Решение от 14 августа 2020 г. по делу № А84-5280/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Севастополь

«14» августа 2020 года

Дело №А84-5280/19


Резолютивная часть решения объявлена «11» августа 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено «14» августа 2020 года

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению от 31.10.2019 № б/н

Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремснабсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Правительство Севастополя,

о взыскании неустойки, освобождении, передаче имущества

при участии в судебном заседании:

представителей истца: ФИО1, представителя по доверенности № 6 от 09.01.2020

при ведении протокола судебного заседания, осуществлении аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО2



установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ремснабсервис» с иском по договору аренды недвижимого имущества № 154-07 от 15.11.2007 о взыскании 219 138 рублей 60 копеек неустойки за период с 31.1.22014 по 31.08.2019, обязании освободить и передать по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда имущество: встроенные нежилые помещения, общей площадью 74 кв.м., с крыльцом, расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от «08» ноября 2019 г., заявление принято к производству суда.

Сведения о времени и месте проведения судебного заседания 11.08.2020 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru 21.07.2020.

Определением от 14.08.2020 производство по делу в части требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Ремснабсервис» освободить и передать по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда имущество: встроенные нежилые помещения, общей площадью 74 кв.м., с крыльцом, расположенное по адресу: <...>, прекращено.

В остальной части исковые требования представителем истца поддержаны в полном объёме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

10.01.2012 между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета (Арендодатель) и Частным предприятием «Ремснабсервис» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №154-07 (далее - Договор аренды). Согласно его условиям Арендодатель передал Арендатору в аренду имущество - встроенные нежилые помещения, общей площадью 74,0 кв.м., с крыльцом, расположенное по адресу: <...>, стоящее на балансе КП «Жилсервис-13» (далее - объект аренды), стоимость которого составляет согласно независимой оценки за 30.11.2011 - 183 260 грн. (п. 1.1 Договора аренды).

Согласно п. 1.2 Договора аренды объект аренды будет использоваться под офис (обслуживание жилого фонда по Северной стороне).

В соответствии с п. 2.3, п. 2.5 Договора аренды имущество было передано по акту приема-передачи арендованного имущества составленного 10.01.2012.

Договор аренды действует с момента подписания, нотариального удостоверения и государственной регистрации договора сроком до 08.10.2014 (п. 7.1).

Согласно пункту 7.6 Договора аренды действие договора прекращается, в том числе в случае окончания срока действия договора.

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным Арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес Арендатора, указанный в договоре. При этом реестр отправления признается сторонами как надлежащее доказательство направления заявления об изменении или прекращении договора.

Согласно п. 2.6 Договора аренды при прекращении договора объект аренды должен быть возвращен (освобожден) Арендодателю.

Согласно п. 2.7 Договора аренды объект аренды должен быть возвращен в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа. Прием-передача объекта аренды после прекращения действия договора осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендодателя, Арендатора и балансодержателя. Передача имущества Арендатором и прием его Арендодателем оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывается представителями сторон и балансодержателем. В случае ухудшения Арендатором состояния объекта аренды, Арендатор обязан возместить сумму расходов, необходимую для проведения восстановительных работ. Объект аренды считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приема- передачи объекта аренды.

П. 4.4.14 Договора аренды установлено что Арендатор обязан возвратить (освободить) объект аренды при прекращении действия договора в надлежащем состоянии в течении 30 календарных дней с даты прекращения договора.

Требованием от 11.09.2019 исх№АИ-283/19 Департамент уведомил Арендатора о необходимости возвратить объект аренды, а также оплатить неустойку за нарушение срока возврата арендуемого имущества.

В связи с неисполнением обязательства в добровольном порядке, Департамент обратился с иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 785 ГК Украины закреплено, что в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю вещь в состоянии, в котором она был получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном в договоре

Ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендодателем, в лице Главного управления имущественных и земельных отношений, ценным письмом с описью вложения в адрес Арендатора было направлено уведомление от 20.10.2014 №02-02/1078 о прекращении действия Договора аренды в связи с истечением его срока и о необходимости возвратить объект аренды в установленного Договором аренды порядке.

Однако Арендатором указанные требования исполнены не были.

Согласно п. 8.8 Договора аренды в случае нарушения Арендатором срока возврата (освобождения) объекта аренды, определенного п. 4.4.14 Договора аренды, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы по договору за все время просрочки. В случае возобновления договорных правоотношений, путем подписания изменений к договору в части увеличения срока аренды, начисленная неустойка не подлежит взысканию, а внесенная Арендатором сумма засчитывается в счет арендной платы.

Согласно п. 3.1 Договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с Решением XII сессии Севастопольского городского Совета №5858 от 16.12.2008 и составляет 5 497,8 грн. в год. Арендная плата определена, исходя из арендной ставки 3% от стоимости объекта аренды, определенной независимой оценкой имущества. Амортизационные отчисления и стоимость услуг Арендодателя не включаются в арендную плату.

Арендная плата, согласно п. 3.2 Договора аренды, составляет 459,53 грн. (без НДС) за месяц аренды (с применением индексов инфляции по состоянию на январь 2012 года) и перечисляется Арендатором Арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца на указанный в Договоре аренды расчетный счет.

Согласно п. 3.3 Договора аренды за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу.

Согласно п. 4 ст. 18 Закона города Севастополя №104-ЗС от 30.12.2014 «Об аренде государственного имущества города Севастополя» с 1 января 2015 года по договорам, заключенным до 21 марта 2014 года, определяется базовая арендная плата, соответствующая арендной плате за февраль 2014 года, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года. Указанная базовая арендная плата подлежит корректировке с учетом размера индекса потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики.

Задолженность по арендной плате за периоды, предшествующие 31.12.2014, суммы штрафных санкций и других платежей по договорам аренды, начисленные и не оплаченные по состоянию на 31.12.2014, пересчитываются в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 01.01.2015 (п. 5 ст. 18).

С учетом вышеизложенного, неустойка за несвоевременный возврат объекта аренды за период с 31.12.2014 по 31.08.2019 составляет 219 138,60 руб.

Требованием от 11.09.2019 исх№АИ-283/19 Департамент уведомил Арендатора о необходимости возвратить объект аренды, а также оплатить неустойку за нарушение срока возврата арендуемого имущества.

Однако на момент обращения в суд требование Департамента не исполнено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований..

На момент рассмотрения иска требование об оплате неустойки не исполнено, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по иску от 31.10.2019 № б/н, уточнённому заявлением от 10.08..2020 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремснабсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) неустойку в сумме 183 598 (Сто восемьдесят три тысячи пятьсот девяносто восемь) рублей 10 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремснабсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6 508 (Шесть тысяч пятьсот восемь) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.



Судья

Р.А. Ражков