Решение от 21 января 2019 г. по делу № А19-27388/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-27388/2018


21.01.2019 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.01.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21.01.2019 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666034, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДЕТСКИЙ ГОРОДОК «ЧИПОЛЛИНО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664047, <...>)

о расторжении договора аренды, об обязании передать земельный участок


при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности ФИО2,

от ответчика - не присутствовали,



установил:

Иск заявлен о расторжении договора аренды №3/10 от 04.06.2010 земельного участка с кадастровым номером 38:27:000130:42, местоположение: <...> детский городской парк, между танцевальной площадкой и пешеходным тротуаром; об обязании ООО «ДЕТСКИЙ ГОРОДОК «ЧИПОЛЛИНО» после вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с с кадастровым номером 38:27:000130:42, местоположение: <...> детский городской парк, между танцевальной площадкой и пешеходным тротуаром по акту приема-передачи Администрации Шелеховского городского поселения.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «ДЕТСКИЙ ГОРОДОК «ЧИПОЛЛИНО» судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 30.10.2018 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенный.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Шелехова (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Империя» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.06.2010г. в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 0,4945 га для размещения культурно-досугового цента и установки детских аттракционов, категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 38:27:000130:42, местоположение (адрес): <...> детский городской парк, между танцевальной площадкой и пешеходным тротуаром, согласно кадастрового паспорта земельного участка (приложение№1).

Согласно пункту 3.2 договора перечисляет арендную плату покупателю за каждый квартал в равных частях не позднее десятого числа второго месяца, следующего за отчетным периодом.

В соответствии с пунктом 5.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату за землю в порядке, установленном разделом 3 договора.

Пунктом 6.4 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в том числе, в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате не более 2-х кварталов подряд.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 04.06.2010г. арендодатель передал арендатору поименованный выше земельный участок.

В дальнейшем 31.03.2011г. между ООО «Империя» (сторона 1) и ООО «Детский городок Чиполино» (сторона 2) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31.03.2011г., в соответствии с пунктом 1 которого, сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №3/10 от 04.06.2010г., заключенному между Администрацией города Шелехова и Общества с ограниченной ответственностью «Империя» на срок 10 лет, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, регистрационная запись 38-38-16/012/2010-369 от 03.09.2010г., в части земельного участка, расположенного по адресу: <...> детский городской парк, между танцевальной площадкой и пешеходным тротуаром, площадью – 0,4945 га. Разрешенное использование для размещения культурно-досугового центра и установки детских аттракционов, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер 38:27:000130:42.

Согласно пункту 2.2 договора уступки прав и обязанностей по договору право аренды на земельный участок переходит к стороне 2 с момента государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 31.03.2011г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в установленном порядке.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 04.06.2010г. №3/10 от 01.09.2014г. согласованы изменения, в том числе, в отношении арендатора (ООО «Детский городок «ЧИПОЛЛИНО»); размера арендной платы, который составил 180090руб. в год; порядка внесения арендной платы, согласно которому арендная плата за землю вносится арендатором за каждый месяц в равных частях не позднее двадцатого числа расчетного месяца.

Таким образом, к ООО «Детский городок «ЧИПОЛЛИНО» перешли все права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность оплачивать арендную плату.

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей.

07.09.2018 г. истец в адрес ответчика направил претензионное письмо исх. №3343/18 с требованием о расторжении договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора.

Между тем, ответчик проигнорировал требования истца, соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке не подписал, земельный участок из аренды не возвратил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок.

В связи с вступлением в силу с 01.03.2015 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в органы местного самоуправления поселений».

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка № №3/10 от 04.06.2010г. является АДМИНИСТРАЦИЯ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ. В этой связи, АДМИНИСТРАЦИЯ ШЕЛЕХОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями правомерно.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды земельного участка от 04.06.2010г. № 3/10. Предмет договора определен в разделе 1 договора, в котором обозначен объект аренды (земельный участок), переданный в аренду, следовательно, договор аренды земельного участка является заключенным.

В соответствии с пунктом 6.4 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в том числе, в случае допущения арендатором задолженности по арендной плате не более 2-х кварталов подряд.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора аренды в части принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 690185 руб. 13 коп. за период с 01.06.2016 по 31.12.2018, что следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате. Ответчиком в соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Претензионным письмом от 07.09.2018 г. исх. № 3343 истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей, в связи с чем, уведомил о расторжении договора аренды от 04.06.2010г. № 3/10., направив, в том числе соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 3/10 от 04.06.2010г.

Между тем, указанное уведомление истца с изложенными выше требованиями, оставлено ответчиком без удовлетворения, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ответчиком не подписано и не возвращено истцу.

Учитывая, что арендная плата не оплачивается на протяжении длительного времени, истец не получает доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 3/10 от 04.06.2010г., обязании возвратить земельный участок подлежат удовлетворению в силу ст. 309, 310, 450, 452, 606, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6000 руб., от уплаты которой истец в установленном порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор №3/10 аренды земельного участка от 04.06.2010;

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДЕТСКИЙ ГОРОДОК «ЧИПОЛЛИНО» в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить по акту приема-передачи Администрации Шелеховского городского поселения земельный участок площадью 0,4945 га с кадастровым номером 38:27:000130:42, местоположение: <...> детский городской парк, между танцевальной площадкой и пешеходным тротуаром;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕТСКИЙ ГОРОДОК «ЧИПОЛЛИНО» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова