Решение от 28 июля 2025 г. по делу № А27-1529/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-1529/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 17.07.2025                                                    г. Кемерово

Решение в полном объеме изготовлено 29.07.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Цмокуновой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» (ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 558 798,05 руб., пени в размере 711 215,22 руб., всего 1 270 013,27 руб.,

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (далее-истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» (далее-ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору 06.10.2017 № 892 за период с 16.08.2023 по 02.12.2024 в размере 671 466,55 руб., неустойки за период с 16.08.2023 по 02.12.2024  в размере 387  879,84 руб. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Требования истца мотивированы тем, что ответчик пользовался в заявленный период спорным земельным участком с нарушением срока внесения арендной платы.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания стороны в суд не явились. Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

От ответчика поступил отзыв и контррасчет, согласно которому сумма по основному долгу за указанный период 477 846,99 руб., по пени 393 545,06 руб.

Исследовав и оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих доводов и возражений, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 06.10.2017 №892 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земли промышленности, энергетики, 2 транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения общей площадью, площадью 434 126 кв.м., в том числе: - земельный участок площадью 18 202 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:253, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, Пермяковский сельский совет, с разрешенным использованием: недропользование; - земельный участок площадью 10 462 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:254, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, Пермяковский сельский совет, с разрешенным использованием: недропользование; - земельный участок площадью 2 125 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:255, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, Пермяковский сельский совет, с разрешенным использованием: недропользование; - земельный участок площадью 37 818 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:259, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, Пермяковский сельский совет, с разрешенным использованием: недропользование; - земельный участок площадью 91 719 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:263, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах Пермяковского сельского поселения, с разрешенным использованием: недропользование; - земельный участок площадью 153 336 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:266, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах Пермяковского сельского поселения, с разрешенным использованием: недропользование; - земельный участок площадью 85 900 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0115003:72, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, ФП колхоза «Пермяковский», с разрешенным использованием: недропользование; - земельный участок площадью 5 500 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0106004:67, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, ФП ТОО «Дунайское», с разрешенным использованием: недропользование; - земельный участок площадью 29 064 кв.м., с кадастровым номером: 42:01:0106004:160, местоположение которого установлено относительно ориентира: Кемеровская область, Беловский район, в границах Менчерепского сельского поселения, с разрешенным использованием: недропользование.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, участки предоставляются под недропользование.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, срок действия договора устанавливается с 01.09.2017 по 01.09.2027, согласно распоряжению Беловского муниципального района от 05.10.2017 № 1746.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Размер арендной платы определяется настоящим Договором на основании кадастровой стоимости земельных участков. Протокол определения величины арендной платы за пользование земельными участками прилагается к настоящему Договору и является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, согласно представленному истцом расчету, частичная оплата долга на сумму 193 619,56 руб. 27.11.2024 зачтена в счет оплаты пени в нарушение ст.319 ГК РФ

Поскольку факт неоплаты арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, задолженность в размере 477 846,99 руб. за период с 16.08.2023 по 02.12.2024   подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 16.08.2023 по 02.12.2024  в размере 387  879,84 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329 ГК РФ и пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.9 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически неверным, поскольку истцом не учтены положения статей 191-193 ГК РФ.

Согласно расчету суда, размер пени за период с 16.08.2023 по 02.12.2024 составил 393 213,54 руб., однако суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, как следствие, сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в размере 387  879,84 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 477 846,99 руб., неустойку в сумме 387  879,84 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 402,17 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.


Судья                                                                                                                          А.В. Алференко