Решение от 2 июля 2019 г. по делу № А55-1519/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-1519/2019
02 июля 2019 года
г. Самара


Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 июля 2019 года.


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагайцевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК»

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью «ТДС»

2. Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Госдепартамент недвижимости»

3. Обществу с ограниченной ответственностью «Данко»

4. Акционерному обществу «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству»

о взыскании 1 074 040 634 руб. 22 коп. и обращении взыскания на имущество

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности от 29.11.2018;

от ответчика 1 – не явился, извещен;

от ответчика 2 – не явился, извещен;

от ответчика 3 – не явился, извещен;

от ответчика 4 – ФИО2 по доверенности от 03.04.2019.

Установил:

Акционерное общество коммерческий банк «ГАЗБАНК» (далее – истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (далее – ответчик 1, ООО «ТДС», Заемщик) задолженность по кредитным договорам в общей сумме 1 074 040 634 руб. 22 коп. и обращении взыскания за заложенное имущество принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ТДС», Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Госдепартамент недвижимости» (далее – ответчик 2, ООО ИК «Госдепартамент недвижимости»), Обществу с ограниченной ответственностью «Данко» (далее – ответчик 3, ООО «Данко») и Акционерному обществу «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» (далее – ответчик 4, АО «ВолгоНИИгипрозем»), а именно просит:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности но Кредитному договору № <***> от 11.11.2013 года по возврату основного долга в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 (Тридцать два миллиона двести пятьдесят три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 12 300 000 (Двенадцать миллионов триста тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 3 813 088 (Три миллиона восемьсот тринадцать тысяч восемьдесят восемь) рублей 36 копеек, а всего 148 366 513 (Сто сорок восемь миллионов триста шестьдесят шесть тысяч пятьсот тринадцать) рублей 09 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратить, взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью ИК «Госдепартамент недвижимости», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Здание (Нежилое здание,), этажность: 1, площадь объекта: 404.6 кв.м.. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Магистральная, д. 13. кадастровый (или условный) номер: 63:09:0202052:1499, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 5 500 000,0 рублей.


2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (НИН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> От 12.07.2014 года по возврату основного долга в размере 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 9 676 027 (Девять миллионов шестьсот семьдесят шесть тысяч двадцать семь) рублей 36 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 6 795 000 (Шесть миллионов семьсот девяносто пять тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 2 050 441 (Два миллиона пятьдесят тысяч четыреста сорок один) рубль 02 копейки, а всего 48 521 468 (Сорок восемь миллионов пятьсот двадцать одна тысяча четыреста шестьдесят восемь) рублей 38 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратить, взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Акционерному обществу «Волжский научно исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: этаж№1, подвал №1. Цокольный этаж №1. Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 1 750,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н, ул. Ставропольская, д. 45, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0719006:587, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 143 307 000 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: подвал №1. этаж №1. Этаж №3. Этаж №4. Этаж №2, площадь объекта: 3 135,70 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара. <...>. кадастровый (пли условный) номер 63:01:0719006:588, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 256 693 000 рублей.


3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> от 21.08.2014 года по возврату основного долга в размере 90 000 000 (Девяносто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 29 028 082 (Двадцать девять миллионовдвадцать восемь тысяч восемьдесят два) рубля 21 копейка, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 16 335 000 (Шестнадцать миллионов триста тридцать пять тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 4 994 485 (Четыре миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 89 копеек, а всего 140 357 568 (Сто сорок миллионов триста пятьдесятсемь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 11 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратим взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Акционерному обществу «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: этаж№1, подвал №1, Цокольный этаж №I. Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 1 750,6 кв.м., адрес (местоположение) объема: Самарская облает ь. г. Самара, Промышленный р-н, ул. Ставропольская, д. 45, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0719006:587, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 143 307 000 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: подвал №1. этаж №1. Этаж №3. Этаж N 4 Эгаж №2, площадь объекта: 3 135.70 кв.м.. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара. <...>, кадастровый (или условный) номер; 63:01:0719006:588, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 256 693 000 рублей.


4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> от 11.10.2013 года по возврату основного долга в размере 100 000 000.00 (Сто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 (Тридцать два миллиона двести пятьдесят три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 73 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 10 200 000 (Десять миллионов двести тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 3 180 199 (Три миллиона сто восемьдесят тысяч сто девяносто девять) рублей 32 копейки, а всего 145 633 624 (Сто сорок пять миллионов шестьсот тридцать три тысячи шестьсот двадцать три тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля 06 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратим, взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Здание (Жилой дом), этажность: 4, подземная этажность: 1. площадь объекта: 788.8 кв.м. адрес (местоположение) объекта: <...> л 11. кадастровый (или условный) номер: 73:24:010302:120,

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, площадь объекта: 1 144.2 кв.м.. адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, пер. Вишневый. 11. кадастровый (иди условный) номер 73:24:010303:53, установив общую начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 23 660 650,0 рублей.


5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> от 18.11.2013 года по возврату основного долга в размере 100 000 000.00 (Сто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 (Тридцать два миллиона двести пятьдесят три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 5 400 000 (Пять миллионов четыреста тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 1 707 417 (Один миллион семьсот семь тысяч четыреста семнадцать) рубая 13 копеек, а всего 139 360 841 (Сто тридцать девять миллионов триста шестьдесят тысяч восемьсот сорок один) рубль 85 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 68.9 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, д. 170. кв. 75. кадастровый (или условный) номер: 63:01:0919002:2581. установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 3 121 000 рублей;

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 61.1 кв.м. адрес (местоположение объекта: Самарская область, г. Самара, <...>, кв. 53, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0306002:2529, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 2 200 000 рублей.


6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> от 19.09.2014 года по возврату основного долга в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 (Тридцать два миллиона двести пятьдесят три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 13 800 000 (Тринадцать миллионов восемьсот тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 4 265 067 (Четыре миллиона двести шестьдесят пять тысяч шестьдесят семь) рублей 13 копеек, а всего 150 318 491 (Сто пятьдесят миллионов триста восемнадцать тысяч четыреста девяносто один) рубль 86 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадь объекта: 1 553 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...>. кадастровый (или условный) номер 63:26:1903006:276,

- Здание (Жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), площадь объекта: 528.4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская обл., р-н Красноярский, с Красный Яр, ул. Почтовая, дом 82, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903006:487, установив общую начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 9 977 621 рублей.


7. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в польз) Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> от 26.09.2014 года по возврату основного долга в размере 90 000 000 (Девяносто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 29 028 082 (Двадцать девять миллионов двадцать восемь тысяч восемьдесят два) рубля 21 копейка, пени за нарушение срока возврати кредита в размере 11 475 000 (Одиннадцать миллионов четыреста семьдесят пять тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 3 554 011 (Три миллиона пятьсот пятьдесят четыре 1ыеячи одиннадцать) рублей 85 копеек, а всего 134 057 094 (Сто тридцать четыре миллиона пятьдесят семь тысяч девяносто четыре) рубля 07 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Нежилые помещения, площадь объекта: 658,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 73:23:010212:2027, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 15 982 000 рублей.


8. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> от 08.10.2014 года по возврату основного долга в размере 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 6 450 684 (Шесть миллионов четыреста пятьдесят тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 92 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 2 130 000 (Два миллиона сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 663 097 (Шестьсот шестьдесят три тысячи девяносто семь) рублей 81 копейка, а всего 29 243 782 (Двадцать девять миллионов двести сорок три тысячи семьсот восемьдесят два) рубля 73 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Госдепартамент недвижимости», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- четырехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 160.5 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н. ул. Венцека, д. 81. кв. 47. кадастровый (или условный) номер: 63:01:0807004:782, установив начальную продажную стоимость но соглашению сторон в размере 7 959 000 рублей.


9. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) к пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумм) задолженности по Кредитному договору № <***> от 15.10.2014 года по возврату основного долга в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 (Тридцать дна миллиона двести пятьдесят три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возвратакредита в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 1 427 825 (Один миллион четыреста двадцать семь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 35 копеек, а всего 138 181 250 (Сто тридцать восемь миллионов сто восемьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей 07 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратим, взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ТДС», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 200 кв.м. адрес (местоположение) объект Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, Барбошнна поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:857, установив начальную, продажную стоимость по соглашению сторон в размере 980 000 рублей;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 1 879 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ФИО3 поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:858, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 9 207 100 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: тома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 1 921 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская об теть г. Самара, Кировский р-н, ФИО3 поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплексе «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:859, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 9 412 900 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 1 888 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1223, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 9 251 200 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 1 454 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская обдаст, г. Самара. Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1224, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 7 124 600 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 640 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1225, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 3 136 000 рублей.


Истец в судебном заседании иск поддержал. Так же истец подержал ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до признания ООО «ТДС» и ООО «Данко» несостоятельными (банкротами) по делам А55-10580/2019 и А55-9763/2019.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, протокольным определением отказал в его удовлетворении, поскольку в отношении ООО «ТДС» и ООО «Данко» в рамках дел А55-10580/2019 и А55-9763/2019 процедура наблюдения еще не введена, а приостановление производства по настоящему делу будет противоречить положениям абзаца 3 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2012г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», из которой следует, что по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения.

Ответчик 1 – ООО «ТДС» отзыв не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик 2 – ООО ИК «Госдепартамент недвижимости» отзыв не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик 3 – ООО «Данко» - отзыв не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик 4 – АО «ВолгоНИИгипрозем» - иск не признает по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков – ООО «ТДС», ООО «Данко» и ООО ИК «Госдепартамент недвижимости» надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика – АО «ВолгоНИИгипрозем» суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 11 ноября 2013 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № <***> по условиям которого Банк предоставил заемщику Кредитные средства в размере 100 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 24.09.2018 года (с учетом дополнительного соглашения от 25.09.2017) под 8, 5% годовых, на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора № <***> Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

В обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ООО ИК «Госдепартамент недвижимости» заключен договор залога недвижимого имущества от 21 июня 2018 года, принадлежащего ООО ИК «Госдепартамент недвижимости», а именно:

- Здание (Нежилое здание,), этажность: 1, площадь объекта: 404, 6 кв.м.. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Магистральная, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 63:09:0202052:1499.

Пунктом 2.2 договора залога недвижимого имущества стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 5 500 000 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору <***> в размере 100 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.149).

По состоянию на 15.12.2018 года (включительно) у ООО «ТДС» образовалась задолженность перед истцом по Кредитному договору № <***> от 11.11.2013 по возврату основного долга в размере 100 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврати кредита в размере 12 300 000 рубли 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 3 813 088 рублей 36 копейки, а всего 148 366 513 рублей 09 копеек.


12 июля 2014 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченном ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № <***> по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 30 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 13.07.2018 года (с учетом дополнительного соглашения),под 8,5% годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора <***>, Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с латы, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

В обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и АО «ВОЛГАНИИГИПРОЗЕМ» заключен договор залога недвижимого имущества от 01.07.2016, принадлежащего АО «ВолгоНИИгипрозем», а именно:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: этаж №1, подвал №1, Цокольный этаж №1, Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 1 750,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н, ул. Ставропольская, д. 45, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0719006:587;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: подвал №1, этаж №1, Этаж №3. Этаж №4. Этаж №2, площадь объекта: 3 135,70 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара. <...>, кадастровый (или условный) номер 63:01:0719006:588.

Пунктом 2.2 договора залога недвижимого имущества стоимость предмета залога установлена сторонами в размере:

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0719006:587 - 143 307 000 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0719006:588 - 256 693 000 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору <***> в размере 30 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.152).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 года (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед Истцом по Кредитному договору № <***> от 12.07.2014 года по возврату основного долга в размере 30 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 9 676 027 рублей 36 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 6 795 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 2 050 441 рубль 02 копейки, а всего 48 521 468 рублей 38 копеек.


21 августа 2014 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 90 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 16.08.2018 года (с учетом дополнительного соглашения) под 8,5% годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора <***>, Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по выше указанному кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимого имущества от 01 июля 2016 года, принадлежащего АО «ВолгоНИИгипрозем», а именно:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: этаж №1, подвал №1, Цокольный этаж №1, Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 1 750,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н. ул. Ставропольская, д. 45, кадастровый (иди условный) помер 63:01:0719006:587;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: подвал №1, этаж №1. Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 3 135,70 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара. <...>, кадастровый (или условный) помер: 63:01:0719006:588.

Пунктом 2.2 договора залога недвижимого имущества стоимость предмета залога установлена сторонами в размере:

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0719006:587 - 143 307 000 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0719006:588 - 256 693 000 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору <***> в размере 90 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.152).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору № <***> от 21.08.2014 года по возврату основного долга в размере 90 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 29 028 082 рубля 21 копейка, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 16 335 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 4 994 485 рублей 89 копеек, а всего 140 357 568 рублей 11 копеек.


11 октября 2013 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 100 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 08.10.2018 года (с учетом дополнительного соглашения) под 8,5% годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договори Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченною платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по выше указанному кредитному договору № <***> обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимою имущества от 21 июня 2018 года, принадлежащего ООО «Данко», а именно:

- Здание (Жилой дом), этажность: 4, подземная этажность: 1, площадь объекта: 788,8 кв.м. адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 73:24:010302:120,;

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дай объектов жилой застройки, площадь объекта: 1 144,2 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, пер. Вишневый, 11, кадастровый (паи условный) номер 73:24:010303:53.

Пунктом 2.2 договора залога недвижимого имущества стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 23 660 650 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору <***> в размере 100 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковской выпиской по операциям на счете (л.д.149).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору № <***> от 11.10.2013 года по возврату основного долга в размере 100 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 рубля 73 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 10 200 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 3 180 199 рублей 32 копейки, а всего 145 633 624 рубля 06 копеек.


18 ноября 2013 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 100 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 09.11.2018 года (с учетом дополнительного соглашения) под 8,5% годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно и. 6.1 Кредитного договора <***> Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0.15% от суммы просроченном задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующем за днем образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по выше указанному кредитному договору <***> обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимого имущества от 21 июня 2018 года, принадлежащего ООО «Данко», а именно:

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 68,9 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, д. 170, кв. 75. кадастровый (или условный) номер: 63:01:0919002:2581,

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 61,1 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, <...>. кв.53, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0306002:2529.

Пунктом 2.2 договора залога недвижимою имущества стоимость предмета залога установлена сторонами в размере:

- квартира, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0919002:2581 - 3 121 000 рублей;

- квартира, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0306002:2529 - 2 200 000 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору <***> в размере 100 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.149).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору № <***> от 18.11.2013 года по возврату основного долга в размере 100 000 000рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 5 400 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроком уплаты процентов 1 707 417рубля 13 копейки а всего 139 360 841 рубль 85 копеек.


19 сентября 2014 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № <***>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 100 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 14.09.2018 года (с учетом дополнительного соглашения) под 8,5% годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора <***> Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по выше указанным кредитным договорам обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимого имущества от 21 июня 2018 года, принадлежащего ООО «Данко», а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь объекта: 1 553 кв.м. адрес (местоположение) объект <...>, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903006:276;

- Здание (Жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), площадь объекта: 528.4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская обл., р-н Красноярский, с Красный Яр, ул. Почтовая, дом 82, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903006:487.

В соответствии с п. 2.2 Договора залога недвижимого имущества общая залоговая стоимость указанных объектов определена сторонами в сумме 9 977 621 рубль.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору <***> в размере 100 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.152).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору № <***> от 19.09.2014 года по возврату основного долга в размере 100 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврат кредита в размере 13 800 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 4 265 067 рублей 13 копеек, а всего 150 318 491рубль 86 копеек.


26 сентября 2014 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № <***> по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 90 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 21.09.2018 года (с учетом дополнительного соглашения) под 8,5% годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора <***> Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по выше указанным кредитным договорам обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимою имущества от 20.06.2018, принадлежащего ООО «Данко», а именно:

- Нежилые помещения, площадь объекта: 658,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 73:23:010212:2027.

В соответствии с п. 2.2 Договора залога недвижимого имущества общая залоговая стоимость указанных объектов определена сторонами в сумме 15 982 000 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору <***> в размере 100 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.152).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору <***> от 26.09.2014 года по возврату основного долга в размере 90 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 29 028 082 рубля 21 копейка, пени за нарушение срока возврати кредита в размере 11 475 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 3 554 011 рублей 85 копеек, а всего 134 057 094 рубля 07 копеек.


08 октября 2014 года между АО АКБ «ГАЗВАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью и «ТДС» заключен Кредитный договор № <***> по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 20 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 05.10.2018 гола (с учетом дополнительного соглашения) под 8,5% годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора <***> Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимого имущества от 19.06.2018, принадлежащего ООО ИК «Госдепартамент недвижимости», а именно:

- четырехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 160,5 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Венцека. д. 81, кв. 47, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0807004:782.

В соответствии с п. 2.2 Договора залога недвижимого имущества общая залоговая стоимость указанных объектов определена сторонами в сумме 7 959 000 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору <***> в размере 20 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.153).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 гола (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед Истом по Кредитному договору № <***> от 08.10.2014 года по возврату основною долга в размере 20 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 6 450 684 рубля 92 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 2 130 000 рублей 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 663 097 81 копейка, а всего 29 243 782 рубля 73 копейки.


15 октября 2014 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом С ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № <***> но условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 100 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 15.11.2018 года (с учетом дополнительного соглашения) под8,5% годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора <***> Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимою имущества от 19 нюня 2018 года принадлежащего Заемщику- ООО «ТДС», а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 200 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ФИО3 поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:857;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 1 879 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ФИО3 поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс - Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:858;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 1 921 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ФИО3 поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:859;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 1 888 кв.м. адрес (местоположение) объекта; Самарская об длен,, г. Самара, Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1223;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 1 454 кв.м. адрес (местоположение) объема: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1224;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 640 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1225.

В соответствии с п. 2.2 Договора залога недвижимого имущества общая залоговая стоимость указанных объектов определена сторонами в размере:

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0207001:857 – 980 000 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0207001:858 – 9 207 100 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0207001:859 – 9 412 900 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0207001:1223 – 9 251 200 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0207001:1224 – 7 124 600 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0207001:1225 – 3 136 000 руб.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору <***> в размере 100 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.153).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 гола (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед Истом по Кредитному договору <***> по возврату основного долга в размере 100 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 4 500 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 1 427 825 рублей 35 копеек, а всего 138 181 250 рублей 07 копеек.


В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. При этом в силу части 1 статьи 807, и части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить истцу полученную сумму кредита в срок, обусловленный договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Срок возврата кредита наступил, однако обязательства по Кредитным договорам в полном объеме Заемщиком не исполнены: проценты за пользование кредитом не уплачиваются, кредит в срок не возвращен.

Факт получения Заемщиком кредитных средств, размер задолженности по кредиту и процентам, факт невозвращения суммы кредита материалами дела подтверждены, ООО «ТДС» не оспорены. Документы, свидетельствующие об исполнении денежного обязательства в полном объеме, ответчиками не представлены.

При указанных обстоятельствах, в силу статей 330-331, ч. 1 ст. 807, ч. 1 ст. 810, ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с ответчика – ООО «ТДС» задолженности, процентов и пени по кредитным договорам в заявленном размере являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 348, частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено судом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с договорами залога предметы залога оценены сторонами в размере их залоговой стоимости.

Именно эта сумма подлежит определению как начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах.

Статьями 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Поскольку, доказательства, свидетельствующие об исполнении денежного обязательства в полном объеме, Заемщиком не представлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее ответчикам – ООО «ТДС», ООО «Данило» и ООО «ИК «Госдепартамент недвижимости» обоснованно и подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 334, 348, 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Между тем, в иске к АО «ВолгоНИИгипрозем» об обращении взыскания на его имущество, заложенное по договору залога от 01.07.2016 в обеспечение обязательств по кредитным договорам № <***> от 12.07.2014 и № <***> от 21.08.2014, следует отказать ввиду нижеследующего.

Предметом залога по договору залога от 01.07.2016 выступило следующее недвижимое имущество, принадлежащее АО «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» на праве собственности:

- нежилое помещение - Подвал: комнаты №№1-8; Цокольный этаж: комнаты №№ 1-7; 1 этаж: комнаты №№1-15, 43, 44; 2 этаж: комнаты №№1-14; 3 этаж: комнаты №№1-14, 52-57; 4 этаж: комнаты №№ 1-14, 47-53; общая площадь 1 750,6 кв.м., расположено по адресу <...> кадастровый номер 63:01:0719006:518. Указанный предмет залога принадлежит АО «ВолгоНИИгипрозем» на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» от 29.07.2003 г.; Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ №3011-р от 07.07.03 г. «Об условиях приватизации ФГУП «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.03 серии 63-АБ №010123;

- нежилое помещение Литера А, А2 (производственное здание - основной корпус): Подвал: комнаты №№9-15, 17-39; 1 этаж: комнаты №№16-42; 2 этаж: комнаты №№15-53; 3 этаж: комнаты №№15-51; 4 этаж: комнаты №№ 15-46. Общая площадь 3 135,7 кв.м., расположено по адресу <...> кадастровый номер 63:01:023003:2204. Указанный предмет залога принадлежит АО «ВолгоНИИгипрозем» на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» от 29.07.2003 г.; Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ №3011-р от 07.07.03 г. «Об условиях приватизации ФГУП «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.03 серии 63-АБ №010121.

Согласно дополнительного соглашения №2 от 24.08.2017 к договору залога от 01.07.2016, стороны в дополнительном соглашении указали иные кадастровые номера вышеуказанных объектов недвижимости: объект площадью 1750,6 кв.м – 63:01:0719006:587, объект площадью 3135,70 кв.м - 63:01:0719006:588, на которые и просит обратить взыскание истец.

Вместе с тем, судом установлено, что на момент заключения договора залога, ни кадастровый номер 63:01:0719006:518, ни кадастровый номер 63:01:023003:2204, указанные в самом договоре залога, не соответствуют тем помещениям, уникальным идентификатором которых они указаны в Договоре залога либо не имеют к ним никакого отношения.

В частности, согласно выписки из ЕГРП площадь здания (нежилое здание, административное) с кадастровым номером 63:01:0719006:518 составляет 4 886,3 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 02.07.2011 г.

Согласно выписки из ЕГРП площадь помещений с кадастровым номером 63:01:023003:2204 составляет 207,2 кв.м. и располагаются указанные помещения по адресу <...>. Более того, помещения с кадастровым номером 63:01:023003:2204 сняты с учета 09.04.15 г., т.е. до даты заключения договора залога от 01.07.2016.

Согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав, в связи с чем ссылка в тексте договора залога на конкретные, уникальные кадастровые номера свидетельствует о намерении сторон указать в качестве предмета залога именно те объекты недвижимости, кадастровые номера которых указаны в договоре.

Свидетельства о государственной регистрации права как на помещения площадью 3 135,7 кв.м., так и на помещения площадью 1 750,6 кв.м. сведений о кадастровых номерах 63:01:0719006:518 и 63:01:023003:2204 также не содержат.

Кроме того судом установлено, что по адресу <...> располагается ряд иных помещений, зданий и сооружений принадлежащих АО «ВолгоНИИгипрозем» общей площадью 420,7 кв.м., которые предметом залога договора от 01.07.16 г. не являются. При этом иные признаки объектов недвижимого имущества являющихся предметом договора залога и таковыми не являющиеся и позволяющие их идентификацию совпадают полностью либо в части.

В частности, согласно договора залога недвижимого имущества от 01.07.16 между ФО АКБ «ГАЗБАНК» и АО «ВолгоНИИгипрозем» предметом залога являются помещения общей площадью 1 750,6 кв.м. и состоящие в том числе из комнат №№ 1-15, 43, 44 на 1 этаже, а также помещения общей площадью 3 135,7 кв.м. и состоящие в том числе из комнат №№ 16-42 на 1 этаже. Вместе с тем в материалы дела предоставлены свидетельства о регистрации права собственности серии 63-АБ №010124, 63 АБ №010122, 63АБ №135646 согласно которых в собственности АО «ВолгоНИИгипрозем» по адресу <...> находятся нежилые помещения площадью соответственно 92,1 кв.м., 40,1 кв.м., 255,3 кв.м. и состоящие из комнат №№15,16; 1,2 и 3-14 на 1 этаже здания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии порока в указании кадастровых номеров предмета залога при заключении договора 01.07.2016г.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Поскольку судом установлено наличие порока в указании кадастровых номеров предмета залога при заключении договора 01.07.2016г., а в отсутствии возможности однозначной идентификации предмета залога по иным признакам, воля сторон договора на предоставление в залог и, соответственно, получение в залог именно тех помещений, которые поименованы в договоре залога от 01.07.16 г. не может быть признана достоверно установленной, что в свою очередь влечет за собой отсутствие согласования сторонами предмета залога и как следствие, его ничтожность.

В силу ст. 166 и ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожная сделка - сделка, не отвечающая требованиям закона, являющаяся недействительной с момента заключения независимо от признания или непризнания ее таковой судом и не влекут юридических последствий в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с чем, заключенное дополнительное соглашение №2 от 24.08.2017 года к договору залога, об изменении кадастровых номеров объектов недвижимости, так же является ничтожным.

Кроме того, судом установлено, что согласно выписки из ЕГРП как на дату заключения договора залога, так и по состоянию на дату рассмотрения дела, кадастровый номер 63:01:0719006:518 присвоен зданию (административное здание, нежилое) общей площадью 4 886,3 кв.м. по адресу <...>. Согласно технических паспортов МУП технической инвентаризации г.Самары от 29.01.2003 г. по адресу <...> установлено наличие следующих объектов недвижимого имущества: Производственное здание – основной корпус, Лит. А, А2, общей площадью 3 135,7 кв.м., а также Производственное здание – пристрой, Лит. А1, общей площадью 1 750,6 кв.м.

Таким образом, согласно технической документации, предметы залога указанные в п.1.1 Договора залога фактически и технически являются обособленными зданиями. Более того, арифметическое сложение площадей объектов недвижимого имущества 3 135,7 кв.м. и 1 750,6 кв.м. дает в сумме 4 886,3 кв.м., т.е. площадь здания (административное здание, нежилое), которое стоит на кадастровом учете под кадастровым номером 63:01:0719006:518 и располагается по адресу <...>. Таким образом, как фактически, так и юридически предмет залога, поименованный в п.2.1 договора залога недвижимого имущества от 01.07.16 г. является обособленным зданием (зданиями), расположенным(и) на земельном участке общей площадью 4 628,2 кв.м., принадлежащем АО «ВолгоНИИгипрозем» как на дату заключения договора залога, так и на дату вынесения решения.

Cогласно справки Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федерального бюро технической инвентаризации» АО «РОСИНВЕНТАРИЗАЦИИ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» №№09/990 и 09/989 от 01.03.19 г. в собственности АО «ВолгоНИИгипрозем» по адресу <...> находится объект капитального строительства – нежилое здание(Лит.АА1А2) общей площадью 4 886,3 кв.м. и состоящее из комнат №№1-8 подвала, №№1-7 цокольного этажа, №№1-15, 43, 44 1-го этажа, №№1-14 2-го этажа, №№1-14,52-57 3-го этажа, №№11-14, 47-53 4-го этажа общей площадью 1 750,6 кв.м., а так же из комнат №№9-15, 17-39 подвала, №№16-42 1-го этажа, №№15-53 2-го этажа, №№15-51 3-го этажа, №№15-46 4-го этажа общей площадью 3 135,7 кв.м. Указанные помещения нежилого здания (Лит.АА1А2) согласно материалам инвентарного дела связаны между собой, имеют единое использование, в связи с чем представляют собой единое здание по указанному выше адресу. Иные помещения в указанном здании отсутствуют.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

По смыслу разъяснений, содержащихся в указанном пункте Постановления Пленума ВАС РФ № 64, в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок под зданием. Из положений статьи 244 ГК РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество более невозможно и она с учетом положений пунктов 2 и 4 статьи 8.1 ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в пункте 4 статьи 8.1 ГК РФ, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть, в том числе, и лица, которое в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество, является единоличным собственником вещи. В силу изложенных норм права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится собственником всех прав на земельный участок.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм с момента приобретения одним собственником всех помещений в здании и до момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица, указанный собственник всех помещений имеет право в любое время переоформить право собственности на помещения на право собственности на здание и, соответственно, обладает правами и несет обязанности, тождественные собственникам зданий и сооружений.

Аналогичный вывод содержит Определение ВС РФ от 24.01.17 г. №305-КГ16-10570, вынесенное по делу А40-78400/2015.

Согласно п.5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Согласно п.2 ст.69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Согласно п.2 ст. 1268 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора залога недвижимого имущества между АО АКБ «ГАЗБАНК» и АО «ВолгоНИИгипрозем» от 01.07.2016 г. сторонами договора был нарушен явно выраженный законодательный запрет на отчуждение (передачу в залог) принадлежащих одному собственнику здания без земельного участка на котором это здание расположено что в свою очередь влечет ничтожность вышеуказанного договора.

В соответствии с п.4 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Применительно к настоящему спору последствиями недействительности ничтожной сделки является невозможность обращения взыскания по требованиям кредитора на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по ничтожной сделке.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на имущество принадлежащее АО «ВолгоНИИгипрозем» следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности но Кредитному договору № <***> от 11.11.2013 года по возврату основного долга в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 (Тридцать два миллиона двести пятьдесят три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 12 300 000 (Двенадцать миллионов триста тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 3 813 088 (Три миллиона восемьсот тринадцать тысяч восемьдесят восемь) рублей 36 копейки, а всего 148 366 513 (Сто сорок восемь миллионов триста шестьдесят шесть тысяч пятьсот тринадцать) рублей 09 копеек.

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности по Кредитному договору № <***> от 11.11.2013 на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью ИК «Госдепартамент недвижимости», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Здание (Нежилое здание,), этажность: 1, площадь объекта: 404.6 кв.м.. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Магистральная, д. 13. кадастровый (или условный) номер: 63:09:0202052:1499, установив начальную продажную стоимость в размере 5 500 000,0 рублей.


2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (НИН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> от 12.07.2014 года по возврату основного долга в размере 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 9 676 027 (Девять миллионов шестьсот семьдесят шесть тысяч двадцать семь) рублей 36 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 6 795 000 (Шесть миллионов семьсот девяносто пять тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 2 050 441 (Два миллиона пятьдесят тысяч четыреста сорок один) рубль 02 копейки, а всего 48 521 468 (Сорок восемь миллионов пятьсот двадцать одна тысяча четыреста шестьдесят восемь) рублей 38 копеек.


3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> от 21.08.2014 года по возврату основного долга в размере 90 000 000 (Девяносто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 29 028 082 (Двадцать девять миллионовдвадцать восемь тысяч восемьдесят два) рубля 21 копейка, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 16 335 000 (Шестнадцать миллионов триста тридцать пять тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 4 994 485 (Четыре миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи четыреста восемьдесят пять) рублей 89 копеек, а всего 140 357 568 (Сто сорок миллионов триста пятьдесятсемь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 11 копеек.


4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> от 11.10.2013 года по возврату основного долга в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 (Тридцать два миллиона двести пятьдесят три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 73 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 10 200 000 (Десять миллионов двести тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 3 180 199 (Три миллиона сто восемьдесят тысяч сто девяносто девять) рублей 32 копейки, а всего 145 633 624 (Сто сорок пять миллионов шестьсот тридцать три тысячи шестьсот двадцать три тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля 06 копеек.

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности по Кредитному договору № <***> от 11.10.2013 на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Здание (Жилой дом), этажность: 4, подземная этажность: 1. площадь объекта: 788.8 кв.м. адрес (местоположение) объекта: <...>. кадастровый (или условный) номер: 73:24:010302:120,

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, площадь объекта: 1 144.2 кв.м.. адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, пер. Вишневый, д. 11. кадастровый (иди условный) номер 73:24:010303:53, установив общую начальную продажную стоимость в размере 23 660 650,0 рублей.


5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> от 18.11.2013 года по возврату основного долга в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 (Тридцать два миллиона двести пятьдесят три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 5 400 000 (Пять миллионов четыреста тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 1 707 417 (Один миллион семьсот семь тысяч четыреста семнадцать) рубая 13 копеек, а всего 139 360 841 (Сто тридцать девять миллионов триста шестьдесят тысяч восемьсот сорок один) рубль 85 копеек.

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности по Кредитному договору № <***> от 18.11.2013 на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 68.9 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, д. 170, кв. 75. кадастровый (или условный) номер: 63:01:0919002:2581. установив начальную продажную стоимость в размере 3 121 000 рублей;

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 61.1 кв.м. адрес (местоположение объекта: Самарская область, г. Самара, <...>. кв. 53. кадастровый (или условный) номер: 63:01:0306002:2529, установив начальную продажную стоимость в размере 2 200 000 рублей.


6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> от 19.09.2014 года по возврату основного долга в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 (Тридцать два миллиона двести пятьдесят три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 13 800 000 (Тринадцать миллионов восемьсот тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 4 265 067 (Четыре миллиона двести шестьдесят пять тысяч шестьдесят семь) рублей 13 копеек, а всего 150 318 491 (Сто пятьдесят миллионов триста восемнадцать тысяч четыреста девяносто один) рубль 86 копеек.

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности по Кредитному договору № <***> от 19.09.2014 года на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадь объекта: 1 553 кв.м. адрес (местоположение) объекта: <...>. кадастровый (или условный) номер 63:26:1903006:276,

- здание (Жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), площадь объекта: 528.4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская обл, р-н Красноярский, с Красный Яр, ул. Почтовая, дом 82, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903006:487, установив общую начальную продажную стоимость в размере 9 977 621 рублей.


7. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в польз) Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> от 26.09.2014 года по возврату основного долга в размере 90 000 000 (Девяносто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 29 028 082 (Двадцать девять миллионов двадцать восемь тысяч восемьдесят два) рубля 21 копейка, пени за нарушение срока возврати кредита в размере 11 475 000 (Одиннадцать миллионов четыреста семьдесят пять тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 3 554 011 (Три миллиона пятьсот пятьдесят четыре тысячи одиннадцать) рублей 85 копеек, а всего 134 057 094 (Сто тридцать четыре миллиона пятьдесят семь тысяч девяносто четыре) рубля 07 копеек.

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности по Кредитному договору № <***> от 26.09.2014 года на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Нежилые помещения, площадь объекта: 658.5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 73:23:010212:2027, установив начальную продажную стоимость в размере 15 982 000 рублей.


8. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору № <***> от 08.10.2014 года по возврату основного долга в размере 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 6 450 684 (Шесть миллионов четыреста пятьдесят тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 92 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 2 130 000,00 (Два миллиона сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 663 097 (Шестьсот шестьдесят три тысячи девяносто семь) рублей 81 копейка, а всего 29 243 782 (Двадцать девять миллионов двести сорок три тысячи семьсот восемьдесят два) рубля 73 копеек.

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности по Кредитному договору № <***> от 08.10.2014 года на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Госдепартамент недвижимости», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- четырехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 160.5 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н. ул. Венцека. д. 81. кв. 47. кадастровый (или условный) номер: 63:01:0807004:782, установив начальную продажную стоимость в размере 7 959 000 рублей.


9. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН <***>) к пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН <***>) сумм) задолженности по Кредитному договору № <***> от 15.10.2014 года по возврату основного долга в размере 100 000 000 (Сто миллионов) рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 (Тридцать дна миллиона двести пятьдесят три тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возвратакредита в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 1 427 825 (Один миллион четыреста двадцать семь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 35 копеек, а всего 138 181 250 (Сто тридцать восемь миллионов сто восемьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей 07 копеек.

Обратить взыскание в пределах суммы задолженности Кредитному договору № <***> от 15.10.2014 года на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ТДС», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 200 кв.м. адрес (местоположение) объект Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, Барбошнна поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:857, установив начальную, продажную стоимость в размере 980 000 рублей;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 1 879 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ФИО3 поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:858. установив начальную продажную стоимость в размере 9 207 100 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: тома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 1 921 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ФИО3 поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплеке «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:859, установив начальную продажную стоимость в размере 9 412 900 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 1 888 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1223, установив начальную продажную стоимость в размере 9 251 200 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 1 454 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская обдаст, г. Самара. Кировский р-н. 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1224. установив начальную продажную стоимость в размере 7 124 600 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 640 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1225. установив начальную продажную стоимость в размере 3 136 000 рублей.


10. В остальной части иска отказать.


11. Взыскать с Обществ с ограниченной ответственностью «ТДС» в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» расходы по государственной пошлине в сумме 206 000 руб. 00 коп.


12. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Госдепартамент недвижимости» в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» расходы по государственной пошлине в сумме 12 000 руб. 00 коп.


13. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Данко»в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» расходы по государственной пошлине в сумме 24 000 руб. 00 коп.


14. Решение арбитражного суда может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Н.В. Шаруева