Решение от 18 марта 2018 г. по делу № А81-10804/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10804/2017
г. Салехард
19 марта 2018 года
Резолютивная часть решения изготовлена 12 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостюшевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН:304890230900041) о взыскании 427 167 рублей 51 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Администрация города Лабытнанги (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-7581 от 30.04.2013 за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 398 025 рублей 95 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 29 141 рубль 56 копеек.

Определением от 13.02.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 12.03.2018.

Истец и ответчик в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте слушания дела в порядке ст.ст. 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте слушания дела, отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, а также учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

30 апреля 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-7581 (далее – договор).

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель населенных пунктов на условиях аренды согласно распоряжению заместителя главы Администрации города Лабытнанги от 30.04.2013 №589 земельный участок с кадастровым №89:09:020201:6, общей площадью 10055 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО, <...>, для размещения крытого рынка.

Раздел 2 договора содержит размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п. 2.4.1 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

При этом:

а) квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся с начала календарного года;

б) ежеквартальный платёж за квартал, в котором был подписан акт приёма-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в) ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В приложении №1 к договору стороны согласовали расчет арендной платы.

Факт передачи земельного участка в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи от 30.04.2013, подписанным сторонами без каких-либо замечаний.

Впоследствии стороны заключали соглашения о внесении изменений в договор от 13.11.2013, от 21.12.2015, от 14.11.2016 и на основании письменного уведомления истца от 28.12.2015 №8287-03.

Как указывает истец в исковом заявлении, несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты.

По состоянию на 01.12.2017 задолженность по договору составляет 427 167 руб. 51 коп., из них: 398 025 руб. 95 коп. - сумма основного долга за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 и 29 141 руб. 56 коп. - сумма пени за просрочку платежей за период с 11.10.2016 по 01.12.2017.

30.03.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия б/н от 10.02.2017 о добровольном погашении задолженности и пени по арендной плате по договору.

До настоящего времени сумма долга по договору не погашена.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Договор аренды соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договор зарегистрирован в органах Росреестра.

Истцом и ответчиком в надлежащей форме были согласованы существенные условия арендной сделки.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка,  сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьей 42 Земельного кодекса РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса РФ, в частности, пунктом 1 указанной статьи Кодекса установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из представленных документов, за период пользования имуществом с 01.07.2016 по 30.09.2017 ответчик должен был уплатить арендную плату в размере 398 025 руб. 95 коп.

Вместе с тем ответчик, нарушив принятые на себя по договору обязательства, оплату за пользование земельным участком в полном объеме не произвел.

Доказательств обратного ответчик в материалы настоящего дела не представил.

Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате произведен на основании постановления Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 №568-А (ред. от 24.12.2012 №1147-П, от 14.02.2014 №97-П) «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность которых не разграничена», решения Городской Думы муниципального образования г. Лабытнанги от 16.10.2013 №537 (изм. от 28.11.2013 №550).

Расчет арендной платы судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, положениям действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 30.04.2013 №ЯНО-Л-02-7581 за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 составляет 398 025 руб. 95 коп.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе производства по делу ответчик требования истца не оспорил, доказательства внесения арендной платы не представил.

Отсутствие возражений ответчика свидетельствует о том, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, ответчиком признаны.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Требование о взыскании долга по уплате арендных платежей истцом заявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 398 025 руб. 95 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в сумме 29 141 руб. 56 коп., начисленной за период с 11.10.2016 по 01.12.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор, за каждый день просрочки, уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Поскольку ответчик нарушил установленный договором срок внесения арендной платы, он может быть привлечен к ответственности, предусмотренной в п. 2.6 договора.

Истец представил расчет пени за период за период с 11.10.2016 по 01.12.2017.

Согласно расчёту истца сумма пени за указанный период составила 29 141 руб. 56 коп.

Расчет осуществлен в соответствии с положениями п.п. 2.4.1, 2.6 договора и является арифметически правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

На этом основании требования о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 29 141 руб. 56 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Размер государственной пошлины по иску о взыскании 427 167 руб. 51 коп. составляет 11 543 рубля 00 копеек (с учетом разъяснений пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН:304890230900041; адрес (место регистрации): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги; дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя - 23.01.2003 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Ямало-Ненецкому автономному округу) в пользу Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, площадь В.Нака, д. 1; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 30.07.1998) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-7581 от 30.04.2013 за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 398 025 рублей 95 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 29 141 рубль 56 копеек. Всего взыскать 427 167 рублей 51 копейку.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН:304890230900041; адрес (место регистрации): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги; дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя - 23.01.2003 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Ямало-Ненецкому автономному округу) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 543 рубля 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

В.С. Воробьёва