Решение от 28 марта 2018 г. по делу № А11-13277/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-13277/2017
28 марта 2018 года
г. Владимир


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600025, <...>, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к акционерному обществу «Дикси юг», 142119, Московская обл., г. Подольск, ул. Юбилейная, д. 32 А, ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании 126 101 руб. 62 коп., при участии: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен, установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту - ИП ФИО2, истец, Предприниматель) далее по тексту акционерное общество «Дикси Юг» (далее по тексту - АО «Дикси Юг», ответчик, Общество) о взыскании задолженности в сумме 126 101 руб. 62 коп.

Иск предъявлен в Арбитражный суд Владимирской области по правилам договорной подсудности, согласованной сторонами в пункте 11.1 договора (статья 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование иска истец сослался на заключенный между сторонами договор аренды недвижимого имущества от 20.07.2015, в соответствии с пунктом 2.8 которого по истечении первых двенадцати месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта размер арендной платы изменяется арендодателем не чаще чем через каждые 12 месяцев в одностороннем порядке. При этом размер арендной платы увеличивается на 5 % от размера арендной платы, установленной на момент такого изменения. Предприниматель направил Обществу уведомление от 31.10.2016 об увеличении размера арендной платы, с 01.01.2017 размер арендной платы составляет 321 930 руб. В период с января 2017 года по август 2017 года ответчик не доплачивает плату в размере по 15 330 руб. ежемесячно.

Ответчик представил отзыв от 15.01.2018, в котором возразил против удовлетворения заявленных требований, указав, что исходя их буквального толкования условий заключенного между сторонами договора аренды возможность одностороннего изменения арендной платы не согласована. Отметил, что в материалы дела на представлено доказательств получения АО «Дикси Юг» уведомления об изменении размера арендной платы по юридическому адресу или полномочным лицом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

20.07.2015 между ИП ФИО2 (арендодатель) и АО «Дикси Юг» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать часть площадью 511 кв.м нежилого помещения на поэтажном плане № 1 на первом этаже, являющегося частью здания магазина, назначение нежилое, площадь 1134, 3 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Объект передается арендатору для организации торговли с возможностью продажи алкогольной и табачной продукции, сопутствующего оказания услуг населению, складирования товара и размещения офиса (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 арендная плата за первые четыре месяца аренды с момента передачи объекта по акту устанавливается в твердом размере и составляет 153 300 руб., начиная с пятого месяца аренды с даты подписания акта приема-передачи размер ежемесячной арендной платы устанавливается в твердом размере и составляет 306 600 руб. в месяц.

В пункте 2.8 стороны согласовали, что размер арендной платы, установленной в пункте 2.1 договора, в течение первых двенадцати месяцев аренды изменению не подлежит. По истечении первых двенадцати месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта размер арендной платы изменяется арендодателем не чаще чем через каждые 12 месяцев в одностороннем порядке. При этом размер арендной платы увеличивается на 5 % от размера арендной платы, установленный на момент такого изменения.

Соответствующее уведомление об изменении размера арендной платы арендодатель обязан направить арендатору не позднее, чем за 2 месяца до предполагаемой даты изменения. Арендная плата применяется в новом размере с даты, которая наступила позднее: даты, указанной в изменении либо с даты по истечении двух месяцев с даты получения уведомления арендатором.

Согласно пункту 10.3 договора срок аренды - десять лет.

В случае возникновения споров по условиям договора стороны примут все меры по урегулированию разногласий путем переговоров, а при недостижении согласия в течение четырнадцати дней споры передаются на разрешение арбитражного суда по месту нахождения объекта (пункт 11.1 договора).

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилых помещений от 22.07.2015.

31.10.2016, т.е. по истечении 12 месяцев, Предприниматель направил АО «Дикси Юг» уведомление об изменении размера арендной платы на основании пункта 2.8. договора, указав, что с 01.01.2017 арендная плата устанавливается в размере 321 930 руб. (почтовая квитанция от 08.11.2016 с номером почтового идентификатора 6016509159705, которое согласно отчету об отслеживании отправления получено адресатом (АО Дикси Юг) 16.11.2016).

Истцом представлена копия письма от АО «Дикси Юг», в котором указано, что в пункте 2.8 договора стороны не согласовали возможность изменения арендной платы, арендатор будет вносить арендные платежи в прежнем размере.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.09.2017 № 5 (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 60165095047988), с требование погасить задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В материалы дела ИП ФИО2 представлены подписанные истцом и ответчиком и скрепленные оттисками печати АО «Дикси Юг» акты от 31.01.2017 (на сумму 321 930 руб.), от 28.02.2017 (на сумму 321 930 руб.),от 31.03.2017 (на сумму 321 930 руб.), от 30.04.2017 (на сумму 321 930 руб.), от 31.05.2017 (на сумму 321 930 руб.), от 30.06.2017 (на сумму 321 930 руб.), от 31.07.2017 (на сумму 321 930 руб.), от 31.08.2017 (на сумму 321 930 руб.), т.е на сумму с учетом произведенного увеличения арендной платы на 5 %.

Неоплата ответчиком задолженности в сумме 126 101 руб. 62 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в том числе доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально (договором аренды, соглашениями к нему, актами, подписанными сторонами) ответчиком не оспорены, арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика не принимаются судом на основании нижеследующего.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Положения пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность изменения размера арендной платы по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

В пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление от 17.11.2011 № 73), разъяснено, что указанная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе, и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании долга по арендной плате, истец ссылался на изменение размера арендной платы по договору, обязательства, по внесению которой ответчиком не исполнены.

Пунктом 2.8 договора установлено право арендодателя изменять размер арендной платы с обязательным уведомлением арендатора: «по истечении первых двенадцать месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта размер арендной платы изменяется арендодателем не чаще чем через каждые 12 месяцев в одностороннем порядке (на 5 % от размера).

Проанализировав условия договора аренды от 20.07.2015 согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что пункт 2.8 договора устанавливает право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы при соблюдении обязательства по уведомлению об этом арендатора.

В случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения арендная плата увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10, пункта 4 статьи 450 ГК РФ и разъяснений пункта 22 Постановления от 17.11.2011 № 73 вправе отказать во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

Однако таких обстоятельств судами при рассмотрении настоящего спора не выявлено, напротив арендная плата увеличена именно на 5 % от 306 000 руб., т.е. на 5 % от арендной платы предусмотренной в пункте 2.1 договора. При этом увеличение имело место по истечении 12 месяцев, акт приема – передачи подписан 22.07.2015, плата увеличена с 01.01.2017.

Доводы о неполучении данного уведомления арендатором в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации документально не подтверждены, так, Предприниматель направил АО «Дикси Юг» уведомление об изменении размера арендной платы на основании пункта 2.8. договора, указав, что с 01.01.2017 арендная плата устанавливается в размере 321 930 руб. (почтовая квитанция от 08.11.2016 с номером почтового идентификатора 6016509159705, которое согласно отчету об отслеживании отправления получено адресатом (АО Дикси Юг) 16.11.2016).

Более того, в материалы дела представлены вышеуказанные акты, подписанные арендатором с проставления оттиска печати, в которых указан размер платы с учетом увеличения (321 930 руб. ежемесячно).

Суд в определении от 21.02.2018 предлагал ответчику обосновать свою позицию с учетом того, что согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 60165091597050 получено 16.11.16 АО «Дикси юг» (при этом истец указывает, что таким образом направлено уведомление об увеличении размера арендной платы); обосновать свою позицию со ссылкой на подписанные акты от 31.01.2017, 28.02.2017, 31.03.2017, 30.04.2017, 31.05.2017, 30.06.2017, 31.07.2017, которые подписаны и скреплены печатью АО «Дикси юг» и в которых указана сумма арендной платы – 321 930 руб. Каких либо доказательств и пояснений ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обоснование своих доводов и возражений не представлено.

На основании изложенного, требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в сумме 4783 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 150, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Дикси юг», Московская обл., г. Подольск, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), задолженность в сумме 126 101 руб. 62 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 4783 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.В. Попова