Решение от 24 апреля 2025 г. по делу № А64-1376/2025

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, <...>

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-1376/2025
25 апреля 2025 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 14.04.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 25.04.2025.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кунц Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения «Тамбовское водное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора и взыскании задолженности

третье лицо – Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области


при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Тамбовское водное хозяйство» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), являющегося государственной собственностью Тамбовской области № 16-А от 07.09.2020 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 94 930, 44 рублей и пени 119 156,18 рублей.

Определением от 20.02.2025 года исковое заявление принято и возбуждено производство по делу №А64-1376/2025.

В судебное заседание представители истца и ответчика и третьего лица не явились, о дате, месте, времени его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области в отзыве на иск указало на обоснованность заявленного иска.

Согласно ч. 3 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 АПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие неявившихся истца и ответчика, и третьего лица надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, между Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «Тамбовское водное хозяйство» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), являющегося государственной собственностью Тамбовской области № 16-А от 07.09.2020 года (далее – Договор), согласно условиям которого истец передал ответчику во временное пользование гидротехническое сооружение пруда у села Чикаревка, кадастровый номер 68:03:0406023:3, адрес (местоположение): Тамбовская область, р-н Жердевский, на северной окраине с. Чикаревка (далее - ГТС).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (номер государственной регистрации 68:03:0406023:3-68/075/2020-2), данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2024 года № КУВИ-001/2024-237807539.

В соответствии с условиями договора земельный участок был передан Арендатору по Акту приема-передачи арендуемого гидротехнического сооружения от 07.09.2020 года.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды ГТС установлен сторонами на 10 лет: с 07.09.2020 года по 06.09.2030 года.

Пунктами 4.1. и 4.5. договора установлена плата за аренду ГТС в размере 10 130 рублей 40 копеек, которая должна уплачиваться ответчиком ежеквартально до 10-го числа первого месяца расчетного периода.

На основании методики расчета арендной платы за пользование гидротехническими сооружениями прудов, находящихся в государственной собственности Тамбовской области утвержденной постановлением администрации Тамбовской области № 1484 от 14.12.2009 года, с 01.01.2022 года ежеквартальная арендная плата была увеличена до 10 566 рублей, данное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 17.12.2021 года расчетом арендной платы за использование гидротехнического сооружения с 01.01.2022 года.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный Договором срок.

Неиспользование Сооружения не освобождает Арендатора от арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование Сооружением прекращаются с момента расторжения Договора (п.4.6. Договора).

Согласно п. 5.1. Договора Арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится на счет, указанный в п. 4.3 Договора.

В силу п. 6.2. Договора по одностороннему требованию Комитета либо Арендодателя, или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого Сооружения, постановки его на капитальный ремонт или сноса, а также нарушения Арендатором условий настоящего Договора.

С момента заключения договора до 23.06.2022 год ответчик перечислял арендную плату, что подтверждается платежными поручениями: № 46048 от 30.12.2020 г. на сумму 10 131 рубль, № 11899 от 04.10.2021 г. на сумму 10 250 рублей, № 32811 от 28.06.2021 г. на сумму 20 500 рублей и № 85949 от 23.06.2022 г. на сумму 33 768 рублей.

За период с 23.06.2022 года по 01.10.2024 года арендная плата ответчиком не перечислялась, в результате чего за последним образовалась задолженность в размере 94 930 рублей 44 копейки.

В целях досудебного урегулирования спора Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «Тамбовское водное хозяйство» в адрес ИП ФИО1 направлено претензионное письмо от 01.10.2024 с требованием погасить задолженность в срок до 10.11.2024 года, а также предложение расторгнуть договор аренды подписав прилагаемое к претензии соглашение о расторжении договора аренды от 01.10.2024 года. Ответчиком указанные требования оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), являющегося государственной собственностью Тамбовской области № 16-А от 07.09.2020 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 94 930, 44 рублей и пени 119 156,18 рублей.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникают из договора о передаче в аренду недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), являющегося государственной собственностью Тамбовской области № 16-А от 07.09.2020 года, заключенность которого сторонами не оспаривается.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из указанного договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «Тамбовское водное хозяйство» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), являющегося государственной собственностью Тамбовской области № 16-А от 07.09.2020 года (, согласно условиям которого истец передал ответчику во временное пользование гидротехническое сооружение пруда у села Чикаревка, кадастровый номер 68:03:0406023:3, адрес (местоположение): Тамбовская область, р-н Жердевский, на северной окраине с. Чикаревка (ГТС).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (номер государственной регистрации 68:03:0406023:3-68/075/2020-2), данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2024 года № КУВИ-001/2024-237807539.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче земельного участка в аренду подтвержден материалами дела (акт приема-передачи арендуемого гидротехнического сооружения от 07.09.2020 года), со стороны ответчика не опровергнут.

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктами 4.1. и 4.5. договора установлена плата за аренду ГТС в размере 10 130 рублей 40 копеек, которая должна уплачиваться ответчиком ежеквартально до 10-го числа первого месяца расчетного периода.

На основании методики расчета арендной платы за пользование гидротехническими сооружениями прудов, находящихся в государственной собственности Тамбовской области утвержденной постановлением администрации Тамбовской области № 1484 от 14.12.2009 года, с 01.01.2022 года ежеквартальная арендная плата была увеличена до 10 566 рублей, данное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 17.12.2021 года расчетом арендной платы за использование гидротехнического сооружения с 01.01.2022 года.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный Договором срок.

Неиспользование Сооружения не освобождает Арендатора от арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование Сооружением прекращаются с момента расторжения Договора (п.4.6. Договора).

За период с 23.06.2022 года по 01.10.2024 года арендная плата ответчиком не перечислялась, в результате чего за последним образовалась задолженность в размере 94 930 рублей 44 копейки.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании основного долга в размере 94 930,44 руб., образовавшегося за период с 23.06.2022 по 01.10.2024 вследствие невнесения арендных платежей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в размере 119 156,18 руб., начисленных за период с 01.01.2023 по 30.09.2024.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу закона неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. Размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), о чем указано в абзаце первом пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7).

Согласно п. 5.1. Договора Арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа по день уплаты включительно. Внесение суммы неустойки, подлежащей уплате за неисполнение обязательств, производится на счет, указанный в п. 4.3 Договора.

Ответчик контррасчет пени в материалы дела не представил.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан арифметически верным. Требование о взыскании пени суд находит подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 6.2. Договора по одностороннему требованию Комитета либо Арендодателя, или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого Сооружения, постановки его на капитальный ремонт или сноса, а также нарушения Арендатором условий настоящего Договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий договора о сроках и порядке внесения арендной платы является существенным, а, следовательно, в силу вышеприведенных норм материального права может являться основанием для досрочного расторжения договора судом.

Как указано выше, арендная плата, предусмотренная договором аренды, не вносилась арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, поэтому арендодатель до обращения в суд с исковыми требованиями о досрочном расторжении договора аренды обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо от 01.10.2024 с требованием погасить задолженность в срок до 10.11.2024 года, а также предложение расторгнуть договор аренды подписав прилагаемое к претензии соглашение о расторжении договора аренды от 01.10.2024 года. Ответчиком указанные требования оставлены без удовлетворения.

Доказательств оплаты задолженности в рамках исполнения Договора ответчиком в материалы дела не представлено. Указанное обстоятельство подтверждает довод истца о недобросовестности ответчика.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-174 АПК РФ, Арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор №16-А от 07.09.2020 о передаче в аренду недвижимого имущества (гидротехнического сооружения), являющегося государственной собственностью Тамбовской области, заключенный между Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «Тамбовское водное хозяйство» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения «Тамбовское водное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 94 930,44 руб., образовавшийся за период с 23.06.2022 по 01.10.2024 вследствие невнесения арендных платежей; пени в размере 119 156,18 руб., начисленные за период с 01.01.2023 по 30.09.2024, всего – 214 086,62 руб.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Тамбовского областного государственного бюджетного учреждения «Тамбовское водное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 65 704 руб.

3. После вступления решения в законную силу исполнительный лист выдать истцу по заявлению.

4. Направить решение лицам, участвующим в деле, при поступлении заявления об этом.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Истомин