Решение от 14 декабря 2017 г. по делу № А06-7406/2017

219/2017-113006(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-7406/2017
г. Астрахань
15 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017года Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Богатыренко С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Снесаревой Е.К.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 550 161 руб. 79 коп.

при участии: от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 13.05.2016 г. от ответчика: не явился, извещен.

Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 550 161 руб. 79 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание с учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13 декабря 2017года до 12 час. 00 мин. в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

Представитель истца заявил об уменьшении иска до 1 444 166 руб. 87 коп. и изменении предмета исковых требований. Поясни, что в сумму иска входит задолженность по арендной плате в сумме 1 205 980 руб. и неустойка в сумме 238 186 руб. 87 коп., в том числе, задолженность по арендной плате по договору субаренды № 23 от 01.10.2016г. в сумме 988 980 руб., неустойка в сумме 204 390 руб. 07 коп.; по договору субаренды № 24 от 01.10.2016г. задолженность в сумме 217 000 руб. и неустойка в размере 33 796 руб. 80 коп.

Судом уменьшение и изменение исковых требований принято судом.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовал материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 октября 2016 года между ООО «Астраханский Мебельный комбинат»+ Торговый центр «На Цареве» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/16/АМК, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) с правом субаренды: здание магазина, литер Л, общей площадью 8 239,8 кв.м., этажностью 2, расположенное по адресу: <...>; здание цеха, литер Ф, общей площадью 1 608,5 кв.м., этажностью 2, расположенного по адресу: <...>; здание цеха литер Ч, общей площадью 4 941,1 кв.м., этажностью 3, расположенное по адресу: <...> и здание «2-ой очереди торгового центра «На Цареве» строение 2, общей площадью 4 958,5 кв.м., этажностью 2, расположенное по адресу: <...>.

Срок аренды устанавливается до 31.08.2017г. Здания переданы арендатору на основании акта приема-передачи от 01.10.2016г.

ИП ФИО1 (арендатор) заключил с ИП ФИО2 (субарендатор) 01.10.2016г. договор субаренды недвижимого имущества № 23, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование ( в субаренду): помещение в литере Л общей площадью 310 кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора арендатор передает площадь субарендатору по акту приема- передачи в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора.

Срок аренды по договору устанавливается до 31.08.2017г. ( п. 3.1).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что ставка арендной платы за пользование, помещениями начиная с даты начала торговой деятельности субарендатора в помещениях равна 665 руб. за 1 квадратный метр помещений в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 206 150 руб.

В соответствии с пунктом 3.4. перечисление арендатору арендной платы производится субарендатором ежемесячно в рублях, не позднее 20 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Согласно пункту 7.2 договора, за несвоевременную оплату или оплату не в полном объеме субарендатор арендной платы, субарендатор оплачивает в пользу арендатора неустойку в размере 0,1% от внесенной в срок суммы платежа за каждый просроченный день вплоть до полного погашения долга.

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи от 01.10.2016г. (л.д. 14).

Между сторонами 01 мая 2017года подписано дополнительное соглашение, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование ( в субаренду): площадь в литере Л общей площадью 147 кв.м., в том числе 20 кв.м., торговая площадь, на 1 этаже, расположенного по адресу: <...>. Ставка арендной платы за пользование, помещениями начиная с 01 мая 2017года равна 650 руб. за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 95 550 руб. (л.д. 15).

Между сторонами 01 октября 2016г. заключен договор субаренды недвижимого имущества № 24, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование ( в субаренду) помещение общей площадью 196 кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора арендатор передает площадь субарендатору по акту приема- передачи в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора.

Срок аренды по договору устанавливается до 31.08.2017г. ( п. 3.1).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что ставка арендной платы за пользование, помещениями начиная с даты начала торговой деятельности субарендатора в помещениях равна 150 руб. за 1 квадратный метр помещений в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 29 400 руб.

В соответствии с пунктом 3.4. перечисление арендатору арендной платы производится субарендатором ежемесячно в рублях, не позднее 20 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Согласно пункту 7.2 договора, за несвоевременную оплату или оплату не в полном объеме субарендатор арендной платы, субарендатор оплачивает в пользу арендатора неустойку в размере 0,1% от внесенной в срок суммы платежа за каждый просроченный день вплоть до полного погашения долга.

Нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи от 01.10.2016г. (л.д. 21).

Ответчик в нарушение условий договоров субаренды оплату за пользование помещениями не производил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 205 980 руб., в том числе, по договору субаренды № 23 от 01.10.2016г. в сумме 988 980 руб. за период с 01.10.2016 г. по 31.07.2017 г. и по договору субаренды № 24 от 01.10.2016г. в сумме 217 000 руб. за период с 01.10.2016г. по 31.07.2017г. Истец направил ответчику 11.08.2016г. претензию с требованием оплатить задолженность, которая была получена ответчиком 15.08.2017г., но оставлена без ответа.

Истец также направил 12.12.2017г. ответчику с сопроводительным письмом акты сверки задолженности по договорам № 23 и № 24 от 01.10.2016г., ответчик письмо получил, однако акты не подписал, задолженность не оплатил.

Поскольку ответчик не произвел оплату по указанным выше требованиям в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,

транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно части 2 статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным.

Суд, считает, что в договорах субаренды указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору по договору.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из искового заявления, ответчик в нарушение условий договоров арендную плату не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 205 980 руб., в том числе по договору субаренды № 23 от 01.10.2016г. в сумме 988 980 руб. и по договору субаренды № 24 от 01.10.2016г. в сумме 217 000 руб. за период с 01.10.2016г. по 31.07.2017г.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности, признал его верным.

Представленные истцом в материалы дела документы, подтверждают наличие задолженности ответчика перед истцом в сумме 1 205 980 руб.

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв на иск не представил, сумму долга не оспорил.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1 205 980 руб.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока оплаты в сумме 238 186 руб. 87 коп., в том числе по договору субаренды № 23 от 01.10.2016г. в сумме 204 390 руб. 07 коп. и по договору субаренды № 24 от 01.10.2016г. в сумме 33 796 руб. 80 коп. за период с 20.10.2016г. по 31.07.2017г.

В соответствии с пунктом 3.4 договоров перечисление арендатору арендной платы производится субарендатором ежемесячно в рублях, не позднее 20 числа оплачиваемого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Согласно пункту 7.2 договоров, за несвоевременную оплату или оплату не в полном объеме субарендатор арендной платы, субарендатор оплачивает в пользу арендатора неустойку в размере 0,1% от внесенной в срок суммы платежа за каждый просроченный день вплоть до полного погашения долга.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик ходатайства о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не заявил.

Расчет пеней проверен судом, не противоречит условиям заключенного договора и действующего закона, и признается судом обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 238 186 руб. 87 коп. за период с 20.10.2016г. по 31.07.2017г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, взыскиваются с ответчика.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ в сумме 1060 руб., уплаченная по платежному поручению № 230 от 23.08.2017 г.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2

( ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 313301525400013, ИНН <***>)

задолженность по арендной плате в сумме 1 205 980 руб., неустойку в сумме 238 186 руб. 87 коп. , а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 442 руб. Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1060 руб., уплаченную по платежному поручению № 230 от 23.08.2017 г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной

жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья С.В. Богатыренко