Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А55-26498/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

24 декабря 2019 года

Дело №

А55-26498/2019

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Каленниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 19 декабря 2019 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", Россия 446010, г. Сызрань, Самарская область, ул. Гоголя д. 20, офис 202

к Обществу с ограниченной ответственностью "Теп-Лизинг", Россия 445001, г. Тольятти, Самарская область, ул. Никонова д. 22, кв. 55; 445003, Тольятти, ул. Комзина, 4, а/я 6430

об обязании освободить помещение и демонтировать оборудование

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО2, доверенность от 09.01.2019 №8,

от ответчика - не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Теп-Лизинг" об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, пр.50 лет Октября, д. 93: часть нежилого помещения на техническом этаже объекта незавершенного строительства, общей площадью 10,00 кв.м., часть фасада объекта незавершенного строительства, общей площадью 15, 00 кв.м., и демонтировать оборудование базовых станций сотовой связи, расположенные в указанных помещениях.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его места нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а именно: 445001, Россия, г. Тольятти, Самарская область, ул. Никонова д. 22, кв. 55, возвращена отправителю органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Суд счел ответчика в силу п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью "Теп-Лизинг" (арендатором) 20.12.2018 был заключен договора аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Сызрань, пр.50 лет Октября, д. 93: часть нежилого помещения на техническом этаже объекта незавершенного строительства, общей площадью 10,00 кв.м., часть фасада объекта незавершенного строительства, общей площадью 15, 00 кв.м.

Цель использования объекта – размещение оборудования базовых станций сотовой связи (п. 1.1 договора). Срок заключения договора 11 месяцев с 01.01.2019 по 30.11.2019 (п. 4.1 договора). Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за месяц (п. 4.2 договора).

Согласно разделу 2 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 18 305 руб. 08 коп. в месяц, в том числе НДС 20% - 3 050 руб. 85 коп. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим. Арендная плата может быть изменена в течение срока действия договора путем заключения дополнительного соглашения между сторонами.

В соответчики с п. 3.2.1 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом недвижимости.

Истец указал, что за арендатором числится задолженность по внесению арендной платы за период с 01.02.2019 по 31.05.2019 в размере 73 320 руб. 32 коп., что является нарушением условий договора.

29.04.2019 арендодатель направил в адрес арендатора письмо исх.6492/юр с требованием расторгнуть договор с 01.06.2019 в связи с проведением строительных работ на объекте.

21.05.2019 арендодатель направил в адрес арендатора соглашение от 01.06.2019 о расторжении договора аренды от 20.12.2018.

Поскольку соглашение от 01.06.2019 о расторжении договора аренды от 20.02.2018 подписано не было, оборудование арендатора демонтировано не было, арендодатель направил в адрес арендатора письмо исх. 7707/юр от 06.06.2019 с требованием подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и демонтировать оборудование в тридцатидневный срок.

В порядке досудебного урегулирования спора истец 12.07.2019 направил в адрес ответчика претензию исх. 9025/юр, с требованием оплаты задолженности и демонтажа оборудования, однако требования истца были оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

По своей правовой природе договор аренды нежилого помещения от 20.12.2018 относится к договору аренды, правовое регулирование которого осуществляется в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства исполнил, объект аренды был передан арендатору в пользование, что последним не оспаривалось, более того, им вносились арендные платежи за январь, февраль, март, апрель, май 2019 года, что следует из платежных поручений (л.д. 74-76).

Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства, в частности арендодатель обязан предоставить объект найма в надлежащем состоянии (статья 606 и пункт 1 статьи 611 Кодекса), арендатор - принять имущество и своевременно вносить плату за пользование этим объектом (пункт 1 статьи 614 Кодекса). Надлежащая реализация принятого обязательства гарантируется запретом на односторонний отказ от его исполнения (статья 310 Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из содержания договора аренды помещения от 20.12.2018 следует, что в данном договоре сторонами установлен определенный срок аренды - с 01.01.2019 по 30.11.2019.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторонами в договоре согласовано условие, предусматривающее право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц (п. 4.2 договора).

29.04.2019 арендодатель направил в адрес арендатора письмо исх.6492/юр с требованием расторгнуть договор с 01.06.2019 в связи с проведением строительных работ на объекте; 21.05.2019 арендодатель направил в адрес арендатора соглашение от 01.06.2019 о расторжении договора аренды от 20.12.2018.

Поскольку соглашение от 01.06.2019 о расторжении договора аренды от 20.02.2018 подписано не было, оборудование арендатора демонтировано не было, арендодатель направил в адрес арендатора письмо исх. 7707/юр от 06.06.2019 с требованием подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и демонтировать оборудование в тридцатидневный срок.

Таким образом, истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора, в связи с чем договор аренды от 20.12.2018 прекратил свое действие с 01.06.2019.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку направление арендатору извещения о расторжении договора соответствует условиям договора и ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность освободить арендуемый объект и демонтировать оборудование базовых станций сотовой связи, расположенные в помещениях.

Указанное обстоятельство, при отсутствии в материалах дела доказательств того, что спорный объект аренды после прекращения договорных отношений был возвращен ответчиком (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), влечет удовлетворение исковых требований.

При этом суд учитывая, что п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика путем взыскания с него 6 000 руб. в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Теп-Лизинг" освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, пр.50 лет Октября, д. 93: часть нежилого помещения на техническом этаже объекта незавершенного строительства, общей площадью 10,00 кв.м., часть фасада объекта незавершенного строительства, общей площадью 15, 00 кв.м., и демонтировать оборудование базовых станций сотовой связи, расположенные в указанных помещениях.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Теп-Лизинг" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
О.Н. Каленникова