Решение от 16 июня 2017 г. по делу № А61-864/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-864/17
г. Владикавказ
16 июня 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 июня 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2017 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе

судьи Джиоева З.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гатагоновой Р.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Ирафского районного потребительского общества Севоспотребсоюза (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчикам: 1. Администрация местного самоуправления Ирафского района,

2. Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания,

третье лицо – Союз потребительских обществ РСО-Алания

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 17.05.2017,

от ответчиков:

от АМС Ирафского района – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 № 15,

от Минимущества РСО-Алания – ФИО3 по доверенности от 06.2.2017 № 163,

от третьего лица – не явились,

установил:

Ирафское районное потребительское общество Севоспотребсоюза обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания с исковым заявлением к ответчикам: Администрации местного самоуправления Ирафского района, Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание – магазин «Тур», общей площадью 123 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>, кадастровый номер 15:04:0060140:36;

- нежилое здание – магазин № 4, общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>, кадастровый номер 15:04:0120124:8.

Исковые требования основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что потребительское общество более 30 лет открыто и непрерывно владеет объектами: магазин «Тур», общей площадью 123 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>, кадастровый номер 15:04:0060140:36; магазин № 4, общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>, кадастровый номер 15:04:0120124:8.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил признать право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательской давности. Представил копии налоговых деклараций; квитанций об оплате коммунальных услуг, акты снятия показаний приборов учета электрической энергии, которые приобщены к материалам дела. Также уточнил адрес спорного объекта нежилого здания кафе «Тур»: РСО-Алания, <...>, в подтверждение представил Распоряжение от 09.06.2017 № 16 о присвоении адреса.

Представитель АМС Ирафского района в судебном заседании пояснил, что приведенные в иске объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Ирафского района не значатся. Не возражал против удовлетворения заявленных требований (протокол и аудиозапись от 13.06.2017).

Представитель Минимущества РСО-Алания представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что Минимущество РСО-Алания является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не оспаривает прав истца и не нарушает их, также пояснил, что приведенные в иске объекты недвижимости в реестре государственного имущества РСО-Алания не значатся.

Изучив материалы дела, заслушав мнения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ирафского районного Совета депутатов трудящихся Северо-Осетинского АССР от 19.07.1967 Ирафскому райпо выделен земельный участок под строительство шашлычной в с. Чикола по улице К. Маркса (ныне улица А. Фадзаева).

Как пояснил истец, Решение о выделении земельного участка под строительство магазина № 4, расположенного в с. Новый Урух Ирафского района РСО-Алания в связи с частичной утерей документов не сохранились.

На земельных участках по адресу РСО-Алания, <...> и РСО-Алания, <...> имеются постройки, созданные Ирафским райпо.

С момента ввода объекта в эксплуатацию и по настоящее время объекты находится на балансе истца. Акт ввода объекта в эксплуатацию и другие правоустанавливающие документы не сохранились.

Как указано в исковом заявлении, после изменения адресации объектов недвижимости:

- магазину «Тур» присвоен адрес РСО-Алания, <...>, о чем свидетельствует Распоряжение Администрации Чиколинского сельского поселения от 09.06.2017 № 16;

- магазину № 4 присвоен адрес РСО-Алания, <...>, о чем свидетельствует письменный ответ Администрации Ново-Урухского сельского поселения от 06.07.2015 № 335.

При обращении истца в Ирафское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» магазины поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров и на каждый из магазинов составлен технический паспорт.

На спорные магазины истцом представлены технические и кадастровые паспорта.

Из имеющегося в материалах дела письма АМС Ирафского района от 10.04.2017 №494 следует, что спорные объекты недвижимости не находятся на балансе и не являются собственностью АМС Ирафского района.

В реестре государственного имущества РСО-Алания спорные объекты недвижимости также не значатся, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от 12.04.2017 № 625.

Также в материалах дела имеется письмо Союза потребительских обществ РСО-Алания от 10.04.2017 № СПС-55, в котором указано, что спорные объекты на балансе Севопотребсоюза не состоят.

Согласно книге по счету N 01 "Основные средства" Ирафского РАЙПО за 1992-2010 годы на балансе районного потребительского общества учитывались спорные нежилые помещения 1977 года.

В настоящее время на балансе Ирафского РАЙПО учитываются объекты недвижимости нежилое здание – магазин «Тур», общей площадью 123 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>; нежилое здание – магазин № 4, общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела перечень объектов недвижимости, числящихся на балансе Ирафского райпо.

Данный факт подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривается.

Факт владения спорным имуществом с момента возведения Ирафским районным союзом потребительских обществ и до настоящего времени признан АМС Ирафского района и подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Иск о признании права представляет собой констатацию судом факта принадлежности истцу права собственности перед третьими лицами.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы на основании статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 3 статьи 6 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Материалами дела подтверждается факт владения истцом и его правопредшественником спорным объектом в течение более 18 лет (срок приобретательной давности плюс срок исковой давности) указанное обстоятельство признано АМС Ирафского района, иными лицами не оспорено.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действуя во исполнение установленной статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности доказывания и руководствуясь принципами равноправия и состязательности (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), истец предоставил суду документы, подтверждающие постановку имущества на баланс Ирафского райпо с 1977 года, налоговые декларации; акты снятия показаний приборов учета электрической энергии; квитанции об оплате коммунальных услуг.

Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения указанным зданием в течение более пятнадцати лет (а именно на протяжении более 18 лет) подтвержден материалами дела.

Таким образом, истцом доказано давностное владение, порождающее право собственности.

Спорные объекты не являются объектами конкурирующих вещных прав на него со стороны третьих лиц.

Сведений о включении спорного объекта в реестр муниципального или государственного имущества не представлено, правопритязаний не заявлено.

Данных о том, что спорный объект недвижимости учтен в реестре федерального имущества не установлено.

Технические характеристики объектов недвижимости подтверждены техническими и кадастровыми паспортами, копии которых представлены в материалы дела.

Доказанность факта владения спорными зданиями магазинов в течение более 18 лет является основанием для удовлетворения иска о признании за истцом права собственности на данное здание в порядке, предусмотренном статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания о том, что Министерство является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку не оспаривает и не нарушает прав истца является обоснованным, поскольку в качестве ответчика по искам о признании права собственности выступает лицо, как заявляющее о своих правах на имущество, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Расходы по уплате государственной пошлины по делу суд относит на истца, так как процессуальное участие АМС Ирафского района в качестве ответчика и удовлетворение иска не являются свидетельством неправомерности ее действий, а связано только с процессом признания права собственности в судебном порядке. Такое участие в деле не может влечь возложение расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ирафским районным потребительским обществом Севоспотребсоюза (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на:

- нежилое здание – магазин «Тур», общей площадью 123 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>, кадастровый номер 15:04:0060140:36;

- нежилое здание – магазин № 4, общей площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>, кадастровый номер 15:04:0120124:8.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья З.П. Джиоев