Решение от 22 апреля 2021 г. по делу № А23-9190/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600 г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-9190/2020
22 апреля 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения изготовлена 16 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В., при ведении протокола помощником судьи А.А. Леоновой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие имени Димитрова" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 249230, Калужская область, Мещовский район, железнодорожная станция Кудринская, ул. Солнечная, д. 2 к Администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района "Мещовский район" Калужской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 249400, <...> с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление РОСРЕЕСТРА по Калужской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 248000, <...>.

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО1 по доверенности от 16.11.2021, диплому о высшем образовании;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие имени Димитрова" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к Администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района "Мещовский район" Калужской области о признании права собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 285,7 кв. м., с кадастровым номером 40:15:160808:21, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:15:160808:146 по адресу: Калужская область, Мещовский район, ж/<...>.

11.12.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает о признании в судебном порядке за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

08.02.2021 от третьего лица поступил отзыв, в котором указал на отсутствие сведений о регистрации спорного объекта недвижимости.

09.04.2021 от истца поступили письменные пояснения.

Определением суда от 08.02.2021 производство по данному делу было приостановлено до получения судом экспертного заключения.

17.03.2021 от ООО "Фактор НК" поступило экспертное заключение.

На основании ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

Принимая во внимание устранение обстоятельств, вызвавших приостановление производства по делу, суд считает необходимым его возобновить.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся лиц.

Судом принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

26.10.2020 между истцом (арендатором, общество) и ответчиком (арендодателем, Администрация) заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является передача арендатору в аренду земельного участка площадью 4550 кв. м. из земель населенного пункта с кадастровым номером 40:15:160802:146 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мещовский район, ж/д Кудринская. Земельный участок находится в ведении сельского поселения "Железнодорожная станция Кудринская". На участке расположен склад материальный со столярным цехом, находящийся на балансе ООО "СП имени Дмитрова" (бывшего колхоза им. Дмитрова), год постройки здания 1984 г.

Согласно п. 2 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 26.09.2021.

26.10.2020 арендодателем передан арендодателю земельный участок площадью 4550 кв. м. из земель населенного пункта с кадастровым номером 40:15:160802:146 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, Мещовский район, ж/д Кудринская с разрешенным использованием: сельскохозяйственное назначение, что подтверждается передаточным актом.

18.11.2020 истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района "Мещовский район" Калужской области о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - нежилого здания, общей площадью 285,7 кв. м., расположенного по адресу: Калужская область, Мещовский район, ж/<...> на земельном участке с кадастровым номером 40:15:160802:146.

23.11.2020 Администрация отказало в выдаче разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию спорного нежилого здания, ввиду отсутствия результатов инженерных изысканий, содержащихся в утвержденной проектной документации, а также иных документов, предусмотренных ч. 7, ст. 51 ГрК РФ. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию мотивирован Администрацией отсутствием разрешения на строительство, а так же иных документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 ГрК РФ, что послужило основанием для обращения общества с иском в суд.

Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие имени Димитрова» создано согласно протоколу №1 общего собрания учредителей от 29.03.2007 путем его учреждения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Автоэлектроника» и сельскохозяйственного производственного кооператива имени Димитрова.

Согласно вышеуказанному протоколу доля сельскохозяйственного производственного кооператива имени Димитрова в уставный капитал истца в размере 7 050 000 руб. была внесена недвижимым имуществом.

По передаточному акту от 13.04.2007 (т. 1, л.д.46) недвижимое имущество, в том числе: склад материальный со столярным цехом 1984 года постройки, рыночной стоимостью 100 800 руб., был передан в уставный капитал ООО «СП им. Димитрова».

Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие имени Димитрова» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 13.04.2007 с присвоением ОГРН <***>.

Согласно справке № 188 от 28.10.2020 спорный объекты недвижимости был приняты истцом и учтен на балансе (т.1, л.д. 45).

В соответствии с протоколом №1 общего собрания уполномоченных членов коллективного сельскохозяйственного предприятия «Кудринская» от 12.03.1997 данное предприятие было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив им. Димитрова.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу правопреемнику юридического лица.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Указанная норма конкретизируется в статье 28 данного Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Из пояснений представителей истца в судебном заседании и материалов дела также следует, что истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, что подтверждается представленными в материалы дела документами, свидетельствующим об учете и обслуживании данных спорных объектов недвижимости.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом в силу части четвертой указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если оно не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имущества как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Как усматривается из материалов дела, истец более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным спорным объектам недвижимости как своими собственными.

Истцом в подтверждение владения спорным имуществом представлены технический план, технический паспорт.

При этом судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 40:15:160808:146; адрес: Калужская область, Мещовский район, ж/д -ст Кудринсая, пер. Школьный, д. 6а.

Истец, являясь правопреемником Колхоза имени Димитрова, принявшим спорный объект к бухгалтерскому учету, в силу ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно присоединил к сроку своего владения указанным имуществом период, в который владение осуществлял его правопредшественник.

Суду не представлено доказательств осведомленности истца об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, наличия у истца намерения сокрытия от третьих лиц факта владения спорным имуществом.

Факт владения истцом спорным имуществом на основании договорных обязательств судом также не установлен.

До настоящего времени спорное имущество учитывается на балансе истца.

08.02.2021 по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза.

Производство экспертизы было поручено экспертам ООО «Фактор НК» ФИО2,ФИО3, ФИО4.

На разрешение экспертизы перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1.Соответствует ли нежилое здание площадью 285,7 кв. м., с кадастровым номером 40:15:160808:21, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:15:160808:146 по адресу: Калужская область, Мещовский район, ж/<...> действующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным обязательным нормам и правилам;

2.Создает ли объект угрозу жизни и здоровья граждан.

17.03.2021 от ООО «Фактор НК» поступило экспертное заключение.

По результатам проведенного исследования, экспертами даны ответы на вопросы суда.

По поставленному вопросу №1: Соответствует ли нежилое здание площадью 285,7 кв.м, с кадастровым номером 40:15:160808:21, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:15:160808:146 по адресу: Калужская область, Мещовский район, ж/<...> действующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным обязательным нормам и правилам?

Нежилое здание площадью 285,7 кв.м, с кадастровым номером 40:15:160808:21, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:15:160808:146 по адресу: Калужская область, Мещовский район, ж/<...> соответствует действующим строительным, техническим, противопожарным, экологическим и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Техническое состояние несущих конструкций обследуемого объекта, расположенного по адресу: Калужская область, Мещовский район, ж/д станция Кудринская, пер. Школьный, д. 6а, согласно проведенному обследованию - работоспособное, объект соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, действующими на территории РФ (СП, СНиП, ГОСТ, др.).

По поставленному вопросу № 2: Создают ли объект угрозу жизни и здоровью граждан?

Обследуемый объект, расположенный по адресу: Калужская область, Мещовский район, ж/д станция Кудринская, пер. Школьный, д. 6а, соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ (СП, СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем и на прилегающей территории.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу. При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение эксперта № 2/02-2021 от 15.03.2021 соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не вызывает сомнений относительно выводов эксперта, поскольку в нем даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, свидетельствующих о недостоверности заключения эксперта № 2/02-2021 от 15.03.2021 материалы дела не содержат.

Принимая во внимание изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 2 ст. 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений.

Размер вознаграждения эксперту определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертом.

Частью 2 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

В материалы дела представлены доказательства внесения на депозитный счет Арбитражного суда Калужской области денежных средств, подлежащих выплате экспертам, перечисленных обществом с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие имени Димитрова" по платежному поручению № 2 от 11.01.2016 на сумму 70 000 руб.

Денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда (ч. 1, 2 ст. 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание выполнение экспертом назначенной судом экспертизы, предоставление в материалы дела заключения эксперта № 2/02-2021 от 15.03.2021, суд считает, что экспертами надлежащим образом была исполнена обязанность по проведению экспертизы, предоставлению ответов на поставленные вопросы, в связи с чем ООО «Фактор НК» с депозитного счета Арбитражного суда Калужской области подлежат перечислению денежные средства в сумме 70 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В данном случае предметом спора является признание права собственности на объект недвижимости в связи с осуществлением реконструкции в отсутствие разрешения.

Поскольку ответчик в материально-правовых отношениях с истцом не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершал, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением настоящего спора, подлежат отнесению на истца на основании пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие имени Димитрова", Железнодорожная станция Кудринская, Мещовского района, Калужской области право собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 285,7 кв. м., с кадастровым номером 40:15:160808:21, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 40:15:160808:146 по адресу: Калужская область, Мещовский район, ж/<...>.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Калужской области обществу с ограниченной ответственностью «Фактор НК» денежные средства в сумме 70 000 руб., внесенные обществом с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие имени Димитрова" по платежному поручению № 2 от 11.01.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья В.В. Жадан