Решение от 4 мая 2026 г. АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-3006/2026



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации


05 мая 2026 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения подписана 10 апреля 2026 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Душинского А.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания», г. Кемерово, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к КПРФ - Кемеровское областное отделение политической партии коммунистическая партия Российской Федерации, г. Кемерово, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 312 845 руб. 57 коп. (с учетом уточнений и перерасчета судом процентов за пользование чужими денежными средствами по день принятия решения), из которых: 278 947 руб. 20 коп. долга за эксплуатационные услуги за нежилое помещение по адресу: <...>, за период с 01.12.2024 по 31.01.2026, 33 898 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 по 10.04.2026, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд 13.02.2026 поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» к КПРФ - Кемеровское областное отделение политической партии коммунистическая партия Российской Федерации о взыскании 306 769 руб. 86 коп., из которых: 278 947 руб. 20 коп. долга за эксплуатационные услуги за нежилое помещение по адресу: <...>, за период с 01.12.2024 по 31.01.2026, 27 822 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2025 по 10.02.2026.

Определением суда от 20.02.2026 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство об изменении исковых требований в части размера процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с уточнением периода начисления, просит взыскать 27 085 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 по 11.02.2026, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный о судебном процессе надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, позицию по делу не обозначил.

10.04.2026 судом принято решение, подписанное в форме резолютивной части, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

27.04.2026 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда от 10.04.2026.

Согласно пункту 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением заочного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, оформленным протоколом от 01.08.2022, большинством голосов выбрана Управляющая компания: ООО «Первая управляющая компания» для обеспечения коммунального, эксплуатационного, технического и иного обслуживания нежилого здания.

Региональное отделение политической партии «Коммунистическая Партия Российской Федерации» по Кемеровской области - Кузбассу является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> этаж, общей площадью 474,4 кв.м.

Как следует из искового заявления ответчик от заключения договора на эксплуатационные и коммунальные услуги уклонился.

Решением общего заочного собрания собственников, оформленным протоколом от 27.11.2024г., большинством голосов утвержден тариф за обслуживание здания (эксплуатационные расходы) который составил 42 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с указанным решением размер ежемесячной платы за содержание общего имущества ответчика составил 19 924 руб. 80 коп. (474,4 кв.м.х42 руб.)

В связи с отсутствием оплаты образовалась задолженность за эксплуатационные платежи за период с 01.12.2024 по 31.01.2026 в размере 278 947 руб. 20 коп. (19924,8 руб. х14 мес.) расчету истца задолженность ответчика

Претензией, направленной ответчику 26.12.2025, истец потребовал оплаты долга.

Неудовлетворение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положений собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Задолженность по оплате услуг на содержание здания образовалась за период с 01.12.2024 по 31.01.2026 в размере 278 947 руб. 20 коп.

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, извещенный о судебном процессе (согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений определение вручено 26.02.2026), позицию по спору не обозначил.

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании долга обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании 27 085 руб. 18 коп. руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 по 11.02.2026.

Одновременно заявлено о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Следует отметить, что договором на сервисное обслуживание здания также за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг установлена ответственность в виде пени, в связи с чем, суд считает возможным применить данный вид ответственности, однако, в соответствии требованием истца исчислив по правилам статьи 395 ГК РФ, что не нарушает прав ответчика.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Судом произведен расчет пени в соответствии с требованиями пункта 14 статьи 155 ЖК РФ на дату судебного заседания

Так, по расчету суда, пени, начисленная в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ составит 83 644 руб. 29 коп. на дату вынесения судебного акта.

Требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Применение ответственности в виде процентов за пользование чужими денежными средствами при установлении законом ответственности в виде пени не соответствует нормам статьи 395 ГК РФ.

Поскольку начисление неустойки в виде процентов по правилам статьи 395 ГК РФ существенно ниже, чем по пени по правилам п. 14 ста. 155 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить и на будущий период порядок начисления пени по правилам статьи 395 ГК РФ, как принятый в пользу ответчика.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени в виде процентов подлежит удовлетворению.

Судом произведено доначисление пени в виде процентов на дату принятия решения на общую сумму основного долга и по расчету суда размер процентов за период с 12.02.2026 по 10.04.2026 составил 6 813 руб. 19 коп. Общая сумма процентов за период с 11.01.2025 по 10.04.2026 составила 33 898 руб. 37 коп. (27085,18+6813,19).

Расчет пени в виде процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Судебные издержки за рассмотрение иска в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика. Недостающая сумма государственной пошлины, исходя из цены иска с учетом произведенного судом доначисления процентов на день вынесения решения, в соответствии со ст. 333.22 подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета..

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с КПРФ - Кемеровское областное отделение политической партии коммунистическая партия Российской Федерации, г. Кемерово, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания», г. Кемерово, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 278 947 руб. 20 коп. долга, 33 898 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025 по 10.04.2026, всего 312 845 руб. 57 коп., а также 20 338 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с КПРФ - Кемеровское областное отделение политической партии коммунистическая партия Российской Федерации, г. Кемерово, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания», г. Кемерово, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 278 947 руб. 20 коп. или её остаток, начиная с 11.04.2026 до даты фактической оплаты суммы долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с КПРФ - Кемеровское областное отделение политической партии коммунистическая партия Российской Федерации, г. Кемерово, Кемеровская область - Кузбасс (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 304 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья А.В. Душинский