Решение от 20 сентября 2017 г. по делу № А43-21567/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21567/2017

город Нижний Новгород 20 сентября 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года

Полный текст судебного акта изготовлен 20 сентября 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-446), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капутской Оксаной Витальевной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: Жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Колледж" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Арзамас,

о взыскании 1 336 376 рублей 56 копеек долга и неустойки,


при участии представителей сторон:

истца: ФИО1, по доверенности от 14.12.2016;

ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.



установил:

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Колледж" с исковым заявлением о взыскании задолженности в сумме 1 336 376 рублей 56 копеек (из них арендная плата- 1 287 777 рублей 10 копеек за период с 10.06.2016 по 31.03.2017, пени в сумме - 48 599 рублей 46 копеек за период с 21.06.2016 по 21.03.2017).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Представил документы, обосновывающие применяемые в расчете задолженности ставки арендной платы. Указанные документы приобщены к материалам дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена органами почтовой связи, что позволяет считать его извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ без участия представителя ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2017. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 20.09.2017.

Как следует из представленных в дело документов, 10 июня 2015 года между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель) и Жилищно-строительным потребительским кооперативом "Колледж" (арендатор) заключен договор №40-1 к аренды земельного участка площадью 2378 ± 17 кв.м, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 52:40:0103008:795. Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования - "многоэтажная жилая застройка". Земельный участок передан в аренду для строительства 10-этажного многоквартирного жилого дома.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи земельного участка 10 июня 2015 года (л.д.13).

В пункте 2.1 договора указано, что договор действует до 09.06.2025.

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок составляет 1 464 000 рублей (установлена на основании протокола № 2 о результатах аукциона от 29.05.2015) без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Итоговый размер ежегодной арендной платы за вычетом уплаченного задатка, вносится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, равными частями начиная с момента подписания договора аренды (пункт 4.2 договора).

Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 4.6 договора размер арендной платы, установленный на основании отчета об оценке, ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем направления арендатору соответствующего уведомления и принимается арендатором в безусловном порядке.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей в период с 10.06.2016 по 31.03.2017 не исполнял надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в размере 1 287 777 рублей 10 копеек.

Претензией от 20.03.2017 № 326-05-02-7212/17 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 19). Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

Указом Губернатора Нижегородской области от 22.06.2015 №78 "О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Нижегородской области" Министерство инвестиционной политики Нижегородской области и Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области реорганизованы путем слияния в Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Сведения в Единый государственный реестр юридических лиц внесены 09.11.2015.

В силу части 1 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

На основании изложенного Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области является надлежащим истцом по делу.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи земельного участка Жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Колледж" подтверждается актом приема-передачи от 10.06.2015, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Обязательство по внесению арендной платы за период с 10.06.2016 по 31.03.2017 не исполняется надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность за указанный период в сумме 1 287 777 рублей 10 копеек.

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 1 287 777 рублей 10 копеек.

Истец также просит взыскать пени в сумме 48 599 рублей 46 копеек за период с 21.06.2016 по 21.03.2017.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Поскольку факт просрочки внесения платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 48 599 рублей 46 копеек пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива "Колледж" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Арзамас, в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...> 336 376 рублей 56 копеек, в том числе 1 287 777 рублей 10 копеек долга и 48 599 рублей 46 копеек пени

Взыскать с Жилищно-строительного потребительского кооператива "Колледж" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Арзамас, в доход федерального бюджета Российской Федерации в сумме 26 364 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Игнатьева