 через РГАУ МФЦ обратилась в уполномоченный орган с заявлением (вх. № 3376 от 10.04.2020г.) о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:37:210501:198 в аренду на новый срок без процедуры проведения торгов.

24 апреля 2020 года между ФИО2 и Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, был заключен договор № 10990 от 24.04.2020г. на новый срок 5 (пять) лет.

Стороны в пункте 3.1 договора № 10990 согласовали, что ежегодный размер арендной платы определен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и согласно отчету об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы земельного участка № 11-2020-37 от 22.04.2020 и составляет 101 000,00 рублей (Сто одна тысяча рублей 00 копеек).

Из вышеизложенного следует, что размер годовой арендной платы определен в соответствии с Постановлением Правительства РБ № 480 и согласован сторонами при подписании договора № 10990.

Спорный земельный участок не отнесен к категории особо охраняемых природных территорий, положения действующего законодательства не предусматривают запрета на приватизацию земельных участков, имеющих статус земель рекреационного назначения.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый истцом земельный участок, арендуемый истцом, изъят или ограничен в обороте, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного ответчик считает, что арендодателем правомерно произведен расчет размера арендной платы за пользование спорным земельным участком и основания для перерасчета арендной платы и внесения изменений в п. 3.1 договора аренды № 10990 отсутствуют.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 АПК РФ приходит к следующему.

Учитывая дополнительные гарантии, предусмотренные Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009г. для земельных участков, ограниченных в обороте, истец письмом от 14.01.2022г. обратился в адрес МЗИО РБ с предложением о пересчете размера арендной платы по договору аренды земельного участка №10990 от 24.04.2020г. за 2020, 2021 и 2022 годы.

МЗИО РБ в лице Отдела по Мелеузовскому району и г. Мелеуз письмом от 24.02.2022г. №М04ТО-05-54-исх-77-Г отказало в перерасчете арендной платы, указав, что поскольку земельный участок имеет разрешенное использование – туристическое обслуживание, согласно п. 2 ст. 94 Земельного кодекса Российской Федерации к землям особо охраняемых территорий относятся земли: рекреационного назначения. Размер ежегодной арендной платы земельного участка с кадастровым номером 02:37:210501:198, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, р-н Мелеузовский, с/с Нугушевский, в районе д. Сергеевка, определен в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и перерасчету не подлежит.

Истец считает, что отказ МЗИО РБ в перерасчете арендной платы незаконен, договор аренды подлежит изменению, а излишне уплаченные заявителем денежные средства по договору аренды подлежат зачислению в переплату по договору.

Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, что также отражено в пункте 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Отсутствие предусмотренной статьей 198 АПК РФ совокупности условий, необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечет в силу части 3 статьи 201 АПК РФ отказ в удовлетворении заявленных требований.

В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, возлагается на орган или лицо, которые приняли акт.

На основании статьи 65 АПК РФ обязанность по обоснованию и доказыванию фактов нарушения прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в арбитражный суд в порядке главы 24 АПК РФ.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец требования в части внесения изменений в п.3.1 договора аренды № 10990 от 24.04.2020 не поддерживает, поясняет, что заявленные требования направлены на возложение обязанности на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан произвести перерасчёт арендной платы по договору аренды №10990 от 24.04.2020г., с учётом ставки арендной платы равной земельному налогу, то есть правоотношения сторон носят гражданско-правовой характер, в связи с чем, заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости переданный истцу в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:37:210501:198 относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов.

Статья 27 ЗК РФ устанавливает виды земель, на которые распространяются ограничения оборотоспособности земельных участков.

В силу пункта 2 статьи 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Перечень ограниченных в обороте находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков определен в пункте 5 статьи 27 ЗК РФ и является исчерпывающим.

Согласно пункту 5 статьи 27 ЗК РФ установление в отношении земельного участка статуса ограниченного в обороте обусловлено соответствующим целевым назначением земельного участка. В связи с этим запрет предоставления таких земельных участков в частную собственность по общему правилу является следствием их особого назначения

Статьей 94 Земельного кодекса предусмотрено, что к землям особо охраняемых территорий относятся земли: 1) особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов; 2) природоохранного назначения: 3) рекреационного назначения; 4) историко-культурного назначения; 5) иные особо ценные земли в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами.

Согласно статье 98 Земельного кодекса Российской Федерации к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

Отнесение природных объектов и территорий к особо охраняемым природным территориям осуществляется согласно Федеральному закону от 14.03.1995 N ЗЗ-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" принятием нормативного правового акта органов государственной власти (федеральных или региональных) или органов местного самоуправления.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 02:37:210501:198 входит в состав особо охраняемой природной территории – Национального парка «Башкирия», образованного на основании приказа Министерства лесного хозяйства БАССР от 17.03.1987г. № 19.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Такие принципы утверждены Постановлением N 582.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 N 531, вступившим в законную силу с 12.08.2017, Основные принципы определения арендной платы дополнены еще одним принципом N 7, предусматривающим, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 N 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением N 582.

В пункте 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций в целях применения принципа N 7 при определении арендной платы за земельные участки рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается. В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 12.09.2018 по делу N АКПИ18-667, оставленном без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 по делу N АПЛ18-523, указал, что данные положения (принцип N 7) Основных принципов определения арендной платы предусматривают дополнительные гарантии при установлении размера арендной платы для лиц, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, отнесенных законодательством к землям, ограниченным в обороте.

Поскольку Основные принципы определения арендной платы, установленные постановлением N 582 являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов, в том числе в пределах, указанных в принципе N 7 (действующем с 12.08.2017), в отношении ограниченных в обороте земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, сформированных с учетом площади, необходимой для их эксплуатации.

Согласно п. 6 ч. 3 ст. 2 Закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 N 59-з (ред. от 02.02.2023) "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" (принят Государственным Собранием - Курултаем - РБ 23.12.2003) Правительство Республики Башкортостан устанавливает порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства РБ от 22.12.2009 N 480 (ред. от 26.09.2022) "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" (вместе с "Правилами определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена", "Ставками арендной платы за земли на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов", "Перечнем видов функционального использования и типов объектов", "Ставками арендной платы за земли сельхозугодий, используемые сельхозпредприятиями в пределах городской черты", "Средними ставками арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена", "Рекомендуемыми коэффициентами, учитывающими категорию арендаторов и вид использования земельных участков") установлено, что размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральными законами, определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

г) в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Решением Совета сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 15.11.2017г. №72 «Об установлении земельного налога» (в реакции от 27.08.2018 №101) размер земельного налога для прочих земельных участков составляет 1,5%.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что переданный истцу в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:37:210501:198 относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, суд приходит к выводу о том, что арендная плата должна исчисляться с применением ставки земельного налога 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (Решение Совета сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 15.11.2017 N 72 "Об установлении земельного налога").

Таким образом, при расчете размера арендной платы с 24.04.2020г. правомерным является применение ставки земельного налога в размере 1,5 установленной для прочих земельных участков.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Мелеузовскому району и г.Мелеуз произвести перерасчёт арендной платы по договору аренды №10990 от 24.04.2020г., начисленной за период с 24.04.2020г. до момента вступления решения суда в законную силу, с учётом ставки арендной платы равной земельному налогу (1,5% от кадастровой стоимости участка), является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести перерасчет арендной платы по договору аренды №10990 от 24.04.2020 с 24.04.2020 с применением ставки арендной платы равной земельному налогу 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка до момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 308026319100024) 6 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.С. Шайхутдинова