Решение от 26 октября 2022 г. по делу № А60-42811/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-42811/2022
26 октября 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2022 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Силютиным, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АКВЕДУК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, выселении,


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 28.12.2021.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Департамент по управлению муниципальным имуществом (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "АКВЕДУК" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды №49000807 от 29.09.2021г., выселении из занимаемого помещения.

Определением суда от 11 августа 2022 года в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Истец, ответчик в предварительное судебное заседание 05 сентября 2022 года не явились.

Определением от 09 сентября 2022 года дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 19 октября 2022 года истец поддержал исковые требования. Ответчик в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств в суд не направил, о рассмотрении настоящего дела извещен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует, между Департаментом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ООО "АКВЕДУК" (арендатор) заключен договор аренды №49000807 от 29.09.2021г. (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда: нежилое помещение площадью 229,5 кв.м., расположенное по адресу <...> п. 1.1 договора).

Срок договора установлен с 29.09.2021 по 28.09.2026.

Государственная регистрация договора произведена 28.10.2021.

Истец указывает на то, что ответчиком не исполнена предусмотренная договором обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, эксплуатирующими организациями. Указывая на данные нарушения, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть договор и освободить занимаемое помещение.

Так как в добровольном порядке требование претензии ответчиком исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

По правилам пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Более того, в пункте 25 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 указано, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

Пунктом 3.2.12 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора напрямую заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течение шестидесяти календарных дней с момента заключения договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги.

Пунктом 3.2.14 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора напрямую заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором в течение шестидесяти календарных дней с момента заключения договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги, в течение десяти рабочих дней с момента заключения договора с региональным оператором предоставить Арендодателю его копию.

Пунктом 3.2.15 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора напрямую заключить договор с ответственной обслуживающей организацией на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, строения, сооружения, многоквартирного дома в течение шестидесяти дней с момента заключения договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги в размере, приходящемся на долю муниципального образования «город Екатеринбург» в праве общей собственности на общее имущество здания, строения, сооружения, многоквартирного дома пропорционально площади объекта.

Обязанность по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, с ответственной обслуживающей организацией, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами арендатором не исполнена.

Согласно п. 6.7 договора аренды условия, определенные пунктом 3.2.12, 3.2.14, 3.2.15, являются существенными условиями договора.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.05.2022 по делу № А60-13254/2022 с ООО «Акведук» взысканы штрафы за неисполнение обязанностей, предусмотренных п.п. 3.2.12, 3.2.14, 3.2.15 договора аренды.

Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено досрочное расторжение в случае пользования имуществом с существенным нарушением условий Договора либо неоднократного невыполнения требований, предусмотренных пп. 3.2.12, 3.2.14, 3.2.15 договора аренды.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с этим в силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

Поскольку ответчиком не выполнены требования, предусмотренные пп. 3.2.12, 3.2.14, 3.2.15 договора аренды, истец правомерно обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды, которое суд считает подлежащим удовлетворению.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательства, подтверждающие освобождение спорного нежилого помещения, а также факт передачи нежилого помещения истцу, ответчиком не представлены, суд удовлетворяет требование департамента о выселении общества из занимаемого помещения.

По общему правилу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы 340 руб. 55 коп. Факт несения данных расходов подтверждается представленными в материалы дела почтовыми реестрами. Поскольку исковые требования удовлетворены, почтовые расходы в сумме 340 руб. 55 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре госпошлина уплачивается в размере 6 000 рублей.

Как указано в пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подп. 1 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.

Истцом заявлено два самостоятельных требования: о расторжении договора и о выселении ответчика. Таким образом, за рассмотрение настоящего дела подлежит уплате государственная пошлина в сумме 12 000 руб. (6 000 руб. × 2).

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, исковые требования удовлетворены. В связи с этим государственная пошлина в сумме 12 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор № 49000807 (аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург») от 29.09.2021, заключенный между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и обществом с ограниченной ответственностью «Акведук».

3. Выселить общество с ограниченной ответственностью «Акведук» из занимаемого нежилого помещения площадью 229,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> подвал №№ 17-26).

4. Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Акведук» в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом почтовые расходы в сумме 340 рублей 55 копеек.

5. Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Акведук» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



СудьяЮ.Ю. Франк