Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А26-1413/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1413/2023
г. Петрозаводск
17 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 17 мая 2023 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «РПС» об обязании освободить земельный участок,


при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.04.2023, диплом;

от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом;



установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице Администрации Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РПС» (далее – ответчик, ООО «РПС») освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120124:37, расположенный по адресу: <...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 10:01:12 01 24, путем демонтажа всех железобетонных конструкций, кунга, бытовки, а также привести земельный участок в состояние не хуже первоначального, осуществить уборку и вывоз мусора, передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Администрации Петрозаводского городского округа в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, а также о взыскании судебной неустойки.

Исковые требования обоснованы статьями 308.3, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, полагает, что срок для освобождения земельного участка является разумным, требования обосновывает расторжением договора аренды и признания судебным актом права собственности ООО «РПС» на объект незавершенного строительства отсутствующим.

Ответчик о начавшемся судебном процессе, а также о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик отзыв на иск в суд не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

02.03.2009 между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, арендодатель) и ООО «РПС» (арендатор) был заключен договор аренды № 9322 (Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120124:37, площадью 10230 кв.м, адрес (местоположение) -<...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 10:01:12 01 24 для строительства торгового центра.

Договор заключался сроком до 19.02.2012. В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Действие Договора прекращено 15.03.2016 в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения Договора (уведомление от 30.12.2015 №05-15-1392).

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 12.05.2022 по делу № А26-631/2022 право собственности ООО «РПС» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 10:01:0120124:1478, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120124:37, признано отсутствующим ввиду отсутствия объекта недвижимости.

Земельный участок, являющиеся предметом договора относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых на основании Закона Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК с 01.01.2016 осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия доверенностью №13/2021 от 12.01.2021 уполномочило Администрацию Петрозаводского городского округа обращаться в суды общей юрисдикции и арбитражные суды с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Петрозаводского городского округа.

Письмом от 16.12.2022 № 5236/5.1-09/УЗР-и Администрация уведомила ответчика от имени Министерства ввиду отсутствия правовых оснований для размещения объектов стационарного характера в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:0120124:37 о необходимости освободить земельный участок (путем демонтажа всех железобетонных конструкций, кунга, бытовки), а также привести земельный участок в состояние не хуже первоначального, осуществить уборку и вывоз мусора, исполнить обязательство по возврату имущества и передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи.

Поскольку требования истца в добровольном порядке не исполнены, земельный участок не возращён, истец обратился в Арбитражный суд Республики Карелия

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Администрация в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, о чем уведомила общество. Последним мер по защите своих прав и законных интересов по оспариванию в судебном порядке одностороннего отказа не предпринято. Добровольно земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязуется вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, устранению земельным правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Как следует из материалов дела и подтверждается актами осмотра земельного участка от 06.12.2022 и от 25.01.2023 в результате осмотра установлено, что земельный участок частично покрыт древесно-кустарниковой растительностью, объекты, обладающие признаками объектов капитального строительства не установлены, складирование железобетонных конструкций (три группы и одна отдельно размещенная плита), размещение кунга и бытовки.

Поскольку договор аренды расторгнут, право собственности на объект незавершенного строительства отсутствует, у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленный обществу по договору аренды земельный участок, в связи с чем, требование об его освобождении ответчиком является правомерным и подлежащим удовлетворению.

При установлении в порядке части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации десятидневного срока для освобождения земельного участка суд исходит из критерия разумности.

По требованию истца суд устанавливает, что Администрация Петрозаводского городского округа вправе совершить действия по сносу объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:37, с возложением на ответчика расходов по исполнению, при неисполнении решения в установленный срок.

Истец просит присудить в пользу Администрации Петрозаводского городского округа судебную неустойку в сумме 2 000 руб. за каждый день неисполнения ответчиком решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

При таких обстоятельствах, суд по требованию истца взыскивает судебную неустойку, которая подлежит взысканию только по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу, установленного судом для добровольного исполнения ответчиком решения суда.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что исковые требования основаны на нарушении ответчиком принятых на себя обязательств, соответствуют положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не оспорены, суд считает заявленные требования доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика в соответствии статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «РПС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 10:01:0120124:37, расположенный по адресу: <...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 10:01:12 01 24, путем демонтажа всех железобетонных конструкций, кунга, бытовки, а также привести земельный участок в состояние не хуже первоначального, осуществить уборку и вывоз мусора, передать указанный земельный участок по акту приема-передачи Администрации Петрозаводского городского округа в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу,

3. Администрация Петрозаводского городского округа вправе совершить действия по сносу объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0120124:37, местоположение: <...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 10:01:12 01 24, с возложением на общество с ограниченной ответственностью «РПС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходов по исполнению, в случае отсутствия добровольного исполнения решения в установленный срок.

4. Присудить Администрации Петрозаводского городского округа ко взысканию с общества с ограниченной ответственностью «РПС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 2 000 рублей в день до дня фактического исполнения обществом с ограниченной ответственностью «РПС» решения суда, в случае неисполнения в течение 10 дней со дня его вступления в законную силу.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РПС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

6. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Моисеенко А.Б.