Решение от 2 декабря 2020 г. по делу № А07-7071/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7071/2020
г. Уфа
02 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2020

Полный текст решения изготовлен 02.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску

НО ФРЖС РБ (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ИП ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Третье лицо: ООО УК «РУСТАЛ»

о признании договора аренды нежилого помещения №117-3В73/18 от 11.07.2018 незаключенным

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, дов. от 30.12.2019г.

от ответчика – ФИО4, дов. от 23.07.2020

от третьего лица – ФИО4, дов. от 13.07.2020, дов. от 05.07.2019.

Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения №117-3В73/18 от 11.07.2018 незаключенным.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рустал».

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика и третьего лица в удовлетворении иска просит отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.07.2018 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РУСТАЛ» (управляющий) и некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №117-ЗВ73/18 (18-06/842), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, определенную настоящим договором во временное владение и пользование нежилые помещения:

номера на поэтажном плане: 13-22, 24, 26-35, площадью 368,9кв. м., этаж: 2, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73, кадастровый номер: 02:55:010159:544

номера на поэтажном плане: 32-41, 44-55, площадью 382,9кв. м., этаж: 3, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73 кадастровый номер: 02:55:010159:548

номера на поэтажном плане: 2-8, 11-30, площадью 474,1кв. м., этаж: 3,адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73, кадастровый номер: 02:55:010159:541.

Как указывает истец, описание объекта аренды приводится в п. 1.1 договора, в нем указаны адрес здания, этаж, площадь помещений, их номера на поэтажном плане, кадастровый номер. Также указывается, что арендуемый объект на копии поэтажного плана (Приложение № 1 к договору) выделен контуром и заштрихован.

Однако в приложении № 1 арендуемые помещения контуром не выделены и не заштрихованы, то есть, по мнению истца, должным образом не индивидуализированы и их определение невозможно.

В связи с чем, по мнению истца, есть основания для признания договора аренды нежилого помещения № 1Д7-ЗВ73/18 от 11.07.2018 незаключенным ввиду неопределенности объекта аренды.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В силу положений пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, оно считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах названы как существенные или необходимые для договором данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценить обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора аренды нежилого помещения №117-ЗВ73/18 (18-06/842) от 11.07.2018 г. следует, что ответчику подлежат передаче в аренду следующие нежилые помещения:

номера на поэтажном плане: 13-22, 24, 26-35, площадью 368,9кв. м., этаж: 2, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73, кадастровый номер: 02:55:010159:544

номера на поэтажном плане: 32-41, 44-55, площадью 382,9кв. м., этаж: 3, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73 кадастровый номер: 02:55:010159:548

номера на поэтажном плане: 2-8, 11-30, площадью 474,1кв. м., этаж: 3,адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Заки Валили, д. 73, кадастровый номер: 02:55:010159:541.

По условиям договора аренды передача объекта аренды от арендодателя к арендатору производится в течение 35 календарных дней, исчисляя от даты внесения обеспечительного платежа (п. 9.1 договора).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что неопределенность в договоре аренды относительно помещений, передаваемых в аренду, послужило препятствием в подписании акта приема-передачи.

Вместе с тем, ответчиком представлено письмо НО ФРЖС РБ от 07.09.2018 №4-6822, адресованное ООО Управляющая компания «Рустал» и ИП ФИО2 в котором истец сообщил, что в связи с существенными изменениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» НО ФРЖС РБ было вынуждено пересмотреть затраты на аренду офисных помещений, в силу чего не может принять по акту приема-передачи вышеуказанные нежилые помещения и предложил досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений №117-ЗВ73/18 (18-06/842) от 11.07.2018.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя при передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Договор аренды нежилого помещения №117-ЗВ73/18 (18-06/842) от 11.07.2018 г. подписан обеими сторонами, прошел государственную регистрацию, при этом ни в момент заключения договора аренды ни впоследствии между сторонами отсутствовали разногласия, заблуждения либо неопределенность в отношении предмета договора аренды, более того сторонами были предприняты действия по его исполнению, что следует из представленной переписки сторон.

При таких обстоятельствах, суд, основываясь на совокупности представленных доказательств и пояснений сторон, пришел к выводу о том, что договор аренды нежилого помещения №117-ЗВ73/18 (18-06/842) от 11.07.2018 г. является заключенным, поскольку в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор фактически исполнялся сторонами, при этом сомнений относительно определенности объекта аренды ни у арендатора, ни у арендодателя не имелось ни в момент заключения договора ни впоследствии.

Исходя из изложенного, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова