Решение от 13 января 2023 г. по делу № А81-11103/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А81-11103/2022
г. Салехард
13 января 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Управления имущественных отношений Администрации города Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Авокадо гриль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 179 651 рубля 98 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации города Салехард обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Авокадо гриль» о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 21.01.2022 за январь, февраль 2022 года в размере 27 404 рублей 70 копеек и пеней в размере 2 248 рублей 59 копеек за период с 26.01.2022 по 18.04.2022, задолженности по договору аренды № 5 от 07.02.2022 за февраль, март 2022 года в размере 144 215 рублей 56 копеек и пеней в размере 5 783 рублей 13 копеек за период с 26.02.2022 по 11.05.2022.

По заявлению истца суд изготавливает мотивированное решение в порядке статьи 229 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Управлением имущественных отношений Администрации города Салехарда (Арендодатель) и ООО «Авокадо гриль», в лице директора – ФИО1, (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования город Салехард от 21.02.2022 № 1, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 179,9 кв. м., этаж № 1; к.н. 89:08:010106:425, расположенное по адресу: <...>, сроком с 24.01.2022 г. по 06.02.2022.

Целевое использование помещения: для организации общественного питания.

Помещение передано по акту приема-передачи от 24.01.2022 б/н, являющегося приложением к Договору аренды.

Согласно пункту 3.1 договора № 1, стоимость годовой арендной платы установлена по результатам открытого аукциона и составляет – 696 213 рублей 00 копеек, без учета НДС. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1/12 часть годовой арендной платы и составляет – 58 017 рублей 75 копеек, без учета НДС.

По условиям пункта 3.2 договора № 1, арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором на счет Арендодателя ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца.

По истечению действия договора аренды № 1 на основании протокола рассмотрения заявок на участие и подведения итогов открытого аукциона от 24 января 2022 года № 9/2021-УИ, между сторонами был заключен новый договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования город Салехард от 07.02.2022 № 5, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 179,9 кв. м., этаж № 1; к.н. 89:08:010106:425, расположенное по адресу: <...>, на срок с 07 февраля 2022 года по 06 февраля 2027 года.

Целевое использование помещения: для организации общественного питания.

Помещение передано по акту приема-передачи от 07.02.2022 б/н, являющегося приложением к Договору аренды № 5.

Согласно пункту 3.1 договора № 5, стоимость годовой арендной платы установлена по результатам открытого аукциона и составляет – 696 213 рублей 00 копеек, без учета НДС. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1/12 часть годовой арендной платы и составляет – 58 017 рублей 75 копеек, без учета НДС.

По условиям пункта 3.2 договора № 5, арендная плата без учета НДС перечисляется Арендатором на счет Арендодателя ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца.

Как указывает истец, у ответчика образовалась неоплаченная задолженность по договору № 1 за период с 24.01.2022 по 06.02.2022 в размере 27 404 руб. 70 коп. и пени в размере 2 248 руб. 59 коп. за период с 26.01.2022 по 18.04.2022, по договору № 5 за период с 07.02.2022 по 21.04.2022 в размере 144 215 руб. 56 коп. и пени в размере 5 783 руб. 13 коп. за период с 26.02.2022 по 11.05.2022.

Поскольку ответчик оплату не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 309, 614, 622 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за всё время фактического владения.

Задолженность по договору № 1 за период с 24.01.2022 по 06.02.2022 в размере 27 404 руб. 70 коп. и по договору № 5 за период с 07.02.2022 по 21.04.2022 в размере 144 215 руб. 56 коп. подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена, доказательства полной или частичной оплаты задолженности не представлены.

За просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По условиям пунктов 4.1 договоров аренды № 1 и № 5, арендатор несёт ответственность за несвоевременное поступление арендных платежей в виде уплаты неустойки (пени) в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обстоятельства просрочки внесения арендных платежей по договорам аренды № 1 и № 5 судом установлены, подтверждены материалами дела.

По расчёту истца неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору аренды № 1 составила в сумме 2 248 руб. 59 коп. за период с 26.01.2022 по 18.04.2022, по договору аренды № 2 неустойка составила в сумме 5 783 руб. 13 коп. за период с 26.02.2022 по 11.05.2022.

Расчёт истца судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим соглашению сторон и фактическим обстоятельствам.

Вместе с тем суд отмечает, что согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

В указанной части суд произвёл перерасчёт неустойки по договору аренды № 1 на сумму 1 318 руб. 36 коп. за период с 26.01.2022 по 31.03.2022.

По договору аренды № 5 неустойка за февраль 2022 года в результате перерасчёта составила в сумме 1 463 руб. 80 коп. за период с 26.02.2022 по 31.03.2022.

По договору аренды № 5 неустойка за апрель 2022 года в размере 473 руб. 81 коп. за период с 26.04.2022 по 11.05.2022 остаётся без изменения.

В силу ч. 3.1. статьи. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 70, 71, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных отношений Администрации города Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авокадо гриль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 1 от 21.01.2022 за январь, февраль 2022 года в размере 27404 рублей 70 копеек и пеней в размере 1318 рублей 36 копеек за период с 26.01.2022 по 31.03.2022, задолженности по договору аренды № 5 от 07.02.2022 за февраль, март, апрель 2022 года в размере 144215 рублей 56 копеек и пеней в размере 1937 рублей 61 копейки за период с 26.02.2022 по 11.05.2022. Всего взыскать 174876 рублей 23 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авокадо гриль» (ИНН <***>, ОГРН <***>)в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6220 рублей.

Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.


Судья

О.Н. Никитина