Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А40-187536/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-187536/20-64-1350
г. Москва
31 марта 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2021года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2021 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ерошик Е.Л.,

рассмотрев в судебном заседании исковое ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК МОЖАЙСКОГО РАЙОНА" (121596, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БАРВИХИНСКАЯ, ДОМ 8, КОРПУС 2, ОГРН: 1157746514375, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2015, ИНН: 7731284671)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНСТАНТ ИНТЕРНЭЙШНЛ" (107150 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ИВАНТЕЕВСКАЯ 3 2, ОГРН: 1027739309399, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: 7707057766)

о взыскании 2 691 245 руб. 36 коп.

при участии:

от истца - Ярославцев А.Н. по дов. от 30.12.2020

от ответчика - Притулин Р.В. по дов. от 01.12.2020 после перерыва

при участии:

от истца - Власов ЕА. по дов. от 01.04.2019

от ответчика - не вились, извещены

Судебное заседание проводилось с перерывом с 17.03.2021г. по 24.03.2021. в порядке ст. 163 АПК РФ.



УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК МОЖАЙСКОГО РАЙОНА" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНСТАНТ ИНТЕРНЭЙШНЛ" о взыскании задолженности в размере 2 242 771 рубль 86 копеек, пени в размере 448 473 рубля 50 копеек.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления, со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований истца по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы полномочных представителей сторон, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный считает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Гродненская, д. 6, в соответствии с Протоколом б/н от 27.09.2012 находится в управлении ГУП г. Москвы ДЕЗ Можайского района, правопреемником по всем правам и обязанностям которого с 08.06.2015 в силу п. 5 ст. 58 ГК РФ и п. 1.1 Постановления Правительства Москвы от 14.03.2013 № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы» является ГБУ «Жилищник Можайского района» (управляющая организация, истец).

По результатам проведенных мероприятий, направленных на выявление неучтенных потребителей, 18.12.2019 истцом было установлено, что часть помещений указанного многоквартирного дома общей площадью 517 кв.м с 21.03.2017 принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «ИНСТАНТ ИНТЕРНЭИШНЛ» (ответчик).

За время управления вышеуказанным домом ГБУ «Жилищник Можайского района» оказало всем собственникам помещений по адресу: г. Москва, ул. Гродненская, д. 6, и в том числе и ответчику, коммунальные услуг и услуги по содержанию общего имущества собственников помещений. При этом перечень оказанных ответчику работ и услуг соответствует перечню работ и услуг, оказываемых всем собственникам помещений многоквартирного дома в период нахождения указанного помещения в собственности ответчика.

Поскольку собственники помещений указанного многоквартирного дома в установленном порядке не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений, размер платы для ООО «ИНСТАНТ ИНТЕРНЭИШНЛ» определен исходя из расчета, произведенного по нормативам, предусмотренным для соответствующих периодов Постановлениями Правительства Москвы, РЭК Москвы, Правительства РФ, Приказами Департамента экономической политики и развития города Москвы.

Факт предоставления услуг ответчику в период с 21.03.2017 по 30.04.2020 подтверждается ежегодными отчетами о проделанной работе, которые размещаются управляющими компаниями города Москвы на портале управления многоквартирными домами «Дома Москвы» (размещен на веб-сайте http://dom.mos.ru/) и на сайте Государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru), как того требуют положения пункта 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010).

Какие-либо возражения по фактам предоставления услуг ненадлежащего качества в указанный период в ГУП ДЕЗ Можайского района со стороны ООО «ИНСТАНТ ИНТЕРНЭИШНЛ» не поступали.

В соответствии с расчетом истца в период с 21.03.2017 по 30.04.2020 ответчику предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме, оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме на общую сумму в размере 2 242 771 руб. 86 коп.

Однако, ответчик оказанные услуги не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 2 242 771 руб. 86 коп.

Направленная ответчику претензия от 27.01.2020г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 214 Гражданского кодекса РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 18.07.2006г. №373-О разъяснил, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а не дата приемки объекта в эксплуатацию, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в разной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из смысла указанных норм права следует, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов на основании ст.210 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ должна возлагаться непосредственно на собственника указанных помещений.

Согласно положениям ст.249 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица.

В связи с тем, что ответчик в период с 21.03.2017 по 30.04.2020 в договорные отношения с ГБУ «Жилищник Можайского района» до настоящего времени не вступил, к правоотношениям сторон применяются положения ст. 1102 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, относящиеся к обязательствам вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку на момент рассмотрения спора, ответчик денежные средства в размере 2 242 771 руб. 86 коп. истцу не возместил, сумма в размере является для ответчика неосновательным обогащением, в силу ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, и подлежит взысканию.

Доводы ответчика о неправомерности расчета суммы задолженности судом отклоняются, поскольку противоречат действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя ответчиком обязательств истец начислил пени за период с 21.03.2017 по 30.04.2020 в размере 448 473 руб. 50 коп.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд считает, что он составлен в соответствии с действующим законодательством и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем, принимается судом во внимание. С учетом изложенного, возражения ответчика по расчету истца, судом отклоняются, как необоснованные и основанные не неверном толковании норм права.

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга суд считает требование истца о взыскании пени за период с 21.03.2017 по 30.04.2020 в размере 448 473 руб. 50 коп. правомерным и подлежащим удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит его не обоснованным, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Истец должен был узнать о нарушении своего права (неполучении в надлежащий срок арендной платы от ответчика) на следующий день после дня окончания надлежащего срока уплаты арендной платы, то есть не позднее 6-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу" (пункт 24).

В данном случае, истец узнал о регистрации права собственности ответчика на спорные помещения 18.12.2019, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Ссылка ответчика на то, что истец имел возможность узнать о наличии собственника раньше, судом отклоняется, поскольку не основана на действующем законодательстве, у истца отсутствует обязанность по выявлению собственников помещений в многоквартирном доме.

Исковое заявление подано в суд 05.10.2020г. согласно штампу канцелярии на исковом заявлении, то есть требования за период с 21.03.2017 по 30.04.2020 заявлены в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 209, 210, 214, 307, 309, 310, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 63-65, 102, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНСТАНТ ИНТЕРНЭЙШНЛ" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК МОЖАЙСКОГО РАЙОНА" задолженность в размере 2 242 771 (два миллиона двести сорок две тысячи семьсот семьдесят один) рубль 86 копеек, пени в размере 448 473 (четыреста сорок восемь тысяч четыреста семьдесят три) рубля 50 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 456 (тридцать шесть тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, .участвующими в деле, в Девятыйарбитражный апелляционный суд в месячный/срок со дня изготовления в полномобъеме.


Судья Н.А. Чекмарева